Покупка гаража в кооперативе

Правила содержания и пользования гаражом в гаражном комплексе

Каждый член кооператива обязан:

1. Иметь правоудостоверяющие документы или документ, подтверждающий государственную регистрацию на свой бокс.

2.Бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.

3. Не захламлять свое гаражное помещение и не складировать мусор на территории гаражного комплекса.

4. Нести бремя расходов на содержание, ремонт гаражного помещения, принадлежащего члену Кооператива.

5. Соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания специального помещения (бокса).

5. Своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы;

7. Сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего гаражного помещения

Содержание

Право собственности на гараж в гаражном кооперативе

Соблюдать правила пользования гаражным помещением, утвержденные Общим собранием:

— не мыть личный автотранспорт в боксах или в коридорах,

— очищать подкрылки и пороги машин от снега после снегопадов при въезде в гараж,

— не оставлять стоящие машины внутри гаража с работающим двигателем,

— …….

9. При выходе из членов Кооператива заключить с Кооперативом договор о пользовании за разумную плату инженерными сетями и имуществом общего пользования Кооператива.

10. Получать доступ и знакомиться с отчетами Правления, Ревизионной комиссии, заключениями независимого аудитора и другой финансовой документацией.

12. В случае смерти члена Кооператива его наследники становятся членами Кооператива после оформления всех соответствующих документов и перехода права собственности на гаражное помещение к наследникам. До перехода права собственности наследники не становятся членами Кооператива, а гаражным помещением могут пользоваться пассивно.

13. Иметь регистрационный номер с высотой цифр не менее 50 мм на ворота гаража в верхнем левом углу ворот несмываемой краской.

14. Не допускать содержание продуктивных животных и птиц в гаражах.

15. Принимать немедленно меры по дератизации гаража в случаях появления в гараже грызунов

16. Использовать гараж по целевому назначению.

.

Похожие документы:

  1. Правила благоустройства территории Молвотицкого сельского поселения

    Документ

    Правил. Благоустройство территории – комплекс мероприятий по содержанию … и гаражно-строительными кооперативами, кооперативами овощехранилищ, … пользования, коллективных многоместных одноэтажных гаражей … 2.7. В каждом случае при … их права и обязанности, …

  2. Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг; Правила

    Документ

    … владении, в пользовании и распоряжении … Правил под фактическим присоединением понимается комплекссодержание … (гаражно-строительных, гаражныхкооперативов) … каждымчленом … объединивших свои гаражи и хозяйственные … энергии, права и обязанности сторон, …

  3. Закон и гражданин украины

    Документ

    … радиолокационных комплексов системы гражданской … обязанности заказчика по содержанию … дачное и гаражное строительство. Ст … индивидуальных гаражей не более … дома каждомучленукооператива … других членов семьи членакооперативаправопользования жильем …

  4. Генеральный план муниципального образования городского округа Орск содержание

    Реферат

    комплекс «Орск-сити». Комплекс … предоставлением каждомучлену семьи комнаты … в размещении гаражей. 4.5. … на территориях гаражныхкооперативов. 4.6.4. … для эксплуатации, содержания, строительства, … объектов в пользование, перехода прав и обязанностей по …

  5. Гражданский кодекс приднестровской молдавской республики

    Документ

    … производственных кооперативов и права и обязанности их членовкаждого из членовкооператива. 5. Доходы, полученные потребительским кооперативомправ признается имущественный комплекссодержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование

Другие похожие документы..

Гараж — необходимый для каждого автомобиля элемент безопасного хранения.

Как приблизить размер гаража к современным стандартам?

Если вы решили приобрести помещение для стоянки вашего авто, стоит обратить внимание на присутствующие в данном процессе юридические тонкости. Сегодня мы опишем несколько вариантов продажи гаража и расскажем, как оформить гараж в собственность и не потерять на него право в будущем. Существует несколько способов покупки или постройки гаража, ведь он может располагаться в кооперативе и на свободной территории, иметь разные формы.

Если речь идет о гараже, который может быть демонтирован и вывезен в другое место, оформление в таком случае намного проще, но приватизировать землю под такой гараж не выйдет. Если же вы решили обзавестись гаражом в кооперативе, зачастую покупка и оформление прав будет намного проще. Рассмотрим все варианты покупки такой автомобильной недвижимости.

Покупка или постройка гаража на свободной территории

Теоретически каждый житель Российской Федерации имеет право на определенную территорию для хозяйственных построек, что закреплено в ряде законодательных документов. Но есть другой ряд постановлений, который позволяет местным властям отказывать гражданам в праве приватизации участка земли в черте города под постройку гаража или прочего строения.

Описать процесс возведения и оформления гаража невероятно сложно, ведь особенности данного процесса перекликаются с постройкой частного дома в городской черте. По крайней мере, с документооборотом вам легче точно не будет. Потому лучше найти гараж уже построенный и купить его. Но и здесь есть много подводных камней:

  • такая недвижимость должна быть должным образом оформлена в Государственном реестре;
  • передача прав на гараж происходит с занесением в реестр фамилии покупателя;
  • процесс продажи имеет такие же особенности, как продажа дома или прочей недвижимости;
  • земля под гаражом должна быть приватизирована, иначе строение могут потребовать снести;
  • оформление сделки происходит через нотариуса, который вносит нужные изменения в реестр.

Если вам предлагают оформить сделку прочими способами, лучше отказаться от такой покупки. Упрощенное приобретение любой недвижимости чревато тем, что вы останетесь и без денег, и без покупки. Учитывая сложность оформления в собственность земельного участка с постройкой в черте города, лучше заплатить нужные пошлины и платы за регистрацию и получить уверенность в безопасности сделки.

Также важно следить за полным соблюдением чистоты сделки. Документы на переоформление должен принести владелец недвижимости. В ином случае необходимо наличие доверенности от владельца. Не отдавайте деньги до переоформления гаража в вашу собственность — расчеты лучше произвести в присутствии нотариуса.

Покупка гаража в гаражном кооперативе — два варианта действий

В кооперативе можно приобрести гараж в собственность намного проще, получив просто право на членство в данной организации и закрепить за собой определенный номер гаража. Зачастую покупка гаража в кооперативе предпочтительна, ведь такие организации имеют охрану, гараж всегда находится на виду сотрудников кооператива. Да и оформление гаража не будет столь сложным.

Конечно, некоторые кооперативы продают непосредственно гараж, выступая в сделке юридическим лицом, которое продает автомобилисту строение на своей территории. Но такая сделка еще сложнее, чем предыдущий вариант, потому зачастую продажа гаража от самого кооператива или от прежнего владельца происходит следующим образом:

  • вы подбираете подходящий для вас гараж из свободных или предложенных;
  • с прежним владельцем и документами, устанавливающими личность, идете к руководству кооператива;
  • исправляете запись в графе владельца определенного гаража;
  • исправно платите кооперативные взносы и оплату за охрану.

В таком случае сделка проводится скрыто, сумма денег, за которую вы купили гараж, нигде не фиксируется. Такое приобретение лишено юридической силы, потому имеет много опасных сторон, но зачастую столь простые и понятные варианты сделок в гаражных кооперативах и являются оптимальными.

Но если стоимость гаража достаточно высока, лучше искать вариант официального оформления продажи гаража в кооперативе. Это достаточно сложный процесс, который требует участия нотариуса и легального оформления сделки. Но только такой вариант сможет защитить ваши деньги и гарантировать собственность гаража. Смотрите видео с юристом, объясняющее некоторые тонкости оформления гаража:

Подводим итоги

Приобрести сегодня гараж достаточно просто. Для этого нужно выбрать подходящий по расположению и цене вариант, связаться с владельцем и определить способ оформления гаража в собственность. Всегда отдавайте предпочтение официальным вариантам оформления, ведь так вы закрепляете законное право владения недвижимостью. С таким вариантом покупки гараж у вас никто не сможет отобрать.

Но если в гаражном кооперативе действует система членства, а не официального оформления гаража, такой вариант также может стать приятной альтернативой, не требующей дополнительных затрат. Учтите, что стоимость такого гаража будет в разы ниже, ведь вы никак не подтверждаете право владения недвижимостью.

Социальные комментарии Cackle

Статья Основания введения, назначение и состав Правил 16 Статья Территориальные зоны 18

1   …   10   11   12   13   14   15   16   17   …   21

Статья 28.

Высота гаража

Проектирование, строительство и эксплуатации коллективных гаражно-строительных кооперативов.

1. Требования к размещению коллективных гаражно-строительных кооперативов (далее – ГСК).

1.1. Размещение ГСК производится на землях производственных или коммунальных зон. Размещение ГСК в санитарно — защитных зонах промышленных предприятий и других объектов за счет площади, предназначенной под озеленение этих зон, не допускается.

Устройство ГСК грузового транспорта в жилых и общественно-деловых зонах населенных пунктов не допускается.

Покрытие проездов и площадок для автотранспорта должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов, с уклонами в сторону дренажных потоков сбора стоков или очистных сооружений.

1.2. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения, повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другой самоходной техники, далее транспортных средств) ГСК должны иметь:

а) места сбора и временного (раздельного) хранения отходов потребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов, отработанных масел), исключающие прямое воздействие на них атмосферных осадков;

б) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованные стандартными емкостями объемом не менее 0,5 куб. м;

в) асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки, площадки;

г) зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки;

д) общественный туалет.

1.3. ГСК с численностью гаражных боксов 50 и более должны быть оборудованы смотровой эстакадой и автомойкой с автономным (оборотным) водоснабжением.

При устройстве эстакады предусматриваются мероприятия по охране почвы от загрязнения нефтепродуктами. Предельные размеры гаражных боксов утверждаются Районным собранием депутатов. При строительстве гаражных боксов предусматривается устройство естественной вытяжной вентиляции.

2. Противопожарные требования к ГСК:

2.1. ГСК должны иметь:

противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов;

наружное электрическое освещение.

3. Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК, размерами до 50 метров, в случае отсутствия соседних землепользователей, подлежит уборке и благоустройству силами ГСК.

4. Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог и проездов на территории ГСК обязан производить ГСК. Текущее обслуживание и ремонт транспортных дорог и проездов к территориям ГСК возлагается на Администрацию МО.

5. Порядок разработки проектной документации и подготовка к началу строительных работ.

5.1. На основании положительного решения Комиссии и утвержденного акта выбора земельного участка в случае отсутствия проектов планировки и застройки рассматриваемых территорий отдел архитектуры готовит проект постановления Администрации МО о предварительном согласовании земельного участка для размещения ГСК. На основании постановления о предварительном согласовании земельного участка отдел архитектуры в установленном порядке готовит градостроительный план земельного участка и направляет запросы о предоставлении технических условий для подключения необходимых коммуникаций в соответствующие службы и организации.

В соответствии с техническими условиями готовятся инженерно-планировочные задания, задания на производство инженерно-изыскательских работ. В состав проектной документации, представляемой для согласования в отдел архитектуры, входят: ситуационный план в масштабе 1:2000 или 1:10000, генеральный план (разбивочный чертеж с проектом благоустройства, сводный план инженерных коммуникаций, вертикальная планировка, картограмма перемещения земляных масс), план организации строительства.

Согласование проектной документации осуществляется отделом архитектуры в соответствии с условиями градостроительного плана, заданием на производство инженерно-изыскательских работ в течение десяти дней с момента представления документации.

В случае несоответствия документации заданию, выданному на ее разработку, отдел архитектуры направляет ГСК письменное заключение о необходимости доработки проекта. Кроме того, проектная документация должна пройти обязательное согласование в следующих организациях:

— Департамент Смоленской области по природным ресурсам;

— Центр Госсанэпиднадзора;

— Государственный орган противопожарной охраны.

После разработки и согласования проектной документации с соответствующими службами правление кооператива подает заявку в Администрацию на отвод земельного участка.

Землеустроительное дело земельного участка ГСК является основой для оформления прав на землю. В землеустроительное дело земельного участка входят:

— заявление (ходатайство) о предоставлении земельного участка;

— акт выбора земельного участка (при необходимости);

— постановление Администрации о предоставлении земельного участка в аренду или пользование;

— межевое дело.

Землеустроительное дело готовят организации и предприятия, имеющие соответствующие лицензии.

На период строительства земельные участки предоставляются ГСК в аренду на срок действия разрешения на строительство.

Вынос в натуру границ земельных участков выполняется специализированными организациями, осуществляющими инженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданных лицензий.

После получения постановления о предоставлении земельного участка и государственной регистрации правовых документов на землю правление кооператива представляет в Администрацию документы и материалы для получения разрешения на строительство.

6. Порядок выдачи разрешения на строительство.

6.1.Любое строительство (использование земельных участков) должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.

Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок.

6.2. Выдачу разрешений на строительство оформляется отделом архитектуры в установленном порядке настоящими Правилами.

6.3. Порядок распределения мест членам ГСК для строительства гаражных боксов устанавливается Уставом кооператива.

6.4. За отступления от согласованного проекта и другие нарушения заказчик подвергается административному наказанию, в том числе наложению штрафа в установленном законодательством порядке. Построенные с отступлением от согласованного проекта, а также самовольно построенные гаражи подлежат сносу в установленном законом порядке.

7. Порядок проведения строительных работ.

7.1. ГСК осуществляют строительство в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией собственными силами или с помощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию на проведение строительных работ. Строительство отдельных боксов разрешается вести гражданами самостоятельно но в строгом в соответствии с проектной документацией, при наличии направления на строительство (установку) гаража, выданного отделом архитектуры.

Не допускается ведения на территории ГСК самовольного строительства гаражей и других построек.

Самовольным строительством на земельном участке, отведенном кооперативу является:

строительство гаража (постройки) на земельном участке, не предназначенном для строительства;

строительство гаража с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и в несоответствии с утвержденной проектной документацией.

7.2. ГСК, законченные строительством, принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией, назначенной постановлением Администрации в порядке, определенном ст. 35 настоящих Правил.

8. Эксплуатация ГСК.

8.1. Члены ГСК в процессе хранения и технического обслуживания транспортных средств должны:

а) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы, поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющих веществ в атмосферный воздух и обеспечивать сдачу отходов и мусора на утилизацию или захоронение;

б) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасности при производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта на территории ГСК;

в) в помещениях для стоянки и хранения транспорта не допускать:

— постановку транспортных средств в количестве, превышающем установленную норму;

— проведения термических, сварочных, деревоотделочных работ, промывку деталей с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей;

— нахождения транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличие течи горючего и масла;

— заправку транспортных средств и слив топлива;

— подогрев двигателя открытым источником огня;

— складирования мебели, предметов домашнего обихода из горючих материалов, запаса топлива более 20 и масла более 5 литров;

— хранение лома цветных и черных металлов.

8.2. Правление ГСК обязано:

а) принимать меры, обеспечивающие складирование и временное хранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации и обслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива.

б) вести следующую документацию:

— договор на сдачу отходов металлолома, авторезины, отработанных масел, бытовых отходов, документы, подтверждающие их реализацию, а также вывоз на свалку производственных и бытовых отходов;

— проектную документацию на строительство гаражей.

в) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек и надстроек к ним в соответствии с проектной документацией.

8.3. Контроль за деятельностью ГСК.

Государственный контроль за соблюдением природоохранного и противопожарного законодательства ГСК и осуществляется специально уполномоченными на то государственными органами (санэпидемнадзора, противопожарной безопасности) посредством периодических, плановых или специальных (по жалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующих документов.

8.4. Правление ГСК, его председатель, заместитель председателя, члены кооператива, виновные в нарушении экологических, противопожарных, градостроительных, санитарных и других требований, несут административную и другую ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Смоленской области, а также ответственность, определенную Уставом ГСК либо общим собранием членов ГСК.

1   …   10   11   12   13   14   15   16   17   …   21

Похожие:

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

Все бланки и формы на filling-form.ru

filling-form.ru

Гаражи, их виды и стоимость

Слово «гараж» происходит от созвучного ему французского garage, что означает укрытие или навес.

Чаще всего его используют для стоянки и ремонта автомобилей, однако, можно встретить и гаражи-склады, в которых хранится либо товары хозяина-предпренимателя, либо старые вещи, не помещающиеся на балкон.

Существует несколько видов гаражей, которые отличаются друг от друга как по стоимости, так и по материалу, из которого они изготовлены:

  • Железные;
  • Одноэтажные кооперативы;
  • Наземные ГСК;
  • Подземные ГСК;
  • Гаражи из пеноблоков;
  • Одиночные гаражи из прочих материалов.

Для того, чтобы точно разобраться со всеми нюансами, стоит рассматривать гаражи не как одно целое, а по категориям.

Железные гаражи

Железный гараж

Пожалуй, самый распространенный помещений, раньше в каждом третьем дворе стояли такие гаражи. Сейчас их стало куда меньше, и на то есть свои причины. Стандартные размеры такого гаража – 4 × 6 метров.

Железные гаражи бывают 2х видов: разборные и неразборные. Отличаются они тем, что одни состоят из множества пластин, а вторые только из 2х частей: «коробки» стен и крыши, но чаще они просто цельные.

Что нужно знать для законного строительства гаража?

Важную роль это играет только при транспортировке.

Независимо от вида, цена на такой гараж может колебаться от 10 до 25 тысяч, но это только лишь из-за железа. То есть, если вы купите такой гараж, то дополнительно нужно будет покупать земельный участок под его установку. В противном случае готовьтесь, что рано или поздно на его воротах окажется бумажка, гласящая о скором сносе.

Существуют кооперативы из железных гаражей, они создавались как дешевый аналог гаражей из плит и доставались такие гаражи в основном для ветеранов труда или войны. Гараж из такого кооператива можно ухватить за стоимость от 30 до 100 тысяч, в зависимости от состояния.

Кооперативы и ГСК

Кооперативы и ГСК

В этой категории можно объединить сразу несколько видов гаражей:

  • Одноэтажные кооперативы;
  • Наземные ГСК;
  • Подземные ГСК.

Все эти виды гаражей в основном строятся из одних и тех же материалов, имеют примерно одинаковую стоимость и условия.

Для строительства кооперативов и ГСК в основном применяют либо кирпич, либо стеновые панели. По оснащению такие гаражи делятся на:

Боксы с электричеством.

В таких гаражах проведена электропроводка и присутствует свет. В основном, такие гаражи находятся в кооперативах. Стандартная ширина такого гаража может составлять 4 м, а длина 6 м. Стоимость может варьироваться от 200 до 350 тыс. рублей, в зависимости от самого продавца и состояния помещения.

Так же можно найти множество объявлений по аренде такого бокса. Стоимость одного месяца в таком гараже может составлять до 4х тысяч.

Отапливаемые.

Такие гаражи чаще встречаются в различных ГСК, в боксы проведено не только электричество, но и централизованное отопление. Стандартно, такие боксы располагают шириной в 4 метра, а длиной в 6, однако, встречаются и габариты 5 × 7, а иногда между соседними боксами сносят стенку и получают ширину в 8 метров, разумеется, такие изменения повышают и цену помещения. В среднем, стандартный «теплый» гараж стоит от 450 до 600 тыс. рублей. Если смотреть такие боксы в новом ГСК, то их стоимость может достигать и одного миллиона.

Сдаются такие боксы по ценам от 4-5 тысяч рублей за месяц, средняя цена аренды такого бокса составляет 8 тыс. рублей.

И те, и другие гаражи прибавляют в стоимости тысяч 100 или 50, если в них присутствует яма. Покупаются такие боксы вместе с землёй, поэтому проблем с их размещением не возникает, в отличие от железных коробок. Также некоторые сдают гаражи под автосервисы вместе с оборудованием, тогда их стоимость может варьироваться от 10 до 25 тыс./мес.

Гараж из пеноблоков

Если вы располагаете своим земельным участком, то в таком случае лучшим решением будет постройка своего гаража. Лучшим материалом в последнее время для этой цели стали пеноблоки, благодаря своей легкости и хорошей теплоизоляции. Стоимость этого материала гораздо ниже, чем у конкурирующего с ним по теплоизоляции кирпичом.

Преимуществом гаража из пеноблоков является его стандартные размеры, точнее, их отсутствие. Вы можете построить бокс абсолютно любого размера, в отличие от другого гаража.

Цена на такое помещение будет зависеть только от цены на стройматериалы, то есть, на сам пеноблок , бетон для фундамента и материал, из которого вы будете стелить крышу.

Если вы не хотите возводить гараж самостоятельно, то можно заказать его у различных строительных фирм, стоимость его в среднем будет составлять от 300 до 600 тысяч, в зависимости от площади и ваших предпочтений.

Видео

Как оформить гараж

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ

На сегодняшний день около 90 % ГСК в г. Оренбурге не введены в эксплуатацию, в связи с чем возникают многочисленные вопросы по поводу оформления гаражей в ГСК.

  • Как оформить гараж: сроки и стадии оформления?
  • Сколько стоит оформить гараж?
  • Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность?
  • Как оформляется земля под гаражами?

Для чего оформляются гаражи?

Гараж (также как жилой дом и квартира) являются объектами недвижимости, поэтому право собственности на гараж возникает только после государственной регистрации в Росреестре.

Если право собственности на гараж не зарегистрировано и у вас нет на гараж либо свидетельства о регистрации права собственности, либо выписки из ЕГРН — Вы не являетесь собственником гаража и гараж юридически Вам не принадлежит!

Минусы не оформленного гаража в собственность:

1. Владелец гаража, в отличии от собственника,  не вправе распоряжаться гаражом (сделки купли-продажи, дарения и мены гаража являются ничтожными, гараж невозможно унаследовать). У гаража может появиться еще один собственник, на основании выписанных в ГСК документов.

2. Без оформления гаража в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК.

3. Рыночная стоимость не оформленного гаража ниже стоимости оформленного, при покупке гаража покупатели предпочтут купить оформленный гараж.

4. Эксплуатация не оформленных гаражей, равно как и использование не оформленной земли,  является административным правонарушением и влечет наложение штрафов.

 5. Не оформленный в собственность гараж по истечении 5 лет может быть принят Администрацией на учет в качестве бесхозного имущества и на него может быть признано право муниципальной собственности.

ВЫВОД —  гараж оформляется в собственность для того, чтобы член ГСК стал его законным собственником, и смог владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом на законных основаниях

Как оформить гараж? сроки и стадии оформления.

Если в ГСК все в порядке с землеотводными документами и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей — гаражи оформляются в административном порядке.

Для оформления гаража в административном порядке необходимо:

1. Поставить гараж на кадастровый учет.

2. Получить в ГСК справку о выплате паевого взноса за гараж.

3. Сдать лично (или  по нотариальной доверенности) вышеуказанные документы в Росреестр.

Если же в ГСК отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы — вам дорога в суд.

Оформление любого гаража в судебном порядке проходит следующие стадии:

1. Получение на гараж у кадастрового инженера технического плана.

2. Сбор необходимых документов (учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, получение письма о невозможности узаконения гаражей в административном порядке).

3. Обращение в суд и получение судебного решения о признании права собственности на гараж.

4. Обращение в Управление Росреестра и регистрация права собственности на гараж.

Оформление гаража в административном порядке составляет 1,5-2 месяца, оформление гаража в судебном порядке составляет 3-4 месяца.

ВЫВОД: Оформление гаража в зависимости от способа оформления составляет от 1,5 до 4 месяцев.

Сколько стоит оформить гараж?

Стоимость оформления в административном порядке:

1. Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.

2. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей.

Стоимость оформления в судебном порядке:

1. Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.

2. Стоимость получения необходимых заключений для суда:

  • заключение СЭС (при коллективном оформлении) — 500-1000 рублей.
  • заключение строительной экспертизы — 500-1500 рублей.
  • заключение пожарного аудита — 500-1500 рублей.

3. Уплата госпошлины в суд — 700-2000 рублей (в зависимости от кадастровой или рыночной стоимости гаража).

4. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей

Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 3500 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.

ВЫВОД: Оформление гаража в коллективном порядке гораздо выгоднее индивидуального оформления гаража (так, например, за получение только заключения СЭС на 1 гараж член ГСК заплатит сумму от 8000 до 9500 рублей). Для оформления гаражей в собственность обязательно обращайтесь к специалистам.

Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность?

Налоговым кодексом РФ установлен один налог, который должны платить собственники гаражей — налог на имущество.

Ставки налога на имущество устанавливаются отдельно для каждого муниципального образования, но они не могут быть выше установленных Налоговым кодексом. Так для г. Оренбурга для исчисления налога на имущество в отношении гаража предусмотрена налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости гаража. То есть, если кадастровая стоимость вашего гаража составляет 100 000 рублей, то налог составит 100 рублей в год, если 200 000 — 200 рублей в год, 300 000 — 300 рублей в год и т.д. И то налог в таком размере вы будете платить только с 2020 года, до этой даты применяются понижающие коэффициенты.

При этом необходимо отметить, что на основании статьи 407 НК РФ освобождены от уплаты налога на имущество (в числе прочих): пенсионеры, инвалиды детства и 1 и 2 группы, и др. льготные категории, полный список которых содержится в указанной статье.

Правила оформления гаража в гаражном кооперативе

При этом данный налоговый вычет предусмотрен только в отношении одного гаража, если гаража два, то за второй придется платить налог на имущество.

ВЫВОД: В связи с низкими ставками налог на имущество на гараж в среднем составляет небольшую сумму от 100 до 500 рублей в год.

Как оформляется земля под гаражами?

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, только собственники гаражей имеют право на оформление земли под своими гаражами.

Имеющиеся в ГСК договоры аренды земли, заключенные с ГСК, а не с членами ГСК, не имеют юридической силы и являются незаключенным, поскольку ГСК не является собственником гаражей (такие договоры невозможно будет зарегистрировать в Росреестре).

Собственникам гаражей в ГСК  принадлежит исключительное право:

1. Приобрети право общей долевой собственности на землю.

2. Заключить долгосрочный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом для приобретения права собственности необходимо, чтобы все собственники гаражей (100% оформленных гаражей ГСК) выразили волю на приобретение права собственности на земельный участок. Отсутствие воли хотя бы одного собственника гаража, равно как и наличие на данной земли хотя бы одного не оформленного в собственность гаража,  исключает возможность приобретения земли в собственность.

В отношении заключения договора аренды закон не содержит требования 100% выражения волеизъявления на оформление и договор аренды земли может быть заключен с частью собственников оформленных гаражей.

Однако платить арендную плату в ГСК обязаны все члены кооператива (и включенные в договор аренды и не включенные), поскольку не включенные в договор аренды члены ГСК являются землепользователями, а использование земли в РФ является платным.

ВЫВОД: Право на оформление земли под гаражами принадлежит исключительно собственникам гаражей (в подавляющем большинстве случаев земля оформляется в долгосрочную аренду сроком от 10 до 49 лет).

Хотите узнать Как оформить Ваш гараж?

Закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Статья Основания введения, назначение и состав Правил 16 Статья Территориальные зоны 18

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *