Покупка квартиры передача денег

Сегодня на блоге «Советы риэлтора» затронем проблему передачи денег при продаже квартиры.

Что ни говори, а передача денег при продаже квартиры является самым «больным» вопросом, как для покупателя, так и для продавца.

Я уже убедилась, что это действо происходит зачастую по-разному в разных городах и населенных пунктах.

Как производится передача денег при продаже квартиры в Саратове? В нашем городе сложилось так, что это происходит ДО подписания основного договора купли-продажи.

Жилищный Консультант

Стороны собираются на сделку в регистрационной палате, оплачивают госпошлины, сдают документы на проверку специалисту, а затем идут на расчет.

Для передачи денег в регистрационной палате предусмотрены комнаты для расчета, оборудованные счетными машинками.

После расчета стороны сделки возвращаются к специалисту и подписывают основной договор купли-продажи квартиры.

Бывают случаи, когда продавец хочет банковской проверки денег, тогда можно пересчитать и проверить купюры в филиале банка, расположенном в самой регистрационной палате.

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2018 году

При этом следует помнить, что банк берет определенный процент за эти операции.

В моей практике было и такое, что стороны передавали деньги после сделки, непосредственно в банке, где открыт счет у продавца. В этом случае продавец, конечно, должен быть более спокоен за достоверность денежных купюр.

В некоторых других городах передача денег при продаже квартиры происходит после регистрации договора купли-продажи.

Самым безопасным механизмом в этом случае является передача денег через банковскую ячейку. Все довольно просто: до подписания основного договора стороны встречаются в банке, где заключают еще один специальный договор. Суть этого договора в том, что продавец имеет право получить деньги, положенные в ячейку покупателем, только в том случае, когда предоставит в банк зарегистрированный договор купли-продажи конкретной квартиры.

До подписания основного договора купли-продажи квартиры ключ от банковской ячейки держит при себе покупатель, а после подписания этого договора, передает ключ продавцу.

При проверке, пересчете и закладке денег в ячейку обязательно присутствуют стороны сделки, но может и быть представитель банка, а также свидетели (доверенные лица) какой-либо из сторон.

Если у Вас, дорогой читатель блога «Советы риэлтора», происходила передача денег при продаже квартиры каким-то другим способом, пожалуйста, поделитесь и дайте свои комментарии по этому вопросу.

data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

>

Новости и публикации

09.08.16

Депозит нотариуса – новый метод взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью

С января 2015 года, в связи с изменениями закона «Об Основах законодательства РФ о нотариате», появилась возможность проведения расчетов между сторонами сделок с недвижимостью через депозит нотариуса.

В этой статье предст опыт нашей компании при проведении взаиморасчетов таким способом.

Что такое расчеты через депозит нотариуса

Если грубо, то расчет через депозит нотариуса – это смесь расчетов через депозитарную банковскую ячейку и через безотзывный банковский аккредитив.

От депозитарной ячейки взята гибкость в проведении расчетов, от аккредитива – открытость. Собственно, поэтому такие расчеты обладают некими плюсами и минусами, присущими обоим видам этих взаиморасчетов.

Я не буду в этой статье рассказывать, зачем вообще нужны какие-то способы передачи денег от покупателя к продавцу, и почему нельзя просто отдать эти деньги на сделке. Профессионалы и «опытные» любители и так знают ответ на этот вопрос. А тем, кто только интересуется сделками с недвижимостью, я рекомендую посмотреть выдержку о взаиморасчетах из нашего семинара «Как купить квартиру»

Как выглядит расчет через депозит нотариуса «в натуре»

  1. Как минимум один договор в цепочке должен быть нотариально удостоверен. Причем это требование отличается у разных нотариусов, и некоторые нотариусы захотят удостоверения всех договоров купли-продажи, принимающих участие в одной сделке.

  2. В договорах купли-продажи прописывается пункт о взаиморасчетах между сторонами посредством депозита нотариуса.

  3. Между сторонами составляется соглашение (нотариально удостоверенное), в котором расписываются все нюансы предстоящих выплат: когда, кому, на какой расчетный счет и сколько денег будет переведено, и в случае наступления каких событий.

    Данное соглашение – многостороннее, в зависимости от количества получателей и вносителей денежных средств. В качестве счета получателя можно указать счет в любом банке РФ.

  4. После подписания всех вышеперечисленных документов покупатель (или покупатели) вносит средства на депозит нотариуса.

    Обратите внимание на то, что средства на депозит лучше вносить, именно, после подписания договоров, так как многие банки хотят видеть реквизиты подписанных документов, и проверяют основание внесения денежных средств.

    Теоретически этот факт может вызвать тревогу у продавца. Для снятия напряжения можно договориться о подаче документов на регистрацию перехода права только после поступления денег на депозит нотариуса.

  5. Внесение денег на депозит нотариуса можно производить как безналичным переводом с имеющегося у покупателя счета, так и принести наличные в банк и занести их на счет. При этом перевод денег на счет условно-бесплатный, так как некоторые банки могут взять деньги за техническую работу. Поэтому этот момент лучше уточнить у своего банка.

  6. После выполнения условий, указанных в соглашении о выплатах, сторона, желающая получить деньги, приходит к нотариусу и представляет ему документы, подтверждающие выполнение этих условий.

  7. Нотариус, после проверки представленных документов, осуществляет перевод денег с депозита нотариуса на счет, который был указан в соглашении.

    Данная операция не занимает много времени, а деньги «падают» на счет получателя на следующий банковский день.Перевод денег с депозита нотариуса – бесплатный. Но банк получателя может взимать комиссию за снятие наличных со счета.

    Передача денег при продаже квартиры

    Рекомендую уточнить это в своем банке до сделки, и, при необходимости, выбрать другой банк.

  8. После совершения вышеуказанной выплаты, покупатель получает от нотариуса справку о выдаче денег с депозита нотариуса. Эта справка заменяет расписку от продавца.

О плюсах

Как видно из вышеуказанного описания, расчеты через депозит нотариуса обладают рядом преимуществ, в сравнении с расчетами через банковскую ячейку, и тем более с расчетами через аккредитив.

Расчеты через аккредитив в основном не гибкие:

  • через них нельзя провести выплату за альтернативу,
  • нельзя «заложить» комиссионные риэлторам,
  • провести удержание средств под выписку и т.п.

Я пишу здесь «в основном не гибкие», так как есть как минимум один банк, в котором можно сделать многое из вышеперечисленного, но раскрытие аккредитива будет происходить одновременно.

Т.е. если вы решите заложить часть денег под выписку, то это будет безыдейно, так как «удержанная» часть будет все равно переведена продавцу одновременно с остальной суммой. В противоположность этому с депозита нотариуса деньги могут быть переведены получателям в разное время.

Если же сравнивать депозит нотариуса и депозитарную ячейку, то видны следующие плюсы первого:

  • прозрачность взаиморасчетов
  • отсутствие проблем с получением расписки от продавца
  • отсутствие споров о месте хранения ключа
  • возможность проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи и «закладки» денег в одном месте
  • отсутствие проблем с получением денег в случае технических ошибок

При этом в качестве большого плюса нужно отметить стоимость расчета через депозит нотариуса.

Например, в последней сделке совместно с технической работой, за которую взял деньги банк, наши покупатели заплатили 3800 рублей. При этом если бы мы «закладывались» стандартным образом, то нам бы пришлось арендовать три ячейки, и заплатили бы порядка 7500 рублей.

Вторая сторона медали

К сожалению, при расчете через депозит нотариуса есть не только плюсы. Так что поговорим о минусах.

В первую очередь, я бы отметил надежность. Надежность не нотариуса, а банка.

Речь идет о том, что расчет через депозит нотариуса – это, по сути, внесение средств на некий банковский счет. И все возможные проблемы с лицензией банка однозначно затронут и этот счет. Т.е. покупатель может запросто потерять все деньги, которые были внесены на депозит нотариуса.

Поэтому очень важно при использовании этого инструмента взаиморасчетов обращать внимание на то, в каком банке открыт депозитный счет нотариуса. И отдавать предпочтение тем нотариусам, у которых счет открыт в известных и надежных банках.

Второй минус – это возможная ненадежность самого нотариуса. Теоретически никто не мешает нотариусу снять все деньги с депозита в свою пользу и сбежать. Да, это, конечно же, чистой воды уголовное преступление. И все же, теоретически оно возможно. Поэтому обязательно обращайте внимание на надежность и известность самого нотариуса.

Следующие минусы – не совсем корректно относить именно к минусам, а скорее это некие технические моменты.

Например, расчет через депозит нельзя провести у любого нотариуса. Во-первых, не все нотариусы имеют депозитный счет. Во-вторых, не все готовы связываться с такими взаиморасчетами: ответственности много, а стоимость работы очень низкая. Поэтому чаще всего такие расчеты можно рассматривать как некий бонус от нотариуса за проведение сделки именно у него.

Ну, и собственно, если нет нотариального удостоверения хотя бы одного договора в цепочке – нет и возможности расчета через депозит нотариуса.

Так же обратите внимание на необходимость четкого указания в соглашении о взаиморасчетах того, что покупатель может отозвать деньги с депозита только в случае отказа или не регистрации перехода права собственности в какой-то срок. Если это не указать, то теоретически покупатель может потребовать возврата денег в любой момент.

Лично мое мнение, что расчеты через депозит нотариуса – довольно интересный и удобный инструмент, который нашел свою нишу и постепенно завоевывает популярность на рынке недвижимости. Особенно, учитывая последние изменения законодательства, принудившие нас совершать большое количество сделок с удостоверением договора купли-продажи у нотариуса.

Думаю, что если банки, выдающие ипотечные кредиты, так же начнут пользоваться этим инструментом, то в силу своих достоинств он займет значительную долю среди взаиморасчетов при сделках с недвижимостью.

Константин Барсуков
Генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Автор выражает свою благодарность за помощь в написании этой статьи нотариусу города Москвы Федорченко Александру Вячеславовичу

Передача денег в рамках сделок купли-продажи

Когда передавать деньги при покупке квартиры на вторичном рынке

Сегодня на блоге «Советы риэлтора» затронем проблему передачи денег при продаже квартиры.

Что ни говори, а передача денег при продаже квартиры является самым «больным» вопросом, как для покупателя, так и для продавца.

Я уже убедилась, что это действо происходит зачастую по-разному в разных городах и населенных пунктах.

Как производится передача денег при продаже квартиры в Саратове? В нашем городе сложилось так, что это происходит ДО подписания основного договора купли-продажи. Стороны собираются на сделку в регистрационной палате, оплачивают госпошлины, сдают документы на проверку специалисту, а затем идут на расчет.

Для передачи денег в регистрационной палате предусмотрены комнаты для расчета, оборудованные счетными машинками.

После расчета стороны сделки возвращаются к специалисту и подписывают основной договор купли-продажи квартиры.

Бывают случаи, когда продавец хочет банковской проверки денег, тогда можно пересчитать и проверить купюры в филиале банка, расположенном в самой регистрационной палате. При этом следует помнить, что банк берет определенный процент за эти операции.

В моей практике было и такое, что стороны передавали деньги после сделки, непосредственно в банке, где открыт счет у продавца. В этом случае продавец, конечно, должен быть более спокоен за достоверность денежных купюр.

В некоторых других городах передача денег при продаже квартиры происходит после регистрации договора купли-продажи.

Самым безопасным механизмом в этом случае является передача денег через банковскую ячейку. Все довольно просто: до подписания основного договора стороны встречаются в банке, где заключают еще один специальный договор. Суть этого договора в том, что продавец имеет право получить деньги, положенные в ячейку покупателем, только в том случае, когда предоставит в банк зарегистрированный договор купли-продажи конкретной квартиры.

До подписания основного договора купли-продажи квартиры ключ от банковской ячейки держит при себе покупатель, а после подписания этого договора, передает ключ продавцу.

При проверке, пересчете и закладке денег в ячейку обязательно присутствуют стороны сделки, но может и быть представитель банка, а также свидетели (доверенные лица) какой-либо из сторон.

Если у Вас, дорогой читатель блога «Советы риэлтора», происходила передача денег при продаже квартиры каким-то другим способом, пожалуйста, поделитесь и дайте свои комментарии по этому вопросу.

data-yashareType="button" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus"

>

До сих пор бывают случаи, когда продавец и покупатель при продаже жилья передают деньги наличными.

Передача денег за квартиру

Обычно это происходит в момент подписания договора купли-продажи. Покупатель в этом случае рискует.

Во-первых, есть вероятность, что по тем или иным причинам регистрационная палата не зарегистрирует переход прав. Во-вторых, продавец или покупатель по разным причинам могут отказаться от сделки.

По-хорошему, деньги должны быть переданы в момент подписания договора купли-продажи, а получить их продавец должен после окончания процесса регистрации. Пока документы находятся у третьего лица, то есть в регистрационной палате, то и деньги должны быть у третьего лица – в банке. Как это сделать? Воспользоваться банковскими услугами.

Есть два способа передачи денег через банк при покупке жилья: с использованием банковской ячейки и по аккредитиву.

Банковский аккредитив используют редко – люди мало доверяют безналичным расчетам. В случае такого расчета покупатель вносит на счет деньги в размере стоимости квартиры. Затем заключается договор, по которому продавец квартиры может получить деньги только при предъявлении в банк заверенной копии свидетельства о праве собственности покупателя. Открытие аккредитива – услуга платная, обычно стоимость зависит от размера сделки.

Когда деньги передаются через банковскую ячейку, продавец и покупатель встречаются в банке и пересчитывают наличные. Деньги закладываются в сейфовую ячейку. Заключается трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. В договоре описываются правила доступа к ячейке. Например, чтобы продавец жилья мог открыть ячейку только после предъявления выписки из реестра прав, подтверждающей, что собственность перешла к покупателю. Ячейка отрывается на определенное количество дней. Если срок истек, а продавец с документом не объявился, то доступ для него к ячейке прекращается. После этого покупатель имеет право забрать свои деньги обратно.

Эти два способа по своей сути очень похожи. Какой выбрать – решать вам.

Читайте по теме: Рассказываем, как продать квартиру быстрее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *