Покупка квартиры за наличный расчет

РОСРЕЕСТР информирует: Как лучше рассчитаться по договору купли-продажи?

08.09.2014

При совершении сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества одним из основных вопросов является порядок расчета по сделке. Как лучше рассчитаться по договору купли-продажи, разъясняет Алла Никитенко, государственный регистратор Управления Росреестра по Саратовской области.

При обращении с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимость в регистрирующий орган продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, который вместе с соответствующим заявлением передается на регистрацию, где будет находиться в течение всего срока регистрации.

По истечении данного срока переход права регистрируется, сделка считается совершенной и покупатель становится собственником.

Когда наступает право собственности

Таким образом, право собственности на недвижимость переходит к покупателю не в момент подписания договора купли-продажи и подачи заявления на регистрацию, а с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть, если покупатель передаст денежные средства в счет оплаты недвижимости сразу после подписания договора, то не исключено, что продавец может воспользоваться своим правом отказаться от сделки до ее регистрации и направит необходимое заявление в регистрирующий орган. В итоге покупатель может оказаться и без денег, и без недвижимости.

Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я

Необходимо отметить, что возможность отказаться от совершения сделки после подачи документов в регистрирующий орган имеется у обеих сторон сделки.

В другом варианте – оплата по сделке производится только после регистрации договора – в проигрыше может остаться продавец, поскольку недобросовестный покупатель, уже став собственником недвижимости, может отказаться произвести обусловленную договором оплату.

Способы оплаты договора купли-продажи

Принимая во внимание такие риски, рынок недвижимости «сформировал» следующие способы оплаты договора купли-продажи.
1. Самый распространенный способ – оплата покупателем недвижимости после государственной регистрации перехода права с одновременной регистрацией ипотеки в пользу продавца до момента полной оплаты недвижимости.

То есть покупатель приобретает право собственности, скажем, на квартиру, но распорядиться ею он не может, пока не расплатится с продавцом.

Недостатком такого способа оплаты является необходимость повторного обращения в регистрирующий орган (после оплаты по договору) продавца и покупателя с совместным заявлением о прекращении ипотеки.

2. Оплата по аккредитиву. Этот способ представляет собой заключение договора между банком и покупателем недвижимости. Данный договор предусматривает внесение покупателем суммы, равной стоимости покупаемой недвижимости, на расчетный счет банка. После того, как продавец предъявляет необходимые документы о регистрации, банк выдает или перечисляет ему деньги.

Аккредитив бывает отзывным и безотзывным. Первый вид предполагает возможность изменения или отмены обязательств банка в отношении продавца. Второй же – невозможность таких «проделок» без согласия сторон.
Особенностью такого вида расчетов является необходимость указания полной стоимости объекта недвижимости.

3. Передача денег посредством банковской ячейки. Данный способ заключается в том, что банк, покупатель и продавец оформляют договор, из которого следует, что банк в аренду предоставляет ячейку на определенный срок. После заключения договора в ячейку закладываются деньги и оговариваются условия доступа к ячейке. Например, таким образом: первые 10 дней ячейку может открыть продавец при предъявлении договора о регистрации сделки. А далее эту ячейку сможет открыть только покупатель при предъявлении им паспорта (или же любого другого документа, который будет прописан в договоре).

Возврат к списку

Варианты оплаты при приобретении квартиры

Как оплатить за квартиру через сбербанк онлайн

Как платить за квартиру через Сбербанк Онлайн? Как оплатить ЖКХ.

Так или иначе, всем приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда нужно найти свободное время и отправиться в банк или на почту для оплаты коммунальных услуг. Но знает ли большинство, что услуги можно оплатить, даже не выходя из дома?

Оплата ЖКХ через Сбербанк Онлайн.

Особенности Сбербанк Онлайн (Sberbank Online): Данный вид сервиса очень схож со способом оплаты в банке, но проводится с помощью интернета. Он позволяет управлять своими счетами, а также совершать платежи с помощью абсолютного любого устройства, главное — наличие доступа в интернет.

Данный сервис считается весьма надежным и экономным, поскольку комиссия на такой вид платежей составляет 0%. Но прежде чем начать, необходимо получить к нему доступ.

Следует обратить внимание, что комиссия при оплате ЖКХ через Sberbank Online, если расчетный счет вашей управляющей компании обслуживается Сбербанком — составит 0%. Если же расчетный счет УК или ТСЖ находится в другом банке, комиссия составит -1%-2% от суммы платежа.

Подключение к сервису.

Чтобы подключиться к данному виду обслуживания, необходимо иметь банковскую карту от Сбербанка и при желании, подключенную услугу Мобильный банк. Она позволит владельцу карты совершать операции и иметь доступ к информации о каждой из них. Подключение услуги можно осуществить с помощью терминалов Сбербанка или в их офисе. Там же владельцы карт получают пароль и индивидуальный идентификатор.

Более подробно про подключение Мобильного банка читайте в нашей статье: Как подключить мобильный банк Сбербанк.

Подключив всё необходимое, можно будет смело переходить к самой оплате, для чего нужно будет правильно ввести полученные пароль и идентификатор. В дальнейшем нужно подтвердить вход через мобильное сообщение или паролем с чека.

Войдя в личный кабинет, пользователю будут видны списки платежей, через которые можно будет выбрать необходимого получателя. Его можно найти через поисковую строку в нужной вкладке. После чего нужно будет заполнить необходимые реквизиты воды или газа. Такой же процесс идентичен заполнению счетов по электроэнергии. Оплата производится внесением номера лицевого счета, с помощью которого идентифицируют владельца, а также указанным в квитанции индивидуальным номером. После введения, сервис сам определит все необходимые реквизиты. На последнем этапе указывается та карта, через которую нужно осуществить данный платеж. Статус операции будет автоматически считаться осуществленным. Отчёт будет в вкладке с результатами.

Оплата ЖКХ с помощью реквизитов.

В разделе со всеми переводами и платежами можно оплатить услуги с помощью реквизитов, нажав на соответствующую кнопку. В случае если реквизиты не меняются, есть возможность использовать один шаблон, который ускорит процесс заполнения, изменяя раз в месяц только сумму самого платежа. Внесённые данные подтверждаются сообщением на телефон с высланным паролем. Как и в случае оплаты с лицевого счета, необходимо указывать, с какого именно счёта нужно снимать оплату.

Оплата с помощью мобильных услуг (через приложение на телефоне).

Оплата через телефон практически идентична другим вариантам, но более практична и обладает полным функционалом компьютерной версии. Необходимо будет указать свои данные и подтвердить вход, если уже была проведена регистрация в сервисе. Процесс регистрации идентичный. Реквизиты можно заполнять абсолютно в любом месте, а сама операция проводится моментально. Необходимо только получить уведомление на устройство и в личном кабинете.

Смотрите также видео по теме:

Как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк Онлайн

Инструкция

Перед тем как оплатить коммунальные услуги через Сбербанк Онлайн, посмотрите, зарегистрированы ли вы в системе. Подключение к данной платежной системе, а также к мобильному банку и другим сопутствующим услугам оговаривается в договоре, который клиент заключает со Сбербанком перед открытием основного счета и получением дебетовой или кредитной карты. Давние клиенты Сбербанка могут продолжительное время оставаться не подключенными к онлайн сервисам.

Перейдите на сайт Сбербанк Онлайн по расположенной ниже ссылке и кликните по кнопке регистрации. Подготовьте мобильный телефон и банковскую карту, чтобы заполнить поля с личными данными. Получив в смс-сообщении логин и пароль, введите их в соответствующие поля на главной странице сайта. Возможно, вам также нужно будет ввести специальный разовый проверочный код для входа в систему.

Вы можете оплатить коммунальные услуги через Сбербанк Онлайн через меню «Переводы и платежи», перейти в которое можно в верхней части сайта. Пролистайте открывшуюся страницу вниз до раздела «Оплата покупок и услуг». Обратите внимание, что по умолчанию здесь выставляется ваш регион, и совершить платеж можно только тем компаниям, которые имеют здесь представительства. Чуть ниже будут располагаться ссылки быстрого доступа «ЖКХ» и «Квартплата». Кликните по последней из них.

Выберите вашу управляющую компанию из предложенного списка. Если вы не можете отыскать нужное наименование, введите его в верхнюю поисковую строку. Заранее узнайте в вашей УК, входит ли она в список поставщиков услуг, поддерживающих платежи через Сбербанк Онлайн. Заполните все реквизиты, включая наименование услуги, личный счет жителя, период оплаты и точную сумму, которая будет списана с основного карточного счета. Подтвердите операцию через разовый код, который придет на ваш номер мобильного телефона. Сразу после завершения процедуры на экране появится электронный чек, который можно распечатать на тот случай, если по каким-то причинам перевод не будет осуществлен в срок.

Возможность оплатить коммунальные услуги имеется не только в Сбербанк Онлайн, но и других электронных банковских системах, например, Альфа-Клик. Также вы всегда можете лично посетить ближайшее к вам отделение Сбербанка и заплатить за квартиру по квитанции. Эта же процедура доступна в большинстве современных банкоматов и терминалов.

  • https://online.sberbank.ru

Оплата квартплаты через Сбербанк онлайн

В ежемесячную обязанность собственников жилья или арендаторов различных помещений входит кроме всех прочих оплата за коммунальные услуги. Немногие знают, что сейчас уже существует возможность не тратить время на оплату в почтовых отделениях, простаивая в очередях, или идти в сберкассу, чтобы перечислить положенную сумму.

Альтернативой таких способов является оплата через интернет на сайте сбербанка. Как оплатить коммунальные услуги через сбербанк онлайн, нужна ли для этого дополнительная регистрация, возможно ли ее осуществление через мобильное приложение – разберем подробно эти вопросы.

Оплата услуг через интернет

Различные банковские организации предоставляют клиентам возможность пользоваться услугой так называемого интернет-банкинга, как альтернативы оплате в почтовых и других отделениях. Таким образом, заплатить за квартиру вы можете, использовав существующую технологию удаленного обслуживания в сети интернет.

В частности, подобную услугу по платежам, осуществляемым согласно тарифов ЖКХ, предоставляет и Сбербанк. Существующий сервис «Сбербанк онлайн» становится доступным после авторизации в системе и позволяет осуществить все необходимые платежи.

Существует ли комиссия за оплату

Одним из основных вопросов, волнующих желающих перечислять квартплату посредством интернета, это отчисление плата за осуществление такой услуги.

Касательно ответа на данный вопрос имеется следующая информация:

  • в Сбербанке отсутствует плата за перечисление средств за коммунальные услуги;
  • использование дистанционных сервисов обслуживания осуществляется бесплатно;
  • в том случае, если вы являетесь получателем, отсутствующим в списке шаблонов, то платеж осуществляется через сервис «Перевод организации» и комиссия уже взымается. К такой группе могут относиться охранные агентства, фирмы, предоставляющие услуги видеонаблюдения, обслуживания домофонов, вывоза мусора и т.д.;
  • комиссия может взыматься за обслуживание пластиковой карты, при помощи которой вы получите доступ в Сбербанк онлайн. Во избежание этого можно сделать себе бесплатную карту «Социальная», которая предполагает осуществление платы без комиссии;
  • при осуществлении оплаты через онлайн систему банком предусмотрена возможность получения бонусов и призов.

Сервис Сбербанк онлайн

Для осуществления возможности оплаты коммунальных услуг посредством сервиса Сбербанк онлайн необходимо следующее:

  • иметь банковскую карту Сбербанка;
  • подключить услугу «Мобильный банк». Такая услуга позволит производить платежи, переводы и получать информацию о всех выполненных операциях. Подключение возможно или после личного обращения в офис Сбербанка или же через терминал самообслуживания;
  • получить пароль, которым вы будете пользоваться постоянно, а также личный идентификатор в качестве клиента. Для его получения нужно отправить сообщение на номер «900».

    Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости

    Забыв по каким-либо причинам пароль, его можно восстановить, позвонив в службу поддержки и сообщив контрольное слово, которое оговаривается при получении банковской карты. Если услуга мобильного банка еще не подключена или нет возможности воспользоваться телефоном для перечисления средств, а необходимость оплаты существует сейчас, можно получить временный пароль.

Пошаговая инструкция оплаты коммунальных услуг

Для произведения оплаты следует осуществить шаги согласно следующей инструкции:

  • в режиме мобильного банка перейти на страницу «Переводы и платежи» — именно она отвечает за перечисление коммунальных платежей;
  • выбрать регион оплаты. Такая операция даст возможность более быстро осуществить поиск нужной организации;
  • выбираем ЖКХ->Квартплата;
  • осуществить поиск необходимой организации. Для этого нужно ввести один из идентифицирующих ее реквизитов – расчетный счет, ИНН, название или же тип оказываемых услуг и нажать кнопку «Найти»;
  • в открывшемся списке возможных организаций по введенным ранее признакам выбрать ту, которая необходима вам;
  • перейти непосредственно к оплате. Стоит отметить, что кроме основных реквизитов имеется возможность введения дополнительных данных (это могут быть показания счетчиков определенных ресурсов – газа, электричества и т.д.). Сбербанк предусмотрел осуществление такой операции – при перечислении средств выпадает окошко, в котором можно ввести такие данные, даже если у вас имеется не один, а несколько счетчиков;
  • при перечислении квартплаты после перехода к нужной организации пользователь вводит свой лицевой счет. В появившемся окне отображается процесс загрузки начисляемой суммы, а также автоматически выводится период, за который данная сумма была начислена (тут главным моментом является ее сверка для подстраховки с периодом, указанным в бумажной квитанции);
  • если деньги в Сбербанке находятся у вас на вкладе, то предварительно, для возможности оплаты коммунальных платежей, их нужно перевести на карточку. Такая операция осуществляется на страничке «Вклады и счета», для этого необходимо выбрать свой расчетный счет, с которого нужно перевести деньги на карточку, нажать кнопку «Операции», выбрать пункт переведения средств между своими счетами, определить необходимую карточку и нажать «Перевести». Дальнейшие же шаги по оплате услуг ЖКХ будут аналогичными предыдущим.
С этой статьей читают:

Как происходит расчет при покупке квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *