Покупка недвижимости иностранцами в России

Смогу ли я купить квартиру и прописаться в ней, являясь иностранной гражданкой, не имеющей российского гражданства?

смогу ли я купить квартиру и прописаться в ней, являясь иностранной гражданкой, не имеющей российского гражданства? поспособствует ли тот факт, что у меня будет недвижимость в России, моему скорейшему получению гражданства?

Как иностранцу купить недвижимость в России

В Москве иностранный гражданин может покупать квартиры абсолютно беспрепятственно. Для покупки квартиры достаточно перевода паспорта иностранного гражданина на русский язык, заверенного российским нотариусом, визы и справки о регистрации на территории РФ.

Регистрационный сбор за регистрацию права собственности на квартиру, купленную иностранцем будет выше, чем для гражданина России,в пределах 25000 рублей. Ваша регистрация на купленной площади также возможна. Впоследствии Вы можете оформить и российское гражданство, но на общих основаниях. Наличие собственности не дает автоматического права на приобретение гражданства.

Если иностранец состоит в браке, ему нужно представить согласие супруги на приобретение квартиры, которое тоже должно быть удостоверено российским нотариусом. Согласие супруги можно составить и у нотариуса в родной стране, но тогда на нем должен стоять апостиль – специальный штамп, удостоверяющий подлинность подписи и статус лица, удостоверившего документ.

Законом не установлено никаких ограничений на приобретение иностранцами жилой недвижимости на территории Российской Федерации. В соответствии со статьей 12 Закона СССР «О правовом положении иностранных граждан в СССР», иностранцы могут иметь в собственности жилой дом и иное имущество, осуществлять имущественные и личные неимущественные права.

Право собственности иностранца на жилую недвижимость в России абсолютно не отличается от права собственности российского гражданина на эту же недвижимость.

Но всегда надо помнить, что в любой сделке с иностранцем сталкиваются нормы страны его проживания и страны совершения сделки. Может случиться, что проданная 18-летнему европейскому гражданину квартира, по закону его страны так и останется бесхозной, так как там он сможет вступать в правовые и имущественные отношения только по достижении 21 года или даже 25 лет.

И вот сделка покупки квартиры иностранцем совершена и право собственности зарегистрировано. Иностранец должен понимать, что ничего кроме собственности он не получил. Для иностранца, покупающего квартиру в России, не предусмотрено ни визовых льгот, ни облегчения проблемы регистрации или получения разрешения на работу. Вид на жительство также не зависит от наличия собственности.

Счастливый обладатель квартиры в Москве, пусть даже и самой роскошной и дорогой, обязан получать разрешение на работу, вид на жительство, разрешение на временное проживание и т. д. Процесс этот долгий и непростой.

Среди документов, которые нужно предоставить в регистрирующие органы, есть документ, подтверждающий наличие индивидуального жилья по месту проживания. Для получения этого документа иностранцу необходимо зарегистрироваться по месту проживания.

Иностранце после покупки квартиры в России по закону можно зарегистрироваться по месту жительства, то есть в своей новой квартире.

Как иностранцу купить квартиру в России

19 мая 2014 года

Для россиян стала очевидной тенденция соотечественников покупать недвижимость за рубежом: многочисленные ресурсы предлагают квартиры, дома, виллы и другое жилье практически во всех уголках мира. Но мало кому известно, что не меньшим спросом пользуется и российская недвижимость, и значительную часть ее покупателей составляют иностранные граждане.

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Следует подробно рассмотреть, как осуществляется покупка недвижимости иностранцем, возможна ли она в принципе, какие преимущества дает иностранному гражданину наличие собственного дома или квартиры в России, а так же все остальные тонкости и нюансы, связанные с покупкой жилья нерезидентом Российской Федерации.

Покупка жилья иностранцем

Стоит отметить, что речь в данной статье пойдет именно о покупке жилья, так как приобретение земельных участков иностранными гражданами достаточно жестко регламентировано – граждане других государств не могут приобретать земельные участки в приграничных районах, земли сельхозназначения и участки некоторых других категорий. Покупка жилья иностранными гражданами практически не отличается от покупки недвижимости резидентами Российской Федерации, и, при наличии желания и денежных средств, может быть осуществлена беспрепятственно.

Покупка недвижимости иностранным гражданином в России однозначно подразумевает, что покупатель находится в стране легально.

Документы, подтверждающими законность проживания, являются:

  • Для стран, для граждан которых установлен безвизовый въезд (некоторое страны бывшего СССР): действующая миграционная карта, разрешение на временное проживание, вид на жительство.
  • Для стран, граждане которой въезжают в Россию по визе – наличие действующей визы или же остальные документы из предыдущего пункта.

Необходимо помнить, что процесс покупки недвижимости может быть достаточно долгим, и стоит позаботиться, чтобы действие документов не закончилось до его окончания. Также не следует забывать, что нарушение паспортно-визового режима может привести не только к невозможности покупки недвижимости в России, но и стать основанием для депортации и дальнейшего запрета на въезд.

Важным моментом при покупке жилья иностранцем является тот факт, что расчеты за недвижимость должны быть произведены только в валюте той страны, где жилье приобретается. Это абсолютно некритично, если покупатель располагает средствами в долларах или евро, которые можно обменять практически в любом банке, но может оказаться проблемой, если его денежные средства не имеют хождения на территории РФ. В таком случае позаботиться об обмене необходимо заранее.

Следует обратить внимание и на документы иностранного гражданина, используемые при оформлении сделки. Все документы, составленные на языках, отличных от русского, обязательно должны иметь нотариально заверенный перевод. Этими документами являются паспорт, и доверенность, если недвижимость покупается поверенным.

Покупка квартиры иностранцем в России предоставляет ему массу льгот при получении вида на жительства, гражданства или разрешения на работу. Необходимо только учесть, что покупать жилье в РФ иностранцы могут лишь для личного проживания: при продаже они столкнутся с рядом ограничений как российского законодательства, так и законов своей страны. Сдать квартиру в аренду не нарушая закон, иностранец так же не имеет права. И, конечно же, при покупке квартиры иностранный гражданин должен располагать собственными средствами, так как российские банки не предоставляют нерезидентам РФ ни ипотечных кредитов, ни кредитов другого типа.

Модератор форума: Marina900  
Как оформить договор купли-продажи с иностранцем
Administrator Дата: Пятница, 2015-01-30, 19:48 | Сообщение # 1

Генерал-полковник

Группа: Администраторы

Сообщений: 1038

Статус:

Действующее гражданское законодательство РФ не запрещает регистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, когда все или один из участников сделки является иностранным гражданином. Однако все же сложности при оформлении проекта договора купли-продажи недвижимости с участием иностранных граждан возникают. Так, например, в паспортах гражданина Республики Казахстан отсутствует графа «отчество», поэтому указано только фамилия и имя (на русском и английском языках). В этом случае в договоре купли-продажи просто отчество участника сделки не указывается. В паспорте гражданина Республики Казахстан не предусмотрены такие реквизиты как серия паспорта, но есть номер паспорта. В этом случае указывается только номер паспорта. Орган, выдавший паспорт указывается на английском языке.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

В каких-то паспортах из содержания записи видно, что органом выдачи являлось Министерство юстиции, в один паспортах орган выдачи указан – Министерство внутренних дел. В последние годы (2013-2014гг.) органом выдачи значится Министерство иностранных дел (запись на английском языке только). С местом рождения, точнее с графой «место рождения» также есть свои трудности. Сама надпись, означающая графу «место рождения» написана на английском языке. В графе «место рождения» населенный пункт не указывается. Если гражданин родился на территории РСФСР в период существования СССР, то в графе «место рождения» указывается «Российская Федерация» только на английском языке.
Если на момент сделки иностранный участник не зарегистрирован по месту жительства (по месту пребывания) на территории Российской Федерации, то можно указать место фактического проживания на момент заключения договора купли-продажи. В паспорте гражданина Республики Казахстан не указывается регистрация (прописка) по месту жительства, поэтому лучше указать место фактического проживания в России на момент заключения сделки.
С украинскими паспортами оформлять проект договора купли-продажи проще, так как в них есть вкладыш на русском языке с данными (ФИО, орган выдачи паспорта). Если гражданин Украины зарегистрирован по месту жительства на территории Республики Украина, то у него имеется соответствующая запись. Однако наименование города, улицы указаны на украинском языке. Смысл названия кончено понять можно, но не всегда можно верно истолковать название населенного пункта. Необходимо учитывать, что собственные имена городов не переводятся, но необходимо правильно их указывать на русском языке (содержание договора регистратору должно быть понятно). Поэтому всегда нужно уточнять, у иностранного участника сделки, правильное наименование места жительства или иную информацию, указанную в паспорте иностранного гражданина.

 

Процесс приобретения нового жилья — квартиры, дома, — всегда волнителен и сопряжен и многочисленными проблемами. Оформление документов, передача денежных сумм, взаимодействие с нотариусом, БТИ, налоговой, отнимают много физических и душевных сил. Защитить себя от нервного срыва и не стать жертвой недобросовестных риэлторов вам помогут следующие рекомендации покупки недвижимости.

Наличие правоустанавливающих документов

Покупка квартиры — дело серьезное, поэтому, чтобы соблюсти свои права и интересы, рекомендуем обращаться в агентство недвижимости с хорошими рекомендациями.

Если вы намерены самостоятельно заняться оформлением сделки, начните с проверки всех необходимых правоустанавливающих документов.

Допустим, вы нашли подходящее жилье на первичном рынке, в этом случае обязательно поинтересуйтесь историей компании-застройщика — как долго он на строительном рынке, зарегистрированы ли документы на землю, на постройку объекта. Уточните состояние исходно-разрешительных документов, для чего перепишите номер договора аренды земельного участка или свидетельства регистрации земли и пошлите запрос в ЕГРП — Единый Государственный Реестр Прав. Оттуда в течение 2-3 дней придет справка, удостоверяющая либо права собственности, либо аренды, что убедит вас в подлинности представленных компанией документов и всех прав на застройку на данном земельном участке.

Обязательно сверьте реквизиты и полное название компании-застройщика, указанные в проектной декларации и в разрешении на строительство. В обоих документах должно быть прописано одно и то же юридическое лицо. Не лишним будет проверить разрешительную документацию на подключение к основным коммуникациям.

Если застройщик осуществляет продажу квартир в соответствии с ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то в соответствии со ст. 20, 21 этого закона, покупатель имеет право ознакомления с пакетом обязательных документов, относящихся непосредственно к компании и строящемуся объекту.

Контроль правомерности сделки

В том случае, если квартира приобретается на рынке вторичного жилья, следует обратить внимание на историю квартиры, кто собственник, у кого тот приобрел квартиру, кто был прописан ранее и кто сейчас. Внимательно изучите договор купли/продажи нынешнего владельца жилья, в котором должна быть информация о проведении сделки, а также о прошлых собственниках квартиры. При приобретении жилплощади в новом доме документом, подтверждающим право собственности, является договор купли/продажи с компанией-застройщиком.

У собственника вторичного жилья должен быть техпаспорт БТИ, который должен иметь отметку о недавнем проведении технической инвентаризации. Если процедура проводилась более 5 лет назад, собственник обязан оформить проведение очередной инвентаризации в территориальном отделении БТИ по месту жительства собственника.

При приобретении вторичного жилья необходимо проверить документацию, подтверждающую отсутствие задолженностей при оплате коммунальных услуг. Для этого попросите у владельца домовую книгу, копию лицевого счета и квитанции оплаты коммунальных услуг, желательно, за весь период проживания данного владельца. Также нелишним будет осмотр коммуникаций и счетчиков, которые обязательно должны быть опломбированы.

Специалисты по недвижимости советуют проверить список прописанных в квартире людей, особенно это касается несовершеннолетних детей. Помните, что по закону нельзя выписать из квартиры детей, если нет другого жилья, где они могут быть прописаны. В нынешнем году ужесточены правила купли/продажи недвижимости: теперь сделку необходимо согласовывать с органами опеки.

Контакт с представителем собственника

Следует уделить особое внимание покупке жилплощади, которое продается по доверенности.

В чем состоят особенности покупки квартиры иностранным гражданином и каковы риски данной сделки?

Представитель собственника, имеющий доверенность, заверенную нотариусом, имеет все полномочия по совершению сделок с недвижимостью от лица собственника, в том числе получение денежных сумм и подписание договора купли/продажи.

Представитель собственника может быть не уполномочен передавать ключи покупателю, организовывать переезд или въезд в квартиру, вести переговоры по поводу отсрочки или снижения платежа.

Проверка психического здоровья собственника

Не постесняйтесь попросить у собственника квартиры справку о состоянии его психического здоровья, чтобы в будущем обезопасить себя. Известны случаи, когда сделка купли недвижимости отменялась по причине наличия у владельца квартиры психического заболевания.

Желательно получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, которые подтвердят, что собственник квартиры не состоит на учете в этих организациях. Для подстраховки можно поинтересоваться состоянием здоровья всех бывших владельцев недвижимости и даже их супругов, которые могут не являться собственниками жилья. Один из супругов может потребовать раздела совместного имущества, в случае, если он имеет проблемы со здоровьем, часть вашей квартиры может по суду перейти к нему.

Согласно ст. 171, 176, 177, 178 Гражданского Кодекса РФ, сделка купли/продажи может быть оспорена при наличии у владельца психического расстройства, и, скорее всего, не в пользу покупателя.

Получение сведений о здоровье собственника может уберечь вас от заранее спланированного мошенничества.

Сначала документы, потом деньги

Сейчас на первичном рынке недвижимости большинство компаний работают по ФЗ № 214, согласно которому застройщик имеет право продавать жилплощадь только после регистрации в Регистрационной палате договора долевого участия. Причем денежные средства должны поступать на счет застройщика безналичным банковским переводом, согласно оформленным платежным документам.

Поэтому вас должна насторожить настоятельная просьба застройщика оплатить покупку квартиры в офисе.

При оформлении покупки вторичного жилья, деньги поступают в банковскую ячейку во время подписания договора. Бывший владелец получает деньги только после регистрации договора в Регистрационной палате и оформления права собственности на настоящего владельца. Порядок действий в этом случае зависит от договоренности обоих сторон сделки, а также от степени их взаимного доверия. Чаще всего, денежные средства передаются после оформления договора купли/продажи.

Торг уместен

В ходе переговоров по поводу покупки жилплощади, покупатель должен выглядеть уверенным и спокойным, не показывая своих истинных чувств. Даже если вам очень нравится квартира, не показывайте этого окружающим.

Можно попытаться сбить цену, если приобретаете квартиру на первом или последнем этаже, если отсутствует ремонт или имеются старые коммуникации, или из окна квартиры видны мусорные баки, законсервированная или действующая стройка, оживленная трасса и т.п. Прием сработает в вашу пользу, если недостаток существенный и его невозможно скрыть.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *