Полная стоимость в ДКП

Сколько стоит "полная стоимость"?

Сделки с квартирами  с указанием  не полной стоимости в тексте договора купли-продажи. Основная причина занижения – желание собственников не уплачивать в полном объеме подоходный налог.

Оставляя за скобками моральную сторону обмана государства, рассмотрим сторону материальную, т.е. постараемся разобраться  каков же выигрыш от вышеуказанного занижения, и есть ли он вообще.
Речь, разумеется, пойдет о квартирах резидентов, расположенных в городах, где средняя стоимость значительно превышает заявленный налоговым кодексом льготный миллион.

Итак,  Вы – добросовестный покупатель и ищите себе квартиру по душе в конкретном районе с конкретными параметрами,  хорошо ориентируетесь в ценах. Перед Вами «выборка» из риэлторской базы с кратким описанием и телефонами продавцов. Прозвон начинаем,  разумеется, с самых дешевых вариантов.  😉  В числе прочих обязательных вопросов,  интересуемся: сколько лет квартира находится в собственности и возможен ли торг.

Ответы ходящих по нижней планке поражают своим однообразием: менее трех лет, торг возможен.

Занижение суммы в договоре купли продажи

И так продолжается до тех пор, пока мы снизу вверх не подходим  к  середине таблицы – квартирам, со средней для данного района ценой. Дальше – больше. Чем выше задекларированная в объявлении стоимость, тем реже мы слышим о вчерашней приватизации или «свежем» наследстве.  Тенденция, однако …  

Времена тотальной юридической безграмотности медленно, но верно уходят в прошлое. Если вчера будущего собственника мало интересовало соответствие реально уплаченной и указанной в ДКП цены, то сегодня все более и более людей ставят это соответствие во главу угла.
Причин тому несколько:
— страх в случае реституции остаться без квартиры и получить обратно пресловутый миллион;
— возможность воспользоваться в полном объеме налоговым вычетом (2.000.000 руб.);
— обоснованные опасения подвергнутся давлению со стороны налоговых органов, которые за последние 2-3 года основательно взялись за  «миллионщиков»;
— возможность спокойно распоряжаться объектом с указанием полной рыночной стоимости.

Во что же выливается для продавца упорное нежелание указывать реальную цену объекта? По моим оценкам, для эконом-класса  разница между стоимостью аналогичных квартир составляет сегодня 5-7%. И при этом квартиры, находящиеся в собственности более трех лет (более дорогие),  раскупаются гораздо быстрее.  Т.о., если собственник решает «выдернуть» деньги из недвижимости и вложить их в другое дело, то к вышеуказанным процентам следует прибавить недополученную выгоду за каждый месяц простоя объекта на рынке. А это уже, как минимум, те самые 13% , от уплаты которых настойчиво пытается уклониться продавец.

Платите налоги, господа. Платите налоги.

24.11.2011

Риски покупателя и продавца при занижении стоимости квартиры в договоре

Схема 7. Сумма в договоре отличается от реальной

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

— Влияет ли заниженная цена в договоре купли-продажи на решение банка о выдаче ипотеки?

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи означает указание цены такого жилого помещения ниже его рыночной стоимости. Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости. При этом стоимость таких квартир, как правило, выше 1 млн рублей, а в собственности они находились не более трех лет. Занижение стоимости квартир связано прежде всего с будущей отчетностью перед ФНС при подаче налоговой декларации, где отражается полученный с продажи доход физического лица, после чего подлежит уплате налог государству. 

При выдаче ипотечного кредита заниженная стоимость квартиры ни на что не влияет, ведь заемщик берет конкретную сумму, и банки охотно идут на заключение подобных сделок (практически все выдают ипотечные кредиты). 

Однако некоторые банки могут выдавать ипотечные кредиты с определенными условиями, среди них: 

— увеличение первоначального взноса по ипотечному кредиту; 

— повышение процентной ставки; 

— указание в ипотечном договоре суммы кредита, а не стоимости квартиры. 

Таким образом, занижение цены при купле-продаже квартиры довольно распространено в настоящее время, и категорического «нет» от банка Вы не услышите. Впрочем, каждый банк вправе формулировать особые условия для заключения подобных сделок.

Для оформления залога недвижимого имущества в пользу банка необходимо провести оценку стоимости этого имущества. Оценка определяется на основании соглашения сторон договора. Как сказано в законе «Об ипотеке», если предметом залога является земельный участок, то такая оценка должна проводиться с привлечением специализированной организации в области оценки. Если недвижимость приобретается на денежные средства, выдаваемые банком, то возникает ипотека в силу закона, то есть имущество будет находиться в залоге у кредитной организации с момента государственной регистрации ипотеки. 

В договоре должна быть указана залоговая стоимость недвижимого имущества, то есть стоимость имущества, которую определили стороны. В идеале даже при передаче в залог квартиры необходимо провести оценку с привлечением специалиста. Банк может предлагать своего оценщика или свою оценку, на основании своих данных о рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества. Размер залоговой стоимости в договоре является важным моментом для всех сторон сделки, именно эта цена будет определяться как начальная цена продажи имущества с торгов, если заемщик не исполнит свои обязательства. Для заемщика эта цена не должна быть занижена, иначе после продажи имущества с торгов он не получит денежные средства сверх размера долга, которые бы остались в случае, если бы имущество продавалось за справедливую цену. 

Таким образом, непосредственно для банка, на первый взгляд, все равно, какова стоимость покупки недвижимого имущества. Залоговая стоимость может отличаться от стоимости покупки заемщиком недвижимого имущества, и банк в любом случае получит удовлетворение своих требований за счет залогового имущества в случае неисполнения обязательств заемщиком. 

Но существует ряд моментов, которые банк, как разумный и профессиональный участник рынка, должен учитывать. Существенное занижение стоимости недвижимого имущества может привести к дальнейшему оспариванию договора купли-продажи. К примеру, если в отношении продавца недвижимого имущества будет введена процедура банкротства, то такая сделка будет оспорена по специальным основаниям закона о банкротстве, а именно как сделка с неравноценным встречным исполнением. Возможны и другие основания для оспаривания таких сделок. 

Недействительность договора приведет к тому, что имущество будет возвращено в собственность продавца. Это, в свою очередь, может привести к тому, что банк потеряет право залогодержателя, так как, действуя добросовестно, организация должна была предусмотреть то обстоятельство, что недвижимое имущество приобретается по заниженной цене. Следовательно, при выдаче ипотечного кредита банк должен принимать во внимание стоимость приобретения недвижимого имущества.

Однако с учетом того, что судебные споры, связанные с занижением стоимости приобретения недвижимого имущества (где при этом залоговая стоимость явно выше), имеют место быть, следует сделать вывод, что некоторые банки закрывают на это глаза.

Для этих ситуаций сохранен прежний срок, который составлял лишь 3 года.

  • При расчете НДФЛ цена продаваемого объекта не может быть меньше 70 % его КС. Таким образом, указывать в договоре низкую стоимость просто не будет иметь смысла, так как налоговая служба все равно будет рассчитывать налог, исходя из новых правил.
  • Региональным властям субъектов РФ дано право снижать для всех, или отдельных категорий граждан, как минимальный срок владения недвижимостью, так и размер процентного коэффициента КС при расчете налога.

Последний пункт, безусловно, является рациональным, так как кадастровая оценка складывается из многих показателей. В том числе, она зависит и от общей численности населения пункта, в котором продается жилье, и от среднего уровня доходов его жителей. Несмотря на это, кадастровая стоимость жилья часто оказывается завышенной.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Инфо

Вы можете бесплатно скачать здесь. Уплата налога при продаже недвижимого имущества с 2016 года — посмотреть здесь. 19.07.12 Автор: ООО «Кредит-Эстейт» При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале — обязательно.

Неполная стоимость в дкп квартиры Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

  • Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости.

Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.Если кадастровая стоимость не определена? Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко.

В договоре купли продажи указана меньшая цена за квартиру

Пример: В 2018 году Скворцов К.К.

В договоре купли продажи указана меньшая сумма чем кадастровая стоимость

купил квартиру по договору купли-продажи за 2 млн.руб. и продал её за ту же сумму 2 млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.руб.

(кадастровая стоимость) — 2 млн.руб. (затраты на покупку) ) х 13% (ставка налога) = 195 тыс.руб. На какой момент берется кадастровая стоимость (Если кадастровая стоимость была изменена)? Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта (п.5 ст.217.1 НК РФ). Пример: Сизов А.А. владеет земельным участком.

Указание кадастровой стоимости в договоре купли-продажи

  • Покупаем квартиру, продавец хочет указать в договоре меньшую сумму,
  • Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости
  • В договоре купли — продажи квартиры продавец хочет прописать меньшую стоимость
  • Ошибка 404
  • Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость
  • Продажа квартиры по заниженной цене. риски. последствия.
  • Неполная стоимость в дкп квартиры
  • В договоре купли продажи указана меньшая цена за квартиру

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Стандартный вычет в 1 млн.руб.) Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? можно ли?

АрмянскийАфрикаансБаскскийБелорусскийБенгальскийБирманскийБолгарскийБоснийскийВаллийскийВенгерскийВьетнамскийГалисийскийГреческийГрузинскийГуджаратиДатскийЗулуИвритИгбоИдишИндонезийскийИрландскийИсландскийИспанскийИтальянскийЙорубаКазахскийКаннадаКаталанскийКитайский (Упр)Китайский (Трад)КорейскийКреольский (Гаити)КхмерскийЛаосскийЛатинскийЛатышскийЛитовскийМакедонскийМалагасийскийМалайскийМалайяламМальтийскийМаориМаратхиМонгольскийНемецкийНепалиНидерландскийНорвежскийПанджабиПерсидскийПольскийПортугальскийРумынскийРусскийСебуанскийСербскийСесотоСингальскийСловацкийСловенскийСомалиСуахилиСуданскийТагальскийТаджикскийТайскийТамильскийТелугуТурецкийУзбекскийУкраинскийУрдуФинскийФранцузскийХаусаХиндиХмонгХорватскийЧеваЧешскийШведскийЭсперантоЭстонскийЯванскийЯпонский Звуковая функция ограничена 200 символами Настройки : История : Обратная связь : Donate Закрыть

Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2018 году

Внимание

Что же касается признания сделки недействительной, то это может решить только суд. Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит? Для покупателей договоры с заниженной ценой довольно рискованны: очень часто такую схему используют для обмана.

Например, мошенники вступают в сговор с хозяевами квартиры (обычно пенсионерами). Вместе с тем под разными предлогами они убеждают покупателя указать в договоре меньшую стоимость, а затем подают в суд на признание сделки недействительной.

Аргументы следующие: «Не знали, что делали», «Ввели в заблуждение», «Цена не рыночная, дешево продали». Суд часто встает на сторону бывших хозяев и возвращает квартиру, а вот покупатель получает лишь ту сумму, что прописана в договоре.

Необходимо выполнить анализ рынка и посмотреть реальную стоимость продажи похожих вариантов.

  • Категории
  • Недвижимость
  • Собираюсь приобрести построенную по ФЗ-214 и имеющую ДДУ, уже оформленную в собственность в феврале 2016 квартиру от её первого хозяина. Рыночная цена таких квартир не более 6,1-6,2млн. рублей. По ДДУ продавец купил за 5 млн, а вот кадастровая оценка показывает 7,86 млн. рублей! Можно ли в ДКП указать 6,1 млн или надо кадастровую? или как вообще? С кадастровой оценкой я несогласен, и, в случае приобретения и получения права собственности буду обжаловать в установленном порядке. Поэтому показывать в ДКП 7,86 млн. мне представляется неверным — это и будет подтверждением совпадением кадастровой и рыночной цены.
    Место проведения сделки Санкт-Петербург. Слышал, что Россреестр может приостанавливать сделки с суммой ниже кадастровой при условии, что владели квартирой менее 5 лет.

Важно

Соответственно, налог с 1 млн.руб. — 130 тыс.руб. Кадастровая стоимость не играет роли. Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Пример: В 2018 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн.руб.

Однако, кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн.руб.

(10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн.руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн.

Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Внимание Пример: В 2018 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн.руб.

Королев планирует продать жилье за 4 млн.руб. в этом же году. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб.
(цена продажи) — 3 млн.руб. Покупаем квартиру, продавец хочет указать в договоре меньшую сумму, Поговорим о правовых рисках при заключении таких сделок, как покупка квартиры на вторичном рынке жилья (вторичка) или её продажа, возникающих как у покупателя, так и у продавца недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *