Порядок ликвидации ТСЖ

Общие основания ликвидации юридического лица установлены статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К ним относится:

  1. решение его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
  2. решение суда в случае:
    — допущения при создании юридических лиц грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
    — осуществления юридическим лицом деятельности без надлежащего разрешения (лицензии);
    — осуществления деятельности запрещенной законом;
    — осуществления деятельности с нарушением Конституции Российской Федерации;
    — осуществления деятельности с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов;
    — систематического осуществления некоммерческой организацией, деятельности, противоречащей ее уставным целям;
  3. иные случаи, предусмотренные ГК РФ.

Специальное основание ликвидации ТСЖ установлено частью 2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, к основаниям ликвидации товарищества можно отнести принятие собственниками помещений решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом, а также прекращение существования самого объекта управления — многоквартирного дома.

Процедура ликвидации товарищества.

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации ликвидации юридического лица, установлен статьей 21 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

При наличии оснований ликвидации товарищества необходимо:

1) провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в порядке установленном статьями 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации с повесткой дня:
— ликвидировать товарищество в связи с тем, что (например: члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
— назначить ликвидатора (ликвидационную комиссию);
— наделить председателя товарищества полномочиями на подачу уведомлений в территориальный отдел ИФНС.

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

Выбор между ликвидатором и ликвидационной комиссией зависит от того, вело ли ТСЖ деятельность или нет, в случае если не вело деятельность — ликвидатора, ликвидационную комиссию — в случае наличия деятельности;

2) подсчитать голоса и составить протокол собрания;

3) подготовить в территориальный отдел ИФНС форму N Р15001 «Уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица», которые подает председатель собрания – председатель товарищества (см. приказ ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств».

Заявления, уведомления или сообщение удостоверяется подписью уполномоченного лица (далее — заявитель), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и при наличии, идентификационный номер налогоплательщика (см. статья 9 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Важно что бы нотариус заверял подпись именно председателя собрания и сделал надпись «полномочия проверены».

К выше указанной форме прилагается протокол общего собрания (к каждому заявлению отдельный экземпляр протокола), в прошитом и пронумерованном виде с подписью заявителя на месте прошивки, в нашем случае подпись председателя.

При подаче документов в территориальный отдел ИФМС взамен мы получаем расписку о получении документов, где указана дата, когда необходимо получить готовые документы, а именно: 2 свидетельства и выписку, забрать документы необходимо именно в этот день, иначе они будут направлены почтой.

4) разместить сообщение о ликвидации товарищества, о порядке и сроке заявления требований его кредиторами в вестнике государственной регистрации.

Срок заявления требований не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

Публикация объявления в вестнике государственной регистрации http://www.vestnik-gosreg.ru/ осуществляется посредством заполнения заявления (инструкцию по заполнению и отправке можно узнать на сайте: http://www.vestnik-gosreg.ru/sposob1.html).

После отправки в издательство электронной заявки получаем квитанцию на оплату, после оплаты, распечатываем заявление и сопроводительное письмо через программу и предоставляем данные документы в издательство.

Журнал «Вестник государственной регистрации»

Региональное представительство в Республике Карелия

1004 ООО «Кареликом», 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, д. 38, офис 39, 8-911-435-16-90, (8142)-77-99-76, karelicom@rambler.ru, karelicom@inbox.ru

5) ожидать требований кредиторов по закону необходимо в течение 2 месяцев со дня публикации, однако в данный промежуток времени можно осуществить сверку с территориальный органом ИФМС на отсутствие задолженности (в случае отсутствия деятельности можно подать информационные письма, дабы избежать выезда проверки).

6) после окончания срока для предъявления требований кредиторами (по прошествии 2 месяцев) ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс, должен быть утвержден решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня — утверждение промежуточного ликвидационного баланса. Председателем собрания можно выбрать ликвидатора.

Ликвидатор подает промежуточный ликвидационный баланс в территориальный отдел ИФМС в 3 экземплярах.

Если имеющиеся у ликвидируемого товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

В случае недостаточности имущества ликвидируемого товарищества для удовлетворения требований кредиторов либо при наличии признаков банкротства ликвидационная комиссия обязана обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве юридического лица.

7) после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который также утверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня — утверждение ликвидационного баланса. Председателем собрания можно выбрать ликвидатора (ст. 63 ГК РФ).

8) подать ликвидационный баланс в территориальный отдел ИФМС в 3 экз.

9) подготовить и подать в регистрирующий орган форму N Р16001 «Заявление о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией»

(см. приложение N 9 к Приказу ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@ "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств").

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

X. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

10.1 Прекращение деятельности Товарищества возможно при осуществлении реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном гражданским законодательством порядке.

Решение о реорганизации или ликвидации принимается Общим собранием членов Товарищества согласно п. 7.2.8 Устава.

Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Юридическое лицо (любое) прекращает свою деятельность в ходе определённых в Гражданском кодексе процедур и никак иначе. Для прекращения деятельности юридического лица по своей собственной инициативе (есть к примеру прекращение деятельности юрлица по решению суда (ст. 65 ГК) или органа ФНС (ст. 64.2 ГК)) существует всего две процедуры: реорганизация, в ходе к-й одно юрлицо прекращает свою деятельность, а другое образуется и начинает свою деятельность; и ликвидация, в ходе к-й юридическое лицо прекращает свою деятельность без всякого продолжения в виде другого юридического лица. В первом случае вновь образованное юрлицо как бы продолжает деятельность старого юридического лица, но в новом качестве, с новыми правами и обязанностями, в новой организационно-правовой форме или в той же форме, но с изменением масштаба деятельности.

Существует ошибочное понимание нормы закона и полномочий органа, к-й может принимать решение о реорганизации или ликвидации. В случае с некоммерческой организацией, такой как товарищество собственников недвижимости, право реорганизовать или ликвидировать организацию принадлежит исключительно общему собранию членов. Учредители ТСН не имеют прав и не могут принимать подобных решений в обход высшего органа управления с момента начала деятельности, т.е. с даты внесения записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (п. 8 статьи 51. "Государственная регистрация юридических лиц" ГК). Объясняется это нормой ст. 65.1 "Корпоративные и унитарные юридические лица" ГК: в корпоративной организации её создатели (учредители) приобретают права и обяззанности членов корпорации.

Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья

Эта особенность управления корпорацией уравнивает права учредителей (членов) с теми гражданами, к-е принимаются в члены организации в дальнейшем в ходе её корпоративной деятельности.

10.2 Товарищество по решению Общего собрания своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Норма данного пункта соответствует норме п. 4 ст. 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК. Других вариантов для превращения из ТСН в что-то иное, кроме другого ТСН или потребительского кооператива, гражданским законодательством не предусмотрено. Все другие организационно-правовые формы могут быть использованы только после ликвидации ТСН и учреждения нового юридического лица.

10.3 Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Порядок ликвидации подробно расписан в статьях 61 — 65 ГК. Данный порядок включает и "насильственную" ликвидацию по решению суда или налогового органа.

10.4 При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчётов с организациями, ведомствами, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке установленном гражданским законодательством.
Архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив по территориальности.

Следует обратить внимание, что в случае долгов товарищества перед кредиторами попытки органов управления протащить через общее собрание решение о ликцидации может вызвать негативные последствия. Если имущества ликвидируемого товарищества будет недостаточно для выплаты долгов (а имущество ещё нужно продать, т.к., к примеру, старая изношенная ЛЭП никому не нужна), то перед кредиторами придётся отвечать участникам (т.е. членам ТСН) солидарно. А это значит, что придётся расплачиваться своим личным имуществом или деньгами. Исходя из такой жёсткой нормы, общему собранию товарищества следует 10 раз подумать прежде, чем принимать решение о заёме средств банка или др. организации, физических лиц в том числе. Поэтому в правах и обязанностях ТСН (раздел III устава) нет права брать кредиты ни по решению правления, ни по решению общего собрания.

Устав ТСН "Пищевик" в редакции 2015 г. (проект)

By Вадим Фалин / 12th Июнь, 2018 / Трудовое право / No Comments

Если текущих материальных активов недостаточно для полного и своевременного удовлетворения требований, участниками фирмы решается вопрос о запуске процедуры банкротства в установленном порядке Кредиторы и прочие лица и организации, которым задолжала ликвидируемая компания У них путь только один – обращаться в суд с ходатайством о принудительной ликвидации. Процедура такой ликвидации практически ничем не будет отличаться от добровольной Какие существуют способы Отметим, что некоторые собственники организаций, задолжавших крупные суммы, стараются найти возможность незаконного способа вывода хотя бы части материальных активов из предприятия. Действуя таким образом, они пытаются свести к минимуму возможные потери от реализации имущества с публичных торгов и погашения задолженности при помощи денежных средств на балансе фирмы. Однако не стоит полагать, что такой способ “прокатит”.

Ликвидация тсж с долгами: о чем следует знать

В случае несостоятельности ТСЖ ликвидируют. Решение утверждается на общем собрании всех членов ТСЖ. Основные особенности ликвидации ТСЖ:

  1. Согласно действующему законодательству РФ отсутствует установленный порядок ликвидации ТСЖ.
    Поэтому процедуру необходимо осуществлять, руководствуясь общими принципами и правилами нормативной базы:
    • 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”;
    • ГК РФ.
    • Основная причина инициирования ликвидации ТСЖ – долги и несостоятельность.
    • На практике зафиксировано малое количество случаев банкротства товариществ.
    • Необходимость в ликвидации возникает при образовании задолженности как со стороны собственников жилых помещений, так и со стороны руководства ТСЖ.
    • Одной из основных особенностей является замкнутость цикла.

    Как ликвидировать тсж

    В контролирующих органах работают далеко не зеленые новички, а опытные специалисты, досконально знающие свое дело. Подобные мошеннические схемы раскрываются в два счета при проведении проверки.

    При сведении фактических и документальных данных будет явно видно расхождение. Поэтому использовать такие грязные методы не стоит.

    Как ликвидировать ТСЖ

    Обернуться это может целой чередой проблем, вплоть до уголовной ответственности инициатора мошеннической схемы.

    Рассмотрим законные способы ликвидации организации с долгами. Официальная В промежуточном ликвидационном балансе отражаются предъявленные кредиторами требования.

    В балансе отражается возможность/невозможность удовлетворения требований при помощи действующих активов юридического лица.

    Ликвидация тсж как вариант ухода от долгов!?

    ИнфоУчредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:

    • собрать инициативную группу;
    • провести общее собрание участников ТСЖ;
    • составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
    • оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
    • сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.

    Образец протокола собрания собственников о ликвидации ТСЖ здесь. Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества.

    Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья

    К основному предприятию перейдут все долги присоединяемой фирмы. Если такое предприятие, обладающее достаточными финансовыми активами, найдено, можно смело осуществлять процедуру.

    При этом следует подготовиться к возможным рискам:

    • кредиторы могут помешать осуществлению процесса реорганизации, если обнаружат возможность дальнейшей невыплаты долгов;
    • обязательства по задолженностям необходимо погашать именно правопреемнику. Однако уже после удовлетворения требований кредиторов учредители основной организации могут взыскать всю сумму задолженности с прежних учредителей через суд в порядке регресса требований;
    • действующее законодательство хотя и регламентирует порядок проведения реорганизации юридических лиц с долгами, спорных ситуаций возникает очень много.

    Как ликвидировать тсж с долгами добровольно или по решению суда?

    Важно

    Через суд С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

    В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

    Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

    Особенности ликвидации с долгами

    Внимание

    Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства. Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию.

    В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы. Необходимые документы Для ликвидации ТСЖ потребуется:

    • устав;
    • оформленное решение учредителей;
    • промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
    • финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
    • исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
    • заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);

    Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2018 г.

    Ликвидация тсж

    рублей, которое можно реализовать напрямую. После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ. Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

    Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

    Дата публикации: 22.03.2017

    Суд может вынести решение о ликвидации ТСЖ по требованию определенной категории лиц при наличии установленных законом оснований.

    Лица, которые могут заявить требования о ликвидации ТСЖ
    ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда, в частности по требованию (п. 2 ч. 6 ст. 20, ч. 1 ст. 141 ЖК РФ; п. 3 ст. 61 ГК РФ; п. 5.7.2 Положения, утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП):
    — уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (далее — орган власти). Полномочиями на обращение в суд наделены органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля. В Москве в качестве такого органа выступает Мосжилинспекция;
    — члена товарищества.
    Кроме того, с иском о ликвидации ТСЖ, созданного с нарушением закона, в суд может обратиться прокурор в порядке защиты прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, ее субъектов и муниципальных образований (п. 3 ст. 35 Закона от 17.01.1992 N 2202-1; ч. 1 ст. 45 ГПК РФ; п. 5 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).

    Основания ликвидации ТСЖ по требованию органа власти
    По иску органа власти ликвидация ТСЖ возможна в следующих случаях (пп. 1, 3 п. 3 ст. 61 ГК РФ; п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ; ст. 2, п. 2 ст. 25 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ):
    — признание государственной регистрации товарищества недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения являются неустранимыми. Правом заявить такое требование наделены также налоговые органы (абз. 2 п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506);
    — осуществление ТСЖ деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. При этом неоднократность нарушения закона сама по себе не может служить основанием для ликвидации юридического лица, должны оцениваться нарушение и его последствия (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);
    — неисполнение в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ или внесенных в него изменений требованиям ЖК РФ.
    На практике имеются примеры ликвидации ТСЖ по требованию органа государственного жилищного надзора в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия общим собранием собственников жилых помещений решения о создании товарищества, то есть в нарушение ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.

    Основания ликвидации ТСЖ по требованию членов ТСЖ
    По иску членов ТСЖ может быть ликвидировано в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ).
    Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные участники юридического лица уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица (п. 29 Постановления N 25).

    Иные основания ликвидации ТСЖ
    Список оснований для ликвидации юридических лиц не является исчерпывающим (пп. 6 п. 3 ст. 61 ГК РФ). Применительно к ТСЖ иных специальных оснований ликвидации не предусмотрено. Вместе с тем дополнительным основанием ликвидации ТСЖ можно считать признание товарищества банкротом (п. 6 ст. 61, п. 1 ст. 65 ГК РФ; п. 2 ст. 1, абз. 2 ст. 2 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

    Порядок обращения в суд с требованием о ликвидации ТСЖ
    Если о фактах, которые могут послужить основанием для ликвидации ТСЖ по требованию органа власти, известно гражданину, он может обратиться в этот орган власти с соответствующим заявлением (ст. 2 Закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ).
    Если орган власти по результатам проверки посчитает необходимым обратиться в суд, он выступит в качестве истца. При этом следует иметь в виду, что если вопрос о ликвидации ТСЖ ставится в связи с оспариванием решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, то обратиться в суд можно в течение шести месяцев со дня выявления органом власти в ходе проверки нарушения (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2013 г.).
    Если у члена ТСЖ имеются основания для обращения в суд на основании невозможности достижения ТСЖ целей, ради которых оно создано, гражданин может обратиться в суд самостоятельно. Для ликвидации ТСЖ по решению суда нет необходимости в принятии решения о таком обращении всеми членами товарищества.
    В таком случае исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ТСЖ (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ; ч. 6 ст. 27 АПК РФ; абз. 3 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 09.12.2002 N 11). При подаче иска необходимо уплатить госпошлину, которая в данном случае составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
    По общим правилам искового производства срок рассмотрения дела районным судом не должен превышать двух месяцев (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).
    Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в окончательном виде, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

    Правовые последствия вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ
    После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом (п. 5 ст.

    Порядок закрытия ТСЖ

    61 ГК РФ).
    Лица, на которых судом возложена ликвидация ТСЖ, осуществляют, в частности, следующее (ст. 63 ГК РФ):
    1) публикуют в средствах массовой информации сообщение о ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами;
    2) принимают меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляют в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица;
    3) после окончания срока предъявления требований кредиторами составляют промежуточный ликвидационный баланс;
    4) осуществляют в случае необходимости продажу имущества ТСЖ;
    5) осуществляют выплаты кредиторам;
    6) составляют окончательный ликвидационный баланс;
    7) решают судьбу оставшегося после расчетов с кредиторами имущества ТСЖ;
    8) подают документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.

    Завершение ликвидации
    Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 9 ст. 63 ГК РФ; п. 6 ст. 22 Закона N 129-ФЗ).

    АрбитражАрендаБанкБанкротБизнесВАС РФВС РФВексельВыселениеДоговорДолгДольщикДоляДомЖильёЗавещаниеЗаймЗалогЗемляИмуществоИпотекаИскИсполнительное производствоКомнатаКредитМошенничествоНаймНаследствоНезавершенное строительствоНеустойкаПодрядПользование жилым помещениемПраво собственностиПредоставление жильяПриобретение жильяРаздел имуществаРегистрация договораРентаРиелторРодственникиСамовольная постройкаСделкаСносСтрахованиеСудСудьяСупругиТСЖЧлен семьиквартира

    1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Комментарий к Ст. 141 ЖК РФ

    1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. Требование о ликвидации товарищества по этим основаниям может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

    В данном случае товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в случае, когда оно занимается деятельностью, не предусмотренной уставом товарищества, либо деятельностью, которой некоммерческая организация заниматься не вправе.

    2. По общему правилу юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его участников. Однако следует отметить, что товарищество собственников жилья не может быть ликвидировано общим собранием товарищества, несмотря на то что в ЖК РФ такая норма есть.

    В ст. 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

    Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

    Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения (см. комментарий к ст. 161 ЖК).

    Если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, а общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме приняло решение об избрании другого способа управления, то товарищество собственников жилья должно быть ликвидировано, поскольку управлять многоквартирным домом оно не может в силу решения собственников помещений в этом доме, а иной деятельностью оно заниматься не имеет возможности. В связи с этим общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе ликвидировать товарищество.

    3. В настоящем Кодексе установлен еще один не предусмотренный общими правилами случай ликвидации товарищества собственников жилья как юридического лица.

    Членство в товариществе собственников жилья не является обязательным, и любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе выйти из состава членов товарищества либо после отчуждения помещения новый собственник помещения может и не стать членом товарищества собственников жилья. Следовательно, число членов товарищества собственников жилья может быть уменьшено и может иметь меньше половины голосов прежнего состава. В таком случае товарищество собственников жилья не может управлять многоквартирным домом и должно быть ликвидировано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Этот способ ликвидации товарищества собственников жилья установлен в комментируемой статье, его основаниями являются уменьшение числа членов товарищества и сокращение доли членов товарищества собственников жилья в праве собственности на общее имущество дома менее чем наполовину. Думается, что в данном случае речь стоит вести о праве собственников помещений в многоквартирном доме ликвидировать товарищество, а не об обязанности.

    В обоих названных случаях товарищество собственников жилья ликвидируется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или членов товарищества собственников жилья, принявшее решение о ликвидации товарищества, назначает ликвидационную комиссию и уведомляет регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников жилья.

    Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации товарищества. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также в письменной форме уведомляет кредиторов о ликвидации товарищества.

    5. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием товарищества собственников жилья или органом, принявшим решение о ликвидации товарищества.

    При ликвидации товарищества собственников жилья оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется на обеспечение содержания, технической эксплуатации и ремонта многоквартирного дома, которым управляло товарищество.

    Ликвидация товарищества собственников жилья считается завершенной, а само товарищество — прекратившим существование после внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о его ликвидации.

    6. Согласно ст. 142 настоящего Кодекса два и более товариществ собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. В случае ликвидации товарищества собственников жилья аналогично ликвидируется и объединение товариществ, так как в результате ликвидации одного товарищества собственников жилья не сможет функционировать и объединение с другим товариществом.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *