Посмотреть границы земельного участка

Содержание

Такой вопрос возникает у владельцев земельных участков при поведении сделок с недвижимостью. О том, проводилось ли межевание, точно нужно в земельных спорах с соседями.

Как узнать, проводилось ли на вашем участке межевание?

Такие сведения можно получить исключительно из данных, указанных в кадастровой выписки или в кадастровом паспорте.

На что обращать внимание?

1. В форме В.1 кадастрового паспорта или в форме КВ.1 кадастровой выписки следует обратить внимание на пункт «Площадь»

  • Если в разделе площадь представлена в виде числа без какой-либо погрешности (например, 2000 квадратных метров) — то на участке межевание не проводилось.
  • Если указана погрешность (например, 2000 квадратных метров +/- 21 квадратный метр) — то с большой вероятностью межевание проводилось. Однако необходимо обратить внимание, что наличие подобной уточненной информации о площади полностью не гарантирует того, что межевание все-таки проводилось.

2. Также стоит изучить раздел 16 в форме В.1 кадастрового паспорта и в форме КВ.1 кадастровой выписки. Раздел называется «Особые отметки».

Обратите внимание на следующие записи:

  • «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • Другие подобные записи.

Если есть такие фразы, то на участке точно не проводилось межевание или он был отмежеван с нарушениями требований земельного законодательства.

3. Следует изучить и форму КВ.6 кадастровой выписки. Там есть раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункт «Особые отметки».

По закону, для различных категорий земель определенные средние погрешности положения точек границ земельного участка.

Как узнать по кадастровому номеру проводилось ли межевание земельного участка

Поэтому, если в указанном разделе кадастровой выписки указаны погрешности, превышающие допустимые значения — значит, межевание проводилось с нарушениями действующего законодательства. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельхоз назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 метров. А для вашего участка такого типа погрешность в кадастровой выписки указана как 0,30 метров. Это означает, что границы и площадь установлены с нарушением требований земельного законодательства.

Приводим таблицу допустимых погрешностей для каждой категории земель

Категория земель и разрешенное использование земельных участков Средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более, м
1 Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов 0,10
2 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 0.20
3 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 2,50
4 Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения 0,50
5 Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов 2,50
6 Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса 5,00
7 Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6 2,50

Конечно, зачастую встречаются случаи, когда все перечисленные выше пункты в документах указывают на то, что межевание земельного участка проводилось, но об этом нет сведений в государственном кадастре недвижимости. В этих случаях, рекомендуем обратиться к специалисту по межеванию для получения подробной консультации.

Как узнать есть ли межевание земельного участка

В порядке, установленном статьями 30, 31, 34, 36 Земельного кодекса РФ, в случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, изготавливается схема расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории.

Схема расположения земельного участка разрабатывается на основе одного из разделов кадастрового плана территории – плана (чертежа, схемы) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале.

В составе схемы расположения земельного участка определяются градостроительные ограничения и условия землепользования. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом:

  • фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства;
  • красных линий;          
  • местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии);
  • естественных границ земельного участка.

Схема расположения земельного участка выполняется на топографическом плане масштаба 1:500 или 1:1000.

Схемы расположения земельных участков изготавливаются организациями, имеющими лицензии на осуществление работ, с использованием сведений, составляющих государственную тайну.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории утверждается и выдается органом местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения уполномоченного исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения.

Название услуги Выполнение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории
Кем предоставляется МП "Городской центр градостроительства и землеустройства"
Вид услуги Коммерческая
Получатели услуги Физические, Юридические лица, ПБОЮЛ
Стоимость Договорная
Список документов

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории (под объектами недвижимости / для строительства объектов недвижимости / для целей не связанных со строительством)

  1. Заявка заказчика;
  2. Для юридических лиц:
  • Реквизиты;
  • Устав предприятия;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица – заказчика;
  1. Для физических лиц:
  1. Для индивидуальных предпринимателей:
  • Свидетельство о регистрации ИП;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  1. Доверенность, подтверждающая право представлять интересы заказчика; 
  2. Письмо КУГИ о возможности формирования земельного участка;
  3. Письмо администрации г. Кемерово о возможности использования земельного участка в испрашиваемых целях;
  4. Пояснительная записка проекта на объект недвижимости (при наличии):          
  • Разбивочный план;
  • Генеральный план;   
  • План благоустройства и озеленения;
  • Проект организации строительства;
  • Сводный план инженерных коммуникаций;
  1. Техническая характеристика земельного участка;
  2. Обновленная топографическая съемка земельного участка, заверенная в УАиГ печатью «для проектирования»;   
  3. Адресная справка на земельный участок / описание местоположения земельного участка;
  4. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
  5. Технический паспорт на объект недвижимости / кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории

(для частного сектора)

Для индивидуального жилищного строительства:

  1. Решение КУГИ / КУМИ о предоставлении земельного участка;
  2. Паспорт заявителя (если решение о предоставлении земельного участка  многодетной семье, предоставляются копии документов всех членов семьи);
  3. Доверенность, подтверждающая право представлять интересы заказчика;
  4. Паспорт представителя;
  5. Топографическая съемка;
  6. Адресная справка на земельный участок (если решение Комитета о предоставлении земельного участка в собственность).

Под жилым домом:

  1. Паспорт собственника (всех собственников) (стр. с фотографией и регистрацией по месту жительства);
  2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
  3. Технический паспорт на объект недвижимости;
  4. Топографическая съемка земельного участка;
  5. Доверенность, подтверждающая право представлять интересы заказчика;
  6. Паспорт представителя;
  7. Адресная справка на земельный участок (по необходимости).

Для ведения огородничества и др. целей, не связанных со строительством:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Письмо КУГИ о возможности формирования земельного участка;
  3. Письмо Администрации города Кемерово о предоставлении земельного участка;
  4. Топографическая съемка земельного участка;
  5. Доверенность, подтверждающая право представлять интересы заказчика;

Паспорт представителя.

Срок рассмотрения 30 дней
Основания для отклонения Не предоставление Заказчиком документов, необходимых для оказания услуг.

Дополнительная информация

  1. Земельный Кодекс РФ;
  2. Постановление Кемеровского городского Совета народных депутатов   от 24.11.2006 № 75 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово".
  3. Административный регламент утверждения и выдачи схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвержденный Постановлением администрации г. Кемерово от 15.08.2011 № 110.
Шаблон для заполнения заявка для физлиц скачать в формате .odt
заявка для физлиц скачать в формате .doc

заявка для юрлиц скачать в формате .odt
заявка для юрлиц скачать в формате .doc

Пример заполнения

«Как узнать, проводилось ли межевание на моем участке?» — этот вопрос часто задают собственники при проведении сделок с земельным участком или при возникновении спорных ситуаций с соседями по границам участка.

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта или кадастровой выписки.

1.

Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка

В первую очередь следует обратить внимание на раздел 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1).

Если в данном разделе содержится информация:

  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • «Границы земельного участка определены  в условной (неизвестной) системе координат»;
  • либо другие подобные сведения,

это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Наличие таких записей в кадастровом паспорте или кадастровой выписке является явным признаком отсутствия межевания земельного участка. Все остальные параметры, указанные далее, считаются лишь вспомогательными, но на которые также следует обратить внимание.

2.Раздел «Площадь» в кадастровом паспорте (форма В.1) или в кадастровой выписке (форма КВ.1):

— указана площадь без погрешности, например 1200 кв.м.,: участок не отмежеван;

— указана площадь с погрешностью +/-, например 1200 кв.м +/- 24 кв.м.,: участок скорее всего отмежеван, но наличие такой уточненной площади не всегда является абсолютной гарантией этого.

3.Кадастровая выписка, форма КВ.6, раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка», строка «Особые отметки (точность определения)».

В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», вступивший в силу 27 января 2013 г., для каждой категории земель и вида разрешенного использования установлены определенные погрешности местоположения характерных точек границ участка (см. таблицу).

Таким образом, если в кадастровой выписке о земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, стоит погрешность  0,20м, а в приказе указано не более 0,10м, значит границы и площадь участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На практике встречаются случаи, когда по описанным выше признакам земельный участок отмежеван, однако, определенные сведения из государственного кадастра недвижимости говорят об обратном. Поэтому, если вы затрудняетесь самостоятельно определить, был ли отмежеван земельный участок, рекомендуем вам обратиться за консультацией к специалисту, который поможет вам в этом вопросе!

Как узнать по кадастровому номеру проводилось ли межевание земельного участка

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *