Постановка на ГКУ

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Чтобы свободно распоряжаться недвижимым имуществом, владельцам квартир, частных домов, земельных участков и прочих объектов недвижимости необходимо зарегистрировать свою собственность в специализированных государственных органах.

Своевременная постановка на государственный кадастровый учёт нужна для того, чтобы впоследствии не возникали проблемы при осуществлении различных сделок с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, дарение, обмен, наследование и пр.).

Кто может инициировать постановку на кадастровый учёт

Помимо собственников любого сооружения, даннаяпроцедура может проводиться разными заинтересованными лицами. К таким субъектам относятся:

  • наследники;
  • арендаторы, снимающие помещение дольше пяти лет;
  • наниматели при бессрочном пользовании;
  • третье лицо по доверенности, заверенной у нотариуса.

Когда проводится кадастровый учёт объектов недвижимости

Регистрация дома, квартиры и прочих недвижимых объектов — это постановка на учёт и внесение в единую базу сведений об архитектурных особенностях и технических характеристиках:

  1. Расположение границ.
  2. Общая площадь.
  3. Этажность строения.
  4. Целевое назначение.
  5. Эксплуатационные изменения.
  6. Обременения.

Если объект недвижимости собираются реорганизовывать, реставрировать или ликвидировать, при этомтакже необходима его предварительная постановка на кадастровый учет.

Какие объекты подлежат обязательному кадастровому учёту

При государственной регистрации в единый документ вносятся описания объектов в подробном виде. Сюда входят координаты места расположения (адрес), кадастровая стоимость, на основании которой рассчитывается размер государственных налогов.

Не все владельцы знают, как поставить на кадастровый учёт свою недвижимость. Регистрации подлежат такие объекты:

  • земельный участок;
  • здание, сооружение, дом, коттедж;
  • любая вспомогательная постройка;
  • незавершённое строительство;
  • многоквартирный жилой дом;
  • машино-место (парковочная зона);
  • линейные объекты.

К линейным объектам относятся линии связи, электричества, водопроводные, канализационные, газовые, тепловые трассы, автомобильные шоссе, железные дороги и пр.

С какой целью проводится постановка недвижимости на кадастровый учёт

Для осуществления данного мероприятия разработан определённый порядок действий, установлены сроки, введены формы документации. Для подачи заявления существуют специальные бланки, которые выдаются гражданам в соответствии с целью их обращения.

Цели кадастрового учёта:

  1. Первичная регистрация.
  2. Внесение изменений в имеющиеся сведения об объекте недвижимости.
  3. Кадастровый учёт части недвижимого объекта.
  4. Снятие с учёта дома, квартиры, земельного участка и пр.

Соответствующие бланки для заполнения имеют специальные разделы для внесения сведений из приложенных документов на конкретный объект недвижимости. Исправления и неточности в них не допускаются, иначе владельцу будет отказано в регистрации.

Что нужно для постановки на кадастровый учёт

В зависимости от типа недвижимого имущества, а также его целевого назначения, составляется перечень документов для проведения регистрации. Общий порядок требует предоставить следующие необходимые документы для постановки на учёт:

  • удостоверение личности (паспорт) владельца имущества или его юриста (доверенного лица);
  • заполненный бланк соответствующего заявления;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • технический или межевой план.

Представитель владельца недвижимого имущества, кроме личного паспорта и его копии, должен предоставить нотариально заверенную доверенность с указанным сроком действия и перечнем полномочий.

Документы, необходимые для подтверждения права владения — это следующие свидетельства:

  • о наследовании;
  • завещании;
  • купле-продаже;
  • ренте;
  • дарении;
  • обмене;
  • долевом участии;
  • приватизации и т. д.

Если необходимо внести изменения в уже имеющиеся сведения, к пакету документов прикладывается свидетельство об оформленной государственной регистрации. Чтобы снять поставленный на учёт недвижимый объект, нужно приложить акт, составленный при его обследовании.

Межевой либо технический планы, акты обследования, экспертизы составляются профессиональными специалистами, обладающими соответствующими лицензиями и полномочиями.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

После подачи заявления на регистрацию устанавливается обязательный срок постановки объекта, который не превышает 14 рабочих дней. Данное время не может быть изменено даже при необходимости донести недостающие документы из других источников. Рекомендуется подготовить все необходимые бумаги заранее, т. к. неизвестно сколько времени может уйти на получение нужных справок.

В соответствии с установленным порядком оформления документов, при любых сделках требуется произвести все изменения в центральной кадастровой базе. Например, если у объекта недвижимости поменялся собственник, необходимо получить новый кадастровый паспорт.

При перепланировках помещений, разделе или объединении земельных участков и прочих территорий все сведения фиксируются и заносятся в базу государственной кадастровой палаты.

Порядок постановки на кадастровый учет. Независимо от причины обращения в органы кадастрового учёта, при регистрации объекта все мероприятия осуществляются в соответствии с установленным алгоритмом:

  1. Подготовка требуемой документации.
  2. Посещение местного учреждения государственного реестра, где расположено недвижимое имущество.
  3. Внести достоверную информацию в графы бланка заявления.
  4. Сдать заявление и пакет собранных документов работникам данного учреждения.
  5. Сохранить полученную расписку.
  6. В назначенный день явиться за получением готового положительного результата или иного ответа.

Временные ограничения при оформлении документов

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости устанавливаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Часто случается, что в процессе обработки заявления обнаруживается нехватка каких-либо важных бумаг, или они неправильно оформлены, имеются неточности и ошибки, не содержат данных об актуальных изменениях и пр.

При этом гражданин должен устранить выявленные недочёты в установленные сроки. Потому что постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости должна осуществляться в течение 30 рабочих дней.

Работники кадастровой палаты обязаны предоставить гражданину готовый результат в установленные сроки. Данное время соблюдается всегда, независимо от того, какое решение принято.

Если владелец указал в заявлении, что желает получить готовые документы через почтовое отделение, то сотрудники кадастровой службы отправляют ответ почтой. При этом срок отправки удлиняется на один рабочий день.

В этом случае возможная задержка получения документов зависит от времени, потраченного на почтовые пересылки.

Причины отказа в регистрации

Иногда возникают ситуации, при которых постановка объекта на кадастровый учет невозможна, гражданин получает отрицательный результат. Кадастровый учёт помещения или территории не осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • если по закону данный объект не является жилым помещением, недвижимостью (номера гостиницы, апартаменты);
  • допущены ошибки в поданных документах;
  • истечение сроков, отведенных на исправление недочётов;
  • межевание проведено вопреки требованиям действующего законодательства;
  • нет доступа к заявленному объекту;
  • границы участка расположены на муниципальной территории;
  • при разделе территории изменилось целевое назначение отдельных частей участка.

Если кадастровый учёт зданий, квартир, земельных участков и пр. невозможен, владельцам выдаётся письменный документ в установленной форме. При этом обязательны подписи ответственных лиц и печати кадастрового учреждения.

Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества

Кадастровая цена объекта является основным показателем для расчёта государственных налогов. Она устанавливается при постановке недвижимости на учёт. Оценивание производится с учётом различных факторов:

  1. Дата введения дома, квартиры и пр. в эксплуатацию.
  2. Габариты участка, площадь объекта.
  3. Месторасположения.
  4. Целевое назначение.

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она изменяется в зависимости от рыночных показателей. При осуществлении сделок рекомендуется проверить текущее значение кадастра. Подаётся соответствующий запрос в кадастровую службу, при этом указывается индивидуальный номер, полученный в процессе регистрации объекта.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом № 218–ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, издаваемые органами государственной власти или органами местного самоуправления, которые устанавливают возникновение, возникновение, переход, наличие или прекращение права, а также ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) свидетельства о приватизации жилых помещений;

3) договоры и другие сделки относительно недвижимого имущества;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) судебные акты, которые уже вступили в законную силу;

6) акты о правах на недвижимое имущество;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные при проведения кадастровых работ, а также, карта-план территории;

8) а так же иные документы, предусмотренные федеральным законом, подтверждающие возникновение, переход, наличие или прекращение права и ограничение права и обременение объекта недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

К основаниям могут относиться изменения дополнительных сведений, таких, как: адрес объекта недвижимости или описание местоположения объекта; о возникших ограничениях (обременениях) на части объекта недвижимости; кадастровая стоимость объекта недвижимости; о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок и его разрешенное использование; назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), помещения (жилое помещение, нежилое помещение), сооружения – в зависимости от объекта недвижимости и многое другое.

Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости.

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (подпись должна быть засвидетельствовано в нотариальном порядке) и представителем, по нотариально заверенной доверенности.

Как происходит постановка на кадастровый учёт

Все документы, предоставляемые органу кадастрового учета теперь можно предоставить в электронной форме, заверив их электронной цифровой подписью.

После регистрации соответствующих заявлений об осуществлении кадастрового учета формируется учетное дело объекта недвижимости. Идентифицируется учетное дело регистрационным номером заявления, а в случае поступления документов для кадастрового учета изменений объекта недвижимости в порядке информационного взаимодействия — регистрационным номером поступивших документов.

Если осуществляется государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав одновременно, то заявление в орган кадастрового учета подает:

1) собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве;

2) лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственник объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастровый инженер в случаях, установленных федеральным законом;

7) иное лицо в случаях, установленных федеральным законом.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается – при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости – при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости – при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122–ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462–1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Постановка на учет объекта недвижимости, а также учет изменений, части объекта недвижимости, его снятие с учета осуществляется если орган кадастрового учета принял соответствующее решение.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в реестр записи об объекте недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости или ограничении данного права и обременении объекта недвижимости идентифицируется номером, который не изменяется и не повторяется на территории Российской Федерации.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее – единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.



Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы

Государственный кадастровый учёт земельного участка — это комплекс работ в результате которого каждый земельный участок получает индивидуальные характеристики, которые позволяют однозначно опознать его из ряда других земельных участков, дать ему обоснованную экономическую оценку, количественную и качественную характеристику. Учёт обособленных земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку уникального кадастрового номера. Кадастровый учёт проводится на землях, расположенных на всей территории Российской Федерации, независимо от форм собственности, категории земель, их целевого назначения и разрешённого использования. Обращаем ваше внимание на то, что государственный кадастровый учёт земельных участков, проводившийся в установленном порядке до вступления в силу Закона о земельном кадастре, является юридически действительным и по сей день. В процессе межевания присвоенный земельному участку уникальный кадастровый номер не меняется.

Работы по постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка.

Как заказать кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровые услуги.

Порядок действий:

  1. — запрос в ФГБУ ЗКП о предоставлении сведений о земельном участке, ранее поставленном на государственный кадастровый учёт, при их отсутствии внесение сведений о земельном участке в ГКН на основании предоставленных правоустанавливающих (постановление или договор купли-продажи, дарения) и правоподтверждающих (свидетельство о регистрации права собственности) документов, получение формы КВ1 на участок;
  2. — выезд геодезистов для проведения кадастровой съёмки земельного участка, определение площади и координат поворотных точек фактического ограждения на местности;
  3. — сбор информации о соседних земельных участках прошедших государственный кадастровый учет, заказ сведений ГКН на соседние земельные участки, получение кадастровых выписок (кадастровая основа);
  4. — изготовление акта согласования границ земельного участка, извещение смежных землепользователей, подписание акта согласования границ с соседями и в местном административном органе (Глава администрации сельского поселения, Председатель СНТ, ДНП и иного объединения граждан);
  5. — подготовка межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка;
  6. — внесение изменений в государственный кадастровый учет;
  7. — документальное сопровождение в муниципальных учреждениях на всей территории Московской области;
  8. — сопровождение документов в Управлении Роснедвижимости по г.Москве и Московской области, а также в Территориальных отделах Роснедвижимости (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра, геодезии и картографии (Росреестр);
  9. — получение кадастрового паспорта земельного участка (кадастровой выписки) с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства;

Необходимо поставить на кадастровый учёт земельный участок или дом?

— свяжитесь с нами по телефону: +7 (495) 220-07-11
— напишите нам на почту kadgeotrest@mail.ru
— или обратитесь по адресу: г.Одинцово, ул.Советская, д.9, 4 этаж, оф.9, ТЦ "Одинцовский арбат"

Оформление кадастровых паспортов на земельные участки, а именно:

  • получение кадастрового паспорта и выписки;
  • раздел земельного участка;
  • объединение земельных участков;
  • формирование межевого плана (прежние названия: межевое дело, описание земельного участка);
  • внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • оформление землеустроительного дела;
  • подготовка схемы расположения участка и актов выбора.

Работы по постановке на ГКУ земельного участка

  • подготовка межевого плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка;
  • внесение изменений в государственный кадастровый учет;
  • заказ и получение кадастровых выписок, паспортов;
  • документальное сопровождение в государственных организациях по всей территории   Московской области;
  • сопровождение документов в Управлении Роснедвижимости по г. Москве и Московской области, а также в Территориальных отделах Роснедвижимости (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра, геодезии и картографии (Росреестр).

Если Вы решили разделить земельный участок (разделить землю) или разделить дом на земельном участка необходимо сделать кадастровую съемку земельного участка, чтобы принять правильное решение по разделу.

Всё это позволит Вам кадастровый паспорт земельного участка получить в кратчайшие сроки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *