Потекла батарея кто должен менять

Скажите, на каком основании (договор аренды, договор соц найма и тд) Вы проживаете в квартире?

Но вообще, по общему правилу, именно собственник должен содержать квартиру в порядке

3. Собственник
жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если
данное помещение является квартирой, общего имущества собственников
помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в
коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества
собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором

02 Августа 2013, 09:05

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник:

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Поэтому, поскольку Вы являетесь нанимателем, то заменять батареи не должны

02 Августа 2013, 09:06

Котеленец Ирина Викторовна

Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна
проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому
принадлежит эта квартира. Это установлено следующими нормами:

— частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации;

— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354);
— пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту»
«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя
России от 27 сентября 2003 г. N 170).

02 Августа 2013, 09:08

Батареи являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом. Следовательно, они должны ремонтироваться либо заменяться, в Вашем случае, за счет наймодателя.

Согласно ст. 65 ЖК РФ:

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаемжилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения ;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

02 Августа 2013, 09:11

Нужно ли платить за замену батареи в приватизированной квартире

.радиаторы являются неотделимой частью системы центрального
отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА.

А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК, ТСЖ, Управляющей компании.

Пишите заявление, составляйте акт, если что, то жалуйтесь в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ, те долго разговаривать не будут, быстро выпишут штраф.
Постановления правительства РФ № 491
6. В состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,
расположенного на этих сетях.

ВСЯ система отопления, до последнего винтика — общее имущество дома.

Если кто — либо потребует хоть копейку дополнительной оплаты СВЕРХ ежемесячных платежей за текущий ремонт и содержание — ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО.

Если никто из вышеперечисленных ответственных лиц не помог, пишите заявление в суд и прикладывайте акт о понесенном ущербе.

С уважением, Анатолий Старостенко.

Какие батареи общее имущество, а какие только собственника квартиры?

23 марта в рамках проекта «Старший по дому онлайн» Школы грамотного потребителя для жителей столицы прошел вебинар, посвященный управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Руководитель жилищного сектора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер подробно осветила исторические, правовые, хозяйственные аспекты вопроса.

Из вебинара можно узнать, как изменялось российское законодательство и чем его ещё необходимо дополнить для усовершенствования управления общим имуществом; в каких документах закреплены положения об общем имуществе; что входит в общее имущество и изменяется ли этот это перечень; почему балконная плита  — это общее имущество, а ограждения и перила – нет; кто обладает правом на него — можно ли выделить себе кусочек общего имущества – «вот, эти ступеньки мои, и вот часть крыши моя»; кто определяет его состав; как его поддерживать в надлежащем виде с учетом требований безопасности, санитарных норм; различаются ли права собственников жилых и нежилых помещений по отношению в общему имуществу; как способ управления многоквартирного дома влияет на общее имущество; как граждане борются за подвалы, чердаки и почему не всегда удается их отстоять; бывает ли так, что общее имущество может находиться в чьей-то конкретной квартире; как извлечь доход из общего имущества и многие другие вопросы. Всё это разъясняется простым и доступным языком, без сложной юридической терминологии.

Так, эксперт привела пример.  «Люди часто спрашивают: радиаторы отопления или батареи – общее или конкретного собственника?

Кто должен менять батареи

Они являются частью общего имущества только в том случае, если используется в непрерывной системе, когда нет отключающих устройств, запорной арматуры. Если есть запорная арматура, значит, батарея – принадлежность квартиры», — рассказала Генцлер.

«Если нечто в МКД является общим имуществом, то кто-то один не может решить о его ремонте, демонтаже или каких-то изменениях», — подчеркнула она.

Посмотреть вебинар можно здесь 

«Мы зафиксировали рост интереса к нашему проекту. Несмотря на то, что это был вечер пятницы – время, когда люди планируют отдохнуть от суеты мегаполиса, да к тому же ещё шел матч Россия-Бразилия, порядка 500 человек смотрели вебинар в прямом эфире. Помимо этого, к нам поступило несколько десятков сообщений с вопросами, можно ли будет посмотреть вебинар в записи. Он доступен практически сразу на сайте проектшгп.онлайн. В любое время можно присоединиться к нашему проекту, для этого нужно просто зарегистрироваться на сайте», — отметил исполнительный директор ШГП Александр Козлов.

А в начале апреля состоится вебинар, посвященный одной из самых насущных и скандализированных тем для жителей многоквартирных домов – организации и проведению текущего и капитального ремонта. Эксперт по полочкам разложит, как сделать так, чтобы работы были качественными, и жители остались довольны. Можно задать любые волнующие вопросы на том же сайте.

Течет батарея отопления кто должен ремонтировать

Управляющая компания не хочет менять радиатор

Рано или поздно перед собственниками квартир в многоквартирных домах встает вопрос о замене батарей отопления. Ни для кого не секрет, что система отопления в старых домах достаточно изношенная. Это часто приводит к различным аварийным ситуациям.

Коммунальные службы принимаются за ремонт гораздо чаще уже после поломок, но никак не хотят делать профилактику системы перед отопительным сезоном.

Что делать, если управляющая компания не хочет менять батареи

Чтобы раз и навсегда понять, кто именно должен заниматься ремонтом и заменой изношенных радиаторов в приватизированном жилье, мы должны разобраться, кому принадлежит система отопления многоквартирного дома в целом.

В 2006 году Правительством России было принято постановление о том, какое имущество относится к общему имуществу дома.

В данном документе отмечается, что вся система отопления, находящаяся в доме, является общедомовым имуществом.

К системе отопления дома относятся:

  • стояк;
  • запорная и регулирующая арматура;
  • отопительные батареи;
  • тепловые счетчики, находящиеся в общедомовой собственности;
  • иное теплооборудование.

Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому.

Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет. Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках. А все радиаторы в приватизированных квартирах, да и в муниципальных тоже, должны ремонтировать сами жильцы и менять их за свой счет.

Обращения граждан по данному вопросу в различные инстанции было настолько частым, что Министерство регионального развития решило внести ясность и решить спорную ситуацию раз и навсегда. Из пояснений следует, что все обогревающие радиаторы, входящие в общую отопительную систему, даже если они находятся в отдельно взятой частной квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Таким образом, в случае возникновения аварийной ситуации, связанной с износом или протечкой батареи, ее ремонтом должны заниматься подрядчики, которым жильцы дома ежемесячно перечисляют деньги на капремонт и содержание общедомового имущества.

К сожалению, организации, занимающиеся ведением дел многоквартирного дома, не ставят в известность граждан о следующей ситуации, а сами жильцы, не зная своих прав, тратят личные сбережения на ремонт.

Подведя итог всему вышеизложенному, можно с уверенностью сказать, что независимо от того, приватизирована ли ваша квартира или нет, элементы отопительной системы, находящиеся в ней, принадлежат к общему имуществу вашего многоквартирного дома.

Если ваша батарея выйдет из строя, ее ремонтом обязана заняться организация, отвечающая за содержание и обслуживание общего имущества дома. Оплата за оказанную услугу собственником квартиры не предусмотрена.

Проще говоря, если у вас проблемы с отоплением, обратитесь к мастеру, который является сотрудником вашей управляющей компании. Он заменит вышедший из строя прибор. Так данную ситуацию можно рассматривать в идеале.

На практике же жильцы дома сталкиваются с обратными ситуациями. Часто мастера, жалуясь на отсутствие радиаторов на замену, предлагают подождать какое-то время. А бывает ситуация еще хуже, мастер снимет изношенную батарею, заглушив трубы, и исчезнет до тех пор, пока измученный владелец не пойдет на крайние меры, приобретя за свои деньги новый радиатор и заплатив мастеру за его установку.

Жильцы почему-то уверены, что управляющая компания компенсирует им затраты на ремонт и установку батареи. Но надеяться на это не стоит, так как данная ситуация даже не рассматривается в управляющей компании.

Прорвало батарею: кто виноват

В последнее время бурными темпами происходит развитие компьютерных технологий, каждый день появляются новые более совершенные мобильные телефоны, планшеты, айфоны и другие современные гаджеты.

Что касается рынка бытовых технологий, то здесь наблюдается определенный застой. Скорее всего, разработка технологий данного вида недостаточно прибыльна и мало кто хочет вкладывать средства в ее развитие.

Отопительные системы, как бы чувствуя такое прохладное к ним отношение, и при этом, понимая свою реальную значимость, заставляют нервничать своих владельцев. Они выходят из строя в самое неподходящее время, особенно зимой, когда от них зависит комфорт в наших квартирах.

Материальные и, отчасти, моральные потери от прорыва отопительных труб могут быть колоссальными. К сожалению, часто эта неприятная ситуация касается не только владельца квартиры, но и его соседей.

В последнее время энтузиасты в области развития систем отопления поговаривают о создании таких систем, которые будут следить за состоянием всех элементов отопления.

Контроль будет осуществляться с помощью специального компьютера, который сможет не только отслеживать участки с неполадками в системе в целом, но и автоматически отключать аварийные участки или объекты.

Иногда, не так часто как в старых домах, в элитном жилье тоже случаются прорывы. Результаты таких аварий могут довольно масштабными и материально весомыми.

Так кого же винить в прорыве трубы?

Любая управляющая компания дома обязана предоставить жильцам контактные телефоны мастеров, обслуживающих важные системы дома. Если в вашей квартире произошла утечка воды из отопительной системы, немедленно звоните мастерам, чтобы избежать более масштабных размеров аварии.

Если вы не смогли уберечь свою квартиру от потопа – это неприятно. Но размеры «катастрофы» будут намного больше, если вы залили еще и соседей снизу. Здесь уже без помощи специалистов разного ранга не обойтись. Вам может понадобится консультация юриста по оценке ущерба, нанесенного соседям.

В каждой управляющей компании есть свой сантехник, который занимается срочными ремонтными работами. Его телефон часто размещен на щитке с объявлениями или на входной двери. В будние дни вы можете смело обращаться к нему за помощью.

Если же прорыв произошел в выходной день, то вам стоит обратиться к работникам водоканала, где есть своя аварийная служба. Их телефон можно узнать в справочной или у добродушных всезнающих соседей.

Во время прорыва старайтесь не паниковать, а как можно быстрее вызывайте аварийную службу.

Кто ответит за прорыв батареи?

Очень трудно призвать к ответственности людей, которые не справились со своими непосредственными обязанностями. Имеются в виду коммунальные службы. Кто бы ни был виноват, сразу все винят именно их.

Такое положение дел коммунальщикам очень хорошо знакомо, поэтому возложить на них вину за недоработку или за несвоевременный ремонт отопительной системы практически невозможно. Они никогда не признают своей вины. Вот здесь было бы неплохо воспользоваться своими знаниями прав потребителей.

Очень важно правильно оценить нанесенный ущерб и потом соответствующе оформить все подтверждающие документы. Только таким образом вы сможете рассчитывать на выплату компенсации. Помните, что представители коммунальных организаций на своей защите «собаку съели» и сбить с них компенсацию будет очень трудно.

С юридической точки зрения залив может делиться на две категории: залив внутри дома и залив внутри квартиры.

Вам не повезло, и вы залили соседей снизу

Как уже отмечалось ранее, за содержание и ремонт отопительной системы дома отвечает управляющая компания.

Если есть какие-то нарушения в использовании отопительной системы дома, ответственность также несет правление.

Если вам не повезло, и вы залили соседей снизу, известите о проблеме представителей управляющей компании. Но, если вы вдруг удосужились заниматься самостоятельно монтажом отопительной системы вашей квартиры, вся ответственность будет лежать только на вас.

В случае, когда масштабы аварии с отопительной системой приобретают огромные размеры и затрагивают не только ваших соседей, но и собственность дома в целом, – срочно обратитесь к аварийной службе вашего района. Так как такие масштабы грозят не только уроном для вас, но и для городских коммуникаций.

Прорвало батарею в квартире

Не забывайте, что за последствия прорыва приходится расплачиваться. Чаще всего это происходит из кармана собственника квартиры, именно он возмещает ущерб. Все вызовы аварийной службы обязательно регистрируются.

Для вас это очень даже неплохо, ведь для того, чтобы доказать факт аварийного прорыва батареи, вы сможете воспользоваться подтверждением из аварийной службы водоканала.

Когда в квартире прорвало трубу, постарайтесь очень быстро определить, где именно произошел прорыв. Не медлите, а скорее вызывайте сантехника, поставив перед этим в известность управляющую компанию. Укажите точно, где произошла авария, у вас или у соседей, и постарайтесь замедлить течь, чтобы последствия не были такими значительными.

Не будет лишним, если на это будет время, снять аварию на видео или сделать фото. Данные доказательства вам точно не помешают. Настоятельно потребуйте у представителя компании составить акт осмотра последствий аварии.

Поделиться:

Нет комментариев

Протечка батарей в приватизированной квартире? — Правовед.RU

Здравствуйте. Ситуация такая, в квартире протекли две батареи(в разных комнатах). Квартира приватизирована. Кто должен и за чей счёт выполнить ремонт, а лучше замену самих радиаторов. Радиаторы не менялись. Никаких вмешательств в систему отопления со стороны собственника, в квартире не производилось. Если ремонт, либо замена радиаторов входит в обязанности ЖЭКа, то как правильно поступить, чтобы ЖЭК не перевёл (ремонт,замену) на собственника, не обманул и не заставил месяцами ждать решения проблемы? Вынуждая собственника таким образом, делать (ремонт,замену) за свой счёт. Заранее спасибо. С Ув. Михаил.

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы

  • Кто должен в приватизированной квартире заменить лопнувшую батарею и за счет каких средств? 16 Октября 2016, 17:39, вопрос №1409650 3 ответа
  • Как бесплатно поменять батареи в приватизированной квартире? 23 Августа 2017, 19:48, вопрос №1732595 2 ответа
  • За чей счет осуществляется замена лопнувшей батареи отопления в приватизированной квартире? 17 Декабря 2017, 15:09, вопрос №1848484 1 ответ
  • Кто отвечает за протечку батареи в квартире? 16 Января 2017, 10:27, вопрос №1500629 5 ответов
  • Протечка батареи 13 Января 2015, 09:58, вопрос №682703 2 ответа

ЖКХ в России

  • Уважаемый Глазунов А.А.! Все трубы, батареи (радиаторы), вентили и клапаны краны системы отопления в квартире относятся к общедомовому имуществу (см.

    Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет?

    перечень ниже) и их должны ремонтировать или менять ЖКХ за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища». Какое оборудование относится к общедомовому, конкретно и однозначно указано в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (Утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354): …2. В состав общего имущества включаются: … д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); … 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях» И вот что определено в «ПРАВИЛАХ И НОРМАХ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170): «Приложение N 7 Перечень работ, относящихся к текущему ремонту « … 11. Центральное отопление Установка, замена и ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем центрального отопления;

    Удачи Вам в ремонте или замене труб или клапанов батарей!

    0 0

    Калнин Юрий
  • Замена батарей, за чей счёт

    elsim 28-06-2010 13:13

    Подскажите.
    Подмосковье, 5-этажка.
    Текут батареи их не меняли с момента постройки дома.
    За чей счёт должны меняться батареи ЖЭКа или жильцов?
    Трубы к этим батареям?

    Кто будет виноват в протечки. если ЖЭК письменно извещён о состоянии батарей в квартире.

    Pragmatik 29-06-2010 12:10

    Квартира приватизирована?
    У нас давно батареи меняют за счет жильцов, без разницы, приватизирована или нет. Знакомая, сотрудник милиции, пошла, поругалась, пообещала, ежли чо, прийти в парадном мундире — батареи заменили раньше, чем она домой пришла…
    Стояки — это проблема собственников дома. Если у Вам приватизирована квартира — то и Ваши тоже.

    elsim 29-06-2010 13:30quote:Originally posted by Pragmatik:
    Квартира приватизирована?
    У нас давно батареи меняют за счет жильцов, без разницы, приватизирована или нет. Знакомая, сотрудник милиции, пошла, поругалась, пообещала, ежли чо, прийти в парадном мундире — батареи заменили раньше, чем она домой пришла…
    Стояки — это проблема собственников дома.

    Отвечает ли ук за замену радиаторов в квартире

    Если у Вам приватизирована квартира — то и Ваши тоже.

    приватизирована

    AlexanderGo 29-06-2010 14:42

    И еще у меня вопрос в догонку, чтобы не создавать новую тему.
    Соседи снизу жалуются, что по стояку от нас сверху подтекает вода. У нас в в туалете и ванной сухо. Соседи вызывали сантехника и тот сделал предположение что подтекает сливная канализационная труба между этажами. Для этого нужно долбить бетон рядом с трубой чтобы искать протечку. Самое главное: сантехник сказал что долбить надо со стороны нашей квартиры.
    Мне представляется, что ему просто легче это сделать (долбить сверху вниз), но меня не радует, что у нас разворотят пол туалета (+пыль, грязь).
    Вопросы:
    1) Имею ли я право не пускать сантехника себе в кваритру, пусть ищет протечку со стороны соседей, раз у нас всё сухо? (квартира приватизированна)
    2) Если все же я не имею права не пускать его — то должно ли ЖКО за свой счет потом заделать всё. что разворотили?

    Pragmatik 29-06-2010 16:12quote:Originally posted by elsim:

    приватизирована

    Вы — собственник, бремя содержания Вашей собственности — на Вас.

    quote:Originally posted by AlexanderGo:
    Для этого нужно долбить бетон рядом с трубой чтобы искать протечку. Самое главное: сантехник сказал что долбить надо со стороны нашей квартиры.
    Мне представляется, что ему просто легче это сделать (долбить сверху вниз), но меня не радует, что у нас разворотят пол туалета (+пыль, грязь).
    Вопросы:
    1) Имею ли я право не пускать сантехника себе в кваритру, пусть ищет протечку со стороны соседей, раз у нас всё сухо? (квартира приватизированна)
    2) Если все же я не имею права не пускать его — то должно ли ЖКО за свой счет потом заделать всё. что разворотили?

    По пунктам:
    1) Право — имеете. Собственность — Ваша, Вы и решаете, что делать. По крайней мере, пока нет большой аварии.

    Всё, что они разворотят, они должны, как минимум, вернуть в исходное состояние. Если ЖЭК на это пойдёт — тут вопрос переговоров. Но обычно ЖЭК (ныне — управляющие компании) — зело хитросделанные ребята. Разворотить — разворотят, а заделывать пришлют таджиков, которые ни опыта, ни знаний не имеют…
    Поэтому, если уж давать согласие на бардак на Вашей территории — то оформить всё это письменно. С описанием, кто что должон сделать, в какие сроки. Соответственно, переговоры об этом — не с сантехником, а с первыми лицами ЖЭКа/управляющей компании.
    Если они не согласны: "проблемы индейцев шерифа не волнуют" (С)
    Получит ЖЭК иск от затапливаемых жильцов — будет сговорчивей.

    А в идеале — нехай долбят от соседей, если уж У НИХ проблемы — то у них пусть их и решают.

    Главная▲▼

    ЗАМЕНА БАТАРЕЙ ОТОПЛЕНИЯ В КВАРТИРЕ.

    Замена батарей отопления в квартире

    ЗА ЧЕЙ СЧЕТ ?

    Для многих из нас следующей по затратности после приобретения продуктов питания, несомненно, является оплата услуг ЖКХ. Законодательство в этой сфере не урегулировано, как и всё законодательство в нашей стране. Именно поэтому Управляющие компании вертят законом так, как выгодно только им, а нам, простым людям остается только постоянно платить за то, что мы должны и за то, что не должны. Да еще и за того дядю.

    Хотелось бы в этой небольшой статье объяснить людям один простой принцип проживания, который сложился в нашей стране в последнее время. А принцип этот прост: если хочешь сделать что-то быстро, то придется заплатить, если есть время подождать и потрепать самому себе нервы, то можешь действовать по закону и придешь к тому же финалу, что и в первом случае, но более тернистой дорогой.

    А теперь конкретнее, о чем речь? Казалось бы элементарно простой вопрос, за чей счет меняются радиаторы ( батареи ) отопления в квартире? Попробуйте внести этот вопрос в поисковик браузера и попробуйте изучить хотя бы первые несколько ссылок. Уверен, что 90% всевозможных юристов, экономистов, работников УК и консультантов будут утверждать, что всё внутри квартиры является вашей собственностью, и, именно вы оплачиваете ремонт и замену внутриквартирного оборудования и батарей отопления, в частности. Но если внимательнее подойти к этому вопросу и исходя из вышеизложенного принципа проживания, т.е. если предположить, что у нас достаточно времени на отстаивание своей точки зрения, и мы решили действовать по закону, попробуем разобраться в проблеме и поменять радиаторы на халяву

    Приведу ответ одного юриста:

    — По общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе ( это перемычка, соединяющая входящую и выходящую трубу отопления. Так называемая воровайка ), радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что собственниками помещений в доме коллегиально может быть принято решение о том, что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления.

    С этим я не согласен.

    Те кто считает, что всё в квартире это собственность — дико ошибаются. Стены, крыша, транзитные коммуникации ( включая батареи) — общедомовое имущество.

    Подобный вопрос был задан на сайте портала ЖКХ Архангельской области:

    — В моей квартире по соц. найму на кухне протекает батарея. В диспетчерской сказали, что заменять ее нужно за свой счет. УК хочет снять батарею и поставить перемычку. Правильно ли это?

    Вот что на это ответили в Министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области:

    — В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме », утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 обогревающие элементы (радиаторы) системы отопления дома входят в состав общего имущества. Их ремонт и замена, если эти работы не производятся в рамках капитального ремонта всей системы теплоснабжения дома, выполняются за счет средств статьи текущего ремонта и содержания дома, т.е. нанимателю жилого помещения не надо платить за приобретение батареи и её замену.

    Я думаю, что организацию, давшую ответ можно считать компетентной в этом вопросе. И кто будет с ними спорить не понятно. Кстати ссылка на вопрос здесь

    Далее хотелось заметить, что некоторые консультанты утверждают, что УК могут ссылаться на договор на управление, пункт "о балансовом разграничении" общедомового имущества и имущества собственника, где ремонт и обслуживание батарей отнесены на совесть собственника. Управляющая организация не имеет права изменять состав общего имущества многоквартирного дома.

    Всё-таки, надо изначально исходить из норм закона, а не из того, будем ли мы соглашаться с попытками УО «перетянуть одеяло на свою сторону».

    И в заключении ваш главный аргумент

    Постановлении правительства РФ от13 августа 2006 г. N 491

    П.6. Всостав общего имущества включается внутридомовая система

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *