Пожизненное наследуемое владение

Срок предоставления хостинга для scicenter.online истек

Пожизненное наследуемое владение землей

19 ноября 2013 года

В земельном законодательстве существует ряд моментов, которые не всегда поняты широкому кругу лиц.

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Одним из таких моментов можно назвать пожизненное наследуемое владение (ПНВ) участком земли, то есть право пользования земельным участком с рядом ограничений относительно возможности его отчуждения.

Практика пожизненного наследуемого владения землей, то есть выдача права на такое владение, широко применялось в конце 20 века, до того момента, как был принят и вступил в действие документ, регламентирующий все вопросы в области земельного законодательства — Земельный Кодекс РФ. На сегодняшний день земельные участки по данному принципу в собственность не предоставляются, но так как закон не обратим, достаточно большое количество земельных участков находятся в собственности у людей с формулировкой «земля в пожизненно наследуемом владении».

Основные особенности владения землей на правах пожизненного наследования заключаются в следующем:

  • Продажа земельных участков, находящихся в собственности на основании ПНВ, не допустима. Земельный участок может быть передан по наследству. Регистрация права пожизненного наследуемого владения осуществляется на основании нотариально заверенного завещания с получением подтверждения права собственности установленного образца.
  • Участок может использоваться для строительства жилья, в сельскохозяйственных или же иных целях. Использование земельного участка для получения коммерческой прибыли недопустимо – оно трактуется как нецелевое.
  • Землевладелец может регистрировать право собственности на имущество, расположенное на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении – жилая недвижимость и постройки других типов.
  • Землевладелец имеет право передачи участка в аренду, как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения возможно либо в случае, когда землевладелец добровольно от него отказался, либо в других ситуациях. Данные ситуации описаны в действующем Земельном Кодексе, и к ним относят либо нецелевое использование участка, либо использование, которое привлекло к ухудшению состояния участка. Принудительное решение права может быть основано на административном постановлении или решении суда.

Приобретение земли в собственность

Согласно 21 статьи Земельного Кодекса РФ, землевладелец, имеющий право пожизненного наследуемого владения землей, имеет возможность приобрести его в собственность. Такая возможность предоставляется единоразово, то есть один человек может приобрести земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, только один раз в жизни. Данная возможность предоставлена с целью необходимости избавиться от права пожизненного наследования, планируется, что все участки, находящиеся в собственности на основании ПНВ с течением времени будут выкуплены. Купить земельный участок, находящийся в ПНВ – формулировка достаточно условная, так как получение право собственности предоставляется на безвозмездной основе, а все расходы связаны только с уплатой законодательно установленных государственных пошлин.

Пожизненное наследование владение землей – достаточно сложная тема, требующая разностороннего рассмотрения в каждом отдельно взятом случае. Если же возникла острая необходимость в купле, продаже или ином отчуждении земельного участка, находящегося в ПНВ, наилучшим выходом из ситуации станет обращение к специалисту, имеющему глубокие знания и опыт работы в данной области, так как в некоторых моментах, например, относительно участков фермерских хозяйств или садоводческих участков, различные законодательные нормы противоречат друг другу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *