Права арендатора земельного участка

Права арендаторов:

· Арендатор имеет право и обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видами разрешенного использования, установленных в градостроительном регламенте.

· Арендатор обладает правом на защиту.

· Арендатор обладает правом преимущественного выкупа арендуемого земельного участка, но у арендатора по сравнению с требованиями ГК более широкие полномочия по распоряжению правом аренды. Если в ГК закреплен разрешительный порядок распоряжения правом аренды, то в ЗК – уведомительный порядок. Единственное ограничение – это установление иного порядка в договоре.

Решите дело.

Арендатор, если иное не предусмотрено договором, вправе передать земельный участок в субаренду (ст. 22 ЗК). Арендодатель может потребовать расторжения договора, если, к примеру, арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора (ст. 619 ГК). Также основания для прекращения установлены в ст. 46 ЗК.

Раздел 3. Права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка

Формально вроде как нет оснований для расторжения договора в суде. Единственное, что в ст. 46 ЗК есть основание для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя – использование ЗУ не в соответствии с целевым назначение.

Задача 4.

Если частокол – это межевание, то он распоряжается, то это правомерно. А если декоративное – все правомерно.

Сдавать в аренду он может только домик, но тут подключается налоговое законодательство, т.к. с прибыли он должен платить налог. А аренда – это форма распоряжения. Появляется новый пользователь. Свойства земельного участка могут быть изменены в процессе использования.

Гражданин Рыжиков являлся обладателем права пожизненного наследумого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства площадью 0,16 га. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик с верандой. Летний домик находился на границе земельного участка (фасад летнего домика совпадал с границей участка Рыжикова), из летнего домика были оборудованы отдельные выходы на участок Рыжикова (через веранду) и на улицу. Рыжиков выделил путем огораживания частоколом из своего участка часть огорода площадью 200 кв.м. и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.

Дата добавления: 2015-08-13; просмотров: 2037; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных |

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Читайте также:


ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст.

Кто такие арендатор и арендодатель

615 ГК РФ

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим , другим или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

— Получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду или на передачу прав и обязанностей по договору аренды

— Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды

— Сдача части арендованного имущества в субаренду при наличии у арендатора права сдачи всего предмета договора аренды

— Соотношение норм Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Лесного кодекса РФ о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 615 ГК РФ

— Применение положений о субаренде к отношениям, возникающим при фактическом предоставлении арендатором арендуемого имущества в пользование третьим лицам

— Передача субарендованного имущества во вторичную субаренду

— Право арендатора на возобновление или заключение нового договора субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя

— Неосновательное обогащение при незаключенности или недействительности договора субаренды

— Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды

— Применение положений гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве при перенайме арендованного имущества

— Последствия заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайма) без согласия арендодателя

— Соотношение положений п. 2 ст. 615 ГК РФ (о праве арендатора передавать права на арендованное имущество другим лицам) и Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" при передаче арендатором прав на государственное или муниципальное имущество

— Момент возникновения и прекращения у арендатора права на сдачу имущества в субаренду

— Внесение прав аренды в качестве вклада по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности)

— Возможность получения арендодателем части доходов от сдачи арендованного имущества в субаренду или взыскания дополнительной платы с арендатора за сдачу им имущества в субаренду

— Возможность реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, если это имущество сдано в субаренду

— Возможность внесудебного порядка обращения взыскания на право аренды земельного участка

— Правовое регулирование договора сублизинга

— Передача в субаренду имущества, в отношении которого возбуждено исполнительное производство

— Полномочия органов местного самоуправления по ограничению права арендатора на сдачу муниципального имущества в субаренду

— Способы передачи арендатором права аренды

— Возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду, в одностороннем порядке

— Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору

— Сохранение в силе договора субаренды при перенайме

— Применение ст. 615 ГК РФ к отношениям, возникающим из договора на установку рекламной конструкции

— Последствия квалификации перенайма в качестве злоупотребления правом

— Возможность ограничения права пользования имуществом по договору аренды

— Перепланировка арендатором помещения без согласования с арендодателем

— Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 615 ГК РФ была применена исходя из ее буквального содержания

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *