Право пользование жилым помещением

Реферат по гражданскому праву на тему: «Жилищное право»

Работу выполнила:

Проверила:

Казань

2009

Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями

Освещая систему правовых оснований пользования жилыми помещениями в соответствии с новым законодательством, следует отметить следующее.

Статья 1 Жилищного кодекса Российской Федерации ввела довольно широкое по содержанию понятие «жилищные права». Они определены как права, вытекающие из отношений, регулируемых жилищным законодательством. Таким образом, не все «жилищные» права представляют собой права на жилище, поскольку с учетом положений статьи 4 ЖК РФ к «жилищным» отнесены, строго говоря, и право члена кооператива на участие в управлении этим юридическим лицом, и право собственника квартиры на непосредственное управление многоквартирным домом, и другие. Иными словами, «жилищные» права – это субъективные права, определяемые жилищным законодательством.

С другой стороны, не все права (в том числе регулируемые гражданским, а не только жилищным законодательством), объектом которых выступают жилые помещения, дают возможность их правообладателям реализовать свое право на жилище. Существуют такие права, как, например, право залогодержателя по договору об ипотеке жилого помещения, которое не предоставляет правообладателю возможности использовать помещение для себя.

В настоящей работе предпринята попытка систематизировать положения о таких правах, объектом которых является жилое помещение и которые дают их правообладателям возможность использовать это помещение для своего проживания. Такие права возникают по основаниям, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством.

Права пользования жилыми помещениями – сердцевина, основа жилищных отношений вообще, поскольку именно в них реализуется конкретная потребность гражданина в жилом помещении. Отношения пользования жилыми помещениями неоднородны. Право пользования жилыми помещениями возникает на основании:

— права собственности;

— права члена семьи (в том числе и бывшего) собственника жилого помещения;

— договора найма или аренды жилого помещения;

— членства в жилищных и жилищно- строительных кооперативах;

— права члена семьи (в том числе и бывшего) нанимателя, арендатора и члена жилищного и жилищно-строительного кооператива;

— отношения по поднайму жилого помещения и др.

Жилищные отношения пользования жилыми помещениями регулируются в основном нормами гражданско-правового характера.

Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом как основание пользования жилым помещением.

Среди всех прав на жилище наиболее содержательным и обеспечивающим потребности человека, вне всяких сомнений, является право собственности. Нормы, регулирующие право собственности граждан на жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату), помещены в гл. 5 раздела второго Жилищного кодекса РФ.

Согласно его ч. 1 ст. 30 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными Кодексом в ст. 17. В соответствии с ней жилое помещение, предназначенное прежде всего для проживания, может использоваться также для осуществления профессиональной или иной индивидуальной предпринимательской деятельности, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов иных проживающих в этом помещении лиц и соседей, а также требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Способы (основания) возникновения этого права определяются гражданским законодательством. К ним относятся:

1. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Непосредственно у гражданина право собственности на жилое помещение в силу указанного основания возникает в случаях, когда он, обладая необходимыми правами на земельный участок, возводит на нем жилье. Изменения в прошедшей жилищной реформе этого основания напрямую не затронули. Законодатель ставил перед собой задачу сделать возведение жилья одним из доступных способов его приобретения. Так, в пояснительной записке к Градостроительному кодексу указывалось: «Без снижения административных барьеров доступа на рынок жилищного строительства и формирования прозрачного и эффективного механизма предоставления сформированных земельных участков для жилищного строительства с установленными градостроительными регламентами все усилия по расширению платежеспособного спроса населения через развитие жилищного кредитования приведут лишь к повышению цен на рынке жилья». Таким образом, в ближайшее время следует ожидать ослабления «административных барьеров», что в сочетании с доступностью жилищных кредитов должно дать гражданам России возможность в том числе возвести свое собственное жилье.

2. Приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении жилого помещения (договора купли-продажи, мены, дарения и иных).

3. Основанием возникновения права собственности на жилое помещение продолжает оставаться полная выплата членом кооператива своего паевого взноса (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответствующие нормы закреплены также в пункте первом статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и в статье 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах».

4. Специальным способом приобретения права собственности на жилое помещение является договор долевого участия, урегулированный Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Известная проблема определения правовой природы такого договора отчасти снята путем закрепления легальной дефиниции договора участия в долевом строительстве (статья 4 Закона). Для возникновения права собственности на жилище по этому основанию требуется наличие фактического состава из следующих юридических фактов: договор долевого участия, прошедший государственную регистрацию (или зарегистрированное соглашение об уступке прав требований участником долевого строительства); разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; передача объекта долевого строительства участнику, оформленная передаточным актом или иным документом.

6. Не претерпели изменений, но по-прежнему сохраняют свою актуальность и иные способы приобретения права собственности на жилые помещения – наследование, возникновение права собственности в силу приобретательной давности и другие. Получает распространение на практике такой способ приобретения права собственности на жилище, как соглашение об уплате алиментов, которое может содержать условие об уплате алиментов «путем предоставления имущества» (п. 2 ст. 104 Семейного кодекса Российской Федерации).

Права членов семьи собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину жилое помещение или часть его во владение и (или) в пользование. Основаниями для этого могут служить договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание, в качестве которого можно назвать, в частности, вселение собственником в качестве членов своей семьи родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в исключительных случаях и иных лиц.

Часть 1 ст. 31 ЖК относит к членам семьи собственника супруга, детей и родителей собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи. По общему правилу члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником.

Жилищный кодекс исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника, не являющимися собственниками. Поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 31 прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет по общему правилу прекращение права пользования этим жилым помещением бывшими членами семьи. Таким образом, пределы права пользования жилым помещением иными лицами теперь определяются собственником этого жилого помещения, а не законом, как это было ранее.

Из этого правила законодательство делает ряд исключений. Во-первых, соглашением между собственником и бывшими членами его семьи могут быть установлены иные правила.

Во-вторых, в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации этого жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В-третьих, положение ч. 4 ст. 31 следует применять с учетом норм Гражданского и Семейного кодексов, регулирующих законный режим имущества супругов, если между ними не был заключен брачный договор. В случае приобретения жилого помещения в собственность супругами в период брака, даже если титульным собственником этого жилого помещения выступает один из супругов, жилое помещение будет объектом права общей совместной собственности, поэтому при расторжении брака между бывшими супругами возникнет спор не о праве пользования жилым помещением, а о разделе жилого помещения, как совместно нажитого имущества. Аналогичная ситуация возникает и в случаях, когда согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 37 Семейного кодекса РФ, жилое помещение, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак либо полученное им в период брака в дар или в порядке наследования, будет признано судом совместной собственностью по иску бывшего супруга, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.).

В-четвертых, в соответствии с ч. 4 ст. 31 решением суда право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшими членами семьи собственника на определенный срок, если у него нет оснований приобретения или пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника или другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. По истечении срока пользования жилым помещением бывшими членами семьи право пользования жилым помещением прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. До истечения срока право пользования бывшего члена семьи собственника может быть прекращено в судебном порядке, если прекратилось право собственности на жилое помещение самого собственника (например, в случае его смерти либо в случае отчуждения собственником жилого помещения третьему лицу). Аналогично решается вопрос и тогда, когда отпадают обстоятельства, которые послужили основанием для сохранения на определенный срок права пользования жилым помещением бывшего члена семьи (например, приобретение им в собственность жилого помещения в порядке наследования или по иному основанию, вступление в новый брак и приобретение права пользования жилым помещением другого собственника и т.п.).

Жилищный кодекс предусматривает единственную ситуацию, в которой на собственника жилого помещения может быть возложена обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи. Это касается случаев, когда собственник исполняет алиментные обязательства в пользу бывших членов семьи. Суд по требованию этих лиц вправе обязать собственника обеспечить их иным жилым помещением.

Как бы мы ни стремились к индивидуализму, человек — существо социально зависимое.

Изначально личность формируется в семье, далее развивается и обучается в более широких группах социума — школа, садик. Мы привыкли считать жизненно важными потребностями те, что связаны с телом (пища, безопасность). Но потребность в отношениях не менее необходима.

Мы обучаемся «правилам» отношений с детства, на примере близких нам людей. Изначально такой опыт усваивается неосознанно, а ближе к подростковому возрасту мы постепенно делаем выводы о том, какие модели поведения нам нравятся, а какие — нет.

Здоровые отношения — это не данность, это работа над собой обоих партнеров. Чтобы она была эффективной, нужно понимать, зачем мы приходим в эти отношения, и что мы в них приносим.

Какими бы мы ни были альтруистами, общаясь с другими людьми, мы ищем не только возможности дать наш ресурс другому человеку, но и способ удовлетворить свои потребности. К сожалению, мы не всегда осознаем эти потребности, поэтому и удовлетворить их получается тоже не всегда. Наверное, именно в этом кроется корень многих проблем, возникающих в отношениях. Как только вы будете входить в отношения с людьми осознанно, качество этих отношений значительно изменится.

В транзактном анализе одним из ключевых понятий является поглаживание. Таким словом называют единицу признания, внимания. Поглаживания являются жизненно необходимыми для каждого человека, ведь они указывают на то, что человек существует. Примером поглаживания может служить простой взгляд, жест, приветствие или реакция на нас другого человека. Противоположностью поглаживания является игнорирование. И это одна из форм эмоционального насилия.

Поглаживания могут быть положительными (это позитивные знаки внимания, которые несут в себе положительный эмоциональный заряд) и отрицательными. Логично было бы предположить, что, приходя в отношения, мы стремимся к положительным поглаживаниям. Но все намного сложнее.

Потребность в признании формируется в течение жизни и определяется теми поглаживаниями, которые мы получали ранее. Если человек получал больше положительных — в отношения он придет за ними, а если преобладало насилие, и позитивного эмоционального опыта было крайне мало, соответственно, запросить его человек не сможет.

Как пример, женщины, пострадавшие от насилия в детстве, чаще всего неосознанно строят отношения с мужчинами, склонными к агрессии. Это форма поглаживаний, которая им хорошо знакома, и которую они без труда могут распознать. Кроме того, они точно знают, как адаптироваться к таким поглаживаниям.

Таким образом, когда мы приходим в отношения, прежде всего мы хотим признания. А признание, которое мы получаем или не получаем в итоге, зависит от нашей собственной осознанности и способности определять потребность в признании и запрашивать соответствующие поглаживания. Достаточно просто понять, чего именно вы хотите от партнера в отношениях, чтобы получать это. Если же есть чувство неудовлетворенности, и нет понимания его причины, вы рискуете получить множество «не тех» поглаживаний.

Результат этого я постоянно слышу на приеме: «Он не уделяет мне внимания», «Ей вообще все равно, как я себя чувствую». Хотите внимания, поймите, в каком виде и предложите партнеру, как бы он мог вам это дать. И не забывайте искренне интересоваться вашим партнером, его потребностями и чувствами. Не забывайте, что взаимоотношения — это ответственность двоих.

Еще одна важнейшая потребность человека в отношениях — это принадлежность. В самом хорошем смысле этого слова. Так или иначе, человеку очень важно не просто быть, а быть частью чего-то. К примеру, семьи, народа, коллектива или компании друзей. В противном случае мы говорим об изоляции, которая делает нас неприспособленными.

Принадлежность может существовать на двух уровнях — взаимоответственности и взаимопривязанности. Самый эмоционально окрашенный уровень, а значит более ощутимый — это привязанность.

Почему это так важно? Привязанность — это доверие, безопасность и контакт. В привязанности формируется чувство безопасности и такое важное ощущение, как «я не один». Это чувство присутствия и сочувствия другого человека, противоположное одиночеству.

Существует очень важная психологическая теория — теория привязанности Боулби, которая поясняет, каким образом наша ранняя привязанность к родителям влияет на механизмы формирования отношений с людьми. Через привязанность формируются способы контакта и способность к близости. Ей мы обучаемся с младенческого возраста, кода учимся доступными младенцу способами заявлять о своих потребностях. В зависимости от того, как реагирует мать (своевременность, адекватность) на потребности младенца, формируется определенный вид привязанности.

Осознание и принятие своей естественной потребности в привязанности решает сразу несколько проблем:

— Формирование близости. Качественные отношения невозможны без чувства безопасности в эмоциональной и физической близости, а это чувство возможно при внутреннем разрешении себе испытывать привязанность, сокращать дистанцию;

— Формирование доверия. Если мы разрешаем себе и партнеру формировать здоровую привязанность (не созависимость), мы организуем пространство для двоих и пространство для каждого в отдельности. Это и есть зона доверия в отношениях;

— Чувство безопасности. Привязанность формирует доверие и близость, а это в свою очередь дает нам чувство безопасности в контакте с человеком.

Когда мы приходим в отношения с человеком, мы ожидаем, что он приблизит нас к этим чувствам. Но если вы сами не позволяете себе доверять, быть близким или формировать надежную здоровую привязанность — никакой человек не сможет дать вам это.

Хорошо, когда мы приходим в отношения с осознанными потребностями и способны запрашивать их удовлетворение у партнера, давая ему что-то взамен. Но чаще бывает иначе. Проблема в отношениях на самых разных стадиях возникает тогда, когда мы приносим в них неосознанные и нереализованные потребности из прошлого. Разница в том, что это не потребности сегодняшнего дня, и удовлетворять их должны не те люди, которые рядом с вами сейчас, а те, от которых вы не получили удовлетворения раньше.

Ответственность за нашу жизнь и здоровье несем мы сами. Ощущение базовой безопасности, т.е. доверие к миру и способность просить о помощи формируются не сейчас и не нынешними обстоятельствами.

Оно закладывается в тот период, когда мы еще несамостоятельны и беспомощны, чувство базовой безопасности закладывают в нас родители.

Если в тот значимый период ощущение базового доверия к миру не было заложено, мы идем по жизни, оглядываясь и не доверяя миру, людям и себе. Мы как будто застряли в детстве, боимся сделать самостоятельно шаг и ищем поддержки взрослого. Вполне естественно, что, находясь в состоянии маленького ребенка, мы ищем того, кто дал бы нам чувство безопасности.

Но это очень плохая мотивация для построения отношений, ведь не так много людей готовы быть вам вторыми родителями. Да и не должны ими быть. Если вы хотите входить в отношения для того, чтобы возложить ответственность за важные решения, касающиеся вас, на другого человека, вы ищете не партнера, а мать или отца. И партнер, скорее всего, не захочет этой ответственности, он предпочтет быть с вами на равных.

Что делать в этом случае? Прежде всего, необходимо разобраться с собственными приоритетами и потребностями. Если вы чувствуете, что ищете в другом человеке родителя, возможно, вам стоит сначала разобраться в себе. Вы можете проанализировать это сами, но лучше обратиться к специалисту и проработать то, что называется детскими фиксациями — вашими неудовлетворенными потребностями из ранних периодов жизни. Тогда у вас есть шанс построить здоровые и полноценные отношения, в которых вы с партнером будете на равных и при этом счастливы, никто не будет чувствовать себя уязвленным, и никто не будет брать на себя излишнюю ответственность.

Дублирование детско-родительских отношений в супружеской жизни — очень частая причина разводов. Обычно мужчины говорят о том, что женщина занимает детскую позицию и отказывается брать на себя малейшую ответственность за отношения или совместную жизнь. Также бывает с женщинами, когда они ощущают себя мамой для своих мужей. В какой-то момент обоим это может надоесть, потому что потребность в отношениях между мужчиной и женщиной лежит в другом.

Перенос детско-родительских моделей отношений в жизнь пары часто сказывается и на сексуальных отношениях. Нередко пропадает сексуальное влечение, либо его не возникает изначально. А психосоматически это может отражаться в психогенном бесплодии.

Еще одной не самой лучшей мотивацией для построения отношений является желание отделиться от родителей, уйти из семьи. Сепарация от родителей не подразумевает обязательный физический уход. Прежде всего, это снижение значимости привязанности и формирование психологической автономии. Какое бы ни было расстояние между вами и родительской семьей, пока психологически вы не вырастете настолько, чтобы быть способным давать себе заботу, принятие и признание самостоятельно — независимость и свободу вы не получите. Голоса родителей и их жизненные установки будут звучать у вас в голове всякий раз, когда вы решите принять самостоятельное решение. Иногда это бывает полезно, но большей частью это вносит смятение и сомнение в ваши решения. А человек, к которому вы сбежите, рано или поздно станет выполнять родительскую функцию. Причиной этому послужит опять-таки детское положение уязвимости, в котором зафиксирована часть вашей психики.

Если нахождение в родительской семье приносит дискомфорт и вызывает желание убежать в брак, это говорит о том, что существует нездоровая привязанность, симбиоз или созависимость. Такое положение дел нормально в подростковом возрасте, но если вам уже под 30, и вы все еще не чувствуете в себе силы отделиться, задумайтесь, насколько вы действительно хотите получить эту свободу. Скорее всего, эмоционально вы не совсем готовы к отделению и не имеете достаточно уверенности в своих силах. Это так же может говорить о том, что существует фиксация в каком-то раннем периоде, где вам не дали право на самостоятельное решение в важный для вас период. Возвращение в ваш настоящий возраст, психологическая зрелость и ваше право на автономию решит эту проблему.

Вы, как и ваш партнер, имеете право на то, чтобы выполнить в отношениях роль партнера, а не родителей или ребенка. Другой человек имеет такое же право на личное пространство, как и вы. Даже если у вас есть ранние фиксации, это не значит, что у вас нет взрослой части личности, которая нуждается в нормальных, здоровых отношениях. Прислушивайтесь к этой части, если хотите построить гармоничные отношения, а с последствиями раннего опыта лучше разбираться в кабинете психолога.

Жилищный вопрос в стране с не самым высоким, как хотелось бы, экономическим уровнем и уровнем обеспечения жильем не теряет своей актуальности. Поэтому предлагает Вашему вниманию консультацию «по какому такому праву» можно занимать жилплощадь и вселяться в квартиру или вселять и регистрировать своих детей и супруга (у).

Вселение в квартиру, которая принадлежит на праве собственности или общей совместной собственности

В соответствии со статьей 41 Конституции Украины каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности. Никто не может быть противоправно лишен права собственности. Право частной собственности является нерушимым.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса УРСР, владелец квартиры или ее части не может быть лишен права пользования жилым помещением.

Казалось бы, право собственности является самым надежным основаниям для вселения в квартиру, а если есть документы на право собственности, проблем не должно быть. Но случается, что в купленной или полученной (например, по наследству) квартире, уже кто-то живет и выселяться не собирается. Проблемы также случается, когда квартира принадлежит на праве общей совместной собственности, ведь между двумя и более собственниками может быть конфликт.

Пользуйтесь консультацией: Совет от Протокола: как выселить с квартиры арендатора?

Вселение в квартиру принадлежащей сожителям на праве собственности

В соответствие со статьей 369 Гражданского кодекса Украины, совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.

Статья 405 Гражданского кодекса Украины установила, что члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом. Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его владельцем. Член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

В свою очередь статья 156 Жилищного кодекса Украины члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним в помещении, что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником такого помещения, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением;

То есть основанием для вселения является право собственности члена семьи на часть квартиры или дома. Он может без согласия других сожителей вселить членов своей семьи. Напомним, в соответствии со статьей 3 Семейного кодекса Украины, в состав семьи входят лица, которые совместно проживают, связаны общим бытом, имеют взаимные права и обязанности.

Вселение в квартиру бывшего мужа или жены

Так, при заключении брака, супруги приобретают право пользования жильем друг друга. Более того, супруги также могут давать разрешение на пользования жильем второго супруга (и) своим близким кровным родственникам. Исключения составляют лишь в случае заключение договора, в котором урегулирован данный вопрос, например, брачного контракта.

После расторжение брака, бывший муж (жена) не лишаются права пользования жильем, это распространяется и на их родственников.

Тем не менее, споры относительно совместного проживания в квартире уже бывших супругов довольно часты в судебной практике.

Пользуйтесь консультацией: Порада від Протоколу: Приватизація квартири, кімнати у гуртожитку

Вселение в неприватизированную квартиру

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса УРСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Статья 65 Жилищного кодекса УРСР установила, что наниматель может с согласия всех членов семьи, которые с ним проживают вселить в занимаемое им помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей вышеуказанной согласия не требуется. Лица которых вселили в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя приобретают такие же прав на пользование жилым помещением, как и другие члены семьи если не было письменной договоренности о другом.

Таким образом вселения в неприватизированную квартиру жены, детей, родителей, а также других лиц возможно только с согласия других членов семьи, проживающих в квартире. Исключением является вселение несовершеннолетних детей к родителям, согласие на такое вселение других сожителей нужна.

Подытоживая заметим, что знание своих прав является первым шагом к их защите. В свою очередь, на Вы всегда сможете найти адвоката, который в этом поможет.

Пользуйтесь консультацией: Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Автор консультации: М. Дунай

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. Если согласия не достигнуты, собственники могут обратиться в суд. Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д. Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуется следовать следующему алгоритму действий:

Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение.

Рекомендуется до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно. Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись. Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

Примечание. При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Шаг 2. Составьте исковое заявление.

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства. Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения:

1. Наименование суда, в который подается заявление.

2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты.

3. Сведения об ответчиках: Ф.И.О., место жительства каждого ответчика, а также по желанию — их контактные телефоны и адреса электронной почты.

Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. В связи с этим истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья.

4. Информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства.

5. Цена иска — если вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением дополнительно вы заявляете требование имущественного характера, например о признании права на долю в общей собственности на жилое помещение. Ее стоимость и определяет цену иска.

6. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если его полномочия указаны в доверенности.

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц;

4) документ об уплате госпошлины.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и получите решения суда

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества. Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье. Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

1. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:

пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;

требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;

осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством.

2. Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:

обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;

участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

3. Собственник жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с владением и пользованием жилым помещением.

4. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом жилом помещении, могут быть изменены собственником жилого помещения и членами его семьи, проживающими в этом жилом помещении, по взаимному согласию, а при наличии письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением – путем заключения дополнительных соглашений либо путем одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в порядке, установленном статьей 24 настоящего Кодекса.

5. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права, исполняет обязанности и несет ответственность, предусмотренные настоящим Кодексом для члена семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено законодательством, Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

6. В случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

7. Члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *