Правоустанавливающие документы

Государственный акт на земельный участок

В этой статье речь пойдет о государственном акте о праве собственности на земельный участок, о его эволюции, начиная с 1992г. по 2012 г. включительно. В течение указанного периода также выдавался госакт о праве постоянного пользования земельным участком, однако такой акт обычно получали только определенные категории учреждений и организаций. Мы вас познакомим с историей госакта, которым удостоверялось именно право частной собственности на земельный участок.

Как эволюционировал государственный акт о праве частной собственности на земельный участок в Украине?

Государственный акт в период 1992-2001 гг.

С 1992-2001 гг. в Украине действовал государственный акт на земельный участок розового (красного) цвета, который не содержал кадастрового номера земельного участка. Исключение из этого случая было только в г. Киеве, в котором во второй половине 90-х годов был введен программный комплекс "Кадастр". С помощью ПК "Кадастр" осуществлялось ведение Киевского городского земельного кадастра. Государственные акты на земельный участок, которые выдавались в Киеве после запуска городского земельного кадастра, содержали кадастровый номер земельного участка в сокращенном виде.

Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия

Например 66506038, без указания кода административно-территориального деления для г. Киева (8000000000).

Помимо отсутствия информации о кадастровом номере, розовые акты могли содержать данные о нескольких земельных участках с различными целевыми назначениями. Например, для ведения личного крестьянского хозяйства, а также для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Это вызывало определенные неудобства в случае, когда владелец намеревался передать (продать, подарить) один из участков другому лицу.

Если Ваш государственный акт на земельный участок розового цвета без кадастрового номера, то для переоформления земельного участка на другое лицо должна быть выполнена кадастровая съемка и разработана техническая документация по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). На основании разработанной технической документации государственный кадастровый регистратор вносит земельный участок в государственный земельный кадастр и осуществляет присвоение кадастрового номера земельному участку. Выполнение указанных выше действий подтверждает выданная кадастровым регистратором выписка из Государственного земельного кадастра.

Нормативно-правовой акт для справки: Постановление ВСУ № 2 201-XII от 13.03.1992 "О формах государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей"

Государственный акт в период 2002-2008 гг.

Принятие новой редакции Земельного кодекса Украины в 2001 году обусловило необходимость принятия новых законов, которые были логическим продолжением положений Земельного кодекса, а также приведения подзаконных актов в соответствие с положениями последнего. В связи с этим в 2002 году была утверждена новая форма госакта зеленого цвета.

В новом госакте уже нельзя было указывать более одного земельного участка. Введение в действие базы государственного земельного кадастра позволило присвоить каждому внесенному в кадастр земельному участку отдельный уникальный кадастровый номер. Каждый кадастровый номер состоит из 19 цифр, разделенных двоеточиями и содержит информацию о коде региона, кадастровой зоне, квартале и номере конкретного земельного участка.

Особенностью было то, что зеленый госакт позволял определить доли совладельцев земельного участка непосредственно в самой форме госакта.

Государственный акт зеленого цвета, как и розовый, остается в силе и по настоящее время. Однако, для заключения сделок в отношении земельного участка, в любом случае необходимо получить выписку из государственного земельного кадастра.

Нормативно-правовой акт для справки: Постановление КМУ № 449 от 02.04.2002 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком"

Государственный акт в период 2009-2012 гг.

Необходимость усовершенствования формы госакта, утвержденной в 2002 году, в конце 2008 года обусловила внесение изменений в Постановление КМУ № 449 от 02.04.2002.

Обновленная форма госакта печаталась на бланках синего цвета. Основные изменения в форме заключались в дополнении госакта отдельным полем для указания идентификационного номера (кода) собственника земельного участка.

Дело в том, что к этому времени владелец земельного участка идентифицировался по фамилии, имени, отчеству (если юридическое лицо, то по наименованию). Когда имя или наименование отмечалось с ошибками, возникали проблемы, связанные с распоряжением правами в отношении такого земельного участка. Госакт с ошибками не давал возможности заключить любые договоры, а решалась такая проблема, в частности путем выдачи дубликата госакта по причине утери госакта с ошибкой. Обновленная форма госакта образца 2008 года решила такие проблемы.

Государственный акт синего цвета также остается в силе и сегодня, но для распоряжения правами на земельный участок необходимо получить выписку из кадастра (государственного земельного кадастра).

Нормативно-правовой акт для справки: Постановление КМУ № 1019 от 12.11.2008 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Украины от 2 апреля 2002 № 449"

Выписка и Свидетельство с 2013 по 2015 гг.

С 2013 года вступили в силу ряд законов и подзаконных актов, согласно которым были разделены понятия регистрации земельного участка в кадастре и понятия регистрации прав (собственности, пользования, сервитута и т.д.) в отношении земельного участка.

С 2013 внесением данных в отношении земельного участка в государственный земельный кадастр, в т.ч.

присвоением кадастрового номера, занимаются органы Госгеокадастра (Госземагентства). Регистрацию прав же осуществляют территориальные органы Министерства юстиции. Более подробно ознакомиться с процедурой регистрации прав на земельный участок можно на странице Регистрация права на земельный участок в Госреестре вещных прав.

Итак, в качестве подтверждения внесения данных о земельном участке в государственный земельный кадастр выдается – выписка из кадастра. В подтверждение регистрации права на земельные участки – выписка (свидетельство) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Смотрите также: разрешение на снятие плодородного слоя почвы, раздел земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

СТОИМОСТЬ и срок

Стоимость данной услуги зависит от размера земельного участка, его расположения и других факторов.

Базовый срок переоформления госакта – 25 рабочих дней.
Базовый срок оформления нового госакта – 45 рабочих дней.

Базовые сроки могут сокращаться, если Вам необходимо получить или переоформить госакт на землю срочно.

Что мы делаем

Государственный акт на право собственности на земельный участок (далее – госакт) – это основной правоустанавливающий документ на земельный участок.

Наша компания предоставляет услугу «Оформление (переоформление) госакта на землю». Мы предоставим консультацию специалиста, а также оформим или переоформим государственный акт на земельный участок в Киеве или Киевской области.

публикацияООО "Юридическая компания " Правовая помощь".

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для оформления нового госакта на землю необходимы следующие документы:

  • нотариально заверенная копия документа об отчуждении земельного участка, заверенного в сельском совете (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
  • нотариально заверенная копия госакта на землю;
  • акт установки и согласования на местности границ земельного участка;
  • копия справки об имеющихся ограничениях и отягощениях на земельный участок;
  • копия справки об оценке (экспертной и/или нормативной);
  • копия всех страниц паспорта и идентификационного кода Клиента или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица.

Для переоформления госакта на землю необходимы следующие документы:

  • оригинал договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, решения суда и т.п.;
  • оригинал старого Госакта на землю;
  • копия всех страниц паспорта и инд.кода Заказчика или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица.

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

Оформления (переоформление) госакта на землю является необходимым в следующих случаях:

  • согласно договору купли-продажи и дарения земельного участка;
  • если Вы приобрели часть земельного участка (по кадастровому плану);
  • если Вы приобрели один из земельных участков, указанных в госакте продавца;
  • если Вы сменили организационно-правовую форму юридического лица, название, прочее;
  • если Вы утратили госакт;
  • если Вы вступили в наследство;
  • если Вы стали собственником земельного участка по решению суда по установлению права собственности;
  • в других случаях, которые предусмотрены законодательством Украины.

Переоформить госакт на землю можно двумя способами:

  • изготовление нового госакта на нового собственника земли;
  • проставление отметки на старом госакте на землю о переходе права собственника на землю.

Обратитесь к нам, и мы поможем Вам в оформлении госакта на землю.

Наши публикации по этой тематике

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *