Председатель гаражного кооператива

Статья 28. Ответственность председателя кооператива и членов правления кооператива

(в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

1. Председатель кооператива и члены правления кооператива должны действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Они должны принимать меры по охране конфиденциальности информации, составляющей служебную и (или) коммерческую тайну, которая стала им известна в связи с осуществлением их полномочий.

(в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

(см.

Как избирают председателя в гаражном кооперативе?

текст в предыдущей

2. Убытки, причиненные кооперативу вследствие недобросовестного исполнения своих обязанностей членами правления кооператива, подлежат возмещению ими кооперативу на основании судебного решения. При этом причинители вреда несут солидарную ответственность.

3. Член правления кооператива обязан в установленном законом порядке возместить убытки, причиненные им кооперативу, в случаях, если в нарушение настоящего Федерального закона или устава кооператива:

погашаются полностью или частично паевые взносы, выплачиваются дивиденды или кооперативные выплаты;

передается или продается имущество кооператива;

производятся кооперативные выплаты после наступления неплатежеспособности кооператива либо после объявления о его несостоятельности (банкротстве);

предоставляется кредит.

4. Члены правления кооператива не возмещают кооперативу убытки, если их действия основываются на решении общего собрания.

5. Члены правления кооператива не освобождаются от обязанности возместить причиненные ими убытки кооперативу в результате совершения действий, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, если указанные действия были совершены с одобрения наблюдательного совета кооператива.

6. Член правления кооператива освобождается от ответственности, если он не присутствовал на заседании правления кооператива, на котором было принято решение, в результате которого кооперативу были причинены убытки, или присутствовал на заседании правления кооператива, на котором было принято указанное решение, но голосовал против указанного решения или воздержался от голосования, что должно быть отражено в протоколе заседания правления кооператива.

(п. 6 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

7. Председатель кооператива несет ответственность, предусмотренную настоящей статьей для членов правления кооператива.

(п. 7 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

8. Исполнительный директор кооператива несет ответственность в порядке и на условиях, которые предусмотрены трудовым договором, заключаемым исполнительным директором с кооперативом.

(п. 8 введен Федеральным законом от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

Уважаемый Аноним. Согласно ст.1 ФЗ от 14.04.1995 г. N 41-ФЗ
"О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" энергоснабжающая организация — хозяйствующий субъект, осуществляющий продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии. Таким образом энергоснабжающей организацией может быть и гаражный кооператив, если он по договору приобретает электроэнергию у энергосбытовой организации и продаёт её конечным потребителям. Этот вопрос вам надо выяснить у председателя. Хотя вы подтверждаете сами этот факт, говоря, что на момент приобретения председателя не было вообще (никто не хотел), кто-то собирал деньги и платил в разные инстанции. Отсюда следует, что ваша ЭСО — гаражный кооператив. Из вашего вопроса также следует, что все члены кооператива оплачивают за потреблённую э/нергию, поданную им кооперативом, в равных долях, исчисляемых по показаниям общекооперативного прибора учёта.

Общекооперативное потребление зависит от мощности энергопринимающих устройств, в т.ч.

За что отвечает председатель гаражного кооператива: обязанности человека на этой должности

и дополнительных обогревателей, что влечёт увеличение платы. Соответственно в таком случае, когда нет индивидуальных приборов учёта, увеличение потребления и оплаты выэывает сраведливое недовольство членов кооператива. Гаражный кооператив — это потребительское общество, т.е. добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов (ст.1 Закона РФ от 19.06.1992 г. N 3085-I
"О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"). Все вопросы текущей деятельности кооператива решаются в органах управления кооперативом (общее собрание, совет, правление). Отсюда можно сделать вывод, что предъявленные вам председателем требования основаны на решениях органов управления кооперативом. А согласно ст.12 данного закона пайщики потребительского общества обязаны соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов контроля потребительского общества. Так что вам придётся подчиниться принятым кооперативом правилам. Кроме уплаты штрафа, который кооператив не имеет права налагать. Перерасход э/энергии, предъявленный вам, исчислен из среднемесячного потребления. Если установлено бесспорно, что повышение потребления связано с вашим обогревателем, то и платить вам. Сами-то как думаете? Почему один "нажигает", а все должны платить. Выход из положения — установка индивидуальных счётчиков.

"В начале марта 2016 г. к нам подошла женщина, сказала, что она председатель", т.е. законность избрания — тема другого разговора. Предположим, что она избрана законно.

Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

8 июня 2009 года. 11:56

Как отстоять свои права в гаражном кооперативе

Проблема парковок в череповецких дворах продолжает обостряться, и не удивительно, что многие горожане начинают искать альтернативные варианты хранения машин.
Гаражные кооперативы, активно строившиеся в 1990­е годы, вновь становятся популярными: автомобиль в гаражном боксе защищен более надежно, чем во дворе, к тому же гараж можно использовать как подсобное помещение для хранения запасов продовольствия, запчастей и так далее.

обязанности председателя гаражного кооператива

Однако члены ГСК, как правило, плохо представляют правовой статус кооператива. Исправно выплачивая ежегодные взносы, владельцы боксов с удивлением обнаруживают, что подъезды к ГСК летом не ремонтируются, а зимой не чистятся от снега. Попытки выяснить, куда уходят деньги, не приносят результата. Возникают и другие проблемы. Кто должен отвечать за состояние ГСК, как принимаются важные для владельцев гаражей решения и на что имеют право владельцы? Это тема нашей очередной публикации в постоянной рубрике «Законы — для людей».

Василий Малофеев:

— Я — собственник гаража в одном из кооперативов в Заречье. Как и многие мои соседи, никак не могу понять, на что тратятся ежегодные взносы, которые собирает председатель? Кто должен отвечать, например, за уборку мусора и нормальное состояние дороги? Каким статусом вообще наделен ГСК, какие права есть у его членов? Можем ли мы затребовать финансовый отчет у председателя? Как принимаются решения, скажем, о введении охраны кооператива: нужно проводить общее собрание или достаточно решения председателя? Как переизбрать председателя, если он нас больше не устраивает?

Отвечает помощник прокурора Череповца Ольга Савилова:

— Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ некоммерческая организация в форме потребительского кооператива — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В соответствии со ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998­ХI «О кооперации в СССР» основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Таким образом, целью деятельности ГСК должно являться удовлетворение потребностей членов кооператива за счет строительства гаражей для хранения автомобилей и мотоциклов и эксплуатация гаражного хозяйства.

Гаражно­строительный кооператив действует на основании устава. Устав кооператива должен содержать наименование, указание на основную цель его деятельности, а также условия о размере паевых взносов членов кооператива, о составе и порядке внесения взносов членов кооператива и об их ответ­ственности за нарушение обязательства по внесению взносов; о составе и комплектации органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Все решения ГСК должны приниматься на общем собрании членов кооператива.

ГСК вправе как юридическое лицо заключать с организациями договоры для обслуживания территории, в том числе по уборке мусора и содержанию подъездных дорог. Председатель ГСК, бухгалтер избираются на собрании членов кооператива путем голосования.

Председатель кооператива, а также главный бухгалтер должны ежегодно отчитываться перед членами кооператива о проделанной ими работе на очередном итоговом со­брании, в своем докладе отражать и документально подтверждать, на что расходовались денежные средства — взносы членов кооператива.

Вопрос о переизбрании председателя могут поставить члены кооператива на очередном (либо внеочередном) собрании членов кооператива с указанной повесткой дня. Перевыборы председателя осуществляются также путем голосования его членов.

Члены кооператива вправе со­брать внеочередное собрание и в случае недоверия председателю (либо бухгалтеру) затребовать финансовый отчет о деятельности за определенный период времени.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов потребительского общества в соответствии с уставом для осуществления контроля за финансово­хозяйственной деятельностью, а также деятельностью созданных потребительским обществом организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов. Уставом должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии, а также количественный состав ревизионной комиссии. Порядок ее деятельности определяется также решением общего собрания членов.

Гаражно­строительные кооперативы в соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются хозяйственными товариществами или обществами, потому дела по спорам между этими кооперативами и их членами подведомственны судам общей юрисдикции.

У вас есть проблема, требующая разъяснения?

Звоните по телефону 57­28­03.

Пишите на e­mail: an.nenastev@izdom.ru

Андрей Ненастьев
№100(22510)
08.06.2009

Газета «Речь»

Ваш комментарий

Устав гаражного кооператива

Права, обязанности и ответственность членов ГСК.

5.1. Член ГСК имеет право:

5.1.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности гаражным боксом, строением или сооружением (открытой стоянкой), иным личным имуществом на территории ГСК в соответствии с законодательством РФ, своевременно уведомляя Правление ГСК обо всех сделках с указанным имуществом.

5.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления ГСК и его орган контроля.

5.1.3. Получать в установленном порядке информацию, непосредственно затрагивающую его личные интересы, о деятельности органов управления ГСК и его органов контроля путем подачи письменного заявления в Правление с указанием цели и мотивацией запроса. Сведения, о персональных данных членов ГСК или относящиеся к информации, составляющей коммерческую тайну могут быть предоставлены только по мотивированному требованию органа государственной власти, иного государственного органа, органа местного самоуправления, а также по запросу судов, органов предварительного следствия, органов дознания по делам, находящимся в их производстве, в порядке и на основаниях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

5.1.4. При ликвидации ГСК получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования ГСК (земельного участка, здания, сооружения и т.д.). Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности ГСК и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов ГСК проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам ГСК в равных долях.

5.1.5. Обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений Общего собрания членов ГСК, решений Правления и иных органов ГСК.

5.1.6. Добровольно выходить из ГСК с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования инфраструктурой и имуществом общего пользования ГСК.

5.1.7. Назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов в делах ГСК путем подачи в Правление личного нотариально заверенного или заверенного у Председателя ГСК заявления (доверенности) члена ГСК, если это не противоречит законодательству РФ.

5.1.8. Члены ГСК – собственники гаражных боксов, строений и сооружений (открытых стоянок), имеющие свидетельства о праве собственности, выданные органами государственной регистрации, имеют право совершать в отношении данной недвижимости любые сделки, не противоречащие законодательству РФ (дарение, купля-продажа, завещание и т.д.). Члены ГСК, не зарегистрировавшие право собственности на гаражные боксы, строения и сооружения в установленном законодательством порядке, правом отчуждения их третьим лицам не обладают.

5.1.10 Член ГСК вправе предоставлять свой гаражный бокс для временного хранения автомобиля другому физическому лицу, не являющемуся членом ГСК в порядке, установленном Общим собранием членов ГСК, ставя об этом в известность в письменном виде Правление ГСК.

5.2. Член ГСК обязан:

5.2.1. Нести бремя содержания принадлежащего ему гаражного бокса, строения, сооружения (открытой стоянки), а также земельного участка ГСК и имущества общего пользования ГСК, а также нести ответственность за нарушение законодательства.

5.2.2. Использовать гаражный бокс в соответствии с его целевым назначением (хранение и эксплуатация автомобиля), не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту.

5.2.3. Не нарушать права других членов ГСК.

5.2.4. Своевременно уплачивать членские, вступительные и целевые взносы, установленные законодательством налоги, а также другие платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, в полном объеме и в установленный срок.

5.2.5. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы) содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке гаражный бокс, иное личное имущество и прилегающую к гаражному боксу территорию, а также соблюдать правила техники безопасности при ремонте автотранспорта.

Если собственник (владелец) гаражного бокса игнорирует требования руководства ГСК об устранении вышеперечисленных норм и правил, Председатель ГСК обязан направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного контроля.

Производить своевременную обрезку кроны кустарников и деревьев, произрастающих под линиями электропередач и свисающих на крышу в границах своего гаража. В случае невозможности провести данные работы самостоятельно, член ГСК обязан подать письменную заявку в Правление ГСК и оплатить данный вид работ по тарифам, установленным Правлением.

5.2.6. Участвовать в мероприятиях и работах, проводимых в ГСК (в том числе личным трудом участвовать в работах, связанных с улучшением имущества общего пользования членов ГСК, с уборкой территории и т.д.). Общее собрание членов ГСК вправе установить денежную оценку отказа (уклонения) от участия в подобных работах.

5.2.7. Участвовать в общих собраниях членов ГСК лично или через доверенное лицо (при наличии у него нотариально заверенной или заверенной у Председателя ГСК доверенности (заявления)).

5.2.8. Выполнять решения Общего собрания членов ГСК и решения Правления ГСК, следовать указаниям должностных лиц и сотрудников ГСК (Председателя, работников бухгалтерии, членов Правления, членов ревизионной комиссии, дежурных, охраны, электриков и т.д.), высказанных в пределах их полномочий и компетенции.

5.2.9. В случае возникновения у ГСК убытков — в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ГСК в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ГСК.

5.2.10. Соблюдать правила внутреннего распорядка ГСК, не допускать совершение действий (в том числе со стороны членов своей семьи и посетителей), нарушающие нормальные условия посещения и использования гаражных боксов, принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами. Не допускать и не доверять вскрытие гаражей несовершеннолетним членам семьи и посторонним лицам.

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

Не использовать самовольно (без соответствующего решения Общего собрания членов ГСК или Правления ГСК земельный участок ГСК (в том числе при строительстве или реконструкции гаражного бокса).

5.2.12. Строго соблюдать пропускной режим въезда и выезда личного автотранспорта через КПП ГСК. Каждому владельцу автотранспорта надлежит иметь персональный пропуск. Члены ГСК, имеющие автотранспорт, в случае замены его или при получении нового регистрационного номера автомобиля, должны сообщить в бухгалтерию Правления ГСК данные для внесения изменений в лицевом счете и для замены пропуска При наличии двух и более машин необходимо иметь пропуск на каждую из них. В противном случае въезд и выезд автотранспорта будет ограничен.

5.2.13. Соблюдать установленные на территории ГСК дорожные знаки, не превышать скорость движения по дорогам ГСК на автотранспорте (20 км/
час).

5.2.14. Каждый собственник (владелец) гаражного бокса обязан установить надежные запоры на воротах (внутренние и внешние замки – обязательны).

5.2.15. Каждый собственник (владелец) гаражного бокса обязан уведомить Правление ГСК и Председателя ГСК о предстоящем отчуждении им гаражного бокса.

5.2.16. На гражданина, подавшего заявление о приеме в члены ГСК, но еще не принятого в члены ГСК, распространяются все права и обязанности членов ГСК, за исключением участия в его органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом ГСК. Несоблюдение заявителем обязанностей членов ГСК может быть причиной принятия Общим собранием решения об отказе в приеме члены ГСК.

5.2.17. При необходимости для кого-либо из членов ГСК произвести срочный ремонт техники либо другие виды работ в гаражном боксе после 23-00ч. член ГСК должен обратиться к дежурному по ГСК с заявлением о продлении подачи электроэнергии на данную линию боксов с записью в книгу заявок. По завершению работ заявитель обязан поставить в известность дежурного по ГСК.

5.2.18. Пользоваться открытой стоянкой для временного хранения автотранспорта в соответствии с Правилами, разработанными Правлением ГСК.

5.2.19. Содержать гаражный бокс в надлежащем состоянии, своевременно ремонтировать фасад гаражного бокса, при замене или при покраске ворот обязательно обновлять номерной знак гаража.

5.2.20. Весь крупногабаритный и строительный мусор вывозить самостоятельно за счет собственника (владельца) гаражного бокса.

5.2.21. К членам ГСК за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ. За нарушение законодательства член ГСК может быть подвергнут административному взысканию в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

6. Члену ГСК запрещается:

§ чинить препятствия членам Правления ГСК и членам Ревизионной комиссии, электрикам и другим уполномоченным Правлением лицам в выполнении служебных обязанностей и исполнении распоряжений Правления на территории ГСК,

§ осуществлять строительство, перестройку или реконструкцию гаража, оборудование навесов без соответствующих на то разрешений Правления ГСК и без согласия собственников соседней гаражных боксов. Осуществлять оборудование навесов глухими стенами. Осуществлять установку опор навесов на расстоянии более 3-х метров от гаражного бокса;

§ складировать и хранить перед гаражом личное имущество, строительные материалы, опасные в противопожарном отношении, устанавливать шкафы, стеллажи и т.п.;

§ хранить в гаражных боксах и на территории взрывчатые, легковоспламеняющиеся материалы и газовые баллоны;

§ вывозить на мусоросборники ГСК корпуса автомашин, крупногабаритные элементы автомашин, а также строительный материал и бытовой мусор (стиральные машины, газовые и электроплиты, унитазы, шкафы, диваны, кресла и прочее имущество), не относящееся к эксплуатации автотранспорта.

§ самостоятельно подключать электричество в гаражный бокс с линии электропередачи. Такие работы выполняются только после согласования данной работы с Председателем ГСК и электриком;

§ проводить любые сварочные работы без согласования с Правлением ГСК;

§ разводить открытый огонь и сжигать мусор около гаражных боксов;

§ организовывать и проводить любого вида пикники с распитием спиртных напитков, разжигать мангалы и т.п.

§ предоставлять гаражный бокс или сарай под склады, мастерские и на другие цели, не связанные с хранением автотранспорта;

§ оставлять автотранспорт вдоль дорог или вне гаражей;

§ разбирать с целью утилизации личный автотранспорт вне гаражного бокса и прилегающей к нему территории без согласования с Правлением ГСК;

§ производить замену кровли и заливку крыши гаражного бокса (битумом, гидроизолом, мастикой и т.д.) и с использованием открытого огня, без предварительной заявки и оповещения Председателя ГСК и его инструктажа по противопожарной безопасности. При выполнении данных работ следует обеспечить место работы средствами противопожарной безопасности (огнетушитель, вода, песок и т.д.).

§ выбрасывать автопокрышки в мусоросборники на территории ГСК. Вывозить их с территории ГСК и утилизировать старые покрышки член ГСК обязан самостоятельно;

§ использовать летнюю водоколонку для помывки автомашин;

§ доставлять грузы для выполнения строительно-монтажных работ на территории ГСК транспортными средствами грузоподъемностью более 10 тонн. Исключения допускаются после назначения компенсации на ремонт дороги по решению Правления ГСК.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *