Преимущественное право покупки земельного участка

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от  субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз. земли  за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 8.

Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

     2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

     3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

     4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

То есть, при продаже земель сельхоз. назначения субъект РФ обладает тем же правом преимущественной покупки, что и сособственники продавца жилого дома или коммунальной квартиры. И здесь вы можете действовать по аналогии, можете почитать подробности и советы: как известить сособственника о продаже доли.

Существенные условия в уведомлении о продаже — право преимущественной покупки

Для продавца существенными условиями могут быть способ оплаты (до, после заключения договора), сроки (график платежей и передачи имущества, например) и разные другие моменты, без соблюдения которых вы продавать не согласны.

Эти же моменты могут ограничить обладателя права преимущественной покупки, если вы вовсе не планируете продавать ему свою землю. Например, когда у вас свой удобный покупатель или вы хотите передать права на землю от одного члена своей семьи к другом или от одной структуры в холдинге к другой.

Вы можете установить такие сроки и порядок оплаты, который сможет выполнить ваш покупатель, но не сможет субъект федерации из-за бюрократических проволочек, сроков финансирования и  т.д. Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы.

По какой цене и на каких условиях можно продать землю сельхозназначения при наличии отказа

В договоре купли-продажи сельхоз. земли должны быть те же условия, что и в указаны в уведомлении о продаже. Если вдруг вы решили, например, продать покупателю землю по более низкой, либо как-то иначе изменить условия, указанные в уведомлении, необходимо получать новый отказ от преимущественного права.

То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки.

Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Письмо с извещением о продаже земли сельхозназначения нужно направлять в администрацию региона или в управление, министерство, департамент или другое структурное подразделение администрации региона, которое занимается имущественными отношениями (например,  Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области или Министерство имущественных отношений Московской области).

Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

Как подтвердить отправку уведомления

Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре. Либо отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Текст уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения

Это примерный текст, образец уведомления/извещения, который можно использовать как основу, добавляя свои существенные условия.

В Министерство имущественных отношений Правительства Тульской области/в администрацию Тульской области
Иванова Ивана Ивановича,
проживающего: г. Тула, ул. Сойфера, д. 5, кв. 8

ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о намерении продать принадлежащий мне по праву собственности земельный участок с кадастровым № 71:00:00000:000, общей площадью 00000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием:  для …..,  находящийся по адресу:  Тульская область, Щекинский район, …. с/п, …., далее по тексту именуемый «Участок». (Точный адрес и все характеристики см. в свидетельстве о праве собственности).

Участок принадлежит мне по праву собственности на основании договора купли-продажи от 15.01.2012 года, дата регистрации 15.02.2012 г., № 71-71-01/000/2012-000, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  19.10.2009 г.

Отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения: как получить

сделана запись о регистрации № 71-71-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № 000000, выданным Управлением Росреестра по Тульской области 15.02.2012 г. (все сведения черпайте в свидетельстве о гос. регистрации права собственности).

Ограничений и обременений права на Участок не зарегистрировано.

Участок продается на следующих условиях:

  1. Цена — 1000000= (Один миллион) руб.
  2. Срок заключения договора купли-продажи и осуществления денежных расчетов по данному договору — до 20.07.2012 года.
  3. Расходы по заключению и государственной регистрации права на земельный участок  несет Покупатель.

Сообщаю Вам, что в случае отказа от покупки участка или отсутствия уведомления о намерении приобрести участок в течение 30 дней со момента получения настоящего извещения, согласно п. 3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участок будет продан третьему лицу.

Дата, подпись, расшифровка подписи.

Если  у вас возникли другие вопросы, связанные с продажей земли сельскохозяйственного назначения и реализации права преимущественной покупки, пишите. Подумаем.

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

— Ограничения преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок

— Защита преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок

— Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок

— Возобновление договора аренды на тот же срок

— Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок

— Условие договора аренды о его продлении

— Отказ балансодержателя от продления договора аренды

— Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом

— Применение условий прежнего договора аренды при возобновлении его на новый или на неопределенный срок

— Заключение договоров аренды государственного (муниципального) имущества на новый срок без проведения торгов

— Продление на новый срок договоров аренды земельных участков, заключенных без проведения торгов в случаях, предусмотренных п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

— Возможность применения преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к договору безвозмездного пользования

— Возможность применить положения о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к отношениям по пользованию имуществом без договора аренды

— Уведомление арендатора об отказе от заключения договора аренды на новый срок

— Применение положений ст. 621 ГК РФ к договору ссуды

— Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ

— Возможность возобновления договора субаренды на неопределенный срок

— Возможность заключения договора аренды по правилам п.

Преимущественное право выкупа земельного участка (2017)

1 ст. 618 ГК РФ (о заключении договора в пределах оставшегося срока субаренды), если договор субаренды возобновлен на неопределенный срок

— Возможность перевода прав и обязанностей арендатора на основании договора о совместной деятельности

— Возможность заключения срочного договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при наличии договора аренды этого участка между теми же сторонами, возобновленного на неопределенный срок

— Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 621 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания

Ст. 621 ГК РФ ч.2. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Гражданский кодекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *