Приказ п 103

действует Редакция от 07.03.2012 Подробная информация

Наименование документ ПРИКАЗ Росреестра от 07.03.2012 N П/103 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК»
Вид документа приказ
Принявший орган росреестр
Номер документа П/103
Дата принятия 27.05.2012
Дата редакции 07.03.2012
Номер регистрации в Минюсте 24057
Дата регистрации в Минюсте 04.05.2012
Статус действует
Публикация
  • «Российская газета», N 109, 16.05.2012
Навигатор Примечания

ПРИКАЗ Росреестра от 07.03.2012 N П/103 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК»

Зарегистрировано в Минюсте России 4 мая 2012 г. N 24057

Приказ

1. Утвердить прилагаемую форму выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

2. Признать утратившим силу приказ Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» (зарегистрирован Минюстом России 30 августа 2006 г., регистрационный N 8183).

Руководитель
С.В.ВАСИЛЬЕВ

УТВЕРЖДЕНА
приказом Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 07.03.2012 N П/103

ФОРМА ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Компания Schmidt & Schmidt предлагает выписки из Кадастра и Поземельной книги Федеративной Республики Германия с переводом на русский язык и апостилем.

Данные о недвижимости Германии содержатся в двух основных системах, тесно связанных друг с другом: Кадастре и Поземельной книге.

В Земельном кадастре учтена вся поверхность ФРГ: как частные земли, так и участки, являющиеся собственностью государства, земель и местных общин.

Правовую основу для ведения реестров недвижимости в ФРГ составляют Германский гражданский кодекс 1897 года, Положение о ведении поземельных книг 1994 года, Положение о проведении кадастрового учета, Закон об упорядочивании земельного кадастра, а также ряд подзаконных нормативных актов.

В зависимости от местного законодательства, ведение кадастрового учета в различных землях относится к ведению министерств финансов, экономического развития либо внутренних дел.

Поземельная книга является реестром земельных участков, свидетельствующим об имущественных правовых отношениях. Она ведется судом первой инстанции либо (в земле Баден-Вюртемберг) нотариусом. В суде за ведение поземельной книги отвечает специальное ведомство.

Лист поземельной книги, выделенный на участок, состоит из трех частей:

  • заголовка
  • инвентаризационной описи со всеми кадастровыми параметрами (границы общины, номер общинной земли, номер участка общинной земли, размер и способ использования)
  • трех разделов (собственники и способ приобретения участка; обременения и ограничения; залог)

В отдельном поземельном деле содержатся свидетельства и судебные документы, на основании которых вносились изменения в поземельную книгу.

В поземельной книге регистрируются все права на земельный участок. Для каждого из них заводится отдельный лист. Всего в поземельных книгах ФРГ зарегистрировано 61,3 миллиона участков.

Государственные земельные участки, не находящиеся в обороте, в поземельную книгу, в отличие от кадастра, вносить не обязательно.

Все договоры относительно объектов недвижимости подлежат в Германии нотариальному удостоверению (за исключением ипотеки, когда удостоверяются только подписи).

Информация из реестров недвижимости в Германии носит непубличный характер. Право бесплатного доступа к информации имеют только Министерство юстиции, представители муниципалитетов при непосредственном обращении в Ведомство, а также собственник, который знакомится с записями без распечатки.

Получить выписку из Поземельной книги (в т.ч. и по адресу объекта) в соответствии с § 12 Положения о порядке ведения Поземельных книг (Grundbuchordnung) может любое лицо, подтвердившее обоснованный интерес для доступа к информации о конкретном земельном участке. Представители отдельных профессий (например, нотариусы) освобождены от обязанности обосновывать интерес в получении информации из поземельной книги. Иные заявители должны представить соответствующему Земельному ведомству обоснование необходимости получения информации из Поземельной книги. Представленная заявителем информация проверяется служащими ведомства в каждом конкретном случае на предмет возможного нарушения интересов собственника земельного участка предоставлением заявителю тех или иных данных. Кредитор лица, записанного в Поземельной книге в качестве собственника объекта недвижимости, обладает обоснованным интересом для получения выписки из Поземельной книги, если предоставит конкретную информацию о возможном обращении взыскания на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства (даже в случаях, если на руках у кредитора еще нет исполнительного листа). Позиция судебной практики такова, что обоснованный интерес присутствует, если заявитель представит Земельному ведомству убедительные доводы своей заинтересованности в получении информации из Поземельной книги. Достаточным может послужить в том числе фактический или экономический интерес заявителя, если представленное им обоснование позволяет исключить, что заявитель преследует незаконные цели или руководствуется простым любопытством.

Получить выписку из Поземельной книги можно тремя способами: онлайн-запрос в рамках автоматизированного доступа, при личном посещении Земельного ведомства или по почте в простой или заверенной ведомством форме.

Инженеры-геодезисты, проводящие кадастровые работы, проходят строгий отбор и получают специальный сертификат.

Задачи кадастрового учета в Германии: определение и установление прав собственности на отдельные участки; предоставление законных гарантий прав собственности; регистрация обременений.

Права, необходимые для занесения в реестр:

  • собственность
  • совместная собственность
  • наследственное право на застройку
  • услуги
  • пользование
  • право на залог
  • преимущественное право покупки
  • право продажи

Выписки из реестров недвижимости можно получить в электронном либо в бумажном виде с апостилем.

Выписка из реестров недвижимости ФРГ может быть использована:

  • для подтверждения прав на недвижимость
  • для получения информации об объекте недвижимости
  • для взыскания задолженности
  • для анализа цен на недвижимость в разных районах Германии
  • для других коммерческих и аналитических целей

Из реестров недвижимости можно получить следующие документы:

  • Распечатка листа поземельной книги
  • Выписка, заверенная печатью
  • Другие доступные документы

Выписка из реестра недвижимости содержит:

  • регистрационный номер объекта недвижимости
  • расположение объекта недвижимости
  • границы
  • площадь
  • данные собственника
  • основания для возникновения права собственности
  • данные об обременениях
  • данные о залогах

Кадастровый план содержит информацию о:

  • месте расположения недвижимости
  • границах объекта недвижимости

* некоторые из указанных данных могут быть недоступны для конкретного объекта, либо предоставляются за отдельную плату.

Получение документов в электронном виде осуществляется за один рабочий день. Для получения документов с апостилем требуется 2 недели.

Поиск и получение выписки возможны по следующим критериям:

  • Номер регистра
  • Кадастровая единица
  • Адрес
  • Имя собственника

Выписки из торгового реестра недвижимости предоставляются нами в строгом соответствии с законодательством Германии и соблюдением требований закона о защите персональных данных.

Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов с литовского языка на русский.

Обработка запросов осуществляется в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка выписки с апостилем оплачивается отдельно по тарифам курьерской службы.

Апостилирование выписок из Германии

Германия присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 15 декабря 1965 года, с 13 февраля 1966 года конвенция вступила в силу.

Таким образом, выданные в Германии документы подлежат легализации по упрощенной процедуре — апостилированию, после нотариального перевода на русский язык такие документы приобретают на территории Российской Федерации полную юридическую силу.

Как правило, заверение выписки апостилем занимает около двух недель.

Кроме того, у нас вы можете заказать нотариальный перевод документов с немецкого языка на русский.

Запрос в реестр недвижимости Германии: 250 EUR
Перевод выписки с немецкого языка: 35 EUR
Выписка из реестра недвижимости Германии с апостилем: от 180 EUR

У вас есть вопросы о выписках из реестра недвижимости Германии? Позвоните или напишите нам и закажите бесплатную консультацию!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *