Принудительное выселение из квартиры

Ниже приведено составленное нами исковое заявление о выселении.

Образец искового заявления в суд о выселении из квартиры

Оно было рассмотрено и удовлетворено судом в полном объеме.

В Дзержинский районный суд
г. Новосибирска
(г. Новосибирск, ул. Промышленная,1)
Истица: ФИО, адрес, телефон
Ответчики: 1. ФИО, адрес, телефон
2. ФИО, адрес, телефон

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о выселении)

Я являюсь собственницей квартиры № _ дома № _ по ул. __________ в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 25 мая 2005 года серии ______ (прилагается к исковому заявлению).

В квартире в настоящее время проживают ответчики (ФИО) и (ФИО). На регистрационном учете состоит один ответчик (ФИО). Ответчица (ФИО) является моей племянницей. В квартиру она вселилась в июне 2006 года с моего разрешения.

Ответчик (ФИО) – муж (ФИО).
В августе 2006 года с разрешения (ФИО) в квартиру вселился ответчик (ФИО) (её будущий муж). По его просьбе 14 апреля 2008 года я дала письменное разрешение на его регистрацию в этой квартире, поскольку это необходимо ему было для трудоустройства. 17 апреля 2008 года он был зарегистрирован по данному адресу. Факт регистрации ответчика (ФИО) в спорной квартире подтверждается выпиской из домовой книги (прилагается к исковому заявлению).

Я в квартире не проживала и не проживаю. Членами моей семьи (ФИО) и (ФИО) не являются. Никакого письменного договора, опосредующего право пользования ответчиками квартирой № _ дома № _ по ул. ______________ в г. Новосибирске между мной и ответчиками не заключено. Никакой оплаты за пользование квартирой ответчики мне не вносят, т.е., фактически безвозмездно пользуются ей.

Я являюсь пенсионером и имею низкий доход. В этой связи я хотела бы сдать указанную квартиру в наем и получать доход, который будет хорошей прибавкой к моей пенсии. Ответчики заключить со мной договор найма отказываются.

В июле месяце 2009 года я в первый раз предъявила к ответчикам требование о выселении из своей квартиры. На это требование они ответили категорическим и безосновательным отказом. По телефону и при редких личных встречах я повторяла им свое требование, однако выселяться они не намерены, заявили мне, что выселятся только по решению суда. Факт предъявления мной ответчикам требования об освобождении квартиры и факт их категорического отказа выселиться может подтвердить свидетель _________________ (г. Новосибирск, ул. ____________________).

Т.о., в настоящее время никаких законных оснований для пользования ответчиками принадлежащей мне квартирой нет.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1. Выселить (ФИО) и (ФИО) из принадлежащей мне на праве собственности квартиры № _ дома № _ по ул. ___________ в г. Новосибирске.
2. Допросить в судебном заседании в качестве свидетеля _______________ (г. Новосибирск, ул. _______________).

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Свидетельство УФРС по НСО о государственной регистрации права собственности от 25 мая 2005 года серии ________________
2. Выписка из домовой книги
3. Квитанция об плате госпошлины
4. Копии искового заявления для ответчиков

Истица _______________________ /_____________/.

Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Выселение граждан из жилых помещений возможно лишь на основаниях, указанных в кодифицированных актах.

Главным принципом предоставления гражданам жилым помещения является использование их по прямому назначению – пользование и проживание. Наряду с правами, предоставленными законодательством жильцам, у них возникает множество обязанностей, связанных с соблюдением установленных норм и правил пользования предоставленным объектом недвижимого имущества.

В большинстве случаев, именно нарушение данных норм и правил влечет выселение физических лиц из жилых помещений. К числу обязанностей, непосредственно связанных с надлежащим пользованием жилыми помещениями, являются:

  1. Своевременная и полная оплата предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
  2. Использование жилплощади без нарушения законных интересов прав других лиц – граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
  3. Пользование жильем без риска возникновения угрозы порчи или разрушения объекта недвижимого имущества.
  4. Использование жилплощади в целях, не связанных с проживанием.

Именно данные ситуации являются основанием для того, чтобы собственник получил право начать выселение из объекта недвижимого имущества.

Основания выселения из жилого помещения

Исходя из правил пользования жилплощадью, которые обязаны соблюдать владельцы или собственники объектов недвижимого имущества, законодательство определяет основания выселения из жилого помещения:

  1. Возникновение просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам в течение шести месяцев и более.
  2. Действия граждан, проживающих в помещении, создающие угрозу разрушения жилого объекта недвижимости.
  3. Неоднократные длящиеся случаи нарушения законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах или комнатах.
  4. Использование помещения в целях, не совместимых с проживанием.

Указанные основания служат основанием для выдворения, как владельцев жилых помещений, так и собственников. Правом инициирования процедуры выселения обладают собственники жилых помещений, а также государственные органы, уполномоченные на совершение контрольных и надзорных действий в сфере жилищного законодательства.

До начала процедуры судебного выдворения, собственник обязан урегулировать вопрос об освобождении жилья в добровольном порядке.

С этой целью в адрес физических лиц и членов их семей, проживающих в жилом помещении, направляется предупреждение о недопустимости противоправных действий, нарушающих требования законодательства или затрагивающих законные интересы третьих лиц.

Предупреждение направляется в разумный срок, достаточный для его исполнения. На практике, это срок не может быть менее одного месяца.

Физические лица, проживающие на жилплощади, до истечения срока, указанного в предупреждении, могут фактически устранить нарушения правил пользования объектом недвижимости:

  1. Полностью погасить задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам.
  2. Прекратить действия, создающие угрозу разрушения недвижимого имущества, а также произвести ремонт для восстановления качественных характеристик жилья.
  3. Прекратить нарушения прав граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
  4. Прекратить использовать объект недвижимого имущества в целях, не связанных с проживанием.

Устранение указанных обстоятельств влечет прекращение процедуры выдворения. В случае повторного возникновения данных оснований, процедура выселения может быть возобновлена с начальной стадии, т.е. предъявления предупреждения.

Если граждане не выполнили требования собственника или уполномоченного государственного органа, а также не освободили жилье в добровольном порядке, их могут заставить освободить жилплощадь в принудительном порядке через суд.

Принудительное выселение из жилого помещения

Невыполнение законных требований собственника или уполномоченного государственного органа в срок, установленный в предупреждении, влечет принудительное выселение из жилого помещения.

Для осуществления данной процедуры предъявляется исковое заявление о принудительном выселении из жилья граждан, допустивших нарушения законодательства.

Ответчиком по делу о принудительном выселении выступает не только владелец или собственник недвижимого имущества, но и все члены его семьи.

В ходе судебного разбирательства устанавливаются все обстоятельства допущенных нарушение норм и правил пользования жильем. Также должен быть достоверно доказан факт получения предупреждения о предстоящем выселении.

Здесь вы можете найти информацию про незаконное выселение из квартир.

На стадии судебного разбирательства ответчики вправе заявить возражения относительно исковых требований, а также устранить допущенные нарушения правил пользования жилплощадью.

Также необходимо отметить отдельные категории споров о принудительном переселении из жилых помещений, не связанные с нарушением правил пользования недвижимым имуществом:

  1. Прекращение договора на служебное жилое помещение, общежитие.
  2. Принудительное переселение с предоставлением другого жилья: признание здания или строения аварийным и угрожающим обрушением.
  3. Конфискация имущества по обвинительному приговору за совершение уголовных преступлений.

Принудительное освобождение жилплощади в указанных случаях также осуществляется в судебном порядке с соблюдение процедуры предварительного уведомления о необходимости освободить жилье в добровольном порядке.

Решение суда о выселении из жилого помещения

Решение суда о выселении из жилого помещения может предусматривать следующие варианты удовлетворения требований собственника или уполномоченного государственного органа:

  1. Выселение без предоставления другого объекта недвижимости.
  2. Переселение с предоставлением другого жилья (благоустроенного или неблагоустроенного, в зависимости от оснований выселения).
  3. Выселение собственника с последующей реализацией жилого объекта недвижимого имущества на торгах.

Граждане, в отношении которых вынесено решение о выселении, вправе обжаловать судебный акт. На период обжалования судебного акта во второй инстанции, решение не вступает в силу и не может быть исполнено в принудительном порядке.

После вступления решения суда о выселении в законную силу, оно направляется на исполнение в службу судебных приставов – исполнителей.

В рамках исполнительного производства судебные приставы обладают полномочиями по обеспечению доступа в любое жилое помещение в присутствии сотрудников правоохранительных органов.

В ходе исполнительного производства физические лица вправе подавать жалобы на неправомерные акты должностных лиц службы судебных исполнителей, а также добиваться получения отсрочки или рассрочки решения суда.

В случае выселения по решению суда граждане обязаны оплатить все расходы, связанные с судебными издержками и расходами по их выселению или переселению, в том числе и в ходе исполнительного производства.

При выселении с последующей реализацией жилого объекта недвижимости на торгах эти издержки будут взысканы из денежных средств, полученных от продажи жилого помещения.

Иск о выселении из квартиры, образец заявления

Порядок выселения гражданина, чье право пользования жилым помещением из-за определенных обстоятельств прекратилось, регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ. В нём, также, освещен порядок выселения лица, грубо нарушающего правила пользования жилым помещением и урегулированы вопросы выселения из квартиры собственника бывших членов его семьи. Так лицо, чье право на пользование жилым помещением прекратилось, обязано его освободить в срок, который ему предоставит собственник на выселение. Если в этот срок помещение не будет им освобождено, он будет выселен принудительно, в силу соответствующего решения суда.

Оснований, по которым могут быть утрачены права на проживание в квартире, довольно много и они предусмотрены не только Жилищным кодексом, но и некоторыми федеральными законами, нормами гражданского законодательства, решением суда или могут быть оговорены в договоре. Так в кодексе установлен алгоритм выселения из квартиры гражданина, использующего его не по назначению, бесхозяйственно обращающегося с этой квартирой или систематически грубо нарушающего права соседей. Это относится как к гражданам, получившим право жить в квартире в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ по решению суда, так и к отказополучателям, которые пользуются квартирой в силу завещательного отказа. Таким гражданам собственник должен вынести письменное предупреждение. Если действия жильца влекут за собой повреждения или разрушение жилого помещения, собственник вправе потребовать от жильца осуществить ремонт. Если после получения такого предупреждения жилец не изменил своего поведения, собственник имеет полное право, заручившись поддержкой опытных адвокатов, выселить такого жильца через суд без предоставления другого жилья. Правильно составленное адвокатом исковое требование и собранные доказательства помогут в принудительном порядке выселить нарушителя из квартиры.

Выселение из квартир, предоставленных в социальный наём, осуществляется с предоставлением иных жилых помещений, либо без такого предоставления.

В судебном порядке могут быть выселены также наниматели и члены их семей, которые без уважительных причин более полугода уклоняются от обязанностей по уплате коммунальных платежей. Выселение осуществляется в другое жилье, соответствующее размеру жилого помещения, предусмотренному для вселения граждан в общежитие.

Как видно из материалов данной статьи, существует много оснований для выселения. Наши адвокаты проанализируют конкретно вашу ситуацию и разработают грамотную стратегию для выселения из квартиры неправомерно проживающего в ней жильца. В случае если стоит вопрос о выселении вас, наши адвокаты разработают линию защиты ваших интересов и помогут отстоять ваше конституционное право на жилище.

Примеры жилищных споров, которые помогала разрешать наша \юридическая фирма:

— выиграно дело в суде второй инстанции: клиент нашей компании имеет право на проживание в квартире!

— дело о выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире,

— признание договора купли-продажи квартиры недействительным и применение последствий его недействительности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *