Приобретательская давность на земельный участок судебная практика

  • 1.

    Содержание

    Постановление № 44Г-35/2018 4Г-1747/2017 4Г-75/2018 от 28 марта 2018 г. по делу № 2-91/17

  • Верховный Суд Республики Дагестан (Республика Дагестан) — Гражданские и административные

    …С. в суд об их выселении обратилась в сентябре 2016 года. Муталимова У.-З.Х. и Муталимова З.Х., ссылаясь во встречном иске на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение того, что спорной квартирой они в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом, указывают на …

  • 2.

    Постановление № 4А-68/2018 от 5 марта 2018 г. по делу № 4А-68/2018

    Тульский областной суд (Тульская область) — Административные правонарушения

    …о том, что тот построил гараж и пользуется земельным участком. Ссылается на то, что гараж находится на основании расписки от и положений ст. 234 ГК РФ во владении бабушки Ерыгина Д.Н. – ФИО1 Полагает, что судьей районного суда и судьей Тульского областного суда при рассмотрении жалобы допущены процессуальные нарушения, что привело …

  • 3.

    Решение № 2-1435/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-1435/2018

    Ленинский районный суд г. Красноярска (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо …

  • 4.

    Решение № 2-85/2018 2-85/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-85/2018

    Лесозаводский районный суд (Приморский край) — Гражданские и административные

    …вытекает из положений ст.ст.11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это …

  • 5.

    Решение № 2-332/2018 2-332/2018 ~ М-53/2018 М-53/2018 от 27 февраля 2018 г.

    Post navigation

    по делу № 2-332/2018

    Переславский районный суд (Ярославская область) — Гражданские и административные

    …спора нет ( л д 52-62-68). Материалами дела подтверждено, что по указанному адресу предоставляются коммунальные услуги, оплачиваются истцом (л.д.82-92). Согласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо …

  • 6.

    Решение № 2-95/2018 2-95/2018 ~ М-36/2018 М-36/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-95/2018

    Карачаевский городской суд (Карачаево-Черкесская Республика) — Гражданские и административные

    …любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо …

  • 7.

    Решение № 2-126/2018 2-126/2018 ~ М-51/2018 М-51/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-126/2018

    Карпинский городской суд (Свердловская область) — Гражданские и административные

    …либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати …

  • 8.

    Решение № 2-101/2018 2-101/2018 (2-2369/2017;) ~ М-2109/2017 2-2369/2017 М-2109/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-101/2018

    Ленинский районный суд (Республика Крым) — Гражданские и административные

    …не является давностным владельцем, так как из материалов дела следует, что он создал (построил) спорный объект, однако сделал это самовольно. В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати …

  • 9.

    Решение № 2-151/2018 2-151/2018 ~ М-75/2018 М-75/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-151/2018

    Промышленновский районный суд (Кемеровская область) — Гражданские и административные

    …содержания данного дома, оплачивают коммунальные платежи. Также истец Кураков В.Н. является собственником земельного участка, находящегося по адресу: Кемеровская облает ,, В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати …

  • 10.

    Решение № 2-2676/2017 2-399/2018 2-399/2018 (2-2676/2017;) ~ М-2442/2017 М-2442/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-2676/2017

    Сысертский районный суд (Свердловская область) — Гражданские и административные

    …в виде жилого наследство не принято в установленном порядке, требования к Тимофеевой М.М. не предъявлялись, имущество в виде городского округа. Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом …

  • Земля – это недвижимость особого рода, право на владение, пользование или распоряжения которым регулируется законодательством о земельных правоотношениях, в котором четко и однозначно расписаны основные права и обязанности собственника земли.

    Закон о собственности на землю

    В России существует несколько видов прав собственности на землю, все они узаконены действующим законодательством РФ, а именно Земельным и Гражданским кодексами РФ.

    Как оформить приобретательную давность на земельный участок

    Право на пользование или владение земельным участкомв основном и определяет, в чьей собственности находиться земельный участок:

    • у государства,
    • в Федеральной собственности,
    • в Региональной собственности,
    • в муниципальной собственности,
    • у частного лица,
    • у юридического лица.

    Это может быть как частная собственность (единоличное владение) так и долевая или совместная.

    Помимо Земельного кодекса земельные отношения регулируются и другими законодательными актами: законами о недрах и водопользовании, геодезическими и картографическими законами, а также кадастровым законодательством и т.д.

    Права собственника земельного участка

    Согласно гражданскому и земельному законодательству, собственник земли обладает следующими правами:

    • использовать полезные ископаемые, подземные пресные воды и пруды (не путать с недрами, пользование которыми законодательством запрещено),
    • возводить жилые, бытовые и производственные строения и сооружения (если это указано в правоустанавливающих документах),
    • проводить мелиоративные работы (оросительные или осушительные, а также строить пруды),
    • имеет право использовать сельскохозяйственные посевы, а также прибыль от ее реализации (самостоятельно хозяйствовать) и др.

    Эти права действительны как для собственников, так и для лиц не являющихся собстве6нниками земли (землепользователи).

    Права собственника земельного участка не ограничены в объеме и помимо всего перечисленного собственник определяет судьбу земельного участка.

    Обязанности собственника земельного участка

    Права собственника земельного участка влекут за собой и определенные обязанности:

    • использовать землю в тех целях, для которых она предназначена,
    • сохранять знаки, установленные на земле (геодезические, межевые и т.д.),
    • соблюдать порядок землепользования, а также другими природными объектами, находящимися на земельном участке (лес, вода и т.д.),
    • соблюдать сроки договора об использовании участка,
    • оплачивать земельный налог,
    • в случае возведения сооружений собственник обязан, соблюдать экологические, противопожарные, градостроительные и др. нормы возведения сооружений,
    • осуществлять и исполнять меры по охране земель предусмотренные законодательством и т.д.

    Кроме того закон о собственности на землю предписывает собственнику выполнять иные требования земельного законодательства, к которым можно отнести требования не нарушать права других собственников.

    Особенности пользования приобретенным земельным участком, кроме того, определяются видом правового режима, который определяется целями его приобретения.

    Закон о собственности на землю периодически изменяется и дополняется, но основное правило остается неизменным: все сделки связанные с землей подлежат государственной регистрации.

    Если вы решили приобрести земельный участок, вам просто необходимо обратиться к специалисту для его оформления и регистрации, это поможет вам сэкономить не только время, но и нервы.

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

    Условия приобретательной давности

    Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

    • Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
    • Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
    • Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
    • Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
    • Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

    Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

    При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец  в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества, и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

    Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например,  банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

    Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким  образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

    В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок  своей собственностью в силу приобретательной давности.

    Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

    Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

    В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на  ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей  долевой собственности. Однако на протяжении двадцати лет  бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на  ½ участка в силу приобретательной давности.

    Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец  знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

    Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

    Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности  судами стало практиковаться относительно недавно.

    Что такое приобретательная давность на земельный участок

    Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

    Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

    Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном  участке, используемом без законных оснований. Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки, которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях. Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение. Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки  одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома. Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет. Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом. В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок  и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

    Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

    Основные правила о приобретательной давности установлены в ст.

    Как оформить приобретательную давность на земельный участок

    234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс). Приобретательная давность — это юридическое основание приобретения права собственности в силу давности владения недвижимым или движимым имуществом.

    В соответствии с п. 1 ст. 234 Кодекса лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В гражданском праве России владение традиционно рассматривается как фактическое обладание вещью, создающее для владельца возможность непосредственного воздействия на нее, господство лица над вещью. Владение может быть существенной составляющей права собственности или иного права (имущественного найма, залога, безвозмездного пользования и др.), но может и не совпадать с этим правом и представлять собой самостоятельный институт.

    Использованная в ст. 234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка "как своим собственным" указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст. 234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

    По этой причине правила о приобретательной давности не подлежат применению, например, в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договоров (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: в указанных случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 Кодекса — владение имуществом "как своим собственным".

    В силу приобретательной давности право собственности на имущество может возникнуть только у тех участников гражданско-правовых отношений, которые являются лицами-гражданами (физическими лицами) или юридическим. Поэтому по правилам ст. 234 Кодекса не могут приобретать право собственности на имущество Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Таким образом, на основании приобретательной давности возникает только право частной собственности на вещь. Следует также иметь в виду, что по давности владения не приобретают право собственности организации, которые не являются юридическими лицами.

    В п. 1 ст. 234 Кодекса названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

    Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются .

    Добросовестный, т.е. честно выполняющий свои обязательства, обязанности, владелец, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Добросовестный владелец, как правило, не знает, что он не является собственником вещи. Однако и субъективное осознание лицом незаконности своего владения не исключает признания владения добросовестным для целей ст. 234 Кодекса. Кроме того, добросовестность конкретного владельца определяется с учетом того, является ли такой владелец физическим или юридическим лицом.

    Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

    Если владеющее вещью лицо умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения от окружающих, то владение не может быть признано открытым. Например, не могут быть применены правила о приобретательной давности к культурным ценностям, которые находятся в закрытых фондах музеев.

    Непрерывность владения означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 Кодекса.

    Владение имуществом должно быть длительным, т.е. осуществляться не менее 15 лет в отношении недвижимого имущества и не менее пяти лет в отношении иного (движимого) имущества. Течение указанных сроков начинается в момент возникновения владения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 Кодекса. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям. Если имущество находилось во владении нескольких лиц, то срок приобретательной давности в отношении последнего владельца должен исчисляться с момента его вступления во владение имуществом, за исключением случая, предусмотренного п. 3 ст. 234 Кодекса.

     

    Приобретательная давность — судебная практика

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *