Присвоение адреса земельному участку

Как получить адрес на земельный участок?

Присвоение адреса земельному участку и изменение старого считаются неотъемлемыми стадиями в процедуре оформления прав на землю. Сейчас регистрацию можно осуществить не только в порядке индивидуального обращения в местный исполнительный орган в рамках населенного пункта, но и посредством электронного портала государственных услуг. Получение адреса — это бюрократический процесс, обусловленный определенной последовательностью действий, установленных законодательством РФ. Содержание

  • 1 Для чего нужен адрес
  • 2 Как присвоить адрес земельному участку: алгоритм действий
  • 3 Отказ в присвоении адреса
  • 4 Оспаривание отказов в суде

Для чего нужен адрес Согласно нормам Гражданского кодекса, земельный участок может принадлежать человеку исключительно на праве собственности.

Как присвоить адрес земельному участку

Важно

Во-первых, необходимо обратиться в муниципалитет вашего населенного пункта к специалисту, ведь именно в его компетенции принимать такого рода решения. Для присвоения адреса земельному участку в садовом некоммерческом товариществе алгоритм действий не отличается от стандартного, но ко всем предоставляемым документам необходимо добавить еще один – план полной территории с указанием номеров земельных участков. Однако, есть и один нюанс, который может создать трудности при присвоении адреса участку.

Так, в соответствии с требованиями законодателя, может быть присвоен адрес или внесены изменения в наименования улиц только в ситуации, когда в муниципальном образовании уже имеются жилые здания, а также было выполнено планирование территории.

Присвоение адреса земельному участку

Правительством неоднократно подымался вопрос внесения некоторых изменений и дополнений к действующей ныне процедуре изменения сведений касательно присвоения адреса земельному наделу и объектам капитального строительства. В целом это имело бы эффект совершенствования метода использования и применения адресных данных для региональной и государственной работы. Если законопроекты будут подписаны, получение нового адреса по каждому недвижимому объекту будет осуществляться упрощённо, в соответствии с законодательными требованиями.
При этом не следует забывать, что отсутствие адреса у недвижимого объекта автоматически запрещает владельцу совершать с данным имуществом какие-либо возмездные сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Получение почтового адреса при регистрации земельного участка

Необходимость получить адрес возникает зачастую при разделе одного недвижимого объекта на несколько или наоборот, при объединении нескольких в один.

Каков порядок присвоения почтового адреса вновь построенному частному жилому дому?

Документы для присвоения личного адреса:

  • Копия идентификационного кода и паспорта владельца недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы, включая свидетельство и основания для его получения;
  • Кадастровый план и паспорт объекта;
  • Документы, которые определяют землеустройство и целевое назначение;
  • Для земель входящих в садовое или дачное товарищество, также подаются проекты всей территории с номерами каждого надела;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

После того, как документы будут полностью подготовлены, составляется заявление, которое будет подано местной администрации.

Все своими руками.

Внимание

Порядок присвоения адреса земельному участку Земельные участки, которым не был присвоен адрес, вносятся в государственный кадастр с описанием их местоположения, позволяющего идентифицировать объект недвижимости. Как правило, указывается субъект РФ, в котором расположен участок, название ближайшего населенного пункта и муниципального образования. Полномочия по присвоению адресов земельным участкам муниципалитетом регулируются ФЗ № 131 от 06.10.2003 г.

Инфо

Согласно законодательству, местные органы власти также должны решать вопросы об установке информационных указателей с наименованием улиц и номеров участков. Адрес земельного участка – это дополнительная информация. Ее отсутствие не может помешать ведению кадастрового учета в отношении объекта недвижимости.

Муниципалитет обязан известить заявителя о присвоении адреса земельному участку способом, указанным в заявлении. Согласно п.

Присвоение адреса земельному участку и дому

Стоит привести несколько примеров из судебной практики за последние годы:

  • часто администрация отказывает в присвоении адреса на ИЖС, возведенного на сельскохозяйственной местности — садоводства (СНТ) или дачного товарищества, — в виду непредоставления какого-либо документа. Практика доказывает, что правильное апеллирование законодательными нормами и конституционными правами зачастую имеет положительный эффект.

К примеру, житель города Омск обратился в суд с исковым требованием о признании отказа недействительным на основании ущемления прав и свобод согласно Конституции РФ. Собственник решил снести старый дом, а на его месте построить новый, в связи с чем обратился в органы кадастрового учета.
Закон обязывает владельцев ставить на государственный учет вновь возведенные объекты с присвоением нового адреса. Кроме того, старый аннулируется ввиду прекращения его существования.

Порядок присвоения адреса земельному участку

Общий алгоритм действий собственника земли для получения адреса выглядит следующим образом:

  • сбор необходимых документов;
  • составление заявления;
  • получение решения;
  • внесение решения в ЕГРН, получение документа.

Также при любом способе подачи заявления о получении адреса участка необходимо прикрепить к нему установленный пакет документов, который ниже будет рассмотрен отдельно. Заявление и документы должны быть отправлены в то муниципальное образование, на территории которого и находится земельный участок. При присвоение индивидуального адреса должны учитываться положения правил земельного использования, а также генплан застройки конкретного поселения.


Именно поэтому существует административное деление городов, сел, деревень, в соответствии с которым у каждого земельного участка имеется свой адрес.

Документы, необходимые для присвоения адреса земельному участку

Когда закончится проверка документов, направленных в администрацию, то информация о вновь прошедшем регистрацию участке будут внесены в документах об административном делении поселения. Глава муниципалитета обязан вынести постановление об установлении адреса участку. Получить его собственник земли сможет или лично в администрации или же по электронной почте. Такое решение главы поселения является индивидуальным распорядительным актом и вступает в законную силу с момент подписания, публикации в СМИ не требуется. Постановление о присвоении адреса важный документ, так как на его основании можно получить разрешение на строительство дома, здания или сооружения, зарегистрировать проживание людей, указать почтовый адрес для получения корреспонденции.

Присвоение адреса земельному участку без дома

Это значит, что для того, чтобы получить индивидуальный почтовый адрес, необходимо подать заявление и документы в местный муниципалитет. На законодательном уровне именно им переданы полномочия решать вопросы, касающиеся определения названий улиц, переулков, площадей и прочих территорий, которые относятся к их ведомству. Также в ходе осуществления всей процедуры на общих основаниях присваивается номер и устанавливаются опознавательные знаки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка.

Здравствуйте!

В продолжение темы статьи "Как разделить участок" хочу привести в данной статье образец решения о разделе земельного участка.

РЕШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. N N-ой области                                                                                                                       "___" ____________ 201_ г.

Я, гр. РФ ___, 03 мая 1976 года рождения, пол – мужской, место рождения г. ___ Могилевской обл., паспорт гражданина РФ 50 98 960912, выданный ______ 17 августа 1999 года, код подразделения 791-614, проживающий по адресу: _,
(разумеется, нужно указывать свои паспортные данные) 

решил разделить земельный участок с кадастровым номером ____ общей площадью ___ (площадь прописью) кв. м., категория: ____, разрешённое использование: ____, расположенный по адресу: ___. Разделяемый земельный участок принадлежит мне по праву ___ (берём из свидетельства) на основании (берём из свидетельства), о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ г. сделана запись регистрации № ___ (берём из свидетельства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ № ___, выданным ____ (указываем выдавший орган, берём из свидетельства) __.__.____ года.

В результате раздела вышеуказанного земельного участка образовано ___ (2, 3, 4 и т. д.) участка.

Первый земельный участок образован площадью ___ (площадь прописью) кв. м.,
кадастровый номер образованного земельного участка № _______________________________,
категория земель _________________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
разрешенное использование ________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
расположенный по адресу: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________________.
(указать адрес, местоположение образованного земельного участка)

Второй …. (по аналогии с первым).

Подпись: _________________________________________________________________________

Данное решение составляется в 2-х экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок. В регпалате Вы напишите заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки. Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте).

Есть особенность. Адрес у полученных участков будет одинаковый.

Адрес на земельный участок

Если хотите, чтобы адреса отличались, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса участкам. После получения соответствующего постановления, необходимо внести изменения в адресе в кадастровой палате, а затем в регпалате получить новые свидетельства на участки с уточнённым адресом. Канительно, конечно, зато правильно.

Надеюсь, для Вас не составит труда составить данный документ, используя образец решения о разделе земельного участка.

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Решение.

Именем Российской Федерации.

14 октября 2010года. г.Иркутск.

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Фатовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1638/2010 по заявлению Федотова В.Ф. о признании незаконным решения администрации …. Муниципального образования об отказе в присвоении адреса жилому дому, о возложении обязанности на администрацию …. муниципального образования устранить нарушение прав и свобод и препятствий,

установил:

Федотов В.Ф. обратился в суд …. с заявлением в порядке ст.ст. 245, 247, 254, 255, 258 гпк РФ, и просит признать незаконным решение администрации …. Муниципального образования об отказе в присвоении адреса жилому дому, расположенному по адресу расположения земельного участка- …., …. ….; возложить обязанность на администрацию …. муниципального образования устранить нарушение прав и свобод и препятствий к дальнейшему осуществлению прав собственности на объект недвижимости и земельный участок, т.е присвоить объекту недвижимости почтовый адрес.

В обоснование заявленных требований Федотов В.Ф. указал, что он является собственником земельного участка площадью 10050 кв.м., расположенного по адресу-…., …. ….. На основании разрешения, имеющегося в постановлении …. № от **/**/**** ему было разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке.

**/**/**** он обратился с заявлением на имя Главы администрации …. МО и попросил присвоить почтовый адрес построенному на земельном участке площадью 10050 кв.м. жилому дому, в частности, просил присвоить адрес «п….., улица Федотова, ….», в чем ему было отказано, т.к участок находится на землях сельскохозяйственного назначения.

Полагая, что отказ администрации противоречит требованиям ст.

Порядок присвоения адреса земельному участку

43 земельного кодекса РФ, Федотов обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание заявитель не явился; согласно заявлению Федотов В.Ф. просил суд дело слушанием отложить.

Согласно определению суд признал причину неявки Федотова В.Ф. в соответствии со ст. 167 Ч.3 ГПК РФ неуважительной и рассмотрел настоящее дело в отсутствие заявителя, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель администрации …. МО Ш. с требованиями Федотова В.Ф. не согласился и суду пояснил, что Федотов осуществил строительство жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, участок находится за пределами границ населенного пункта, поэтому почтовый адрес жилому дому не может быть присвоен решением администрации …. МО, так как администрация поселения вправе распоряжаться только землями поселения.

**/**/**** Дума …. Муниципального образования приняла решение об утверждении Генерального плана …. ; имеется проект генерального плана …., по которому земельный участок, принадлежащий Федотову В.Ф., в границы …. не входит.

С учетом того, что участок с жилым домом расположены за пределами границ …., почтовый адрес не может быть присвоен, а адрес земельного участка, принадлежащего Федотову В.Ф. на праве собственности, имеется.

Представитель заинтересованного лица администрации …. И., которая привлечена была к участию в деле определением суда, с требованиями Федотова В.Ф. не согласилась, пояснив, что в администрацию …. Федотов с заявлением о присвоении почтового адреса жилому дому не обращался. И подтвердила, что участок, являющийся собственностью Федотова, действительно, и которому заявитель просит присвоить почтовый адрес, относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Выслушав объяснения представителя администрации …. МО, администрации …., изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 258 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» от 10 февраля 2009 года № 2,исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Таким образом, для признания заявления обоснованным необходимо наличие двух условий- нарушение прав и свобод заявителя, а также не соответствие закону или иному нормативному правовому акту.

Суд находит отказ администрации …. МО в присвоении почтового адреса правильным, не нарушающим права и законные интересы Федотова В.Ф., исходя из следующего.

Установлено, что заявитель является собственником земельного участка площадью 10050 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу- …., …. ….- л.д 7; земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предоставлен для ведения крестьянского хозяйства- л.д 7.

**/**/****. Федотов В.Ф. обратился в Администрацию …. муниципального образования с заявлением о присвоении почтового адреса жилому дому, строительство которого им завершается, одновременно предлагает присвоить адрес …., ул. Федотова, …. ( л.д 6).

**/**/**** Глава …. МО С. отказал в удовлетворении заявления Федотову со ссылкой на то, что участок находится на землях сельскохозяйственного назначения ( л.д 5).

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению на категории, в том числе, на земли сельскохозяйственного назначения, предусмотрено п. 1 ст. 7 земельного кодекса РФ.

Из материалов дела усматривается, что в отношении принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка площадью 10050 кв. м с кадастровым номером № по адресу: …., …. …., установлен вид разрешенного использования (назначение) — "земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского хозяйства".

Согласно п. 2 ст. 7 земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения, как и другие категории земель, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст. 85 Ч.1 П. 6 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 21 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.03 г. к вопросам местного значения относится присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.

С учетом требований, содержащихся в ст. 14 п.21 ФЗ № 131- ФЗ, 85 ч.1 п.6 ЗК РФ, необходимо признать, что для присвоения почтового адреса жилому дому, расположенному на землях сельскохозяйственного назначения, обязательным условием является нахождение указанного земельного участка в пределах границ населенного пункта.

В соответствии со ст. 84 Ч.1 П.1,2 ЗК РФ установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

В соответствии со ст. 11 ч.1 п.3 Федерального Закона № 131-ФЗ территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения.

С учетом исторически сложившихся земель …., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий заявителю на праве собственности, не входит в границы населенного пункта …., что подтверждается объяснениями представителей администрации …. МО и администрации …. МО, а также решением Думы …. МО № от **/**/****, планом транспортной инфраструктуры (л.д 40, 41).

Кроме того, в силу статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, т.е из анализа приведенной нормы следует, что на землях сельскохозяйственного назначения строительство жилых домов прямо запрещено законом.

Как следует из заявления Федотова В.Ф., последний просит присвоить почтовый адрес жилому дому, который им построен на землях с/х назначения в соответствии с Постановлением …. № от **/**/**** ( л.д 8, 9-10).

Между тем, из анализа имеющихся в деле письменных доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером 38:06:141904:495 площадью 10050 кв.м., расположенный по адресу-…., …. …., расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для ведения крестьянского хозяйства.

Федотов В.Ф. стал собственником земельного участка в результате сделки -дарения от **/**/****, совершенной между ООО «….» и Федотовым В.Ф.- л.д 155-157.

Право собственности Федотова В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано **/**/****- л.д 7.

Принятое **/**/**** …. Постановление № ( л.д 8) не имеет непосредственное отношение к участку с кадастровым номером № площадью 10050 кв.м., так как разрешение на строительство жилых домов и производственных зданий было дано на ином земельном участке.

Так, из содержания указанного Постановления следует, что Федотову В.Ф., частному предпринимателю, разрешено строительство жилых домов и производственных зданий на территории крестьянского хозяйства «~~~» в районе …., согласно приложению ( л.д 8,9-10).

Согласно Постановлению МЭРа …. № от **/**/**** Федотову В.Ф. был передан земельный участок площадью 14,8 га для ведения крестьянского фермерского хозяйства ( выращивания овощных культур и создания плодоягодного питомника)- л.д 134.

Согласно Постановлению МЭРа …. №.1от **/**/**** было зарегистрировано крестьянское хозяйство Федотова Виктора Федоровича под названием «~~~» ; место нахождения земельного участка площадью 8,4 га-…. — л.д. 141.

Постановлением …. № от **/**/**** Федотову В.Ф. разрешено строительство жилых домов и производственных зданий на территории КХ «~~~» в районе …. — л.д 8.

…. № от **/**/**** в постановление № от **/**/**** внесены изменения вместо слов «с…..» указали « ….» — л.д 139.

Постановлением …. № от **/**/**** в Постановление №.1 внесены изменения в площадь земельного участка ( вместо 8, 4 га- 14,8 га ) и место нахождения земельного участка ( вместо ….)- л.д 140.

С учетом принятых в дальнейшем …. Постановлений, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/**** ( л.д 132-133, 135, 136-137, 138), место положения земельного участка было определено как в …. …..

Таким образом, Судом установлено, что разрешение на строительство жилых домом и производственных зданий было дано в отношении земельного участка площадью 14,8 га., а не в отношении земельного участка площадью 10050 кв.м.

Кроме того, отсутствие почтового адреса у жилого дома не может нарушать права, свободы и интересы Федотова В.Ф., так как в судебное заседание не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт осуществления Федотовым В.Ф. своими силами и за свой счет строительства жилого дома на земельном участке площадью 10050 кв.м. с кадастровым номером №.

Поскольку на день рассмотрения настоящего гражданского дела по жалобе Федотова В.Ф. и принятия по нему решения оснований утверждать о наличии нарушения прав и свобод Федотова В.Ф. и необходимости в связи с этим возложения на администрацию …. МО обязанности по устранению таких нарушений не имеется, в соответствии с ч. 4 ст. 258 ГПК РФ Федотову В.Ф. необходимо отказать в удовлетворении заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 258 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

В удовлетворении заявления Федотову В.Ф. о признании незаконным решения администрации …. Муниципального образования об отказе в присвоении адреса жилому дому, о возложении обязанности на администрацию …. муниципального образования устранить нарушение прав и свобод и препятствий- отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

Оригинал документа

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *