Приватизация арендованного земельного участка

Содержание

Приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде

Приватизация земли Оставить комментарий 15,566 Просмотры. Приватизировать можно не только жильё, но и земельные участки, а также строения, находящиеся на. И куда следует обращаться? Приватизация земли — это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

Как у вас могут отобрать садовый участок и как этого не допустить

Передача происходит на безвозмездной основе. Также как и программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений. Такое название получил Федеральный закон от 30. Стоит также учитывать нормы Федерального закона от 21. Приватизировать можно только те земельные участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда был принят ныне действующий Земельный Кодекс.

Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2018 году

Оформить сделку по передаче государственного или муниципального земельного участка в собственность могут несколько категорий граждан. Оформление собственности на участок земли имеет точно такие же преимущества, как и приватизация жилья. Если участок взят в аренду у собственника, которым является физическим лицом, то приватизировать такую землю нельзя однозначно.

Дело в том, что договора аренды — приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде срочный договор, и он заключается на некоторое время.

Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года

Кроме того, приватизация — это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник. Но тут есть несколько нюансов, которые повлияют на количество собираемых документов и на сам процесс оформления сделки. Земля под частным домом может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка — государство в лице органа местной власти. Для приобретения права собственности на эту землю, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ, и узнать, можно ли её приватизировать.

Если будет ясно, что данный участок не относится приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде к одной из вышеуказанных категорий, то его можно приватизировать. Для этого нужно написать заявление и собрать необходимые документы. Нужно будет представить документ, который подтверждает право заявителя на пользование данным участком договор.

Все документы сначала сдаются на рассмотрение в МФЦ приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде земельный комитет администрации того муниципального образования, где зарегистрирован участок.

При положительном решении местных чиновников, заявитель приглашается на подписание договора передачи земельного участка. Затем этот договор регистрируется и оформляется свидетельство о собственности.

  1. На участке есть обьект незавершенного строительства в собственности.
  2. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября 2001 года.
  3. Подайте соответствующее заявление, при этом вам нужно будет самостоятельно собрать все документы, касающиеся этого земельного участка, кадастровый паспорт, условия техподключения зданий и сооружений, схему расположения и потом подать заявку на участие в аукционе внеся задаток. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником.

Садовое товарищество — это некоммерческая организация, которая создаётся на добровольных началах. Является объединением граждан, которые хотят заниматься садоводческой, огороднической и дачной деятельностью в своих личных целях, не преследуя приобретение прибыли от этой деятельности. В советские времена, многие предприятия брали у государства несколько гектар земли в долгосрочную аренду как правило, на 99 лета затем выделяли небольшие участки — по 6, 8, 10 и 12 соток своим сотрудникам.

Всё это происходило бесплатно! Советского союза давно нет, то такие старые СНТ до сих пор существуют. Этими землями пользуются уже внуки приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде, кто получал их от предприятия. Как оформить такую землю в собственность?

Полезный материал по теме: Раздел земельного участка после развода судебная практика

Если он пользуется землёй на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования. Если того родственника, который получал участок от государства уже не нет, то нужно будет доказать родство и право наследования. Проще тем, кто получил участки с 1991 года по 1998 года.

  • Кроме того, в документах на этот участок должно быть указано основание, по которому будущий собственник пользуется землёй;
  • Чтобы получить землю на условиях бесплатной приватизации, ее нужно для начала арендовать;
  • Получать новые комментарии по электронной почте.

Для оформления сделки необходимо написать заявление на приватизацию этого участка, и собрать необходимые документы. В остальном порядок оформления сделки точно такой же, как и при оформлении земли под частным домом.

Оформить право собственности на дачный участок и строения на нём можно до этого срока по упрощённой схеме. Образец заявления о приватизации жилого помещения, ищите. Под ИЖС В ст. По истечении этого срока, а также после ввода в эксплуатацию строений если они будутсобственность на землю можно будет оформить бесплатно.

Когда приватизацию проводят платно

Если с администрацией уже согласовано место расположения участка, то необходимо: Специалисты рекомендуют выбирать ту землю, которая уже есть в кадастровом реестре. Тогда процедура оформления земли в собственность будет значительно быстрее.

Бесплатно оформить в собственность можно только те участки, которые были получены гражданами до 2001 года, когда новый Земельный Кодекс был принят и вступил в силу. Приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде чем начать сделку по оформлению собственности на участок, необходимо убедиться, что он был выделен для: Кроме того, в документах на этот участок должно быть указано основание, по которому будущий собственник пользуется землёй.

Если все эти условия соблюдены, можно обращаться в земельный отдел местной администрации или в МФЦ. Там подскажут какие точно документы необходимо собрать. Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их нужно в последнюю очередь.

Какие документы потребуются?

Когда все документы будут готовы, их необходимо сдать для рассмотрения. Но сначала нужно написать заявление. Если ответ положительный, то заявитель приглашается для подписания договора передачи участка в собственность. Если же решение отрицательное, то оно должно быть представлено в письменном виде и быть обосновано нормами закона. После этого на руки выдаётся зарегистрированный договор и свидетельство о собственности. Если заявителей несколько, то и договоров должно быть.

Каждому заявителю в регистрационной палате выдадут на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности. Список документов для оформления собственности на землю довольно велик. Все документы приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде в копиях, но заявителям необходимо иметь при себе оригиналы, чтобы можно было удостоверить подлинность копий.

Возможна ли приватизация арендованной земли?

Если от лица заявителя действует представитель юридической фирмы, или от лица нескольких заявителей действует один человек, то необходимо оформить нотариальную доверенность.

При оформлении в собственность дачного участка, список документов несколько меньше: Как уже говорилось, приватизация — это процедура бесплатная. Но за изготовление некоторых справок и документов придётся заплатить. Самый дорогой документ — это кадастровый паспорт на землю и технические документы на строения. Их стоимость можно узнать в местной кадастровой палате и БТИ. Стоимость услуги по изготовлению этих документов определяется местными властями.

  • Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду;
  • Оформите кадастровый паспорт земельного участка и обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка под объектом собственности;
  • Основное требование — такие участки должны быть получены в аренду до введения в действие ЗК РФ, то есть до 2001 года.

Если приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде финансовая возможность, то можно доверить сбор и оформление всех необходимых документов специалистам.

Срок оформления собственности зависит от того, какие документы есть на руках у заявителей, а каких нет: Процесс оформления могут несколько ускорить специалисты юридической конторы, которая оказывает услуги населению при приватизации.

Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении в собственность земельного участка. Также все должны присутствовать при подписании договора передачи земельного участка в собственность и при получении свидетельства о собственности.

О приватизации квартиры после 1 марта 2018, читайте. О приватизации ведомственного жилья, читайте. По доверенности Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично при подаче документов, написании заявления или выдаче документов о собственности, он может прислать своего представителя. Если заявителей много, они могут каждый оформить такую доверенность на одного заявителя, который имеет время заниматься оформлением документов.

Также понадобится доверенность, если от лица будущих собственников будет действовать представитель юридической фирмы. Бесплатная приватизация арендованного земельного участка после 1 марта 2018 года проделана до 01. Исключением является бесплатное оформление в собственность дачных участков. То есть, граждане смогут оформить в собственность дачные участки и строения на них до 2020 года бесплатно.

Ваш e-mail не будет опубликован. Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2018 году Приватизация земли Оставить комментарий 15,566 Просмотры. Приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде документы для приватизации земли смотрите в статье: Список документов для приватизации квартиры в 2018 году читайте в статье: Предыдущая статья Приватизация жилого помещения. Следующая статья Сколько стоит приватизация земельного участка.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Но она не сравнится с рыночной стоимостью земли. Он может его продать договор купли-продажи земельного участказавещать завещаниеподарить договор дарения или сдать в аренду договор аренды приватизация земельного участка находящегося в долгосрочной аренде.

С государственным жильём нельзя осуществлять такие сделки. Если среди заявителей есть дети до 14 лет, то нужно представить их свидетельства о рождении. Этот документ имеет срок действия всего 10 дней.

Но для того чтобы получить этот документ, необходимо чтобы участок состоял на кадастровом учёте. Если этого не сделано, то придётся сделать. Столько же стоит и заверение одной копии документа. Надо также заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки и оформление свидетельства.

Оплатить пошлину можно прямо в МФЦ, где и происходит заказ документа.

Потом месяц даётся на регистрацию сделки и оформление свидетельства.

ВИДЕО: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Рекомендуем другие статьи по теме

Г. АлексеевАвтор статьи

Как проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Довольно сложная ситуация сложилась у многих россиян вокруг такого вопроса, как приватизация земельного участка, находящегося в аренде. Речь идёт о том, что многие граждане России успели арендовать землю у города или муниципалитета, а приватизировать не успели. Чтобы оформить полное право собственности, необходимо выкупить землю и пройти регистрационную процедуру. Делается это в установленном законом порядке, а знание правовых аспектов позволит сэкономить время, силы и деньги.

Правовая основа

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом. Согласно тексту документа, собственник или арендатор земли, на которой находятся любые строения, если только они не являются самовольными постройками, должен оформить право собственности. Это актуально не только для тех, кто владеет участками бессрочно или пожизненно, ведь часто проводится и приватизация земельного участка, находящегося в аренде на 49 лет. Земля при этом переходит из владения государства или муниципалитета в частную собственность.

Земельный участок можно приватизировать несколькими способами: в ходе бесплатной или платной процедуры, а также в административном или судебном порядке. Бесплатная приватизация, однако, возможна лишь в том случае, если владелец имеет право бессрочного или постоянного владения земельным участком. Если же проводится приватизация земельного участка, находящегося в аренде под ИЖС, то этот участок необходимо будет выкупить. Следует также помнить о нескольких категориях участков, которые нельзя будет приватизировать в любом случае:

  • зарезервированные государством или муниципалитетом земли;
  • участки, которые расположены вокруг портов, аэропортов и иных транспортных узлов, необходимы для их работы и развития;
  • территории водного и лесного фондов, сады, парки и прочие земли общего пользования;
  • экологически неблагополучные территории, подвергнутые какому-либо заражению.

Это не полный список земель, которые нельзя приватизировать. Объединив положения 128-й и 129-й статей Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что земельные участки можно приватизировать лишь в случаях, установленных земельным законодательством.

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

В частности, речь идёт об ИЖС.

Сроки приватизации земельного участка, находящегося в аренде, не регламентированы, хотя «дачная амнистия» и прочие законодательные инициативы дают гражданам возможность проводить эту процедуру в ускоренном порядке, а когда речь идёт о владении, то процедура проводится полностью бесплатно. Закон не может обязать граждан приватизировать участок — он может лишь предложить такую возможность. Однако необходимо владеть участком на правах собственности, а не аренды или владения, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки.

Какие документы потребуются?

Список документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде, предусмотрен приказом, который Министерство экономического развития издало в 2011 году (номер документа — 475). Арендатор должен будет выкупить землю, а также предъявить следующие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • для юридического лица — документы о государственной регистрации;
  • для законного представителя — доверенность;
  • если на участке есть здание — выписку из ЕГРП о правах на недвижимость, если нет — уведомление об отсутствии зданий и сооружений;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заявление согласно установленной форме.

Рассматривается такое заявление в течение четырнадцати дней, после чего госорган должен принять решение о том, чтобы зарегистрировать право собственности или отказать заявителю с указанием причины отказа. Например, не может быть проведена приватизация земельного участка, находящегося в аренде у города, если этот участок зарезервирован под муниципальные, транспортные или культурные нужды.

Итоги приложенных усилий и расходы

Получив соответствующее свидетельство, заявитель должен прийти в земельный комитет и написать заявление, которое рассматривается в течение недели. Для владельцев земли оформляется договор бесплатной передачи участка, в остальных случаях речь идёт о сделке купли-продажи. Дополнительные расходы со стороны заявителя — это затраты на межевание, определение границ, разработку или изменение кадастрового паспорта. Эти расходы обязательно следует учитывать, помимо выкупа самого участка, чтобы получить итоговую стоимость приватизации земельного участка, находящегося в аренде.

Если государственный орган отказал заявителю в праве приватизировать арендованный участок, но заявитель не согласен с таким решением, он вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о том, чтобы отказ был признан незаконным. Если суд примет решение в пользу заявителя, то в судебном постановлении будет указан срок, в течение которого должен быть подготовлен соответствующий договор для заявителя.

Сам факт того, что многие граждане до сих пор используют участки под ИЖС и под иные нужды на правах аренды, стал следствием правовой неразберихи 1990-х годов. Сегодня законодатели стараются помочь гражданам в решении проблем, и при необходимости арендованный участок можно выкупить, а находящийся в бессрочном владении — бесплатно приватизировать. Следует заняться этим как можно раньше, чтобы не усугублять правовые противоречия, если они есть. Право собственности гарантирует владельцу земельного участка отсутствие проблем с контролирующими органами и возможность совершать любые сделки с участком.

До начала проведения рыночных реформ в России единственным собственником земли являлось государство. Начавшийся в стране процесс приватизации (разгосударствления) предоставил возможность гражданам, фактически владеющим отдельными категориями земельных участков некоммерческого предназначения, безвозмездно стать их юридическими собственниками.

Законодательная база безвозмездной приватизации

Процесс приватизации земли, в основном, регулируется: Федеральными Законами №136 и №137 (Земельный кодекс (ЗК) и закон о введении его в действие); законодательными актами № 178 — ФЗ (о приватизации); № 122 – ФЗ (о гос. регистрации прав на недвижимость); № 171 – ФЗ (о внесении поправок в ЗК и другие законы о земельных отношениях); № 66 – ФЗ (о садоводческих некоммерческих товариществах); № 93 – ФЗ («дачная амнистия»).

Какие земельные участки допускается приватизировать безвозмездно?

Согласно нормам ЗК РФ 2001 года безвозмездная приватизация земли может происходить только в результате положительного решения органа власти. Хотя для бесплатного разгосударствления некоторых видов участков (полученных гражданами для разных целей до даты принятия Земельного кодекса 31.10.2001 г.) достаточно только оформления прав собственности у государственного регистратора. Это участки:

  • — для бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения, с размещенными на них официально зарегистрированными постройками;
  • — под жилыми постройками, перешедшими в собственность граждан по различным актам (купли-продажи, дарения, перехода по наследству, законно оформленного строительства);
  • — взятые гражданами в аренду для постройки дома или ведения подсобного хозяйства;
  • — выделенные в постоянное пользование участки под дачи, сады, огороды, гаражи.

Для первых трех из упомянутых выше видов земельных наделов сроки приватизации не ограничены. Земельные наделы под дачи зарегистрировать в собственность бесплатно можно до окончания 2020 г.

Особенности бесплатной приватизации

Приватизировать земельный участок возможно по обычной или упрощенной процедуре. Упрощенный порядок регулируется законом № 93 – ФЗ («дачная амнистия»). Этот закон используется при безвозмездной приватизации отдельных групп наделов, находящихся в постоянном пользовании граждан, а также при оформлении домостроений на земельных участках. Это участки земли, выделенные гражданам для строительства жилья, ведения подсобного хозяйства, под дачи, сады, огороды, гаражи.

При упрощенном порядке разгосударствления земли надо гос. регистратору надо представить правоустанавливающий документ на участок и его кадастровый паспорт.

Устанавливающим и подтверждающим право владения участком земли является любой документ, выданный полномочными органами государственной или местной власти согласно действующему в момент и месте выдачи законодательству.

Общий перечень регистрационных документов

При разгосударствлении земельного участка в Росреестр представляются:

  • — Заявление с описанием местонахождения участка, его размерами, данными землепользователя, с указанием права владения землей и цели использования этого участка в будущем.
  • — Гражданский паспорт заявителя.
  • — Заверенная нотариусом доверенность от землепользователя для его представителя, если процедурой приватизации занимается последний.
  • — При оформлении земли под частными домостроениями необходима выписка из ЕГРП. При ее отсутствии представляются документы, подтверждающие права собственности на домостроение их владельца.
  • — Технический паспорт всех построек.
  • — Кадастровые данные строений (если имеются).
  • — Документ на право владения землей.

    Приватизация арендованной земли в собственность

  • — Кадастровый паспорт (план) приватизируемого участка.
  • — Подтверждение оплаты госпошлины.

Регистратор Росреестра после правовой экспертизы предоставленного пакета документов должен в месячный срок выдать регистрационное свидетельство и внести в ЕГРП.

Приватизация участка под частным домостроением

Собственники жилых домов, размещенных на общественной земле, имеют первоочередное право на ее приватизацию.

Домовладелец подает в местную администрацию заявление и кадастровый паспорт участка. Официальное решение о перерегистрации участка земли (безвозмездной приватизации) принимается через две недели. При отказе администрация обязана предложить заявителю купить этот участок и направить на рассмотрение проект соответствующего договора.

Безвозмездная приватизация земельного участка гражданином под принадлежащим ему домостроением предусмотрена законодательством, если:

  • — участок закреплен за гражданином на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • — участок под домом находится в фактическом владении гражданина и был приобретен им, но не оформлен до введения закона № 137 – ФЗ от 25.10.2001 г.

Приватизация земельных наделов в СНТ (садовых некоммерческих товариществах)

Закон допускает два способа приватизации дачной земли: индивидуальный и коллективный.

Коллективный способ состоит из следующих этапов:

  • — общее собрание СНТ выносит решение о приватизации земли общего пользования;
  • — производится сбор необходимых документов;
  • — общее собрание СНТ ходатайствует перед местной властью о передаче в их собственность земель общего пользования, а отдельных наделов – за конкретными членами объединения;
  • — в местную администрацию подается заявление;
  • — через 30 дней администрация выдает СНТ и его членам регистрационное свидетельство государственного образца.

Безвозмездная приватизация арендованного участка

Чтобы получить разрешение на бесплатную приватизацию участка земли, выделенного местной администрацией гражданину в аренду для постройки дома или подсобного хозяйства, надо в этот орган местной власти подать заявление. В случае согласия властей можно начинать процедуру приватизации. В случае отказа заявитель имеет право знать его причины.

Процесс приватизации требует от владельцев земельных наделов серьезных усилий и значительных финансовых издержек. Но результат того стоит. Ведь только полноправный собственник участка земли может заключать юридически значимые сделки с ним.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *