Приватизация дачного участка

Как приватизировать дачу и стать ее полноправным собственником?

05.10.2012

Федеральный закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости, или закон о «дачной амнистии», действует на территории РФ с 2006 года. Но даже несмотря на это, у многих граждан продолжают возникать вопросы по поводу последовательности приватизации земельных участков. Постараемся разобраться в юридических и правовых нюансах закона.

Дачная приватизация: документ, подтверждающий право собственности

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, подтверждающий факт расположения конкретного участка на земле, выделенной государством дачному кооперативу (организации, обществу). Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

Дачная приватизация: как составляется описание границ земельного участка?

Купить или получить в наследство дачный участок – это значит автоматически стать членом дачного или садоводческого общества. Владелец участка получает соответствующий документ – членскую книжку, которая и является подтвердительным документом. Дачник самостоятельно или с привлечением третьих, более компетентных лиц составляет описание границ земельного участка (примерные размеры, адрес и схему расположения по отношению к соседним земельным участкам), а затем подписывает это описание в правлении дачного (садоводческого) общества. Глава общества дачников подтверждает своей подписью правильность составления описания.

Дачная приватизация: кто выносит решение о передаче прав собственности на дачный участок?

Как только два вышеперечисленных документа оказываются на руках у дачника, он имеет право обратиться в городскую мэрию (если дача расположена в городской черте) или в районное отделение Департамента земельных отношений (если дача находится на землях района). Далее пишется заявление от лица гражданина, желающего получить дачный участок в собственность, с приложением копий имеющихся у него вышеперечисленных документов.

Следует учитывать, что органы местного самоуправления вправе затребовать от граждан предоставления дополнительных документов. Например, это может быть выписка из Единого госреестра с более подробными сведениями о дачном или садоводческом обществе, на территории которых находится конкретный дачный участок, и другие документы. Обычно дополнительные документы необходимы, если это первое заявление от членов дачного общества и ранее никто не обращался с подобными заявлениями в Департамент земельных отношений.

Решение о передаче дачного участка в собственность отдельного члена дачного (садоводческого) общества (положительный или отрицательный ответ) должно выноситься в течение двух календарных недель, но никак не позднее этого срока, утвержденного российскими законодательными нормами.

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Если дачник получает отказ на право приватизации земельного участка, это решение должно быть обосновано. Например, органами местного самоуправления в этом месте намечено строительство какого-то объекта городского (районного) значения – прокладка трассы, линий электропередач и т. д.

Дачная приватизация: госрегистрация и присвоение кадастрового паспорта дачному участку

После получения положительного ответа из органов Департамента землеустройства дачник должен обратиться в ближайшее районное отделение Земельной кадастровой палаты, чтобы на законных основаниях определить границы своих земельных владений на местности. Для этого приглашается кадастровый инженер, разрабатывающий подробный кадастровый план земельного участка. Затем дачный участок ставится на государственный кадастровый учет, а владельцу выдается кадастровый паспорт с указанием законной приватизации земельного участка.

Дачная приватизация: особенности оформления дачных участков в собственность

· Несмотря на то, что приватизация дачных участков для граждан России бесплатна, дачники выплачивают единовременную госпошлину при оформлении прав собственности на землю. Для садоводческих участков размер госпошлины не должен превышать 100 рублей, для дачных участков – 200 рублей.

· Обратиться с заявлением о приватизации дачного участка в органы местного самоуправления или в Департамент землеустройства может как лично член дачного (садоводческого) общества, так и его доверенное лицо, если доверенность на другого человека оформлена нотариально.

· Дачники или члены садоводческого общества могут приватизировать свои участки и в коллективном порядке. Тогда составляется одно заявление от целого общества с подписями всех его членов.

Дачная приватизация: схема оформления участка в собственность, если ранее уже оформлялись документы на право владения землей (до 2006 г.)

Вся вышеперечисленная пошаговая схема приватизации дачного участка применима только в том случае, если на данный участок земли (до 2006 г.) еще не оформлялось никаких документов на права владения.

Если же у дачника имеется на руках устаревший документ на право владения земельным участком с пожизненным ведением на нем хозяйствования, то приватизация оформляется автоматически, без обращения в органы местного самоуправления. Такие дачные и садоводческие участки уже учтены в Едином государственном кадастре объектов недвижимости и не требуют дополнительного межевания.

Дачник может сразу оформить свое право собственности на дачный участок в соответствии с новыми законодательными нормами, предоставив в Департамент землеустроения кадастровый паспорт на земельный участок. Межевание следует проводить в том случае, если владелец дачного участка лично желает уточнить границы площади своего участка земли.

Какие ошибки гражданам не следует совершать при покупке приватизированного дачного участка?

Самой распространенной ошибкой при купле-продаже дачного участка является то, что часто во время процедуры купли-продажи имя нового владельца дачного участка просто вписывается в членскую книжку дачного или садоводческого общества.

Человек считает, что является законным собственником земли, строит на ней дом, ведет хозяйство, а затем оказывается, что владельцем земли все еще является не он, а прежний собственник, чьи данные внесены в документы о госрегистрации. В таком случае права собственности решаются только в судебном порядке.

Гражданам, которые только собираются покупать дачный участок в собственность, следует учитывать этот факт и уяснить, что владельцем конкретного земельного объекта может быть только гражданин, прошедший кадастровую госрегистрацию земли.

Возврат к списку

Приватизация дачного участка

Что собой представляет приватизация дачного участка

После принятия Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ, регламентирующего внесение изменений в некоторые законодательные акты, приватизация дачного участка стала проводиться по упрощённой схеме. Неофициальное название процедуры — «дачная амнистия».

Оформление в собственность подсобного хозяйства позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе, менять, сдавать и продавать. Возводить любые постройки, осуществлять планировочные работы или проводить коммуникации возможно также только на приватизированном участке. Без государственной регистрации права собственности на земле можно только посадить сад или огород и ухаживать за ним.

Таким образом, приватизация дачных участков необходима не только тем, кто хочет продать своё хозяйство, но и тем, кто хочет улучшать его.

С чего начать приватизацию

Первым шагом к оформлению дачи в собственность станет подтверждение соответствия необходимым критериям как участка, так и его пользователя. Так, заявитель должен:

  • иметь гражданство РФ;
  • не использовать ранее своё право на приватизацию данной категории недвижимости.

Объект приватизации также должен соответствовать определённым параметрам:

  • быть принятым объединением садоводов или дачников до ноября 2001 года, либо перейти к пользователю по наследству;
  • не иметь никаких обременений и не быть изъятым из оборота.

Чтобы начать процедуру оформления собственности, нужно обратиться в орган местной администрации. Здесь выдаётся выписка из протокола, справка или решение о предоставлении земли, что будет подтверждать факт закрепления за заявителем данного участка.

Пошаговый алгоритм приватизации

Чтобы пройти процедуру оформления участка быстро и без проблем, нужно следовать определённому алгоритму. Инструкция по приватизации выглядит следующим образом:

  1. Посещение муниципалитета (отдел по земельным правоотношениям) и предоставление требуемого пакета документов.
  2. Проверка предоставленных сведений государственным органом (занимает до 14 дней).
  3. Принятие решения по ходатайству.
  4. Получение кадастрового паспорта.
  5. Подача ходатайства в Росреестр.
  6. При положительном исходе, внесение информации о новом владельце земельного надела.
  7. Получение заявителем выписки из ЕГРН, подтверждающей его право собственности.

С 2017 года свидетельство о праве собственности не выдается, статус владельца подтверждается выпиской из ЕГРН.

Какие документы потребуются

Чтобы не задерживать процесс регистрации, следует заранее позаботиться о сборе нужных документов. Заявителю потребуется:

  • личный паспорт;
  • ходатайство, заполненное по установленной форме;
  • описание дачного участка, в документе должно быть указано:
    1. название земли (дачный участок, садовое хозяйство и пр.);
    2. адрес;
    3. кадастровый номер;
    4. площадь возведённых на земле построек, материалы, использованные в процессе строительства;
    5. наличие/отсутствие коммуникаций.
    6. правоустанавливающий документ на объект приватизации, указывающий порядок его получения (договор соц.найма/купли-продажи, документы о наследовании и т.д.).

    Далее необходимо получить кадастровый паспорт земли. Для этого нужно представить в Кадастровую палату:

    • личный паспорт;
    • ходатайство;
    • отчёт о проведённых работах по межеванию (не является обязательным с 2015 года);
    • правоустанавливающие документы;
    • ИНН;
    • чек об оплате госпошлины.

    В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, поэтому их список желательно заранее уточнить в муниципалитете.

    На заключительной стадии нужно посетить Росреестр и представить:

    • личный паспорт;
    • правоустанавливающий документ;
    • кадастровый паспорт;
    • чек об оплате госпошлины.

    Обращение рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение. Если оно положительное, сведения о дачном участке в Росреестре обновляются, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН.

    Стоимость приватизации

    Согласно законодательству оформить в собственность можно любой земельный участок как с постройками, так и без них (в первом случае необходимо наличие разрешения на их возведение). Исключение составляют следующие категории наделов:

    • занятые самовольно;
    • расположенные на территории, представляющей государственный интерес, и не подлежащие оформлению в собственность (военные объекты, заповедники и т.д.);
    • не подлежащие отдельному выделению без перевода в другую категорию;
    • имеющие площадь, меньше установленного государством минимума.

    Все другие участки могут быть приватизированы бесплатно, при условии, что они переданы пользователям до 2001 года либо на правах наследования. Наделы, полученные после указанного срока, оформляются в собственность на платной основе. Стоимость зависит от налогового минимума, установленного в каждом отдельном регионе. С течением времени он может изменяться, поэтому актуальная цена на процедуру будет указана при обращении в муниципалитет.

    Стоимость оформления уменьшается, если вопрос решается не в административном порядке, а в судебном. Но с учётом судебных издержек разница окончательного объёма финансовых затрат будет незначительной.

    Приватизация в садоводческом товариществе

    При образовании некоммерческого садового товарищества (СНТ), ему выделялась земельная территория для проведения аграрных работ. Впоследствии она делилась между членами СНТ, каждый из которых получал надел, урожай с которого использовался для личных нужд.

    Передача земли осуществлялась на основании личного ходатайства члена СНТ. В ряды товарищества принимались граждане, соответствующие трём условиям:

    • наличие российского/советского гражданства;
    • возраст старше 18 лет;
    • наличие надела на территории объединения.

    Также в состав товарищества принимались наследники бывших пользователей садовых участков и лица, получившие землю по договору дарения.

    Решение о принятии в СНТ принималось на общем собрании, при условии, что оно было единогласным. Вступление в товарищество подтверждалось выдачей членской книжки. В обязанности члена объединения входило:

    • своевременное внесение членских взносов;
    • содержание полученного надела в надлежащем порядке;
    • использование земли по назначению (проведение аграрных работ).

    Пользователи данной категории земли также могут оформить её в собственность, при условии отсутствия обременений. Для приватизации потребуется:

    • личный паспорт;
    • декларация на возведённые постройки;
    • кадастровый план;
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что данная территория действительно была выдана государством заявителю.

    Приватизация будет проводиться на бесплатной основе для тех, кому земля была выделена до ноября 2001 года или передана по наследству. В остальных случаях необходимо оплатить стоимость процедуры в соответствии с нормами, установленными для региона расположения.

    Особенностью приватизации участка в СНТ является необходимость предварительного согласования с председателем. Заявителю нужно:

    • самостоятельно составить описание участка, находящегося в его пользовании, указать его границы и заверить документ у председателя товарищества;
    • получить от него заключение, подтверждающее информацию о заявителе и объекте приватизации.

    Только после получения заключения от председателя можно обращаться в муниципалитет, приложив к нему:

    • ходатайство по установленной форме;
    • копию членской книжки;
    • правоустанавливающий документ на надел;
    • учредительские документы СНТ;
    • выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что объединение садоводов является некоммерческим.

    Ходатайство рассматривается в течение 2 недель, при положительном решении заявителю выдаётся разрешение на оформление участка в собственность. Далее нужно получить кадастровый паспорт. Для обращения в Кадастровую палату нужно получить от председателя СНТ справку с указанием:

    • размеров надела;
    • даты вступления заявителя в товарищество;
    • факта отсутствия долгов по членским взносам.

    После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в Росреестр и представить:

    • ходатайство на регистрацию права собственности;
    • личный паспорт;
    • правоустанавливающий документ;
    • кадастровый паспорт;
    • чек об оплате госпошлины.

    На рассмотрение ходатайства отводится 30 календарных дней, в течение которых производится проверка подлинности представленных документов.

    При принятии положительного решения, обновлённые сведения вносятся в Росреестр, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.

    Таким образом, процедура приватизации дачных и садовых участков не представляет сложностей, при соблюдении требуемого алгоритма действий.

    С чего стоит начать приватизацию дачного участка?

    Приватизация земельного участка

    Главная » Недвижимость » Документы для приватизации дачного участка в 2017 году

    Документы для приватизации дачного участка в 2017 году

    Вернуться назад на Документы на участок 2017

    Благодаря «дачной амнистии» процедура приватизации предельно упрощена и ускорена.

    Для приватизации земли вам придётся предоставить в местную администрацию пакет документов, включающий:

    • описание участка (площадь и расположение), которое выполняется самостоятельно;

    • справку из садового/огородного товарищества или кооператива, подтверждающую предоставляемые вами сведения – для членов эти сообществ. Индивидуальные владельцы – любой документ, подтверждающий право собственности;

    • заявление;

    • документ, удостоверяющий личность.

    Для получения кадастрового паспорта со всеми необходимыми сведениями об участке, в местный орган кадастрового учета нужно предоставить:

    • заключение о межевании (с 2015 года – не обязательно);

    • ваше заявление;

    • квитанцию об оплате услуг по подготовке выписки;

    • паспорт или заменяющий его документ;

    • документ, подтверждающий право собственности;

    • ИНН.

    Особенности приватизации садового или дачного участка в 2017 году

    Дачная амнистия была введена в России и с тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

    Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    Как приватизировать дачу

    Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

    Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

    С начала текущего года (01.03.2017), работают особые поправки в Земельном кодексе. Они касаются как индивидуальных собственников, так и граждан, входящих садоводческие, огороднические и дачные кооперативы или товарищеских организаций. До 31.12.2020 года включительно они имеют право приватизировать земельные участки совершенно бесплатно.

    Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов. Их получение не отнимет у собственника много времени. Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

    Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

    • владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;

    • собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;

    • владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;

    • собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование

    Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе (СТ), необходимо проделать всего несколько простых шагов:

    1. Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.

    2. Возьмите в правлении СТ заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.

    3. Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.

    4. Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность.

    5. Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации.

    6. Подготовьте кадастровый паспорт, решение администрации, квитанцию об уплате госпошлины, заполните бланк заявления на регистрацию правообладания и отнесите эти документы в регистрационную палату.

    По аналогичной схеме могут приватизировать землю и члены дачных и огородных товариществ и кооперативов.

    В регистрационный орган по месту расположения участка нужно предоставить:

    • заявление;

    • паспорт;

    • документ, подтверждающий правообладание;

    • документ, подтверждающий уплату госпошлины;

    • кадастровый план участка.

    Передача участка в собственность невозможна, если:

    • права собственника ставятся под сомнение;

    • земельный надел подпадает под запрет, оговоренный федеральным законом (земли береговой полосы, парковая зона и пр.);

    • земля была изъята из оборота.

    К лицам, не имеющим право на бесплатную приватизацию земли, относят также лица без российского гражданства.


    «Дачная амнистия», принятая 1- го сентября 2006 года, даёт возможность дачникам приватизировать любые дачные участки бесплатно. Дачник должен будет предоставить документ, подтверждающий, тот факт, что земля была выделена конкретному дачному обществу. Подобные документы можно получить исключительно у председателя правления дачного или садоводческого общества, или в органах местного самоуправления.

    Порядок приватизации дачного участка

    Процедура бесплатной приватизации дачного участка, проходит в несколько этапов, правильное соблюдение которых, избавит вас от всех возможных проблем. Вот подробное описание этих этапов:

    Необходимое условие для бесплатной приватизации дачного участка, это факт того, что вы являетесь членом любого садоводческого или дачного сообщества. Соответственно вы должны иметь членскую книжку, подтверждающую сей факт.

    Затем, человек, желающий юридически заверить право собственности на свой участок, должен сам подготовить подробное описание точного месторасположенияземельного участка: точный адрес, где находится участок и схема с примерными размерами.

    Потом, нужно сходить в управление садоводческого или дачного общества, чтобы получить заключение правления. В этом заключении должно быть указано:

    1. Гражданин, за которым закреплён дачный участок;
    2. Подтверждение точного соответствия описания месторасположения и земельного участка фактическому месторасположению.

    Обращение к властям

    С полученной документацией идём в администрацию и там пишем заявление  «о предоставлении конкретного земельного участка в собственность гражданина», в обязательном порядке предоставить копию членской книжки и точное описание участка.

    Если до вас никто из членов определённого садоводческого или же дачного общества никогда не обращался с подобным заявлением по вопросу приватизации конкретного земельного участка, то компетентный в этом вопросе орган местного самоуправления имеет все основания для запроса дополнительных документов:

    • заверенный в управлении садоводческого или же дачного общества дубликат правоустанавливающего листа на конкретный вид земельного участка;
    • выписку из Единого Государственного Реестра юридических лиц, которая содержит все нужные сведения о конкретном садоводческом или дачном обществе.

    В течение 2 недель, с того момента, как вы предоставили все необходимые документы, обязательно должно быть принято конечное решение, либо о согласии в приватизации конкретного земельного участка, или же об отказе. Основания для отказа чётко регулируются законодательством РФ.

    Кадастровый паспорт и государственная регистрация в одном окне

    Следующим этапом обращаемся к кадастровому инженеру, чтобы он провёл межевание земельного участка и установил его точные границы на местности. И в конечном этапе выдал вам — межевой план.

    С чего начать приватизацию дачи в 2018 году?

    С данным документом обращаемся в орган кадастрового учёта, для того, чтобы поставить участок на государственный кадастровый учёт и своевременного получения кадастрового паспорта земельного участка.

    Садоводы и частники имеют право оформить участок в свою собственность целым коллективом, но только по предварительной записи.

    Как ни в коем случае нельзя покупать землю

    Практика показывает, что очень часто бывает, что процедура, по осуществлению купли-продажи определённого земельного участка, ловко заменяется переписью, так называемой — членской книжки. Что фактически означает, что акт, выданный органом местного самоуправления, есть, а вот государственной регистрации нет!

    Человек, который приобрёл себе дачу, уже никак не сможет обратиться в компетентный орган местного самоуправления за своевременным предоставлением в бесплатном порядке ему любого земельного участка, так как изначально, данный земельный участок уже был ранее предоставлен прежнему владельцу. Вот какой получается нюанс: гражданин по факту считается членом дачного общества, а оформить юридические права на свою землю сможет только в судебном порядке. Это очень распространённая ситуация.

    Если вам сложно самостоятельно произвести все выше перечисленные действия, лучше воспользоваться услугами высококвалифицированных специалистов в данном вопросе, чтобы избежать возможных ошибок и правовых последствий. 

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *