Приватизация кооперативной квартиры

Для начала необходимо обратиться к председателю Правления жилищного кооператива и получить справку о том, что пай за жилье в помещении уплачен в полном объеме. Справка должна быть подписана бухгалтером и председателем правления.

Содержание

Последовательность приватизации квартиры в жилищно-строительном кооперативе

Помимо справки нужно собрать перечень документов, в который входят:

  • паспорта всех будущих собственников квартиры (если жилье будет оформляться в долях),
  • нотариальная доверенность с правами на оформление в собственность жилого помещения (указывается адрес). Доверенность необходима, если приватизация кооперативной квартиры производится доверенным лицом.
  • резолютивная часть протокола собрания жильцов дома о том, что заявитель обладает членством в кооперативе,
  • выписка из протокола собрания о том, что квартира передана члену ЖСК,
  • экспликация плана жилого помещения.

    Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

    Этот документ берется в БТИ. При заказе плана, можно одновременно заказать услугу постановки квартиры на кадастровый учет (если квартира ранее жилье на кадастровом учете не состояла),

  • свидетельство о браке и согласие супруга на приватизацию, оформленное у нотариуса (если на момент выплаты пая заявитель состоял в браке).

Все документы подаются в подлинниках, к которым прикладываются копии.

Если приватизация кооперативной квартиры ранее в доме не оформлялась

В том случае, если в доме квартиры в собственность до этого не оформлялись (к примеру, новостройка), необходимо дополнительно подготовить учредительные документы жилищного кооператива:

  • свидетельство, указывающее на государственную регистрацию ЖСК,
  • документ, подтверждающий факт постановки ЖСК на учет,
  • Устав и решение о создании ЖСК (нотариально удостоверенных копий будет достаточно),
  • сведения из ЕГРП (Единый государственный реестр юридических лиц), срок действия которой не более 10 дней со дня выдачи,
  • справка из протокола общего собрания жилищного кооператива о выборе председателя Правления.

Куда обращаться после сбора документов

Регистрацией прав на недвижимость занимаются региональные управления службы госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Заявитель (если состоит в браке, то вместе с супругом) должен явиться в одно из отделений Росреестра или многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации права собственности.

При отсутствии замечаний к документам, заполняется заявление, оплачивается госпошлина и назначается дата выдачи документа о праве собственности. Законом предусмотрен 14-дневный срок регистрации. На практике бывают задержки до 2 недель.В регистрации права могут отказать, если не представлен полный пакет документов или если обратилось лицо, не имеющее такого права.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что приватизация кооперативной квартиры довольна проста, по сравнению с приватизацией жилья муниципального. Прежде всего, потому, что гражданин уже является собственником после выплаты пая. А процедура получения свидетельства о праве на жилье в настоящее время и называется приватизацией кооперативной квартиры.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8783 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

В соответствии с ЗУ «О кооперации» кооператив — это юридическое лицо, созданное физическими и (или) юридическими лицами, которые добровольно объединились на основе членства для ведения совместной хозяйственной или другой деятельности с целью удовлетворения своих экономических, социальных и других нужд на основе самоуправления. Целью создания ЖСК является строительство жилого дома и обеспечение членов кооператива и их семей жильем в нем.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России?

Получение свидетельства предполагает, что владельцем квартиры является только один гражданин, а другие лица не обладают правом собственности.

Вопрос в дальнейшем можно решить по договоренности или в судебном порядке.

Жилищный кооператив является объединением граждан, которое создается для покупки квартир, предоставляемых в легальное пользование. Если целью создания объединения является постройка жилья с дальнейшим предоставлением членам, организация будет называться жилищно-строительным кооперативом.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда. Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.).

При приватизации возникает право у всех зарегистрированных там лиц.

И если они не желают участвовать в приватизации, то они вправе отказаться в пользу 1–го обратившегося. Обязательности по приватизации как таковой нет, но сделать это все равно необходимо. Это позволит получить документальное сопровождение и подтвердить право собственности на данный объект недвижимости.

Но документация не является доказательством права собственности физ.лица, если кооператив ликвидируется на основании пунктов в действующем законодательстве.

Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет.

Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности; уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

При этом, придомовая территория, хозяйственные сооружения оставались собственностью кооператива. Когда член ЖСК полностью выплачивал пай, он получал Свидетельство о праве собственности в данном ЖСК, но это не одно и то же, что приватизация.

На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

от 29 декабря 2004 года такие объединения, в которых всеми членами кооператива внесены паевые взносы подлежат преобразованию.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

С техническим описанием квартиры могут возникнуть небольшие трудности.

Например, если вы являетесь первым членом кооператива, который оформляет право на свое владение, этого описания может просто не быть.

Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий

В таком случае необходимо выяснить, по какой причине оно отсутствует и постараться добиться того, чтобы оно было оформлено.

свидетельство о том, что кооператив официально является юр.

Кооперативная квартира в Беларуси, нужно ли приватизировать?

Также ее можно будет передать по наследству или подарить совершеннолетнему члену семьи. Передавать недвижимость по наследству, дарить ее, обменивать, продавать, делать ее залогом для получения кредита или ипотеки; Сможет вписать или выписать из квартиры людей по своему желанию; Никто не сможет выселить собственника без его согласия, не выплатив полную стоимость жилья или не предоставив аналогичное; Собственник сможет сделать перепланировку жилья.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

А как осуществляется приватизация кооперативной квартиры, и каких правил необходимо придерживаться? Многие задаются вопросом о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной.

Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены.

Для начала необходимо обратиться к председателю Правления жилищного кооператива и получить справку о том, что пай за жилье в помещении уплачен в полном объеме. Справка должна быть подписана бухгалтером и председателем правления.

Последовательность приватизации квартиры в жилищно-строительном кооперативе

Помимо справки нужно собрать перечень документов, в который входят:

  • паспорта всех будущих собственников квартиры (если жилье будет оформляться в долях),
  • нотариальная доверенность с правами на оформление в собственность жилого помещения (указывается адрес). Доверенность необходима, если приватизация кооперативной квартиры производится доверенным лицом.
  • резолютивная часть протокола собрания жильцов дома о том, что заявитель обладает членством в кооперативе,
  • выписка из протокола собрания о том, что квартира передана члену ЖСК,
  • экспликация плана жилого помещения. Этот документ берется в БТИ. При заказе плана, можно одновременно заказать услугу постановки квартиры на кадастровый учет (если квартира ранее жилье на кадастровом учете не состояла),
  • свидетельство о браке и согласие супруга на приватизацию, оформленное у нотариуса (если на момент выплаты пая заявитель состоял в браке).

Все документы подаются в подлинниках, к которым прикладываются копии.

Если приватизация кооперативной квартиры ранее в доме не оформлялась

В том случае, если в доме квартиры в собственность до этого не оформлялись (к примеру, новостройка), необходимо дополнительно подготовить учредительные документы жилищного кооператива:

  • свидетельство, указывающее на государственную регистрацию ЖСК,
  • документ, подтверждающий факт постановки ЖСК на учет,
  • Устав и решение о создании ЖСК (нотариально удостоверенных копий будет достаточно),
  • сведения из ЕГРП (Единый государственный реестр юридических лиц), срок действия которой не более 10 дней со дня выдачи,
  • справка из протокола общего собрания жилищного кооператива о выборе председателя Правления.

Куда обращаться после сбора документов

Регистрацией прав на недвижимость занимаются региональные управления службы госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Заявитель (если состоит в браке, то вместе с супругом) должен явиться в одно из отделений Росреестра или многофункциональный центр для подачи заявления о регистрации права собственности.

При отсутствии замечаний к документам, заполняется заявление, оплачивается госпошлина и назначается дата выдачи документа о праве собственности. Законом предусмотрен 14-дневный срок регистрации. На практике бывают задержки до 2 недель.В регистрации права могут отказать, если не представлен полный пакет документов или если обратилось лицо, не имеющее такого права.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что приватизация кооперативной квартиры довольна проста, по сравнению с приватизацией жилья муниципального.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Прежде всего, потому, что гражданин уже является собственником после выплаты пая. А процедура получения свидетельства о праве на жилье в настоящее время и называется приватизацией кооперативной квартиры.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *