Приватизация по долям

Можно ли приватизировать определенную часть квартиры?

Закон, который позволяет приватизировать квартиры, зачастую становится сложным, когда дело касается вопроса: можно ли приватизировать часть квартиры? Функционирует данный закон уже несколько лет, однако у людей появляется множество трудностей, связанных с тем, как грамотно оформить в имущество жилище и в чем заключается частичная приватизация.

Зачастую встречаются и такие ситуации, когда жители той или иной доли в квартире никак не могут достичь договоренности и кто-нибудь не соглашается на участие в данном мероприятии. В этом случае абсолютно закономерной оказывается постановка вопроса о том, как приватизировать часть квартиры. Для того чтобы дать ответ на него, нужно правильно ориентироваться в условиях законодательства.

Закон и приватизация квартиры

Граждане, живущие в том или ином жилом помещении, могут единожды приватизировать его в собственное имущество.

Приватизация доли (части) в квартире

Несовершеннолетние жильцы квартиры имеют право единожды принять участие в этом процессе по достижении ими 18-летнего возраста. Для того чтобы получить в собственность только доли в квартире, необходимо приобрести соглашение абсолютно всех живущих в ней жителей, в том числе и не достигших совершеннолетия жильцов.

Приватизация осуществляется в общую собственность. Если ее участником представляется единственный человек, то — в частную. При наличии договора среди владельцев части квартиры имеют все шансы оказаться неодинаковыми. В случае если единственный из жителей квартиры не желает участвовать в приватизационном проекте, то он обязан предоставить собственный отказ фактически. С этой целью нужно прибегнуть к помощи специалистов. Теперь нужно отправиться в нотариальную фирму, где будет составлено и удостоверено отречение от доли в пользу остальных жителей.

Отказная часть в этом случае должна быть поделена на равные части и распределена среди жильцов квартиры поровну.

За тем жильцом, который отказался производить вышеуказанное мероприятие, сохраняется возможность непрерывного проживания и использования принадлежащей ему доли. Выбросить на улицу этого человека никто не имеет права.

Отречение (или отказ) отличается от нежелания производить данные мероприятие. В первоначальном случае оно осуществится, однако без роли этого жильца. В другом же случае, если он никак не желает приобретать жилплощадь в имущество, вынудить его никто не посмеет.

Как осуществляется частичная приватизация квартиры?

Согласно российскому законодательству дом либо какое-то другое жилье представляет собою единый неразрывный предмет. Предоставление в имущество его доли никак не разрешается.

Таким образом, долевая приватизация жилплощади может быть лишь в случае, если данная доля удалена в раздельное жилище. Это значит, что часть квартиры или дома должна быть оборудована своим входом и предполагает изолированное квартирное расположение, подходящее для проживания в нем.

Перед тем как производится долевая приватизация, предполагается предоставление в имущество комнат в общественной жилплощади. В случае если приватизируются комнатки в так называемой коммуналке, то каждая часть имущества при приватизации будет отвечать метражу той комнаты, которую тот или иной жилец занимает. А в совокупной сумме эти части всех владельцев станут равны метражу одной квартиры. Иными словами, приватизация не предполагает получения в собственность мест общего пользования (коридор, ванная, туалет, кухня).

Как осуществить такой процесс, как приватизация доли жилплощади? Способ предполагает такую ситуацию, когда некоторое количество фамилий (поколений), проживающих в 1 квартирном помещении, устанавливают между собой непростые и напряженные взаимоотношения. Уникальным решением сложившейся ситуации становится разъезд.

В случае если обмен не удается и отыскать подходящий вариант никак не получается, допускается осуществить задуманное следующим способом. Жители устанавливают правила использования той или иной части квартиры (по собственной воле либо путем голосования). Далее необходимо отправиться в муниципальное управление с целью оформить квартиру в качестве общественного имущества. Уже потом может быть осуществлена приватизация доли, выделенной комнатки.

17 марта 2015

Просмотров: 1390

О возможности приватизации части квартиры

Обязательное требование для приватизации — общее согласие на это всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого помещения. Если хотя бы один не согласен — приватизировать жилье невозможно.

Приватизация доли в квартире

Жилое помещение может быть приватизировано:

  • в личную собственность одного;
  • в общую собственность лиц.

В первом случае не может идти речь о приватизации доли в квартире, комнате. Жилое помещение в собственность одного лица передается только полностью, частичная приватизация квартиры при этом также недопустима. В собственность нескольких лиц жилье передается с указанием конкретных долей, которые в сумме должны равняться единице.

Приватизировать отдельно долю в квартире невозможно. Квартира — целый объект, поэтому ее можно приватизировать либо на одного человека полностью, либо в долевую собственность двух и более лиц.

Долевая приватизация квартиры может производится в неравных долях, если все ее участники пришли к соглашению и не возражают. Важно при таком распределении не ущемить права несовершеннолетних. За соблюдением прав последних следит орган опеки и попечительства и попросту может на этом основании не дать разрешения на совершение сделки.

Если кто-то желает отказаться от приватизации доли в квартире, такая доля распределяется пропорционально между оставшимися участниками приватизации. При этом, если лицо ранее уже являлось участником программы приватизации в отношении иного жилого помещения, оформлять отказ ему не обязательно. В таком случае достаточно предоставить документы, подтверждающие факт использования ранее права на приватизацию.

Приватизация части квартиры

Законодательством не предусмотрена приватизация части квартиры, если квартира представляет собой единый объект недвижимости. 

Частичная приватизация квартиры возможна только при условии, что часть ее выделена в натуре и по данным БТИ является самостоятельным объектом. В данном случае речь следует вести о приватизации отдельной комнаты или нескольких комнат.  Аналогично ситуации с квартирой, такую комнату можно передать в личную собственность либо долевую.

Особенности при приватизации комнаты и доли в квартире

Приватизация комнаты и доли кваритры имеет следующий ряд особенностей:

  1. Приватизировать квартиру можно только полностью, отдельно приватизация части квартиры невозможна.
  2. В отличие от долевой приватизации квартиры, при приватизации выделенной в натуре комнаты согласие нанимателей других комнат не требуется.
  3. Приватизация комнаты, в отличие от долевой приватизации квартиры, предполагает переход в собственность не только доли в квартире, но и прав на конкретную комнату.
  4. После завершения регистрации прав на долевую собственность, в свидетельстве помимо объекта права (квартира, комната) непременно указывается размер доли. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Обязательное требование для приватизации — общее согласие на это всех лиц, имеющих право на приватизацию занимаемого помещения. Если хотя бы один не согласен — приватизировать жилье невозможно.

Приватизация доли в квартире

Жилое помещение может быть приватизировано:

  • в личную собственность одного;
  • в общую собственность лиц.

В первом случае не может идти речь о приватизации доли в квартире, комнате.

Как приватизировать долю в квартире

Жилое помещение в собственность одного лица передается только полностью, частичная приватизация квартиры при этом также недопустима. В собственность нескольких лиц жилье передается с указанием конкретных долей, которые в сумме должны равняться единице.

Приватизировать отдельно долю в квартире невозможно. Квартира — целый объект, поэтому ее можно приватизировать либо на одного человека полностью, либо в долевую собственность двух и более лиц.

Долевая приватизация квартиры может производится в неравных долях, если все ее участники пришли к соглашению и не возражают. Важно при таком распределении не ущемить права несовершеннолетних. За соблюдением прав последних следит орган опеки и попечительства и попросту может на этом основании не дать разрешения на совершение сделки.

Если кто-то желает отказаться от приватизации доли в квартире, такая доля распределяется пропорционально между оставшимися участниками приватизации. При этом, если лицо ранее уже являлось участником программы приватизации в отношении иного жилого помещения, оформлять отказ ему не обязательно. В таком случае достаточно предоставить документы, подтверждающие факт использования ранее права на приватизацию.

Приватизация части квартиры

Законодательством не предусмотрена приватизация части квартиры, если квартира представляет собой единый объект недвижимости. 

Частичная приватизация квартиры возможна только при условии, что часть ее выделена в натуре и по данным БТИ является самостоятельным объектом. В данном случае речь следует вести о приватизации отдельной комнаты или нескольких комнат.  Аналогично ситуации с квартирой, такую комнату можно передать в личную собственность либо долевую.

Особенности при приватизации комнаты и доли в квартире

Приватизация комнаты и доли кваритры имеет следующий ряд особенностей:

  1. Приватизировать квартиру можно только полностью, отдельно приватизация части квартиры невозможна.
  2. В отличие от долевой приватизации квартиры, при приватизации выделенной в натуре комнаты согласие нанимателей других комнат не требуется.
  3. Приватизация комнаты, в отличие от долевой приватизации квартиры, предполагает переход в собственность не только доли в квартире, но и прав на конкретную комнату.
  4. После завершения регистрации прав на долевую собственность, в свидетельстве помимо объекта права (квартира, комната) непременно указывается размер доли. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга. Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Приватизация части квартиры

Заключение Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Доля при приватизации

Важно

Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей.

А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности.

Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Приватизация квартиры по долям

Внимание

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации. Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации. Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.
Можно ли лишить доли? В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними. Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика.

Нюансы долевой приватизации квартиры

Инфо

Если хотя бы один из жильцов не согласен на оформление муниципальной квартиры в собственность, осуществить ее будет невозможно. Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях.

Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора. Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен.

Как делится приватизированная квартира

Соглашение об определении долей в квартире Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа. Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Распределение долей в приватизированной квартире

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации. Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства. Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На какую долю жилья при приватизации имеют право члены семьи?

К таким документам можно отнести:

  • договор купли- продажи (если квартира была куплена);
  • акт приема передачи недвижимости;
  • договор дарения;
  • завещание.

Плюсы и минусы Прежде чем приступить к долевой приватизации квартиры, плюсы и минусы необходимо детально изучить и обратить на них внимание. Одним из главных достоинств данного процесса следует считать переход квартиры в вашу частную собственность.

После этого можно самостоятельно и на свое усмотрение пользоваться и распоряжаться квартирой:

  • подарить;
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • оставить в качестве наследства.

Также если вы берете кредит, то только приватизированная квартира может стать предметом залога, как и передана по наследству родственнику или лицу, прописанному в завещании.

Долевая приватизация квартиры

Сообщить о своем решении члены семьи должны в течение одного месяца. Если же продажа доли проводится одному из совладельцев, то уведомлять остальных проживающих нет необходимости.

Через суд Провести долевую приватизацию возможно в судебном порядке. Однако для начала вы должны поговорить с сособственниками и определиться с долями.

Если же доли определить не удалось, в таком случае лучше разделить квартиру на равные доли. После этого необходимо всем совладельцам:

  • обратиться к нотариусу;
  • составить заявление о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

Если же вышеуказанные действия не привели вас к общему знаменателю, то данный вопрос решит только суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *