Приватизация придомовой территории

Содержание

ЖКХ в вопросах и ответах

Это нужно знать собственникам жилья

Рубрика: – от

Вопрос о приватизации земли под многоквартирными домами и придомовой территории уже не первый год порождает множество споров у собственников жилья. Одни, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же сопротивляются, не желая платить дополнительные налоги и сборы. Земля в собственности – это конечно плюс, но плата за нее – это минус.

Для приобретения прав на земельный участок, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, с заявлением с приложением всех необходимых документов, подтверждающих ваше право пользования данным земельным участком.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. При положительном ответе на заявление проводите межевание земельного участка в уполномоченном на то органе (составляется кадастровый паспорт).

Сдаете документы в регистрационную палату. По истечении месяца Вам выдается Свидетельство о праве частной собственности на регистрируемый земельный участок.

Кстати, тем, кто приобретает жилье в новостройках в настоящее время, о приватизации земли можно не беспокоиться. Если застройщик не допустил нарушений в ходе строительства, то, приобретая квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем того земельного участка, на котором расположен дом, а также придомовой территории.

Кто может выступить с инициативой приватизации?

В многоквартирных домах, как правило, для осуществления всех необходимых действий, связанных с приватизацией, на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома избирается уполномоченное лицо, которое впоследствии будет обращаться в компетентные органы по тому или иному вопросу. Часто у собственников возникает вопрос, обязательно ли организовывать ТСЖ для принятия решения о приватизации? Нет, не обязательно. Если управление вашим домом осуществляет управляющая компания или непосредственно сами собственники, то точно так же можно провести общее собрание собственников и принять соответствующие решения.

Однако не надо забывать о том, что Конституционный суд РФ разрешил любому собственнику жилья выступать с инициативой проведения приватизации земли. Это значит, что власти обязаны будут провести приватизацию по заявлению единственного собственника, даже если все остальные собственники против этого.

Как приватизировать землю под домом и придомовую территорию

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом осуществляется бесплатно и требует соблюдения ряда условий. Во-первых, в отношении земельного участка должны быть проведены все необходимые землеустроительные работы. Во-вторых, органом местного самоуправления должен быть утвержден проект границ земельного участка. В-третьих, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Итак, процесс приватизации земли состоит из следующих этапов:

1. Сбор необходимой информации о плане дома и придомовой территории. Если обслуживающая организация не располагает соответствующими документами, можно обратиться в БТИ.

2. Обращение в любую землеустроительную организацию, имеющую лицензию, с запросом о проведении межевания земельного участка. Межевание земельного участка включает: проведение работ по полевому обследованию участка, подлежащего размежеванию; составление плана границ земельного участка; определение местоположения и площади соседних участков; юридическое оформление полученных результатов. (Координаты межевых знаков наносятся на карты и планы местности).

3. Обращение в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.

4. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Возникает вопрос: а надо ли какое-то разрешение органов власти на проведение приватизации?

Нет, никаких отдельных разрешений на проведение приватизации или согласование своих действий с властями не требуется. Органы власти обязаны сформировать земельный участок по требованию собственников. Этот же вывод подтверждает Конституционный суд РФ.

Понятие «придомовой территории» не установлено законодательством РФ. Однако собственникам жилья принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, расположенными на земельном участке.

Главный вопрос, возникающий в ходе приватизации придомовой территории – правильное установление границ земельного участка. Определять такие границы должны органы местного самоуправления, руководствуясь при этом градостроительным регламентом соответствующей местности, а также естественными границами участка и границами соседних участков.

Собственники жилья сталкиваются с проблемами, связанными как с преувеличением площади придомовой территории, так и полным лишением таковой. Причины отказа в оформлении придомовой территории в собственность могут быть законными – например, отсутствие проекта межевания земельного участка. В случаях, когда собственник не может с точностью установить, правомерен ли отказ, у него есть право обжаловать акт органа власти в судебном порядке. Оспорить, в том числе, можно действия органа местного самоуправления по формированию земельного участка, разработке документации по планировке территории и т.д.

Плюсы приватизации

Мы – собственники, и этим все сказано. У нас есть право использовать землю с целью извлечения прибыли (например, сдавать в аренду); право благоустройства территории по своему усмотрению; право оспаривать действия лиц, не являющихся собственниками земли. Без нашего согласия никто не сможет поставить на придомовой территории гараж или киоск. Наличие права собственности на землю может увеличить стоимость жилья. Земли под строительство в городе не хватает. Ни для кого не секрет, что стоимость одной сотки земли в городе стоит сотни тыс. руб. и более. Жители самостоятельно могут найти инвестора на расселение, если земля приватизирована.

Приватизация придомовой территории в МКД

Земля – товар. При этом надо будет смотреть, какой кусок земли вам принадлежит, его величина, так как застройщик рассчитывает получить прибыль после строительства. Ведь придется сначала расселить жителей многоквартирного дома. Но вы не можете приватизировать земельный участок, если дом уже признан аварийным и ветхим. Такие вещи надо делать своевременно.

Минусы приватизации

Уплата налога на землю под многоквартирным домом и землю придомовой территории; возможные расходы на содержание придомовой территории. Обслуживающая компания будет следить за придомовой территорией за счет средств строки «содержание и ремонт». Платим мы!

В результате приватизации земля поступает в общую долевую собственность жильцов. Это означает, что, оформив право собственности на землю, жители дома не смогут распоряжаться частями участка отдельно, например, продав его. Все вопросы, касающиеся распоряжения землей, будут решаться собственниками совместно, а прибыль от земельного участка – распределяться пропорционально долям.

Светлана КРАВЦОВА, консультант главы Воронежа

Прием граждан ведется по понедельникам, средам, пятницам с 9.00 до 13.00. (Пр. Революции, 33)

Могу ли я приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме и что это даст при переселении из ветхого жилья?

А чтобы всю городскую территорию ? Придомовая территория и так принадлежит всем жильцам дома. Одному выделить кусок нельзя. Оформить можно (если власть позволит — у нас нет) — потом платить налоги, ухаживать самому. — сейчас обязан город ухаживать. Выгода — можно не пускать на свою землю посторонних.

придомовая территория МКД и так принадлежит собственникам жилья в МКД . Вы можете собрать ОСС и поставить на голосование вопрос о выделении ВАМ в пользование части этого общедомового имущества. Если ОСС проголосует — пользуйтесь.

Может ли житель квартирного дома как то приватизировать большой уасток общей придомовой территории? причем в обход мнения всех жильцов, самостоятельно, тайно, и все такое прочее. реально ли это?

Бумага — БРЕД! Не может, ни в обход, ни с согласия всех собственников МКД. Земля это общая собственность и выдел из неё доли не возможен. По поводу пчёл. Есть ли у него ИП? 40 уликов это не личные нужды. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПЧЕЛОВОДСТВЕ Статья 4. Граждане юридические лица, осуществляющие деятельность в области пчеловодства Граждане и юридические лица, в том числе общественные объединения пчеловодов, вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в области пчеловодства. Граждане, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, осуществляют деятельность в области пчеловодства для удовлетворения личных нужд. Статья 7. Размещение ульев с пчелиными семьями Граждане и юридические лица размещают ульи с пчелиными семьями на при надлежащих (предоставленных) им земельных участках при соблюдении зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания медоносных пчел. Граждане и юридические лица размещают ульи с пчелиными семьями на таком расстоянии от учреждений здравоохранения, образовательных учреждений, учреждений дошкольного воспитания, учреждений культуры, которое обеспечивает безопасность людей. Порядок регулирования безопасного размещения ульев с пчелиными семьями определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Ульи с пчелиными семьями размещаются на земельном участке на расстоянии не ближе чем десять метров от границы земельного участка, в противном случае ульи с пчелиными семьями должны быть размещены на высоте не менее чем два метра либо отделены от соседнего земельного участка зданием, строением, сооружением, сплошным забором или густым кустарником высотой не менее чем два метра.

нет, не может

Пусть покажет свидетельство на право собственности. Вряд ли оно у него есть

нет

Сколько по праву принадлежит терретории дому в 2 этажа и 8 квартир?7 из них приватизировано,земля вокруг нет

Размер придомовой территории на застроенной территории определяется фактически сложившимся землепользованием и проектом строения с первичным землеотводом под него, если эти документы сохранились. Земля под Вашим домом находится в общей совместной собственности собственников жилых помещений. Об этом говорит Жилищный кодекс РФ. Так что, если Вы приватизировали квартиру — то Вы являетесь и участником общей собственности на землю. Управление Вашей общей собственностью осуществляет ТСЖ. Вы можете вместе с другими собственниками квартир написать соглашение, которым установить порядок пользования общим земельным участком — как заборчики поставить, где тропинки проложить. Однако деление такого участка на много маленьких, каждый с кадастровым номером, вряд ли возможно — как Вы поделите ту землю, что под домом?

Нисколько. Земля вмуниципальной собственности.

Если говорит, что купил, пусть предоставит подтверждающие документы.. . Кто ему это мог продать тоже вопрос… ? БТИ -это организация, которая занимается инвентаризацией ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ, но ни как не земельных участков.

как приватизировать участок земли, на придомовой территории в многоквартирном доме? живу в доме, 8 квартир. 2 этажа. вокруг двор, с одной стороны ж/д, с с трех других пром. зона . поэтому участок никто с нами делить не будет. хочу построть гараж, на узаконенной земле. с чего надо начать?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (ст. 36 ЖК РФ) 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ст. 37 ЖК РФ) Также замечу, что для передачи земельного участка в собственность нужно на общем собрании собственников принять решение о проведении межевания (за счет собственников) , а также предоставлении вам в аренду конкретного земельного участка. Если не дураки — еще арендную плату с вас попросят.

Придомовой участок — общая собственность. Приватизировать ее можно только всем жильцам сообща. В таких случаях выдается общее свидетельство. Свои личные два метра под окном выделить в натуре не сможет никто. Строить гараж во дворе вам не позволят.

можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного малоэтажного дом .при этом оставив для прохода тропинку

Придомовая территория может быть отмежевана и переведена в коллективную собственность владельцев квартир. Далее вы сообща решаете, как ее использовать, но нельзя загромождать проезды к дому

Малоэтажный многоквартирный дом….На собрании собственников жилья решаете получить земельку под домом в собственность….С решением идете в Администрацию(зем. комитет…) и пишите заявление на выдел. участка в собственность под существ. многоквартирный малоэтаж. дом… прикладываете земельное межевое дело*, кадастровый паспорт участка… Земельный участок под домом — это общедомовое имущество и распоряжаться будете по решению общего собрания собственников жилья. *Межевое дело сами за свой счет делаете… Потом в кадастровую для постановки на учет….У Вашего участка будет кадастровый номер, площадь — и для составления договора…

Нужно ли приватизировать придомовую территорию ТСЖ,с чего начать?

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ, придомовая территория, как объект общего имущества может быть сдана в аренду. Доход от такой аренды может быть направлен на благоустройство территории, ремонт подъезда и т. п. Другой вариант: можно организовать автостоянку или детскую площадку. Ст. 34,36 Земельного кодекса РФ регламентирует порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, обращаются в администрацию города с заявлением о приобретении прав на земельный участок с необходимым пакетом документов и кадастровым паспортом. В месячный срок, с даты принятия решения о предоставлении земельного участка, администрация осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, администрация города утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме хотят увеличить площадь придомовой территории, все работы по межеванию и постановке на кадастровый учет осуществляются за их счет (в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Далее администрация принимает решение о предоставлении земельного участка и направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Собрать собрание,принять решение,причем подавляющим большинством,выбрать представителя и вперед!

Придомовая территория принадлежит администрации. По решению общего собрания собственников она может быть оформлена в общую собственность собственников квартир в этом доме — нужно провести межевание (за счет собственников) и зарегистрировать документы в Росрегистрации. ТСЖ в данном случае НИЧЕГО принадлежать не будет, а собственники будут платить земельный налог.

Похоже, что Госдума разрешит приватизировать придомовую территорию каждому жильцу многоквартирного дома. Ваше мнение? На гараж метров хватит? И, вообще, это к чему приведет?

Уже разрешила. На гараж навряд ли хватит, а вот ларек без вашего разрешения ни кто не имеет права поставить.

с одной стороны — хорошо — не построят перед подъездом строение. с другой стороны — лишний раз брать налог.

Приватизируем придомовую территорию. Какие нужны документы.

Никаких. Так как приватизировать ее нельзя и не требуется. Она собственность собственников квартир в доме в силу Закона. И не требует никакого дополнительного оформления. Подтверждением права собственности каждого собственника квартиры на земельный участок, является его свидетельство о праве собственности на квартиру.

Возможно ли приватизировать придомовую территорию что бы поставить шлагбаум?

Самый законный способ расписан в Жилищном Кодексе — собираете общее собрание собственников вашего дома, принимаете решение о проведении кадарстрового межевания (за счет ВСЕХ собственников дома, даже тех у кого НЕТ машин), далее будете платить земельный налог, но зато по решению общего собрания можете ставить хоть заборы, хоть что (опять таки за счет ВСЕХ собственников, даже тех у кого НЕТ машин).

вопрос поставлен не корректно! больше инфы в студию

Это можно сделать и без выкупа. Принять решение и обратиться в УК, районную администрацию, ГИБДД. Огородить газоны, дворовой сквер разрешат, ставить шлагбаум — нет.

Придомовая территория многоквартирного дома приватизирована. Как заставить владельца \"чужого\" гаража убрать его.

Признать самостроем!!! И пусть сносит!!!

забить ему афигенную арендную плату, пусть платит или съезжает , если он не собственник квартиры и территории и не является инвалидом

Сначала попросить, а если не поймет то подогнать ночью кран и увезти его

9-этажный жилой дом все квартиры приватизированы но сам дом придомовая территория подъезды лестницы чердаки лифты остают 9-этажный жилой дом все квартиры приватизированы но сам дом придомовая территория подъезды лестницы чердаки лифты остаются государственными за счет кого должны делать диспетчеризацыю лифтов во всем городе так как уже 20 лет во всех домах работают просто лифтеры и сдавать деньги на диспетчеризацию не каждая квартира хочет хотя начальник ЖКХ заявляет что подымать квартплату будет до тех пор пока все не сдадут деньги так как с диспетчеризацыей он заявляет квартплата будет ниже сбор денег осуществляется без квитанцый

1. Все общее имущество принадлежит вам же, собственникам, совместно, а не государству. ЖЭК всего лишь его обслуживает за вашу плату. 2. Что еще за диспетчеризация? Нет такой услуги в ЖК. Лифты относятся к общему имуществу и обслуживаются за счет ежемесячных платежей за содержание дома. Никаких отдельных платежей быть не может, ЖК не предусмотрено 3.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

ЖЭК не может поднимать квартплату как ему захочется. Тарифы устанавливает местная власть. Напишите жалобу на директора жэка в прокуратуру и жилинспекцию с просьбой привлечь его к отвественности по ст. 7.22 КОАП РФ

если сбор денег идет без квитанций,то я вам советую записать номера купюр и при свидетелях передать эти деньги начальнику,после этого маски- шоу и судьба начальника будет определена в ближайшее время судом.

Можно подумать, руководитель ЖКХ имеет право поднимать квартплату так, как ему захочется. Это государственные регулируемые тарифы.

незаконное изъятие земельного участка под домом и придомовой территории сталкивался ли кто либо с этой проблемой и как это решалось ?

Я сэтим не сталкивалась но как можно изьять землю под домом да и для придомовой территории есть нормы все зависит от площади дома и местности ( село, город)

Нужно было вам вовремя приватизировать участок, такого бы не случилось. Если же он приватизирован, то идите смело в суд. Да и вообще честно говоря непонятно как такое может произойти даже, если участок и не был приватизирован, или у вас вообще никаких документов не было на земельный участок никогда или еще что-то, короче разбираться нужно. Обращайтесь к юристам …

если у вас есть документы на землю этот вопрос решается в судебном прядке

Подскажите как можно приватизировать придомовую территорию, в доме из 5 квартир, и что для этого необходимо?

Обязательное условие, чтобы все 5 квартир было в собственности. Делаете межевание, встаете на кадастровый учет (если уже не стоите), собираете определенный пакет документов (в каждом регионе он может несколько отличаться) и с ним в администрацию — участок вам предоставят либо в аренду на 49 лет, либо в собственность за плату

Если мы, жильцы дома, приватизируем придомовую территорию, будем ли мы иметь право устанавливать во дворе гаражи?

Да, право такое есть. Для этого потребуется собрать пакет документов: Разрешение от всех жильцов дома, Разрешение администрации, Док-ты разрешающие строительство… Удачи!

если получите разрешение от архитектора

Придомовую территорию приватизировать нельзя и не нужно. Придомовая территория — СОБСТВЕННОСТЬ собственников квартир дома по умолчанию в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ)

Приватизировать придомовую территорию нельзя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *