Приватизация земли под частным

Нужно ли приватизировать землю?

Главная » Закон о дачах.

Как приватизировать землю под частным домом?

Земельный кодекс Российской Федерации позволяет любому гражданину, имеющему в своей собственности жилое строение, стоящее на определенном земельном участке, находящимся у государства в собственности, приватизировать её. Для этого достаточно подать письменное обращение в районную администрацию или другой местный орган самоуправления, приложив к нему кадастровый план. Если он отсутствует, специалистам потребуется дополнительное время, чтобы точно установить границы участка.

Возможны два варианта передачи земли в частную собственность:

  • бесплатный;
  • на основании заключения договора купли-продажи.

Бесплатная приватизация земли

Здесь следует учитывать, что получить землю в свое пользование бесплатно гражданин может только в том случае, если она была предоставлена ему не позднее 2001 года. Если участок был получен ранее, на нем имеется жилой частный дом с официально зарегистрированным правом владения собственностью, или же он был выдан в аренду, то его можно получить бесплатно, обратившись с соответствующим заявлением в орган самоуправления. Такие же правила распространяются на участки, попавшие под прошедшую дачную амнистию, так как они теперь находятся в бессрочной эксплуатации.

Платная приватизация земли

Можно приватизировать землю под домом в формате сделки, заключаемой между государством и частным лицом. В этом случае стоимость высчитывается исходя из земельного налога и записанной кадастровой стоимости, а затем фиксируется в договоре. Для платной приватизации не имеет значения, в какое именно время права собственности перешли к текущему владельцу.

Подобную процедуру должны проходить участки, представленные во владение согласно праву пожизненного наследования. Для них возможна или долгосрочная аренда, либо платная приватизация, в процессе которой они будут выкуплены у государства.

Перечень обязательных документов и порядок действий

В первую очередь требуется подать письменное заявление в местный орган самоуправления. Обязательно должны быть прописаны следующие данные:

  • ФИО заявителя;
  • номер ИНН;
  • установленные размеры земельного участка;
  • паспортные данные;
  • целевое назначение земли;
  • запрашиваемое право на землю, в данном случае это будет право собственности.

Также необходимо приложить пакет бумаг, включающий в себя:

  • договор аренды, государственные акты и свидетельства, имеющие отношения к земле;
  • технический паспорт для всех построек, возведенных на участке;
  • бумага, подтверждающая право собственности на дом;
  • кадастровый план года подачи заявления, если таковой имеется в наличии;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие прав на землю;
  • копия паспорта.

Теперь остается ждать, так как органы власти будут выполнять свою работу. В четырнадцать рабочих дней, начиная с момента получения заявления, выносится решение о возможности предоставления участка в собственность.

Если не был приложен кадастровый план, то весь процесс может затянуться еще на месяц, так как специалисты КУМИ будут посылать запрос в соответствующий орган, чтобы получить данные о границах участка. Только после этого будет приниматься решение о возможности предоставлении земли в собственность.

В дальнейшем, если безвозмездная передача невозможна, между государством и зявителем заключается договор купли-продажи.

Приватизация земельного участка под частным домом

Приватизация земельного участка обозначает переход объекта от государства к частному лицу. Обладая правом собственности, гражданин является полноправным владельцем своей земли, что позволяет продавать, дарить, обменивать или передавать участок в аренду. На своей территории владелец может открывать предприятие и распоряжаться произведенной или выращенной на нем продукцией, получая доход от продаж, конечно в рамках категории земельного участка и вида разрешенного использования.

Зачем приватизировать земельный участок

Многие граждане не совсем понимают, для чего нужна приватизация и какая от этого процесса польза. Данная процедура имеет как достоинства, так и недостатки. Рассмотрим сначала видимые преимущества:

  • абсолютное владение  и распоряжение землей и всем имуществом, находящемся на ней;
  • приватизация земли автоматически влечет увеличение стоимости;
  • передавать землю в залог для предоставление кредита.
  • Передавать по наследству (для физических лиц)

Стоит также отметить, что приватизированный объект не может быть отобран во владение или пользование другими лицами. Такие действия считаются незаконными, и владелец имеет право обратиться в суд.

Если говорить о минусах процедуры, к ним можно отнести несколько аспектов:

  • налог на землю, который должен ежегодно выплачиваться;
  • обязанность содержания в надлежащем состоянии участка, в противном случае государство может оштрафовать владельца;

Подводя итоги, можно заключить, что главным назначением приватизации является полное владение участком, с возможностью дополнительной прибыли от сдачи территории в аренду.

Правила приватизации земельного участка

Когда участок земли без владельца оборудован частным домом, хозяин имеет право приватизировать землю, тем самым получив территорию в собственность.

 Исходя из количества заинтересованных сторон и договоренностей, приватизация бывает нескольких видов:

  1. бесплатная общего типа;
  2. административная без оплаты;
  3. абсолютная покупка земли;
  4. приватизация через суд.

Общая и административная приватизация земельного участка под домом относится лишь к некоторым земельным участкам, а именно:

  • участок с находящемся на нем частным строением или прочим жилым сооружением;
  • надел с обустроенным сельским хозяйством;
  • земля, находящаяся в постоянном пользовании, полученная от государства;
  • участок постоянного пользования с имеющимися жилыми строениями.

Все земли с недвижимыми объектами, которые принадлежат гражданам, должны быть переведены в личную собственность или использоваться по договору аренды.

Необходимые документы

Для приватизации участка гражданин должен предоставить технические документы на данную территорию.

Как приватизировать землю под частным домом — варианты и порядок действий

Обязательно иметь бумаги на участок и здание, находящееся на нем.

Перечень необходимых документов:

  1. государственный акт об аренде данного объекта;
  2. паспорт;
  3. ИНН;
  4. акт о праве собственности на все строения, находящиеся на участке;
  5. план участка;
  6. выписка ЕГРН на дом;
  7. технический паспорт на постройки (при необходимости);
  8. КПТ на землю;
  9. паспорт с данными о том, что вы являетесь владельцем со статусом хозяина.

При отсутствии какого-либо документа возникает большая вероятность отказа. После этого решение может быть оспорено в судовом порядке путем подачи искового заявления.

Переход права собственности

Если осуществляется переход права собственности, нужна обязательная госрегистрация, на следующих условиях:

  • замена права собственности;
  • перемена права использования;
  • получение участка путем ипотечной ссуды.

Документы подаются вместе с заявлением, с указанием прошения о приватизации земли, ее параметры, местонахождение и целевое назначение.

Бесплатная процедура оформления

Бесплатно процесс приватизации может происходить в следующих случаях:

  1. участок находится в программе "дачная амнистия", которая имеет упрощенный вариант приватизации;
  2. земля отведена под ИЖС или с целью ведения подсобного хозяйства;
  3. дом, который находится на уделе, принадлежит заявителю, имеющему все соответствующие документы (льготный выкуп).

Оформление без внесения оплаты возможно также людям льготных категорий, а именно:

  • многодетным семьям;
  • Героям СССР, РФ;
  • ветеранам и участникам ВОВ;
  • детям-сиротам;
  • другим уязвимым слоям населения.

Право на оформление земельного участка

При подготовке необходимых документов, нужно знать все нюансы оформления, во избежание последующих проблем. Существуют некоторые тонкости, среди которых:

  1. Оформление земельного участка могут сделать все граждане, имеющие в собственности дом на данной территории. При долевой собственности один хозяин не имеет право самостоятельно приватизировать объект, не имея письменного согласия от другой стороны.
  2. Приватизация земельного участка в 2017 году возможна как полностью всего объекта, так и частично.
  3. Обязательное наличие подтверждающего документа о праве использования участка, для садоводов, например, необходимо предоставить справку из правления  СНТ.
  4. Если оформление дома происходило до 1991 года, за приватизацию платить не придется. При позже оформленных строениях землю нужно выкупать, согласно кадастровой стоимости.

Приватизировать объект разрешено не только для россиян. Им могут также воспользоваться граждане с видом на жительство, апатриды, зарубежные юридические лица. Главным условием является то, что дом на этой земле должен принадлежать им по праву собственности.

Оформление земли в собственность

Приватизация земельного объекта выполняется по следующей схеме:

  • вручение заявления с приложенным пакетом документов;
  • рассмотрение заявки в течение 14 рабочих дней;
  • если документы в порядке и никаких дополнительных вопросов не возникает, заявитель получает право бесплатной приватизации.

Также заявителю может быть отказано в случае, если участок ограничен в обороте, например, если это земли лесного фонда. Помните, что для осуществления кадастровых работ лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *