Приватизация земли под домом

Отвечает юрист:Першина Ольга Евгеньевна, 9 июля 2013

Владелец участка, не оформленного в собственность, обязан выяснить, имеет ли он право на приватизацию или же землю придется выкупать. Приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан муниципального имущества. Но безвозмездно – совсем не значит, что за оформление документов не придется платить. Приватизировать землю можно, если имеется свидетельство о бессрочном праве пользования или пожизненно наследуемом владении.

Распределение земли под домом, находящимся в общей долевой собственности

При наличии необходимых документов после проведения землеустроительных работ и изготовления кадастрового паспорта, право собственности регистрируется в управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Землю возможно приватизировать и в том случае, если на участке стоит дом, право собственности на который возникло до 1991 года. Это можно сделать двумя способами: либо получить постановление главы администрации, либо распоряжение департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) о передаче муниципального имущества в частную собственность. После чего право собственности также регистрируется в УФРС по РО.
Если же землеотводных документов у вас нет или право собственности возникло после 1991 года, то, землю придется сначала выкупить.
Необходимо знать, что стоимость земельного участка рассчитывается по государственным нормам, а не по рыночным расценкам.
При выкупе земли цена одной сотки в среднем составляет от одной до трех тысяч рублей. Рыночная же стоимость в разы, а то и в десятки раз превосходит выкупную.
Например, средняя цена предложения одной сотки земли в черте Ростова-на-Дону во втором квартале 2008 года выросла на 19,16% и составила 1 миллион 143 тысячи 941 рубль за сотку.
Приобрести в собственность участок можно только через департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО).
Если земля «долевая», выкупить свою долю человек может только при согласии и участии совладельцев. Процедура довольно утомительная: сначала ДИЗО выпускает распоряжение о передаче земельного участка в собственность (за отдельную плату). Затем документ передается в фонд имущества. И уже тот занимается подготовкой договора купли-продажи.
После оплаты выкупной стоимости будущим собственником договор все так же регистрируется в УФРС по РО.

Уважаемый читатель, если вам понравился ответ нашего юриста сделайте ему приятно 🙂

Приватизация земли под частным домом согласно закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 определяется порядок её проведения. Государственной собственностью является имущество, принадлежащее РФ или регионам и муниципалитету. Дома, дачные участки, коттеджи не чуть не уступают по популярности квартирам.

Но, есть один нюанс – обладание правом собственности на дом неразрывно связано с правом на земельный участок, а это значит, что и сам процесс приватизации немного меняется, и это нужно иметь в виду, если у вас есть земельный участок, который вы хотите приватизировать.

Приватизация земли под частным домом и кто имеет право на приватизацию

Как оформляется приватизация земли под частным домом? Вовсе не в каждом случае и земельный участок, и дом находятся в собственности у одного и того же человека. Дарить, сдавать в аренду, продавать и распоряжаться землей на свое усмотрение возможно только в случае, если человек обладает правом собственности на него.

Для этого необходимо пройти процедуру приватизации. Передача прав собственности на государственное или муниципальное имущества частному лицу — это приватизация. Некоторое время назад земля могла находится в собственности только у государства.

Владение участком в частной форме было невозможным – в пользование земля давалась гражданам на неограниченное время, а также существовала возможность передать право пользование наследственно.

Порядок приватизации согласно новому Земельному кодексу РФ

После введения нового Земельного кодекса РФ, стало запрещено давать гражданам участки по прежнему варианту, но появилась возможность один раз получить в собственность бесплатно землю, которая оформлена в бессрочное пользование или по наследству, при соответствующем акте.

Есть несколько способов приватизации. По упрощённому способу (бесплатно) проходит в административном порядке. Можно получить право собственности, выкупив землю. При судебном разбирательстве тоже можно завладеть землей.

Бесплатно можно приватизировать, если человек владел законно землей, имели на нем дом, который является собственностью или куплен до вступления в силу нового ЗК РФ. Если оформить дом правильно, то участок можно приватизировать в упрощенной форме, в административной форме, если отсутствует необходимый документ. Есть определенные категории лиц, которые имеют возможность бесплатно всё оформить – герои РФ, сироты, ветераны и те, у кого есть право на соц. гарантии.

Не все могут оформить землю по упрощенной системе. Тогда её можно выкупить. Отличие покупки у государства от простой покупки только в цене. Проводится кадастровая экспертиза, а потом земля оценивается. По кадастровой стоимости купить участок проще. Но, воспользоваться данным способом получится, если земля внесена в кадастровый учет и имеется паспорт на неё.

Если же всё это отсутствует, то пишется заявление в местную администрацию. В течение одного месяца принимается решение, но человек, написавший заявление должен понести все расходы сам. Далее, чтобы получить кадастровый паспорт нужен кадастровый план участка. Тут сложней – необходимо провести геодезической работы и межевания. Если всё оформлено, то участок переходит в право собственности на основание договора купли-продажи.

Что вам еще обязательно надо прочитать:

Документы, необходимые для приватизации и стоимость

Сколько стоит приватизировать землю под частным домом? Процедура зависит от земельного налога и кадастровой стоимости земли на данной территории.

Чтобы приватизировать участок необходимы следующие документы:

  • документ, который подтвердит право владения (акты, договора, свидетельства и другие);
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • план проведения стройки на земле;
  • разрешение о строительстве;
  • кадастровые паспорт и план земли;
  • справку, которая устанавливает нормативную стоимость участка;
  • справку, обозначающую площадь земли и размер налога;
  • заявление о приватизации;
  • паспорт.

Как будет готов нужный пакет документов, его нужно отнести в регистрационную службу. Решение будет вынесено в течение двух недель. Если одобряют — то по договору участок бесплатно переходит в частное владение. В случае выкупа – составляют договор купли-продажи. При отказе человек может подать в суд. И уже судья вынесет решение.

Но отказ чаще всего происходит из-за отсутствия необходимых документов. В таком случае не составит труда их собрать и подать снова.

Порядок приватизации земли под частным домом

Отрицательное решение может быть принято, даже при отсутствии одной справки или любого другого необходимого документа.

Если документы, которые доказывают право владения землей отсутствуют, то следует учесть ряд обстоятельств, из-за которых приватизация может быть оформлена совсем по другому порядку.

Один из сложных вариантов является случай, когда из-за отсутствия документов невозможно подтвердить право собственности на землю. В таком случае только с помощью решения суда возможно доказать права на землю. Можно взять выписку из архива или информацию об участке из кадастра.

Согласно ЗК РФ, каждый человек может совершенно бесплатно приватизировать участок, который находится в его пользовании бессрочно или же приобрести его на условиях наследования пожизненно, оплатив все сборы, установленные ФЗ. Это право было предоставлено в Законе «О дачной амнистии». Он вступил в полную силу 1 сентября 2006 года. А вот до какого года она продлена отвечает само законодательство — до 2016!

Сколько стоит приватизация земли под частным домом

5 (100%) 5 голосов

Главная > Задать вопрос юристу: > Здравствуйте! Я проживаю в поселке, квартира приобретенная, но на земельный участок нет ни договора аренды, ни свидетельства о праве собственности. Хотелось бы узнать как можно оформить в собственность земельный участок, на котором расположены квартира и приусадебный участок, и какой порядок действий в моем случае?

Здравствуйте! Я проживаю в поселке, квартира приобретенная, но на земельный участок нет ни договора аренды, ни свидетельства о праве собственности. Хотелось бы узнать как можно оформить в собственность земельный участок, на котором расположены квартира и приусадебный участок, и какой порядок действий в моем случае?

Уважаемая Илона! Насколько я понимаю, речь идет о двухквартирном доме и земельном участке, относящемся к одной из квартир в этом доме. При таких обстоятельствах есть два варианта действий, в зависимости от того, оформлено ли право собственности на земельный участок, на котором расположена вторая квартира двухквартирного дома либо ни один из собственников квартир в двухквартирном доме не оформил право собственности на свою половину земельного участка под домом.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 г.) каждый собственник квартиры в двухквартирном доме имел возможность оформить половину участка, на котором расположен двухквартирный дом, в свою собственность как отдельный земельный участок. С 1 марта 2005 г.

Общая долевая собственность на земельный участок под частным домом

такая возможность была исключена – с этого времени земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, может существовать только в виде единого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками квартир в двухквартирном доме.

В первом случае (если ни один из собственников квартир в двухквартирном доме не оформил право собственности на свою половину земельного участка) существует следующий порядок (установлен статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, был сформирован до 1 марта 2005 г. (то есть были произведены подготовка проекта границ участка, установление его границ на местности, определение разрешенного использования земельного участка) и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, то такой участок автоматически переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (без принятия государственными органами или органами местного самоуправления решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него).

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 1 марта 2005 г., то любой из собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы местного самоуправления (на территории Каргасокского района – в Администрацию Каргасокского района) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, если собственник второй квартиры в Вашем доме ранее не оформил право собственности на свою половину участка, то Вы можете самостоятельно (обращение собственника второй квартиры не обязательно) обратиться в Администрацию Каргасокского района с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен двухквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета этот участок перейдет бесплатно в общую долевую собственность к Вам и к собственнику второй квартиры (опять же без принятия государственными органами или органами местного самоуправления решения о предоставлении этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него; какого-либо волеизъявления собственника второй квартиры при этом так же не потребуется).

Подробнее об оформлении прав на земельный участок под многоквартирным домом читайте в моем ответе на ранее заданный вопрос по данной теме:http://www.sokik.ru/consultation-55.html

Во втором случае (если Ваш сосед успел оформить свою половину участка в собственность) Вы можете так же оформить свою половину участка в собственность как отдельный земельный участок, а если Вам будет отказано в этом со ссылкой, что после 1 марта 2005 г. это сделать невозможно, то отказ по данному основанию Вы будете вправе оспорить в суде (судебная практика признает право собственника квартиры в двухквартирном доме оформить половину участка, на котором расположен двухквартирный дом, в свою собственность как отдельный земельный участок, если собственник второй квартиры до 1 марта 2005 г. оформил право собственности на свою половину участка). При условии, если земельный участок, на котором расположена принадлежащая Вам квартира, был предоставлен (Вам либо прежнему владельцу квартиры) до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то Вы как собственник расположенной на этом участке квартиры вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок в порядке «дачной амнистии» (пункт 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Для этого Вам необходимо обратиться в Парабельский отдел Управления Росреестра по Томской области (с. Каргасок, ул. Пушкина, 22, тел. 2-26-55), предоставив следующие документы:

заявление установленной формы (его можно скачать на сайте Управления Росреестра по Томской области (http://to70.rosreestr.ru/upload/to70/files/blanki/1.1/регистрации%20права%20на%20объект%20недвижимого%20имущества.doc) либо получить его непосредственно в Парабельском отделе Управления Росреестра;

документ, устанавливающий или удостоверяющий Ваше право собственности на квартиру (данный документ не требуется в случае, если Ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра);

любые ранее выданные документы (даже не соответствующие современным требованиям) о предоставлении земельного участка Вам либо прежним владельцам квартиры, а если какие-либо документы полностью отсутствуют, то вместо них необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у Вас или у прежнего владельца квартиры права на земельный участок (данная выписка выдается администрацией соответствующего сельского поселения);

квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (размер пошлины составляет 350 рублей).

При этом в данном случае для регистрации права собственности в порядке «дачной амнистии» проведение межевания земельного участка и осуществление его кадастрового учета не требуются.

Если нет никаких документов о предоставлении земельного участка Вам либо прежним владельцам квартиры и если в похозяйственных книгах нет информации ни о Ваших правах на земельный участок, ни о правах прежних владельцев квартиры на земельный участок, то оформить право собственности можно будет только в судебном порядке.

Все вопросы

Просмотров этой страницы: 6598

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *