Приватизация земли под частным

Содержание

Необходимость и особенности приватизации

В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав. Приватизация дома и участка позволит новым собственникам:

  • повысить рыночную стоимость недвижимости;
  • обменивать, дарить и сдавать в аренду участок без разрешения муниципальных властей;
  • разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
  • получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
  • получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.

Неприватизированные земли можно продавать, если они относятся к некоммерческому объединению, но цена продажи будет ниже среднерыночной на 10-30 процентов.

Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для изменения границ неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.

Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.

Если дом не в собственности

Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, под ИЖС или ЛПХ;
  • работникам социально значимых профессий в сельской местности;
  • организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.

При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство (СНТ).

Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).

Описание процедуры

Участок с расположенной на нем недвижимостью до приватизации принадлежит органам государственной власти. Для получения прав на такой участок нужно получить разрешение от государственного собственника. Алгоритм действий по получению прав на жилой дом с участком:

  1. Подготовка документов.
  2. Определение органа подачи заявления.
  3. Составление заявления и обращение в уполномоченный орган.
  4. Рассмотрение обращения (до 30 дней).
  5. Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
  6. Регистрация прав на дом с участком.

Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.

Список документов

Для оформления прав на участок с домом хозяину следует подготовить ряд документов:

  • справку из ЕГРН о государственном владельце земли и дома;
  • справку о наличии обременений на недвижимость;
  • документ, на основании которого недвижимость используется в настоящий момент;
  • справку из БТИ обо всех постройках на участке;
  • технический паспорт на жилое здание;
  • декларацию на дом;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • документ о праве на льготы (при наличии);
  • копию паспорта.

Справку о владельце недвижимости можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Для получения сведений о владельце участка нужно знать его кадастровый номер или квартал, а для информации о владельце дома – инвентарный номер. Эти сведения можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра и в справочной БТИ.

Справку об обременениях также можно получить в МФЦ, она позволит исключить возможный арест недвижимости, изъятие из оборота участка или наличие судебных производств из-за претензий третьих лиц.

Действующим документом, позволяющим использовать дом с землей до приватизации, может являться:

  • свидетельство о праве постоянного пользования, полученное до октября 2001 года;
  • постановление администрации о предоставлении земли в пользование;
  • соглашение о государственной аренде;
  • документ о пожизненном владении с правом наследования.

Если участок относится к некоммерческому садовому или дачному товариществу (СНТ), и у хозяина нет ни одного из перечисленных документов, он может приватизировать участок на основании членства в товариществе, если оно было образовано до октября 2001 года.

Справка о постройках заказывается в местном БТИ, стоимость услуги – 300 рублей. При отсутствии техпаспорта его дубликат также выдается сотрудниками БТИ.

Кадастровый документ содержит сведения о базовых характеристиках участка (площадь, вид разрешенного землепользования, свойства почвы) и о положении границ относительно единых кадастровых координат.

Для изготовления кадастрового паспорта следует обратиться в геодезическую фирму. Специалисты фирмы выезжают на участок и проводят замеры положения граничных точек, после чего составляют схему границ участка. Схема согласовывается с соседями и утверждается в БТИ, после чего оформляется кадастровый паспорт.

Сроки оформления могут составлять от недели до месяца, стоимость работ – от 3 до 16 тысяч рублей. Если участок относится к СНТ, то кадастровые работы организуются и оплачиваются государственным собственником земли, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (о дачной амнистии).

Заполнение декларации

Декларация на жилой дом при приватизации заполняется только в случаях, когда участок был предоставлен нуждающимся в жилье лицам для строительства дома. В таком случае сначала оформляются права на построенный дом, потом заполняется декларация и подаётся заявление о приватизации участка.

Обладателям домов с участками, относящимися к СНТ, заполнять декларацию не нужно, приватизация и участка, и дома происходит одновременно.

Заполнение декларации осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953, в документе отображается следующая информация:

  • ФИО и адрес проживания владельца;
  • почтовый адрес жилого дома;
  • кадастровый номер участка;
  • инвентарный номер здания;
  • материал стен и перекрытий;
  • количество этажей;
  • жилая площадь;
  • сведения о подключенных коммуникациях.

Бланк декларации для заполнения можно .

Обращение в уполномоченный орган

Место обращения зависит от государственного собственника участка с домом. Если владельцем участка является местный муниципалитет, то заявление подаётся в департамент по землепользованию, а если владелец – федеральное или областное правительство, то заявление подается в отделение Росимущества (адрес и телефон для каждого региона указан на официальном портале).

В заявлении нужно указать следующие сведения:

  • наименование города и органа обращения;
  • ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
  • сведения об ограничениях недвижимости;
  • основания для приватизации;
  • действующий вид права на участок и дом;
  • перечень всех строений на участке;
  • площадь и кадастровый номер участка;
  • категория земли и целевое назначение участка;
  • инвентарный номер дома из БТИ.

Заявление должно содержать просьбу о предоставлении дома и участка в собственность на основании завершения строительства жилья, наличия льгот или права на приватизацию садового или дачного дома с участком.

Типовую форму заявления можно .

Обращение рассматривается сотрудниками департамента по землепользованию в течение месяца, по итогам которого выносится постановление о разрешении на приватизацию или об отказе. При отказе заявителю должен выдаваться письменный список причин. После устранения данных причин заявитель может обращаться в департамент повторно.

Регистрация прав

При положительном решении о приватизации заявитель обращается в отдел Росреестра по месту жительства или в МФЦ со следующими документами:

  • паспортом РФ;
  • копией постановления департамента по землепользованию;
  • квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей).

Регистрация нового собственника происходит в течение 8-12 дней. В качестве подтверждения наличия права собственности после завершения регистрации владелец дома с участком может заказать выписку из ЕГРН о своих правах (выписка делается бесплатно).

Очередность действий при оформлении прав на дом с участком зависит от изначальных условий предоставления земли. Если земля была предоставлена для строительства, то сначала оформляются права на жилой дом, а если участок с домом относятся к садовому или дачному товариществу, то их приватизация осуществляется одновременно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.

Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества:

  • увеличить рыночную стоимость жилья;
  • распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
  • обменивать, объединять, разделять участок;
  • возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
  • претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Условия

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

Основные условия:

  1. Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторного по достижению ими совершеннолетия.
  2. Частный дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, частный дом оформить не получится.
  3. Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
  4. Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  5. Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.

Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, обязательно прочитайте нашу статью.

Краткий алгоритм действий приватизации частного дома в 2019 году:

  1. Предварительный этап – сбор документов.
  2. Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
  3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
  4. Обращение с заявлением о приватизации дома и участка.
  5. Ожидание выдачи постановления.
  6. Регистрация в Кадастровой палате.

Прежде чем приступать к приватизации жилых домов желательно проконсультироваться с юристом. Специалист подскажет, как быстро оформить документы и куда лучше обратиться за кадастровым расчетом.

Процедура

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

  • Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.

  • Оформление справок

Соискатель подтверждает, что участвует в денационализации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.

  • Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче дома в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах.

  • Обращение в Росреестр

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами. Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Подтвердить свои намерения приватизировать частный дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.

Пакет документов на приватизацию дома в 2019 году:

  • копия паспорта гражданина;
  • документ на получение льготы (если нужно);
  • справка по форме №3 о неучастии в процедуре ранее;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • копия договора социального найма частного домовладения;
  • письменные согласия остальных членов семьи, включая детей до 18 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • копия лицевого счёта ответственного гражданина;
  • заявление;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);

  • свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
  • официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
  • квитанция на оплату госпошлины.

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:

  • выданный договор аренды земли либо ордер;
  • кадастровый паспорт (землеустроительное дело);
  • подробный акт межевания территории, пограничные зоны и т.д.;
  • поэтажная экспликация.

Обычно приватизация дома и земли происходит одновременно. Документы можно объединить в единый пакет, а в заявлении указать на объект денационализации.

Заявление на приватизацию

Записавшись на приём в Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на частное домовладение.

Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить частный дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий будет следующим:

  1. Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
  2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт.
  3. Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
  4. Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
  5. Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
  6. В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать частный дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

  1. Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
  2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
  3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
  4. Бесплатная приватизация земли распространяется на дома, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость.
  5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие – собственность на частный дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Помощь юриста

Основная сложность приватизации частного дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

Выгоднее всего не заниматься всем самостоятельно, а доверить это дело профессионалам. Бесплатная консультация юриста поможет составить грамотный алгоритм действий. Юристы посоветуют, как быстрее собрать справки и что указывать в заявлении для администрации. Получив консультацию, вы запасётесь теми юридическими знаниями, которые пригодятся в дальнейшем. Оставляйте письменные вопросы или звоните по телефону – юристы готовы помочь с приватизацией частного дома и земли. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Правовое регулирование приватизации земли в украине в 2018 году

Современная действительность, дороговизна жизни в мегаполисах и ухудшающаяся экология ежегодно приводит к новому оттоку городских жителей в загородные дома на земле.

Все больше юристов занимаются практикой передачи государственной собственности в частные руки, в результате чего все более актуальным вопросом в 2018 г.

становится приватизация земли в Украине, новые правила которой заставляют граждан обращаться к профессионалам.

Исходя из основного закона Украины, земля является безраздельным имуществом всех ее граждан, и совокупность норм и правил, обуславливающих право всех жителей страны на это владение, охраняются государством.

Однако далее Конституция гласит, что данное право может приобретаться, как физическими, так и юридическими лицами.

Из чего неминуемо следует, что закон рассматривает землю на территории Украины, в том числе и как недвижимость (иначе – товар), видя в приватизации земли ни что иное, как часть общих процессов движения активов в рамках бизнеса.

Основные положения

Ныне в законе, который регулирует земельное право Украины, включен блок «Возникновение и реализация права на землю». Данный закон гласит, что каждому жителю страны, являющемуся ее полноправным гражданином, доступна (безо всяких дополнительных требований) приватизация земельного участка, который он может освоить для:

  • организации личного хозяйства в качестве крестьянина;
  • разведения плодово-ягодных деревьев и выращивания овощей;
  • возведения жилого дома с устройством всех необходимых для жилища коммуникаций (для чего ему может быть передано 10 соток городской земли, 25 – в селе, 15 – в поселке);
  • строительства загородного дома;
  • помещения, в котором планируется стоянка и ремонт автомобиля (не более 1 сотки).

Во всех перечисленных случаях приватизировать участок можно безвозмездно. Для осуществления такой процедуры достаточно составить соответствующее заявление и, приложив к нему график с подробным картографическим описанием местности и целевым назначением участка, подать его в государственные органы. Бумага должна быть составлена на украинском языке, при этом принимается как рукописный, так и машинописный текст.

В документе излагается суть просьбы и подробные развернутые данные просителя: адрес регистрации и проживания, контактные номера телефонов, перечень близких родственников, электронная почта и т.п. важные сведения.

Стоит помнить, что приватизация земельного участка может быть осуществлена в любой точке Украины вне зависимости от места регистрации заявителя.

Письменное обращение составляется практически в вольной форме и выглядит, как и любой подобный документ.

В тексте, после своего полного наименования, заявитель излагает свою просьбу о приватизации конкретного объекта недвижимости на безвозмездной основе, апеллируя к соответствующему нормативно-правовому акту.

Далее подробно изъясняются цели просителя, которые он преследует, требуя реализации своего права на земельный надел.

В том случае, если проситель не имеет в виду какой-то конкретный участок, в заявлении должно быть указано его желательное географическое расположение.

В конце документа следует отметить тот факт, что, будучи гражданином Украины, гражданин свое неотъемлемое право на получение земли реализует впервые и земельных наделов с целевым использованием в его собственность никогда не передавалось.

Подобное уточнение необходимо, поскольку, закон о приватизации земельных участков на территории Украины предполагает реализацию такого права только однажды.

Далее следует стандартное разрешение на сверку всех указанных в заявлении персональных данных просителя. Кроме того, к документу прилагаются уже упоминаемые выше документальные приложения в виде картографии и прочих необходимых материалов, из которых становятся понятными характеристики требуемого земельного надела.

Выбор объекта и процедура подачи документов

Избрание конкретного участка в Украине – занятие довольно простое. Особенно если речь идет о земле, располагающейся близ сел и вообще за границами городов.

Определившись с географией будущего надела, наиболее продуктивным будет воспользоваться относительно новым онлайн-сервисом кадастровой карты Украины.

Это необходимо для того чтобы выяснить сколько свободных земельных участков наличествует на выбранной территории.

В том случае, если на избранную землю нет претензий от иных граждан, с вопросом о ее официальном статусе следует обратиться к местной администрации, либо в государственную кадастровую службу Украины. Дабы обезопасить себя от вероятных бюрократических проволочек, к заявлению следует прикрепить распечатанную часть карты, на которой нужно пометить границы искомого участка.

Письменное обращение в государственные органы по поводу передачи земли может быть доставлено адресату двумя способами: по почте или же самостоятельно, через канцелярских служащих. В последнем случае на копии, предназначающейся для заявителя, должна стоять пометка, свидетельствующая о том, что документы были приняты для передачи и рассмотрения конкретным должностным лицом.

Если же бумаги были переправлены посредством почтовых услуг, то помимо заявления, в пакете документов должна наличествовать опись сложения, составленная в форме, которую устанавливает для этих случаев закон. Лучше всего (и действеннее) применять оба описанных варианта подачи документов, т.к. это исключит факт потери прошения и повысит шансы на положительную резолюцию.

Важно! Стоит отметить, что находящийся на рассмотрении документ, должен быть изучен в 30-дневный срок, вне зависимости от того, сколько на этот момент бумаг находится в подобном статусе.

Датой отчета в данном случае закон называет число, проставленное в официальном уведомлении о вручении заявления. То же касается и процедуры, которую предполагает приватизация земли под частным домом.

В Украине в 2018 году не существует никакой возможности прекратить процесс передачи государственной собственности физическому лицу или лишить его права на приватизацию.

В целом, передача земельных участков происходит по нескольким сценариям.

  1. Подача заявления с указанием контактных данных, местонахождения участка и его размеров, которые не должны превышать масштаба, отпущенного под безвозмездную приватизацию, а также всех необходимых копий и графиков.
  2. В случае приватизации участка под жилым домом, помимо заявления потребуются бумаги, свидетельствующие о действительном праве на владение жилищем (договор купли-продажи, дарения, свидетельства с соответствующей регистрацией в органах БТИ).
  3. В некоторых случаях приватизация земли в Украине требует подготовки перечня специальных технических документов. Для этого гражданину потребуется обратиться в организацию, обладающую правом на осуществление подобных процедур, подтвержденным соответствующей лицензией. Все необходимые сведения о деятельности подобных организаций обыкновенно можно почерпнуть в местных отделах земельных ресурсов. Помимо всего прочего, правом на осуществление необходимых работ по землеустройству, о которых идет речь, обладают и сами отделы. Стоит учитывать, что подобные услуги оказываются на официальной и платной основе, поскольку занимают много времени и требуют особых специальных навыков и познаний. Так, в Киевской области она обойдется примерно в 1000 грн.

Как приватизировать землю под частным домом легко и с минимумом финансовых затрат

Вопрос о том, как приватизировать землю под частным домом, сохраняет свою актуальность. До сих пор существуют случаи, когда вследствие запутанных взаимоотношений хозяев дома, земельный участок под ним остается в собственности государства. Однако действующее законодательство лояльно, и распутать этот клубок, оформив правильно документы, по силам каждому владельцу.

Все о способах приватизации земли под частным домом

Если вы решились приватизировать участок под частным домом, придется собрать немало документов, однако, результат того стоит: многие операции с недвижимостью, в том числе и продажа дома, без этой процедуры затруднены.

Интересно, что не только граждане Российской Федерации, но и иностранцы (физические и юридические лица) могут выкупить землю у государства.

Немного об истории появления приватизации земли

До принятия земельного Кодекса, в России (а ранее в СССР), частные дома находились в собственности населения, но вот земельные участки под ними всегда были государственными. В 1991 году впервые появилось законодательное право приватизировать землю.

Тогда такая возможность предполагалась только единожды в жизни после долгого использования или наследования.

Позже законы обрели более современную формулировку, в результате приватизировать землю можно четырьмя способами, два из которых бесплатные, а вторая половина требует финансовых вложений.

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно по упрощенному варианту

Бесплатно приватизация проводится в упрощенном порядке или административном, и касается определенных категорий граждан. Есть ряд условий, без выполнения которых процедура упрощенной приватизации бесплатно невозможна. Необходимо:

  • чтобы участок предназначался для дачного или жилищного строительства, садоводства или животноводства;
  • на земле было строение, которое регулярно эксплуатируется соискателем прав участок;
  • право собственности должно было возникнуть до 2001 года, когда были внесены последние изменения о приватизации;
  • некоторые категории российских граждан обладают преимущественными правами на бесплатное проведение приватизации, к которым относятся ветераны ВОВ, военнослужащие, герои России и СССР, дети – полные сироты и некоторые другие.

Для получения права на проведение упрощенной приватизации земли, необходимо наличие выполнения всех вышеперечисленных условий.

Бесплатная административная приватизация

В случае если за время использования права собственности на землю потеряны, придется идти более сложным, но все же бесплатным путем – административным. Для этого нужно немало: полностью восстановить правоустанавливающую документацию на участок. Это бывает достаточно сложным и не всегда реальным, но при отсутствии части таких документов в бесплатной процедуре будет отказано.

Если документы тоже не вышло собрать, приходится распрощаться с мечтами о дешевом решении вопроса и заняться выкупом участка у государства.

Приватизация в виде выкупа

Если участок был выдан после 2001 года, предназначен для ведения сельского хозяйства, промышленности, использования юридическими лицами, приватизация будет иметь платную форму в виде договора купли-продажи между государством и частным собственником. Бывает, что участки оставлены во владение по праву пожизненного наследования и не приватизированы. В этом случае тоже необходимо использовать вариант купли-продажи, или же заняться оформлением долгосрочной аренды на наследованный участок.

Эта процедура необязательна. Только сам собственник решает, нужна ему приватизация или нет.

Кадастровая стоимость

Во всем приятное и не очень. С одной стороны, кадастровая цена, по которой государство соглашается продавать вам участок, в несколько раз меньше рыночной. С другой стороны, какова она, эта стоимость?

Вот тут начинается самое интересное: цена указывается в кадастровом паспорте, который оформлен далеко не у всех. Это значит, что придется становиться на учет в Росреестр. Для этого необходимо в местных органах самоуправления подать заявление с просьбой о внесении в Росреестр. Что это значит? Оплата межевания и прочих работ, которые необходимы для получения кадастрового паспорта.

После внесения в реестр, необходимо созвать экспертную комиссию, которая определит стоимость участка, и только после этого можно производить выкуп земли.

Документы, необходимые для оформления приватизации

Начать необходимо с документов, подтверждающих право собственности до 2001 года. А поскольку в то время единого варианта такового не было, стоит искать все, что имеет касательство к участку – акты, договора, свидетельства или решения, которые могут быть выданы и райсоветами, и городскими органами самоуправления.

Далее, документы по участку:

  • кадастровый паспорт и план;
  • справка с указанием нормативной стоимости этого участка земли, которую можно взять в местном органе земельной политики;
  • справка из налоговой о земельном налоге, в которой указана площадь земли;
  • заявление о намерении приватизировать участок;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя.

Сам дом, который стоит на участке, тоже должен быть представлен документально:

  • разрешение на его произведенное строительство;
  • план, по которому работы были проведены;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом.

Документы направляются в Росреестр, и там на протяжении 2 месяцев изучают материалы и выносят решение о том, какой именно вариант приватизации вам доступен и доступен ли он вам вообще.

Судовое рассмотрение

Иногда решение Росреестра негативное. В этом случае можно оспорить его в судовом порядке, если вы уверены, что отказано вам зря. В противном случае придется понести значительные финансовые издержки, оплачивая полный судебный процесс, который может и затянутся на длительное время.

Когда земля не может быть приватизированной

В российском законодательстве четко указан ряд пунктов, которые запрещают передачу земельных участков частным лицам. Среди таковых причин:

  • стратегическое предназначение земельного участка;
  • земля непросто государственная, но принадлежит Федеральной службе охраны или же находится в собственности вооруженных сил РФ;
  • не приватизируются части заповедников или национальных парков;
  • земля имеет отношение к объектам атомной энергетики;
  • на участке есть захоронения (военные или гражданские, не имеет значения).

Кроме того, земли культурного наследия, водного и лесного фондов, охраняемых природных территорий приватизации подлежат с рядом серьезных ограничений.

Приватизировать дом и землю, увериться в собственном праве на имущество всегда приятно, это стоит усилий, потраченных на оформление соответствующих документов.

Ведь только приватизировав весь участок, вы можете с уверенностью утверждать, что часть его в один прекрасный день не отойдет государству по самым различным причинам.

Душевное спокойствие и материальная защищенность – прекрасный запас прочности для собственника участка с частным домом.

Как приватизировать землю под домом?

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Что такое приватизация?

Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

  1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
  2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
  3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
  4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Читать также: Учебная практика в МФЦ

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

  • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
  • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

  1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
  2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
  3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

Читать также: Дачная амнистия в МФЦ

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

  • постройки дома;
  • ведения приусадебного хозяйства;
  • огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

«Минусы» «Плюсы»
Уплата ежегодного налога на землю. Невозможность распоряжаться участком территориальными громадами.
Необходимость содержать и надлежащим образом обслуживать прилегающую территорию. Получение дохода от сдачи в аренду или продажи земельного участка.
Увеличение оценочной стоимости земельных наделов при предпродажной подготовке угодий. Безграничное право распоряжаться наделом (кроме действий, не предусмотренных законодательно) без необходимости получения разрешений в местных советах.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Как приватизировать землю под частным домом в 2018 году

Владение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов.

Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2017 году.

Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2018 году

На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:

​ бесплатная приватизация по упрощенной схеме;

​ бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;

​ выкуп земельного надела;

​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2018 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:

​ паспорт гражданина РФ;

​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);

​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);

​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;

​ справка о земельном налоге и о площади участка;

​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7(499)653-60-72 доб 840 (Москва)

+7(812)426-14-07 доб 419 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

Приватизация земли позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. Впрочем, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о назначении, нюансах и характере процедуры читайте в нашем материале.

Как приватизировать землю под частным домом?

Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

С чего начать: порядок действий

Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

  • Определиться с пакетом документов.
  • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
  • Подготовить кадастровые сведения.
  • Обратиться в районный муниципалитет.
  • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

  1. Подача заявления в муниципальный орган власти

Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

  1. Заказ кадастрового паспорта на землю

Для определения точных размеров надела нужно провести съемку и землеустроительные работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты по заявке в Росреестр. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Заключение договора с администрацией

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то каждым из них. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

  1. Регистрация права собственности

Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, Росреестр. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из ЕГРН.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти. Параллельно, вы можете узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры?

Список документов для приватизации земли под домом в 2019 году:

  • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
  • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
  • выписка из ЕГРН;
  • корешок о неучастии в приватизации недвижимости ранее;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

Дополнительно может понадобиться доверенность, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.

Образец заявления

Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

Содержание заявления на приватизацию:

  • наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
  • ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
  • сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
  • просьба предоставить участок в личную собственность;
  • дата составления;
  • личная подпись с расшифровкой.

Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.

Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает свидетельство о праве собственности на землю. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле?

Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления свидетельства в Росреестре и прочих нюансов.

Сколько времени длится приватизация квартиры? Об этом вы узнаете из нашей отдельной статьи.

Бесплатная приватизация

Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.

«Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку. Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию. По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре. Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Кадастровую Палату, до 12 дней – действуя, через посредника в лице ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).

В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:

  1. Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
  2. Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
  3. Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.

Что делать, если у дома два хозяина?

Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

Первое условие, это согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

Пример: Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Что делать, если документов на землю нет?

Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.

Примерная инструкция будет следующей:

  1. Подать заявку в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с целью получения кадастрового паспорта на землю.
  2. Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
  3. Заключить договор с геодезической компанией на межевание границ участка под домовладением.
  4. Обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта на землю.
  5. Направить документы в администрацию.

Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.

Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.

Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юриста. На нашем портале работают настоящие профессионалы своего дела. Обратившись к эксперту, вы получите подробный ответ на свой вопрос. Юрист посоветует, как правильно приватизировать участок под домом, подготовит для вас перечень документов, поможет решить споры с другими участниками приватизации и убережет от неправильных шагов. Не стоит оставаться один на один со своей проблемой – обратитесь к юристу, и вы сэкономите не только время, но и нервы. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 250 задать вопрос эксперту>Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

С чего начать

Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

К нему прилагаются:

Паспорт оригинал и ксерокопия
Документы подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п.)
План и кадастровый паспорт участка а также других объектов находящихся на его территории
Бумаги, содержащие сведения о нормативной стоимости участка. За её получением нужно обратиться в Земельный комитет
Документ, указывающий данные об оценочной стоимости земли. Берётся в БТИ
Справка, в которой указывается информация о размерах и налогах
Справка из ЕГРП где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель

Основную сложность во время сбора документов представляет оформление кадастровой карты земли.

Если участок не состоит на кадастровом учете, владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении земли в кадастр недвижимости.

О сроках приватизации земли читайте в статье: до какого года действует бесплатная приватизация земли.

О главных правилах приватизации дачного участка в 2019 году, .

После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, а также оформляется схема участка.

Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства.

Видео: как оформить земельный участок в собственность

Под жильем на два хозяина

Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.

Главным условием оформления земли на двух собственников является их обоюдное согласие.

В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.

Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.

Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.

Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.

В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.

Под жилым помещением, полученным в наследство

Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.

Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.

Перечень документов

Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается:

Правоустанавливающие факты на строения находящиеся на территории
Технические паспорта касаемо всех строений на участке
Документ из БТИ с указанием стоимости дома
Справка из ЕГРП с указанием официального права на приватизируемую территорию
Ксерокопия документа удостоверяющего личность гражданина
Документ содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога
Информация подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении)
Паспорт и кадастровый план надела с указанием текущего календарного года
Документ-основание, который объясняет право использования земли им могут являться:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • соглашение о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства;
  • государственный акт;
  • договор об арендных отношениях и т. д.

Судебная практика

В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями.

Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок.

Истцу, а именно гражданину П., земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически при помощи установленного ограждения.

У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.

В такой ситуации юристами был составлен иск в суд с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.

Выражающихся в нежелании смежных землевладельцев дать положительный ответ по поводу существующих границ.

О том, какая цена на приватизацию земельного участка читайте в статье: сколько стоит приватизация земельного участка.

О приватизации арендованного земельного участка после 1 марта 2019 года, .

Перечень документов для приватизации земельного участка, .

Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *