Приватизировать квартиру с долгом

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Заключая договор социального найма жилья, человек обязуется соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать коммунальные услуги (см. «Как приватизировать квартиру по договору соцнайма?»). Но одно дело договор, и совсем другое – реальная жизнь. Сложная финансовая ситуация влияет на накопление задолженностей по квартплате.

Кто-то старается гасить долги частями, а кто-то вынужден смириться с ситуацией. Бывают случаи, когда люди намеренно не платят за квартиру – их называют злостными неплательщиками и обычно выселяют из муниципального жилья.

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-I от 04.07.1991, где сказано о том, что граждане имеют право переоформить муниципальное жилье в свою собственность. Условие – проживание в квартире по договору соцнайма не менее 5-6 лет. Информации об отказе в приватизации из-за долгов не имеется. Это означает, что можно приватизировать квартиру даже при наличии задолженности за ЖКУ.

Другое дело, что отказы встречаются очень часто. Но здесь нужно понимать, что они не являются правомерными. Отказать человеку в приватизации только на основании долгов не имеют права – это самоуправство, т.е. самовольные действия сотрудника по отношению к физическим лицам (ст. 19.1 КоАП РФ). Поэтому следует разобраться, как поступать в ситуациях, когда работники ЖЭК или администрации не желают выдавать нужные справки для приватизации квартиры.

Вопрос:

Здравствуйте! Хотелось бы прояснить ситуацию. Хотим приватизировать муниципальную квартиру, но имеется долг по отоплению. Ездили в администрацию, нам сказали, что приватизация с большим долгом невозможна, так как неоплаченная сумма будет числится за собственником, т.е. администрацией. Пригрозили выселением. Как быть?

Ответ юриста:

Добрый день!

Юридически запретить приватизацию квартиры с долгами вам не могут. Но если задолженность внушительная, например, за 6 месяцев и более, администрация и вправду имеет право расторгнуть с вами договор социального найма (ст. 83 ЖК РФ). Вам нужно переоформить долг на свое имя. Обратитесь в ООО «Тепловые сети» вашего региона и заключите договор с ними. После этого вы сможете предоставить администрации доказательство того, что долг числится за вами и вы обязуетесь его погасить. Так вы сможете приватизировать квартиру.

Что делать, если отказывают в приватизации?

Итак, мы выяснили, что муниципальные органы и жилищные компании не имеют полномочий отказывать в приватизации квартиры с долгами.

Как поступать в случае отказа:

  • Договориться с Управляющей компанией

Незначительная задолженность может быть оплачена. Пусть не сразу, а в течение некоторого времени. Главное договориться об этом с компанией, обслуживающей дом. Обычно пишут заявление на имя начальника ЖЭК с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку платежей. Компаниям выгодно взыскать задолженность, поэтому они идут навстречу должникам. Договорившись о погашении долга, можно приступать к приватизации – проблем с получением справок не возникнет.

  • Пожаловаться в прокуратуру

Если договориться не получается, и ЖЭК по-прежнему отказывается выдавать нужные справки, пишется жалоба в прокуратуру о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Перед этим потребуется взять письменный отказ от жилищной компании. Прокуратура проводит независимую проверку и выносит свой вердикт.

  • Обратиться в суд

Не стоит терпеть произвол со стороны Управляющей компании. Обращение в суд с исковым заявлением помогает разрешить спор в пользу должника. Однако долг от этого никуда не денется. Нанимателя муниципальной квартиры обяжут погасить задолженность после приватизации жилья.

На заметку: Если вы имеете большой долг по квартплате и собираетесь приватизировать жилье, составьте расписку на имя ЖЭК о погашении долга после завершения процедуры. Затем можно продать жилье, а вырученные деньги (например, аванс покупателя) направить на оплату задолженности. Для многих неплательщиков это единственный шанс расплатиться со старыми долгами.

Как приватизировать квартиру с долгами

Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» устанавливает процедуру перевода муниципальных квартир в частную собственность. Препятствование данному процессу считается грубым нарушением законодательства. Именно поэтому приватизация квартиры с долгами тесно связана со ст. 19.1 КоАП РФ «О самоуправстве». Граждане имеют полное право отстаивать свои права и пресекать попытки сотрудников ЖЭКа вынести отказ в выдаче справок.

Порядок и этапы

Обычная приватизация муниципальной квартиры не вызывает больших сложностей. Процедура стандартная, шаги прописаны, документы подобраны. Все что касается переоформления квартиры с коммунальными долгами – объективно сложнее. Практически во всех случаях приходится действовать через прокуратору или суд.

Подробный алгоритм действий:

  1. Определить всех участников приватизации.
  2. Посетить нотариуса и заверить отказы (если таковые имеются).
  3. Обратиться в ЖЭК и БТИ за нужными справками.
  4. Попросить предоставить письменный отказ (в случае такового).
  5. Написать жалобу в прокуратуру/подать исковое заявление в суд.
  6. Дождаться рассмотрения обращения.
  7. Обратиться в местную администрацию с заявлением о приватизации квартиры.
  8. Подождать положительного вердикта.
  9. Заключить договор на передачу квартиры.
  10. Заплатить государственную госпошлину.
  11. Посетить Росреестр и завершить оформление права собственности.
  12. Получить электронную выписку из ЕГРН.

Как можно заметить, процедура гораздо объемнее, нежели обычная приватизация жилых помещений. Обращение в прокуратуру или суд – единственный законный способ отстоять свои права на квартиру. Альтернативный вариант – договориться с УК о рассрочке или отсрочке задолженности.

Ищете алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом? Читайте об этом в нашем материале.

Процедура

Заодно рассмотрим пошаговую процедуру – она состоит из 5 шагов, которые нужны для приватизации жилья с долгами по квартплате.

Инструкция:

Шаг 1

Первым делом, нужно подготовить документы для приватизации. Неважно, откажут вам в выдаче справок или удастся пройти процедуру безболезненно. Помимо общего пакета с документами нужно собрать письменные согласия/отказы от жильцов квартиры.

Шаг 2

Препятствование процедуре может возникнуть уже на первом этапе – во время сбора документов. Если вы столкнулись с произволом работников ЖЭК или БТИ, потребуйте от них выдать письменный отказ. Документ должен содержать причину отказа – скорее всего там будет указано «наличие долга» или неоплаченная сумма.

Шаг 3

Следующим действием будет обращение в прокуратуру или в суд. Многие спрашивают, куда обращаться лучше? Рекомендуется сразу идти в суд. Но можно направить жалобу в прокуратуру – сроки проверки будут примерно одинаковыми. На третьем этапе нужно составить жалобу/исковое заявление, подготовить документы и направить обращение в нужную инстанцию. Если это суд, то иск передается секретарю канцелярии Мирового суда. Предварительно, нужно оплатить госпошлину за иск (в кассе суда или в банке).

Шаг 4

Примерно через 10 дней можно получить исполнительный лист суда. Именно он служит основанием для признания отказа в приватизации с долгами недействительным. Имея на руках исполнительный лист, останется взять недостающие справки и обратиться в администрацию с заявлением.

Шаг 5

После того, как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, заключается договор передачи жилья. Предыдущий договор социального найма будет расторгнут. Процедура завершается оформлением права собственности в Росреестре (Кадастровой палате). Вместо ранее выдаваемого свидетельства собственник получит выписку из ЕГРН.

Правомерен ли отказ. Практика отказов

Отказы встречаются и будут встречаться довольно часто. Объясняется это неисполнением жильцами своих обязательств – оплаты коммунальных услуг. Однако такие отказы по отношению к приватизации являются необоснованными. Неправомерно выносить отказ в приватизации жилья с долгами по квартплате.

Как обстоит дело на практике? Несмотря на запрет выносить отказы, они все равно выносятся. Причем не только злостным неплательщикам, но и при месячной задолженности по ЖКУ. Основной расчет организаций – что граждане не пойдут жаловаться и прекратят приватизацию на начальной стадии. Однако обращения в суд имеются, и их немало.

Пример:

Мужчина получил предложение от банка оформить кредитную карту с выгодным лимитом. Согласие было получено, и банк передал карту своему клиенту. Мужчина начал пользоваться кредиткой, и со временем у него накопился долг в размере 30 000 рублей. Вскоре должник решился на приватизацию муниципальной квартиры, в которой он проживал порядка 16 лет. Долгов по квартплате не было, помещение содержалось в чистоте, перепланировки были узаконены в БТИ. Обратившись за справками, мужчина не получил отказа в их выдаче. Задолженность перед банком по кредитной карте не является основанием для запрета в приватизации жилья.

Если вы столкнулись с неправомерным отказом в приватизации со стороны должностных лиц, обращайтесь к юристам портала. Наши консультанты подскажут, что делать в таких ситуациях, не выплачивая при этом долг. Консультация абсолютно бесплатная!

Советы юриста

Напоследок дадим несколько полезных советов:

  1. Обратитесь в УК и попросите рассрочить или отсрочить долг за квартиру. Вполне вероятно, вам пойдут навстречу. Останется написать расписку, поставить подпись и получить недостающие справки для приватизации. Такой способ подойдет для тех, у кого имеется небольшой долг.
  2. Наниматели квартир с большим долгом могут продать или разменять приватизированную квартиру. Но нужно убедить УК в том, что погашение задолженности состоится. Например, написать расписку, что часть суммы будет выплачена из аванса покупателя квартиры.
  3. Задолженность по квартплате свыше 3 лет подпадает под действие исковой давности. Квартиранту не придется платить долги за период свыше указанного срока. Достаточно погасить долг по квартплате за последние 3 года. Но не нужно радоваться раньше времени – задолженность за муниципальную квартиру сроком свыше 6 месяцев является основанием для выселения человека (ст. 83 ЖК РФ). При таком раскладе ни о какой приватизации не может идти и речи.
  4. Допускается продажа квартиры с переводом долга на нового собственника жилья (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Однако это работает только при условии согласия двух субъектов: покупателя квартиры и местной администрации. Как правило, неоплаченная сумма или ее часть входят в стоимость продаваемой квартиры.

Подводя итоги, следует сказать, что приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – это довольно хлопотное мероприятие. Сотрудники жилищных отделений могут вынести отказ в выдаче нужных справок. Защитить свои права можно в судебном порядке. Но лучше не доводить ситуацию до «точки кипения», а начать постепенное погашение долга. Рекомендуем обратиться к юристам нашего портала и проконсультироваться по возникшим вопросам. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените

Глас закона

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Порядок действий нанимателей

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:

Шаг 1

Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

В идеале в данный список входит справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.

Шаг 2

Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

Шаг 3

В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

Шаг 4

Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

Шаг 5

Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Альтернативные выходы из ситуации

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.

Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.

О том, как осуществляется приватизация квартиры с долгом, вы можете узнать из видео:

Законодательный аспект

Чтобы лучше разобраться в тонкостях приватизации, нужно еще раз внимательно ознакомиться с положениями основных нормативных актов:

  • В действующем законе о приватизации четко оговорена возможность один раз совершенно бесплатно провести эту процедуру. Исключение сделано только для детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Они смогут после 18 лет еще раз принять участие в приватизации.
  • Наличие долгов по коммунальным счетам не должно являться препятствием для выдачи ряда справок, входящих в пакет основных документов. Их обычно выдают в ЖКХ.
  • Если последует отказ в паспортном столе, то это вполне можно квалифицировать как акт самоуправства. Административное нарушение (статья 19.1) грозит штрафом от 100 до 300 рублей, чиновники выложат от 300 до 500 рублей.
  • С другой стороны, мотивировка отказа основывается на положение закона, который обязывает своевременно оплачивать оказываемые услуги. Средства вносятся до 10 числа каждого месяца и дается еще 30 дней для погашения. Затем начинает начисляться пеня.
  • Большие квартальные или годовые долги обязывают администрацию или управляющую компанию обратиться в судебные инстанции. Принимаются меры по взысканию и даже выселению с жилплощади нерадивых жильцов. Пока будет проходить рассмотрение дела, справку не смогут выдать.

В каждом случае следует подходить к решению вопроса индивидуально. Возможно потребуется предоставить дополнительные документы или частично оплатить задолженности, чтобы использовать свое законное право на бесплатную приватизацию.

Возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Список нужных бумаг, которые составят необходимый пакет для подачи на проведение приватизации, состоит в следующем:

  • документы из БТИ (бюро техинвентаризации) включают в себя техпаспорт, поэтажный план;
  • основание для осуществления социального найма — договор;
  • на жилую площадь обычно (не всегда) выдаётся ордер, он должен быть включён в данный пакет документов;
  • необходим кадастровый паспорт квартиры;
  • предоставляются паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей всех, кто проживает на указанной площади;
  • нужны бумаги, удостоверяющие тот факт, что эти жильцы никогда ранее не участвовали в приватизации;
  • те, кто решил участвовать в этом процессе, должны оформить своё согласие в нотариально заверенном письменном виде;
  • если есть те, кто от приватизации отказался, отказ должен быть в письменном виде и нотариально заверен;
  • за проведение приватизации каждый из участников должен уплатить госпошлину в размере тысячи рублей и предоставить в данном пакете документов соответствующую квитанцию.
  • если в процедуре участвуют граждане не старше 18 лет, обязательно должно быть соответствующее согласие органов опеки;
  • справки по форме 7 и 9;
  • обычно требуется справка об отсутствии коммунальных задолженностей из жилищно-коммунальной организации, однако, её отсутствие не может быть причиной отказа в проведении приватизационной процедуры.

Итак, если документы подготовлены, можно обращаться в государственные органы для проведения приватизации.

Люди, планирующие стать полноправным владельцем недвижимости, в которой проживают, пользуются возможностью бесплатной приватизации жилплощади. Однако часто препоной подобным планам становится накопление просрочки выплат жилищной компании.

Представители ТСЖ отказываются выдавать нужные справки таким жильцам, аргументируя действия накопленными просрочками платежей за услуги ЖКХ. Уточним, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и как правильно выполнить эти действия.

Прежде чем начать обсуждение, осветим важный для россиян момент, который касается такой процедуры. Вплоть до марта 2017 года государство ограничивало конечные сроки приватизации жилья.

Сегодня же эта возможность стала бессрочной для граждан всех социальных слоев.

Причем в ФЗ указаны четкие обстоятельства, когда действия по переводу недвижимости в личную собственность невозможны.

Сегодня закон предусматривает право каждого гражданина России на одну бесплатную приватизацию социального жилья

Здесь закон устанавливает запрет на повторную приватизацию, если такая процедура выполняется совершеннолетним человеком.

Дети, которые не достигли 18 лет, имеют право осуществить подобные действия дважды: до и после совершеннолетия.

Соответственно, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – законное право каждого гражданина.

Правда, на практике доказать правоту должника оказывается достаточно сложно.

Ведь перечень бумаг для процедуры предполагает получение справок из жилищной конторы, которые коммунальщики наотрез отказываются выписывать до момента полного погашения недоимки абонентом.

Формально — долги по выплатам ЖКХ не становятся препоной для процедуры, но у коммунальщиков иное мнение на этот счет

Поскольку на вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате, юристы дают положительный ответ, рассмотрим порядок действий владельца жилплощади в этих ситуациях. Учитывая, что отказ сотрудников ТСЖ в выдаче необходимых бумаг сводит к нулю попытки перевести жилье в частную собственность, тут уместна готовность квартиросъемщика к компромиссам с коммунальщиками, либо к судебным слушаниям.

Что делать должнику

Представители ТСЖ откажутся предоставить должнику документы, которые потребуются для приватизации квартиры

Разберемся с нюансами сбора документов для процедуры, поскольку сложности возникают именно на этом этапе. Чтобы запустить процесс, придется начинать со сбора необходимых бумаг. Здесь потребуется следующий перечень документации:

  • бумаги из БТИ: план и технический паспорт квартиры;
  • соглашение социального найма;
  • выписка с кадастровым номером жилья;
  • удостоверения личности зарегистрированных жильцов;
  • справка о неиспользовании права приватизации;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка формы 7 о технических характеристиках жилья;
  • 2 справки формы 9 о числе зарегистрированных в квартире лиц.

Отметим, что две последние бумаги и становятся камнем преткновения для задолжавших ТСЖ потребителей. Рассмотрим популярные способы решения проблемы, как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Если следовать букве закона, такое решение сотрудников управляющей компании можно считать самоуправством и нарушением КоАП РФ

Начнем с правовых нормативов.

Отказ сотрудника жилищной конторы предоставлять необходимые бумаги считается самоуправством и превышением служебных полномочий. Ответственность за подобные действия предусмотрена в статье 19.1 КоАП Российской Федерации.

Соответственно, абоненту потребуется грамотно зафиксировать этот отказ, чтобы получить доказательства для судебного рассмотрения вопроса.

Правда, тут уместно учитывать, что судебные издержки в этой ситуации несет проигравшая сторона. То есть, отказ суда в удовлетворении требований истца обернется еще и дополнительными расходами. Соответственно, грамотная подготовка к процессу в таких ситуациях становится залогом успеха.

Теперь пошагово рассмотрим процедуру, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате. Первый этап для жильца тут – подача запроса в жилищную компанию о выдаче нужных справок.

Отметим, что устный отказ сложно доказать в суде, поэтому настаивайте на письменном ответе жилищной конторы.

В подобных случаях запрос подается заказным письмом в двух экземплярах с указанием конкретной даты этой заявки.

Отсутствие реакции со стороны коммунальщиков или отказ в выдаче справок –

. Эта статья поможет читателям определиться с правильным порядком написания заявления правоохранителям. Отметим, что в таких ситуациях тоже уместно письменно фиксировать каждый шаг и высылать прошение о рассмотрении правомерности действий управляющей компании заказным письмом.

Бездействие и этой структуры не оставляет потребителю выбора – единственной альтернативой тут становится суд. Здесь важно правильно составить исковое заявление, чтобы дело получило дальнейший ход.

В иске отмечают реквизиты заявителя и суда, куда направлено ходатайство, кратко обрисовывают ситуацию, ссылаясь на положения действующего законодательства, и прикрепляют к бумаге имеющуюся переписку, которая служит доказательством слов истца.

Нюансы

Отметим, что судебный процесс в таких ситуациях становится своеобразной лотереей. Ведь судья вправе отказать истцу или принудить этого человека погасить накопленную задолженность, если управляющая компания выдвигает встречный иск.

Хотя судебная практика такова, что основное требование о выдаче справок для приватизации решается положительно для неплательщика, особенно когда гражданин грамотно аргументирует собственную позицию.

Последней инстанцией в решении подобных вопросов становится суд

Учитывайте, что на слушаниях, касающихся взыскания долгов, коммунальщикам потребуется доказать факт предоставления услуг в объеме, который указан в договоре с жильцом, и предоставить доказательства уклонения квартиросъемщика от финансовых обязательств. Владелец квартиры, в свою очередь, вправе оспаривать аргументы представителей ТСЖ и приводить суду встречные доказательства собственной правоты.

Теперь оговорим способ получения необходимых справок мирным путем. Учитывайте, что именно такой вариант становится оптимальным решением для людей, которым потребовалась приватизация социального жилья.

Здесь квартиросъемщику достаточно договориться с коммунальщиками. Причем для неплательщиков предложат два варианта: реструктуризацию выплат или льготный период, который дает жильцу своеобразную «передышку».

Взаимная договоренность с коммунальщиками о рассрочке выплат или льготном периоде — оптимальное решение в таких ситуациях

Кроме того, еще одним вариантом тут становится заключение соглашения о перерасчете задолженности.

Отметим, что ТСЖ с готовностью принимают решения граждан выплачивать накопленную сумму частями, и идут в подобных ситуациях на уступки должникам.

К тому же мирное соглашение с коммунальщиками бережет и нервы человека, который допустил накопление долга. Такие решения предпочтительны и в ситуациях, когда жилец намерен приватизировать квартиру для продажи.

Ведь в подобных случаях квартиросъемщик попадает в замкнутый круг, и категорический отказ чиновников выполнять законные требования решается лишь в суде. А о видении ситуации коммунальщиками, расскажет видео ниже.

Теперь вернемся к реалиям и обсудим, возможно ли приватизировать квартиру с долгами на практике.

Помните, что среди мер, которые жилищные конторы вправе применить к неплательщикам, проживающим в доме на основании договора социального найма – выселение должника.

Таким образом, работая с неподкованными в правовых вопросах гражданами, представители ТСЖ препятствуют законным требованиям людей.

По указанной причине после отказа сотрудника управляющей компании в выдаче необходимых справок должнику уместно обжаловать это решение. Причем в таких ситуациях достаточно направить организации письменное извещение, подкрепив письмо копией соответствующего судебного решения.

Такой ход способен в корне изменить ситуацию.

Таким образом, откладывать приватизацию помещения неуместно – ведь перевод жилплощади в разряд частной собственности в интересах квартиросъемщика.

Могут ли отказать

1. Попытаться договориться с Управляющей компанией. Если задолженность незначительная, то можно договориться, что вы ее в скором времени оплатите. Главное – донести суть компании, которая обслуживает ваш дом. Заявление следует написать на имя начальника ЖЭКа, где указать свою просьбу о предоставлении рассрочки на платежи или отсрочки.

Компании чаще всего идут навстречу должникам, потому что им выгодно, чтобы платили по счетам. Если получится решить вопрос о погашении долга, то можно начинать процесс приватизации, больше проблем со справками возникнуть не должно.2. Пожаловаться в прокуратуру. Если в ЖЭКе навстречу вам не пошли и не выдают все необходимые справки, то можете смело жаловаться в прокуратуру на самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ.

Вам потребуется отказ жилищной организации в письменном виде, в прокуратуре будет проведена независимая проверка – и вы получите окончательный вердикт.3. Подать иск в суд. Терпеть произвол со стороны ЖЭКа не стоит, исковое заявление в суд позволяет быстро решить споры в вашу пользу. Но долги не спишутся, а вас обяжут погасить все долги после приватизации жилища.

Главный вопрос, который волнует при коммунальных задолженностях, связан с получением отказа.

Соблюдается определенная последовательность:

  1. В начале надо обратиться в паспортный стол или управляющую компанию за выдачей двух справок, касающихся недвижимости и регистрации.
  2. Ссылка на долги по квартплате, особенно если они составляют один или два месяца, не могут служить препятствием для выдачи. Надо попросить сотрудника оформить свой отказ письменно.
  3. Если в этом так же будет отказано, подготавливается запрос на получение письменного подтверждения, который составляется в двух экземплярах. Один остается у заявителя, другой — отсылается заказным письмом в коммунальную организацию. Нужно обязательно поставить дату составления.
  4. Законодательство дает возможность обратиться в прокуратуру, куда будет подана соответствующая жалоба на неправомерность и самоуправство.

Письменный отказ позволит использовать последний шанс и обратиться в судебную инстанцию.

При отказе выдачи необходимых справок формы 7 или 9, нужно составить запрос в коммунальную организацию на получение письменного подтверждения. Запрос составляется в двух экземплярах, дата составления документа обязательна. Письменный отказ выдачи справок понадобится гражданину при подаче иска в суд.

Когда заявителю все-таки незаконно отказали в приеме документов на приватизацию квартиры, за которой числятся долги по квартплате, то ему можно обратиться в:

  • районный суд;
  • прокуратуру;
  • к мировому судье.

Такой подход к решению вопроса, конечно, займет намного больше времени, чем прохождение процедуры в стандартном порядке. Гражданам также следует помнить, что после приватизации, когда они получат право распоряжаться жильем и решат продать его, все равно придется оплачивать долги перед совершением сделки.

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Сегодня существует перечень стандартных оснований для отказа в принятии искового заявления на приватизацию. При этом если имеет место отказ в рассмотрении дела без объяснения причины – то нужно будет попросту обратиться в выше стоящую инстанцию для защиты своих интересов.

Таким образом, вероятность возникновения различных затруднений будет сведена к самому минимуму. Важно лишь предварительно ознакомиться с отзывами о работе конкретной организации, а также иными немаловажными моментами.

Это позволит не допустить всевозможных проблем с дальнейшей работе. Оптимальное решение – обратиться в учреждение, которое работает в данной сфере уже достаточно давно.

Сегодня процесс приватизации жилой недвижимости через суд при наличии задолженностей по коммунальным платежам предполагает множество самых разных проблем, затруднений.

Особенно внимательно следует подойти к подбору всех необходимых в таком случае документов. Так как чаще всего отказ имеет место именно из-за отсутствия каких-либо обязательных.

При невозможности решить вопрос получения справок 7 или 9 в ЖЭКе, должник может обратиться в прокуратуру с целью разобраться в сложившемся вопросе. Ведь как было сказано ранее невыдача справок – действие незаконное.

На основании действующего законодательства, обращение должника может быть рассмотрено в прокуратуре в течение периода от двух недель до месяца. По истечению этого времени на адрес должника будет отправлен ответ. Жалоба может быть рассмотрена только один раз.

Сроки и цены

Переводом государственных квартир в частные владения занимается закон № 1541 «О приватизации…». Препятствовать этому процессу нельзя, иначе это будет расцениваться как грубое нарушение со стороны закона. Каждый гражданин имеет право отстаивать собственные права и бороться с попытками работников ЖЭКа отказывать вам в выдаче всех необходимых справок.

Длительность стандартной приватизации составляет 2-3 месяца. В данном случае процедура может затянуться, ведь понадобится дополнительное время для рассмотрения дела в прокуратуре или в суде. Если у вас есть долги по коммуналке, то процедура затянется в среднем на 15-30 дней.

Оплатить потребуется только государственную пошлину, составляющую 2 тысячи на каждого потенциального собственника (кроме несовершеннолетних). На справки уйдет до тысячи рублей, а нотариальные услуги будут зависеть от региона вашего проживания. За обращение в суд вам придется заплатить сверху еще 300 рублей, но эту сумму можно удастся взыскать потом с проигравшей стороны.

Сроки и стоимость, несмотря на прозрачность процедуры, могут варьироваться довольно широко.

Пример месяц уйдет только на то, чтобы собрать необходимые справки и бумаги. Подачу надо ускорить, поскольку срок действия разрешения от органов опеки или пресловутых справок обычно ограничен 30 днями и в случае затягивания придется вновь получать новый документ.

На рассмотрение уходит от полутора до трех месяцев, многое зависит от региона проживания и местных актов.

Когда составляется жалоба в прокуратуру, то остается подождать примерно от двух недель до одного месяца, чтобы были приняты меры и пришел официальный ответ.

Несмотря на то, что приватизация считается бесплатной, если делается один раз, некоторые суммы выложить придется. Необходимо оплатить нотариальные услуги. Они потребуются при заверении доверенности, оформлении согласия или отказа жильцов.

Государственная пошлина пока не превышает 1000 рублей. Квитанция будет выдана в том же паспортном столе вместе со справками.

Помочь с подготовкой иска и представлением интересов на заседаниях сможет квалифицированный юрист. Его услуги обычно не превышают 30 тысяч рублей.

Равноправие сторон считается особенностью искового производства, так как запрашиваемые документы не были предоставлены просителю незаконно. В обязательном порядке предоставляется письменный отказ предоставления справок. Следовательно, представители ЖКХ должны доказать наличие и размер задолженности, свое право требовать погашения долга. Должник вправе оспаривать требования.

Дело, поданное должником по уплате коммунальных платежей в суд, разрешается судом в течение двух месяцев. Все, понесенные по делу расходы, возмещаются той стороной, в пользу которой состоится решение суда.

Обжалование

Для этого вновь потребуется собрать пакет документов, хотя практически все они уже находятся на руках.

В их число входят справки о проживающих жильцах вместе с паспортами и свидетельствами о рождении детей, а также отказ администрации или прокуратуры в письменном виде. Разумеется, оплачивается госпошлина.

В самом исковом заявлении присутствует:

  • название судебной инстанции, где пройдет заседание;
  • сведения о самом заявителе, в основном, взятые из паспорта;
  • наименование и реквизиты организации, чьи неправомочные действия не позволяют провести приватизацию;
  • подробное изложение предпринятых шагов и фактов, нарушающих права заявителя (обязательно указываются ссылки на положения ряда положений закона);
  • законная просьба исправить ситуацию и обязать выдать искомые справки.

Нельзя забывать, что управляющие органы в лице конторы или компании, чтобы взыскать задолженность за месяцы и годы, тоже попробуют найти справедливость в судебной инстанции. Положение таково, что накопившиеся долги по квартплате за полгода просто приведут к выселению жильца из муниципальной собственности.

Желательно решить непростую проблему мирным путем. Для этого необязательно прибегать к услугам службы медиации, хотя в ряде случаев такой вариант далеко не самый худший.

Неплохим выходом становится рассрочка. Достаточно внести некоторую сумму авансом, а основной долг отдать по частям, следуя составленного графику.

Достоинства приватизированного жилья состоят хотя бы в том, что выселить из него из-за задолженностей не удастся. Будут взиматься штрафы и пеня, но это увеличит итоговую сумму платежки.

Затягивать с процессом приватизации не стоит, пока эта процедура остается бесплатной.

Проблемы с долгами по квартплате вполне решаются одним из способов и речь может идти только о дополнительных затратах и потере времени, что не помешает изменить статус квартиры с муниципальной на приватизированную.

Приватизация при наличии долга по коммунальным платежам

По условиям социального найма граждане обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Существование задолженности по ЖКУ не лишает нанимателя права оформить помещение в собственность.

В российском законодательстве нет прямого запрета на передачу муниципального имущества по причине задолженности. Приватизация квартиры с долгом по квартплате начинается с подготовки документов.

Перечень бумаг для оформления

В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.

К заявлению о приватизации прикладываются:

  • копия паспорта основного квартиросъемщика;
  • договор социального найма или ордер;
  • справка из паспортного стола о лицах, официально зарегистрированных в квартире;
  • копии удостоверений личности всех жильцов (в том числе временно отсутствующих по какой-либо причине);
  • справка из БТИ, содержащая характеристики помещения;
  • выписка из ЕГРН (Ф.3) на каждого участника сделки о наличии (отсутствии) иной недвижимости;
  • справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось;
  • выписка из лицевого счета с указанием суммы долга по коммунальным платежам.

Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.

Отказ в оформлении документов из-за наличия долгов

Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.

Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.

Правомерность отказа

Статья 67 Жилищного кодекса РФ (пункт 5) обязывает нанимателя вовремя вносить плату за обслуживание жилого помещения.

Формально долг по оплате коммунальных услуг не считается препятствием для передачи муниципального жилья в частную собственность. Поводом для отказа выступает отсутствие обязательных документов.

Во многих случаях выдача справки в обмен на погашение задолженности выступает единственным способом добиться оплаты ЖКУ. Отклонение запроса о предоставлении сведений законодательство расценивает как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ).

Если заявителю отказывают в получении документа, необходимо требовать письменное обоснование отказа. Официальный ответ необходим для дальнейшей защиты права нанимателя на приватизацию.

Способы решения проблемы

Получить в собственность квартиру с долгами можно несколькими путями. Выбор варианта во многом зависит от накопившейся суммы.

Практика оформления приватизации через МФЦ (в отличие от самостоятельной подготовки) показывает, что в большинстве случаев проблем не возникает. Сотрудники многофункционального центра по заявлению граждан направляют запросы о представлении сведений. Ответ на официальный запрос управляющая компания обязана направить вне зависимости от наличия коммунальной задолженности жильцов.

Погашение задолженности

Самый быстрый и простой способ – оплатить долги перед тем, как начать процедуру приватизации. Если сумма слишком велика, можно обратиться в управляющую компанию с просьбой о рассрочке платежей.

В большинстве случаев обслуживающие организации идут навстречу должникам, предлагая подписать соглашение о реструктуризации долга. В документе указывается период выплат и сумма, которую обязуется вносить заявитель.

После заключения договора гражданин получает справку и копию соглашения для предъявления в жилищный отдел.

Одним из вариантов оплаты долга может стать продажа квартиры. Для этого должник договаривается с покупателем о вручении задатка, который используется для коммунальных платежей. После оформления приватизации сделка купли-продажи регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Оставшиеся денежные средства должник может потратить на покупку квартиры меньшей площади.

Действенным способом защиты нарушенных прав является обращение в прокуратуру. В случае отказа в выдаче справок или в принятии заявления на приватизацию следует составить жалобу о самоуправстве.

Бланк жалобы можно .

Обращение в прокуратуру содержит:

  • наименование органа;
  • данные заявителя;
  • информация о нарушениях;
  • просьба разобраться с проблемой.

Доводы жалобы подкрепляются письменным ответом должностных лиц. В течение 30 дней сотрудники прокуратуры проводят проверку по обращению. В случае подтверждения факта самоуправства виновное лицо привлекут к административной ответственности (ст. 19.1 КоАП РФ).

Законодательство разрешает обжаловать поведение управляющей компании только один раз. Если прокуратура не нашла нарушения в действиях сотрудников, гражданину следует решать проблему оформления приватизации в судебном порядке.

Оспаривание отказа в суде

После получения ответа из прокуратуры должник вправе обратиться за защитой своих интересов в суд. Обращение в судебные органы оформляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства (статья 131 ГПК РФ).

Образец искового заявления содержит:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, адрес, контактная информация).
  3. Данные ответчика (сведения о юридическом или должностном лице).
  4. Краткое изложение проблемы.
  5. Ссылки на нормативные акты (закон «О приватизации жилищного фонда»).
  6. Требование передать квартиру в собственность.

Бланк искового заявления о признании права на приватизацию жилого помещения можно .

Вместе с иском в суд передают документы, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба рассматривается в районном суде по месту жительства истца. Общий срок разбирательства составляет 2 месяца. При направлении иска следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).

После получения судебного акта о понуждении к передаче квартиры можно продолжить оформление. Однако проблему погашения долгов приватизация не решает. После регистрации права собственности владелец обязан оплатить коммунальную задолженность.

Судебная практика

Государство наделяет участников судебного процесса равными правами. По статистике 8 из 10 исков суд удовлетворяет. Однако процедура оформления недвижимости при этом затягивается.

Если должник долгое время не оплачивал коммунальные услуги, ответчик может выдвинуть встречное ходатайство о выселении. Кроме того, местные муниципальные органы вправе представить иные доказательства, способные повлиять на исход дела.

Чаще всего итогом судебного разбирательства является:

  • перерасчет или полное списание задолженности (в случае некачественного обслуживания жилья);
  • соглашение о рассрочке платежей;
  • обмен квартиры и погашение долга за счет разницы в стоимости жилплощади;
  • выселение (если уклоняется от обязанностей, предусмотренных договором социального найма).

В районный суд Саратова обратился Г. с просьбой о передаче в собственность муниципальной квартиры. Спорной жилплощадью пользовался отец истца. Г. несколько лет работал вахтовым методом на Севере. После смерти отца Г. решил приватизировать недвижимость. Однако местная администрация отказалась передавать квартиру из-за коммунальной задолженности. В судебном заседании истец показал квитанции, подтверждающие частичную оплату долга. Суд обязал жилищные органы передать жилое помещение истцу.

В другой ситуации суд Краснодара отказал Д. в праве на получение квартиры в собственность. Д. долгое время не оплачивал расходы по содержанию помещения. В судебном заседании истец заявил о ненадлежащем качестве коммунальных услуг. Однако документальных доказательств Д. не представил. Администрация города выдвинула требование о переселении истца в квартиру меньшей площади. Суд встал на сторону ответчика и вынес решение о переселении Д.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *