Признание права собственности на дом

Исковое заявление – образец

Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.

Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

  1. Доказательства требований.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Доверенность, если документы подаются представителем.
  4. Подтверждение выполнения досудебного порядка.

Исковое заявление и все приложения подаются в трех экземплярах – для суда, ответчика и истца. Документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель не проживает по месту нахождения имущества, можно отправить документы заказным письмом с уведомлением. Но в этом случае придется заверить заявление и подпись у нотариуса.

Допускается заочное рассмотрение таких дел. Вместо истца может присутствовать представитель на основе нотариальной доверенности. В качестве заявителя может выступать совершеннолетнее лицо. Если владельцу еще нет 18 лет, от его имени выступают законные представители – родители или опекуны.

Порядок оформления

Важно правильно оформить заявление суд, которое должно содержать все необходимые пункты.

В заявлении должны содержаться основные сведения:

Вводная часть
  • Наименование суда.
  • Паспортные данные заявителя.
  • Стоимость иска при ее наличии.
Основная часть Она включает основные сведения:

  • Сведения об объекте, включая место расположения, общую площадь и год постройки.
  • Правовые основания приобретения дома – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда или дарственная.
  • Причина обращения в суд.
  • Сведения о наличии обременения.

Здесь же указывается обоснование правовой позиции на основе статей 217 ГК РФ, 131 и 132 ГПК РФ.

Заключение В конце указывается суть требований – взыскание материального ущерба, компенсация морального вреда, признание права собственности. Проставляется дата и подпись заявления. Далее указывается перечень прилагаемых документов.

Иск о признании права на недвижимость может не предполагать участия нескольких сторон. То есть, по данному делу не всегда бывает ответчик. Главным условием является краткое и точное изложение сути проблемы и требований. Тем информация будет точнее и больше доказательств, тем проще получить право собственности на основе судебного решения.

Таким образом, для признания права собственности на дом необходимо грамотно составить исковое заявление. От этого во многом зависит положительный исход дела.

Видео сюжет расскажет, о нюансах подачи искового заявления при признании права собственности

>
Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности на жилой дом?

5/5 (4)

Как правильно составить документ

Независимо от предмета спора и оснований обращения в суд составление иска начинается с оформления шапки заявления. В этой части указываются сведения о судебной инстанции (наименование и адрес суда), заявителе, ответчике и иных заинтересованных в исходе дела лицах.

Если стороны конфликта — физические лица, в шапке указываются ФИО и адрес регистрации сторон процесса. Для юридических лиц обязательно указывается полное наименование организации (государственного органа) и юридический адрес.

Кроме данных истца и ответчика в шапке иска указываются сведения о третьих лицах, если таковые привлекаются для участия в процессе. Обычно это граждане или организации, заинтересованные в судебном разбирательстве либо располагающие важными доказательствами.

Положения статьи 131 ГПК РФ определяют форму и содержание искового заявления, которое должно включать следующие сведения:

  • предмет спора;
  • сущность заявленных истцом требований;
  • обстоятельства, предшествовавшие возникновению спора;
  • аргументы в защиту исковых требований;
  • полная информация о заявителе, ответчике и третьих лицах;
  • наименование судебной инстанции;
  • стоимость исковых требований (цена иска определяется исходя из инвентаризационной стоимости предмета спора);
  • приложение к заявлению;
  • личная подпись заявителя.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Досудебный порядок

Порядок досудебного урегулирования споров – это возможность разрешения конфликта без обращения в судебные органы. По закону споры о признании права собственности не требуют обязательного досудебного разрешения.

Важно! Если ответчиком в конфликте выступает государственный регистрационный орган, отказывающийся зарегистрировать право собственности, досудебный порядок урегулирования поможет избежать длительного судебного разбирательства.

Для этого важно привлечь опытного юриста, способного разъяснить ответчику возможные юридические последствия судебного процесса. В отдельных случаях такого способа решения конфликта бывает достаточно для того, чтобы не обращаться в судебные инстанции.

Однако если сущность конфликта состоит в отказе нотариуса выдать заявителю свидетельство о праве на наследство, досудебное урегулирование вряд ли поможет. Дело в том, что нотариус сам по себе является юристом, хорошо осведомленным в различных отраслях права.

Следовательно, он обладает достаточными законными основаниями, чтобы отказать гражданину в совершении тех или иных действий. Подобные ситуации разрешаются только в установленном законом порядке, то есть в порядке судопроизводства.

Госпошлина

Величина судебного сбора за подачу искового заявления будет зависеть от сущности требований и инвентаризационной стоимости предмета спора.

Если иск не содержит требований имущественного характера, величина госпошлины для физических лиц составит триста рублей, для юридических лиц – шесть тысяч рублей.

Учтите! На практике в большинстве случаев иск содержит требования, подлежащие оценке, поэтому размер пошлины определяется на основании части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, то есть в процентном отношении к стоимости имущества:

  • 13200 рублей плюс дополнительно 0,5% от стоимости объекта недвижимости, превышающей 1 млн. рублей (но не более шестидесяти тысяч);
  • 5200 рублей плюс дополнительно 1% от стоимости дома, превышающей двести тысяч рублей;
  • 3200 рублей плюс дополнительно 2% от стоимости жилого дома, превышающей сто тысяч рублей;
  • 800 рублей плюс дополнительно 3% от стоимости объекта, превышающей двадцать тысяч рублей.

Актуальные сведения об инвентаризационной стоимости спорного объекта недвижимости можно запросить в Бюро технической инвентаризации.

Обжалование судебного решения

Заявления о признании права на объекты недвижимого имущества подлежат рассмотрению в срок, не превышающий девяносто календарных дней.

Вынесенное судом решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Месячный срок отводится сторонам на обжалование неудовлетворяющего их судебного решения. Жалоба подается в вышестоящую судебную инстанцию (областные и краевые суды) через суд, вынесший решение. Сделать это можно при наличии доказательств ошибочности принятого судом первой инстанции решения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как зарегистрировать дом в СНТ как жилой?

В качестве доказательств могут рассматриваться следующие:

  • документы, устанавливающие право на спорное имущество;
  • показания свидетелей;
  • факты предвзятого отношения судьи при рассмотрении дела, необъективной оценки представленных истцом аргументов или неправильного применения норм действующего законодательства.

Жалоба в адрес апелляционной инстанции составляется и подается в общем порядке и по общим правилам, предусмотренным гражданско-процессуальным законодательством.

Посмотрите видео. Признание права в порядке наследования:

Исковое заявление о праве собственности на дом

Исковое заявление о праве собственности на дом подается с целью констатации факта принадлежности заявителю-истцу права собственности на названный в заявлении жилой дом. Такое заявление необходимо, когда лицо не может зарегистрировать свое фактическое право на жилую недвижимость в установленном законодателем порядке. Основаниями для подачи подобного иска могут служить самые разные обстоятельства, к примеру:

  • желание истца совершить сделку с домом, выступающим объектом незавершенного строительства, когда правообладание недвижимой собственностью еще не зарегистрировано;
  • отсутствие у правообладателя документов, подтверждающих его собственность, при уклонении продавца (иного прежнего правообладателя) от регистрации;
  • в случае пропуска наследниками дома срока принятия наследства, перешедшего от наследодателя.

Стоит отметить, говоря об основаниях требований, что различают две разновидности заявлений о признании прав собственности. Одни иски направлены на судебное удостоверение наличия у заявителя права на спорный дом, вторые — на подтверждение отсутствия соответствующих прав у ответчика на объект спора.

Правила подачи и подсудность

Иск о признании права собственности на жилой дом практически всегда подсуден районному (городскому) суду из-за высокой стоимости недвижимости. Исковые заявления с невысокой ценой требований, подсудные мировым судья, практически в рассматриваемом случае не встречаются. По правилам подсудности, заявитель должен обращаться с иском по местонахождению соответствующего дома.

В заявлении должны указываться данные истца, суда, ответчика, обстоятельства возникновения прав на дом, аргументированное изложение требований. Для корректного составления заявления в суд можно использовать образец искового заявления о признании права собственности на дом.

К иску, требующему признать права собственности, должны прилагаться:

  • документальные свидетельства, подтверждающие приобретение истцом дома в собственность;
  • доказательства, подтверждающие факт владения домом;
  • техническая документация на дом;
  • иные документы, доказывающие основания иска.

Иск обладает имущественным характером, поэтому, согласно процессуальному законодательству, пошлина вычисляется в процентном соотношении исходя из заявленной цены требования (цены дома).

Рассмотрев требования истца и представленную доказательную базу, судья признает спорное право собственности за истцом либо отказывается удовлетворить заявленные требования.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности на дом

Новый образец искового заявления о праве собственности на дом в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.

Для составления иска о признании права собственности на дом требуется подготовить документы, которые тем или иным образом подтвердят факт приобретения истцом спорного дома. Такими документами могут быть договоры купли-продажи, акты приема-передачи, документы об оплате, показания свидетелей: соседей, родственников.

В судебной практике достаточно распространены дела о признании права собственности на дом. Чаще всего спорный объект является единственным помещением, пригодным для жилья истца, поэтому положительный исход судебного дела очень важен для него. Иск следует подавать в суд по месту нахождения спорного дома.

Основанием для регистрации права собственности владельца дома будет являться положительное решение судебного органа. При оформлении документов к решению необходимо будет приложить заявление о регистрации и кадастровый паспорт на дом.

Посмотрите еще один вариант оформления иска на право собственности.

Признание права собственности на самовольную постройку

Считается, что созданное имущество принадлежит создателю, но в отношении самовольной постройки это правило не работает. Чтобы получить права на него, застройщик вынужден обращаться за судебной защитой.

Согласно п. 31 постановления № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку судом означает получение истцом-застройщиком статуса собственника.

В отличие от предыдущей редакции новая версия ст. 222 ГК РФ содержит конкретные указания, в каких случаях постройка самовольна, а в каких возможна ее легализация.

Так, истец по рассматриваемому иску должен доказать все нижеперечисленные обстоятельства:

  • наличие прав на землю и на ее использование под строительство соответствующего объекта;
  • соответствие постройки и ее расположения муниципальным актам о землепользовании и застройке, а также строительным нормам;
  • отсутствие риска при сохранении постройки навредить гражданам, нарушить чьи-либо права.

Некоторые моменты выработаны судебной практикой.

Так, возведение какого-либо здания при отсутствии соответствующего разрешения на строительство само по себе не может быть основанием для непризнания права (постановление АС ВВО от 30.10.2015 по делу № А39-3304/2014).

Для признания права требуется доказать попытки застройщика в административном порядке получить разрешительную документацию или ее неполучение по объективным причинам (постановление ФАС ВВО от 01.10.2013 по делу № А39-3169/2011).

Для официального признания права собственности на какую-либо вещь при отсутствии подтверждающих данный факт документов истцом подается исковое заявление о признании права собственности в компетентный суд.

Одним из актуальных споров на сегодняшний день является узаконивание самовольного строения. В таких спорах по правилу бремя доказывания права на спорное имущество лежит на истце.

Законодательная база: стороны и предмет иска

Признание права является одним из важнейших оснований его возникновения. Право собственности может быть признано в добровольном порядке (государством в лице должностного лица, органа власти) или в результате решения суда.

Поэтому если на добровольных основаниях право собственности не возникает по причине разногласий с конкретным лицом, истец вынужден обратиться в суд. Предметом такого обращения будет признание, констатация права, а не выполнение ответчиком каких-либо обязательств. Заявителю достаточно того, что право собственности на вещь будет признано судом. При этом истцом может выступать как фактический владелец этой вещи (недвижимого или движимого объекта), так и гражданин, который не владеет ею, но настаивает на своем праве собственности.

Ответчиком по такому иску может быть частное, должностное или юридическое (организация, фирма и т.п.) лицо, которое оспаривает право истца на владение этой вещью и при этом:

  • само является фактическим владельцем;
  • или не является таковым.

В первом случае причина разногласий понятна: например, наследник получил квартиру, вселился в нее и фактически проживает, а также является собственником по документам. Однако вскоре обнаружился второй наследник, который оспаривает право собственности, претендуя на свою долю.

Во втором случае речь чаще всего идет о должностном лице, которое не является и не может являться собственником вещи, однако оспаривает право собственности. Это может быть государственный регистратор из Росреестра, который по каким-либо причинам отказывается регистрировать сделку при покупке квартиры или нотариус, который не выдает наследнику соответствующее свидетельство.

Еще один пример – банк, который препятствует снятию обременения с объекта недвижимости после выплаты ипотеки (разногласия по суммам): в таком случае он препятствует возникновению полноправного права собственности и стремится и дальше удерживать квартиру в статусе залога.

Мнение эксперта Соболев Дмитрий Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта Даже в случае неправильного указания ответчика иск не придется подавать заново. Истец заменяет ответчика по указанию суда либо судья самостоятельно делает это при согласии ответчика.

Образец и правила составления иска

При составлении иска заявитель исходит из особенностей своего дела, а также из требований закона о содержании этого документа. Структура заявления стандартная – она состоит из таких разделов:

  1. «Шапка», где указывается название суда, ФИО, адреса и контактные данные всех сторон (истца и ответчика, при необходимости – третьей стороны, которую можно привлечь и во время судебных заседаний, и до их начала).
  2. Основной текст документа, который содержит описание ситуации и обоснование требований истца. Здесь необходимо сослаться на нормы законодательства и конкретные документы, которые подтверждают право собственности – это могут быть договоры купли-продажи, передаточные акты, выписка из ЕГРН, прочие бумаги.
  3. Просительная часть, где четко формулируется просьба – признать право собственности за истцом, а также и другие требования при наличии.
  4. Приложения – список документов, которые прилагаются к иску. Перечисляются по пунктам, с указанием названия, вида (оригинал или копия) и количества экземпляров.
  5. Дата, подпись, расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Заявление составляется минимум в 3 одинаковых оригинальных экземплярах – 1 остается в канцелярии суда, 2 других – у каждой стороны; если сторон больше, понадобится составить еще несколько таких же документов. Допускается оформить их в рукописном или печатном виде; исправлений, зачеркиваний и помарок быть не должно.

Какие документы приложить к иску

Именно этот вопрос является важнейшим, поскольку от способности истца обосновать свои требования существенно зависит успех в деле. При подборе документов следует исходить из того, что они должны:

  • индивидуализировать вещь, т.е. выделить ее из ряда подобных по индивидуальным, конкретным признакам (номер авто, кадастровый номер объекта недвижимости, отличительные признаки и т.п.);
  • подтвердить право собственника на владение этой вещью.

Обычно речь идет о таких бумагах:

  1. Если это объект недвижимости, следует приложить правоустанавливающие документы, которые указывают на основание происхождения права. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о наследстве, решения предыдущих судов и др.
  2. Также в случае с недвижимыми объектами можно приложить и правоподтверждающие документы – выписка из ЕГРН (ранее свидетельство о собственности).
  3. В случае с автомобилем и другим транспортным средством также прилагают договор покупке, приемочный акт, сведения из техпаспорта и др.
  4. Если речь идет о других движимых объектах, перечень значительно расширяется. Например, право собственности может подтвердить товарный чек, если операция проведена по именной банковской карте, гарантийный талон и любые другие документы, где отражены ФИО покупателя. В остальных случаях прикладывают свидетельские показания, данные фото- или видеосъемки.

Куда подавать заявление

Поскольку право собственности относится к одной из важнейших категорий гражданских прав, иск подается исключительно в суды общей юрисдикции, которые и занимаются всеми гражданскими делами. Далее необходимо разобраться в конкретном выборе, который зависит от суммы:

  1. Если цена иска не более 50000 рублей, обращаются к мировому судье.
  2. Если цена начинается от 50001 рубля, обращаются в районный суд.

Также при выборе инстанции учитывают и адреса сторон или регистрации объекта:

  1. Если речь идет о недвижимости, дело всегда рассматривается в инстанции, которая территориально соответствует адресу этого объекта. Уточнить информацию можно прямо на сайте суда, введя адрес квартиры, дома, дачи и т.п.
  2. Если это движимый объект, иск можно подать в тот суд, который соответствует как адресу ответчика, так и адресу истца (на выбор заявителя).

При обращении в посторонний с точки зрения подсудности судебный орган истцу не придется составлять новый документ. Достаточно забрать свое заявление вместе с приложенными документами и направить в соответствующую судебную инстанцию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *