Признание права собственности на дом

Как оформить дом в собственность через суд

Предлагаем свои услуги по оформлению дома через суд: 

  СТОИМОСТЬ СРОК

Оформление дома через суд 

39 000 руб.

5 — 6 мес

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Подготовка и подача искового заявления.
  2. Представительство на судебных заседаниях.
  3. Получение положительного решения суда.
  4. Получение выписки из ЕГРН на дом.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  1. Правоустанавливающие документы на участок
  2. Доверенность на нашего сотрудника
  3. Отказ в выдаче разрешения на строительство
  4. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома (в некоторых судах)
  5. Строительная экспертиза (назначается судом) или проводится до подачи искового заявлени я в суд
  6. Технический план на дом 
  7. Технический папорт дома
  8. Квитанция на уплату государственной пошлины за рассмотрение иска в суде

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2020 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

  • исковое заявление 
  • паспорт собственника земельного участка
  • правоустанавливающий документ на земельный участок
  • отказ в государственной регистрации права собственности 
  • документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
  • заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
  • технический план
  • технический паспорт
  • иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Достаточно части суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм.

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

Материал, из которого построен дом Дом из кирпича, камня или бетона  Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами  Деревянный дом 
Дом из кирпича, камня или бетона  6 м 8 м  10 м 
 Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами  8 м 8 м  10 м
 Деревянный дом  10 м  10 м  15 м
2. с нарушением градостроительных норм.
  • При строительстве могли быть не учтены находящиеся на участке санитарная, водоохранная, природоохранная или иная зона, строительство на которой запрещено.

    ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

    О наличии таких зон на участке многие собственники узнают только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которые необходим для получения разрешения на строительство. Т.к. разрешение на строительство получено не было, об указанных ограничениях владельцы участков даже не догадываются.

  • При строительстве могли быть превышены предельные параметры жилого дома, которые зависят от размера земельного участка, его местонахождения и других факторов.
Наша компания помогает решить сложившуюся ситуацию на законных основаниях, в том числе с обращением в суд.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое,
чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Признание права собственности на дом

Признание права собственности в нашей стране как способ защиты своих прав впервые было осуществлено в 1889 г. Уставом Гражданского Судопроизводства Российской империи. В советское время оно было закреплено в 1961 году Основами гражданского законодательства СССР и союзных республик.

Признание права собственности

Под признанием права собственности человека необходимо понимать не о возврате вещи из чужого незаконного владения, а о констатации наличия у него права собственности на спорную вещь.

Существует два вида признания права собственности: положительное и отрицательное. В первом случае это желание получить судебную констатацию наличия своего права. Во втором случае – подтвердить отсутствие такого права у нарушителя.

Признание права собственности может быть осуществлено только в судебном порядке, так как только судебная инстанция является авторитетным и единственным компетентным органом для разрешения спорной ситуации об отсутствии или наличии права.

Суд уничтожает сомнения в правовом статусе сторон и вносит ясность в их взаимоотношения, а также подтверждает существование или отсутствие искомого права.

Иски о признании права собственности могут рассматриваться: мировыми судами (если цена иска не превышает 50 МРОТ), судами общей юрисдикции, а также арбитражными или третейскими. Признание права собственности может производиться по отношению к любому имущественному праву. Чаще всего необходимость признания права собственности появляется при нарушениях или оспаривании этого права, то есть сомнениях в существовании такого права.

Основания для признания права собственности

Переход права собственности другому лицу считается основанием для прекращения права пользования помещением и членами семьи бывшего собственника.

Закон «О собственности» ввел новое основание возникновения права собственности на дом – приобретательную давность. В соответствии с ГК лицо, не являющееся собственником дома, но открыто и добросовестно владеющее им в качестве собственника в течение 15 лет, приобретает на этот дом право собственности. Добросовестность заключается не только в его убеждении о правомерности владения, но и поведении: проведении текущих ремонтов, облагораживании территории, уплате соответствующих налогов.

Право собственности возникает только у покупателя, указанного в договоре купли-продажи, и регистрируется за этим человеком. Лица, предоставившие денежные средства для оформления сделки, имеют лишь право на возврат переданной ими суммы. Поэтому члены семьи, желающие оспорить право собственности на дом, должны доказать, что была взаимная договоренность о совместной покупке и общем вкладе средств в приобретение.

Совместная покупка не является доказательством равенства долей участников сделки. Размер доли определяется судом на основании доказательств, определяющих характер ранее составленной договоренности, и других конкретных обстоятельств. Единственным доказательством права собственности является государственная регистрация, которая может быть оспорена только в судебном порядке.

Признание права собственности на дом

Дом, на который оформляется право собственности, чаще всего является единственным жилым помещением гражданина, и в зависимости от того, как оно будет оформлено, будет зависеть и будущее его владельца.

Самым эффективным способом защитить право собственности на дом является подача искового заявления о признании права собственности.

Как признать право собственности через суд

Большая часть судебных споров в связи с приобретением жилого помещения по договору купли-продажи возникает не только при совершении сделки или государственной регистрации, но и в связи с признанием сделки недействительной.

Иногда оформление признания права собственности требуется для прекращения долевой собственности. Это происходит в случаях необходимости проведения ремонта дома или строительства новой пристройки, а найти взаимного согласия с долевыми сособственниками не удается. Решение этой проблемы – иск о разделе и прекращении долевой собственности или же признание права собственности на дом в связи с проведением за свой счет неотделимых улучшений.

Доказательствами для признания права собственности в суде могут служить:

  • показания родственников или соседей;
  • справка из БТИ, о проведенных неотделимых улучшениях;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • чеки и квитанции, свидетельствующие о приобретении стройматериалов и оплате строительных работ.

Решение суда будет являться правоустанавливающим документом для оформления права собственности в регистрирующих органах и внесения соответствующих изменений о долевой собственности в ЕГРП.

Право собственности за умершим человеком не регистрируется. Если наследодатель при жизни не зарегистрировал своё право на жилое помещение, для подтверждения принадлежности данного имущества умершему, и признания за наследником прав на него необходимо обращение в суд.

Совладельцы долевой собственности на дом обладают правом преимущественной покупки. Совместное имущество (в том числе и дом) может быть разделено только без нанесения ущерба хозяйственному назначению помещения.

Приобретенный супругами дом является их совместным имуществом, вне зависимости от того, на чье имя он зарегистрирован. Если лица проживали совместно без официальной регистрации брака, право собственности на дом разрешается по нормам гражданского законодательства.

Признание права собственности на дом – очень распространенная практика юристов и гражданского судопроизводства, и решается в судебном порядке при отсутствии иной возможности зарегистрировать это право. Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения недвижимого имущества.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности домовладельца. К нему необходимо приложить кадастровый паспорт и заявление о проведении государственной регистрации.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на ½ долю жилого дома

15.02.2005 г. между истцом и ответчицей был расторгнут брак, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от 15.02.2005 г. (прилагаю). Спора о разделе имущества на момент расторжения брака между истцом и ответчиком не заявлялось и не рассматривалось.

В период брака истцом и ответчиком на общие денежные средства был построен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Рузский район, д. Петушки, ул. Лесная, дом 9 (далее – жилой дом, строение).

В настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 05.06.2015 г. (прилагаю), в связи с чем он является незавершенным строительством.

Оценочная стоимость строения, согласно экспертному заключению (прилагаю), по состоянию на 13.07.2015 г. составляет 3 913 000 руб. Соответственно, стоимости ½ доли строения составляет 1 956 000 руб.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью, в том числе приобретенные на общие доходы движимые и недвижимые вещи.

Согласно ст.39 СК РФ доли супругов являются равными.

Согласно ч.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов

Согласно ч.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Спор между истцом и ответчиком относительно раздела жилого дома возник в 01.09.2014 г., когда ответчик стала препятствовать истцу в осуществлении права владения и пользования домом. До указанной даты спора относительно порядка пользования домом между сторонами не было. В этой связи считаем, что срок исковой давности, установленный ч.7 ст.38 СК РФ подлежит исчислению с 01.09 2014 г. – то есть с даты нарушения права истца на пользование домом.

Согласно ч.3 ст.38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

При оценке оснований считать объект незавершенного строительства жилым домом и решении вопроса о возможности его раздела считаем возможным применить разъяснения, данные Верховным судом РФ в Определении от 23.04.2001 г. № 57-В01-2. Как указал Верховный суд РФ, «суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца.

Как оформить дом в собственность через суд

При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома». При этом, как указано в Определении от 23.04.2001 г., подлежит выяснению вопрос о возможности использования дома в качестве жилого с учетом степени готовности и доведения до конца отдельных частей незавершенного строительством дома.

Аналогичный вывод сделан Президиумом Московского областного суда в Постановлении от 16.05.2007 г. № 317 по делу № 44г-120/07. Как указал Президиум, «суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца указанными лицами. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома. Поскольку истицей не ставился вопрос о разделе неоконченного строительством дома с выделом конкретной изолированной части, а исковые требования были заявлены лишь о признании права на строение, не принятое в эксплуатацию, суд первой инстанции правильно признал за ней право собственности на ½ долю строения».

На основании изложенного и в соответствии со ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

Признать за Куликовым Анатолием Владимировичем право на ½ строения (жилого дома) по адресу: Московская область, Рузский район, д. Петушки, ул. Лесная, дом 9.

Приложения:

  1. Свидетельство о расторжении брака
  2. Уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте
  3. Экспертное заключение об оценке рыночной стоимости
  4. Доверенность представителю
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины
  6. Копия искового заявления для ответчика

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *