Признание приватизации недействительной

Признание приватизации недействительной. судебная практика

В ___________ федеральный суд г. __________

Истец: ________________________
прож. ________________________

Ответчик: ________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора приватизации недействительным

Согласно ордера №____ выданного исполкомом ________ райсовета н/д ___________ года моему отцу _________________ была предоставлена квартира из трех комнат на состав семьи из __ человек по ул. Г__________, кв.

Судебная практика по жилищным спорам

___.
В состав семьи по ордеру входил и я.
Я был прописан, проживал в квартире и являлся лицом, имеющим право на указанную квартиру. В последующем адрес был изменен, и _________ стало ________.
В _____ году мы с братом ____________ занялись приватизацией квартиры и подали заявление в отдел приватизации Администрации города.
Нам было предложено взять отказ от других членов семьи и представить сведения об отсутствии задолженности.
_____________ представил недостающие документы, в связи с чем считал, что приватизация сделана на меня и брата.
___________ года умер __________.
В _____ году в ________ мне стало известно, что кв. ___ по улице ___________ в г. _________ передана в личную собственность только ___________.
По запросу адвоката получены документы, представленные для приватизации, из которых мне стало известно, что от моего имени составили отказ от квартиры.
Заявление (отказ) в Администрацию г. _________ я не подавал, заявления не подписывал, в связи с чем, считаю договор о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность _______ от ____________ года.
Кроме того, при передачи нами заявления о приватизации квартиры нам объяснили, что все прописанные в квартире члены семьи имеют равные права, не разъяснив, что приватизация на одного члена семьи может лишить нас жилищных прав на квартиру, по указанным основаниям я также считаю договор подлежащим признанию недействительным.
На основании изложенного
ПРОШУ:
1. Признать договор о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от _________ г. ______________________ кв. ___ по ул. ____________ в г. _______ недействительным.

Приложение:
1. Договор
2. Ордер
3. Поквартирная карточка
4. Свидетельство о смерти
5. Свидетельство о смерти
6. Заявление (отказ)
7. Квитанция об оплате госпошлины
8. Свидетельство о смерти
9. Копия искового заявления

___________________

Договор приватизации может быть признан недействительным по общим основаниям для недействительности сделок в соответствии со статьями 166 — 181 Гражданского кодекса РФ.

Гражданское законодательство разделяет все недействительные сделки на две группы: ничтожные сделки и оспоримые сделки.

Первая группа сделок названа ничтожными в силу того, что их недействительность вытекает из самого факта совершения таковой сделки.

Признание судом сделки недействительной в этом случае не требуется, однако требуется доказывание в суде одного из следующих фактов, определенных Гражданским кодексом РФ: 

  • договор приватизации не соответствует закону или другому правовому акту, то есть нарушены требования действующих нормативных актов (статья 168 Гражданского кодекса РФ);
  • договор приватизации противоречит основам правопорядка и нравственности, то есть нарушает гражданско-правовые нормы (социально-экономические; права и свободы граждан), — статья 169 Гражданского кодекса РФ;
  • договор приватизации является мнимой сделкой, то есть без реального намерения создать правовые последствия по возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ);
  • договор приватизации представляет собой притворную сделку, то есть в действительности совершается другая сделка, например купля-продажа (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ); — договор приватизации совершен недееспособным гражданином, то есть когда гражданин, вследствие психического расстройства признанный судом недееспособным, не мог понимать значения своих действий или руководить ими при оформлении договора приватизации (статья 171 Гражданского кодекса РФ).

Исковое заявление в суд о применении последствий недействительности одной из таких ничтожных сделок может быть предъявлено в течение десяти лет со дня приватизации жилого помещения любым заинтересованным лицом (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ).

Основания для признания приватизации недействительной

Другая группа сделок, которые принято называть оспоримыми, в связи с тем, что такие сделки могут быть признаны судом недействительными только при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ (статьи 173 — 179) и доказанных в суде, но уже не любым заинтересованным лицом, а только тем, которое указано в соответствующей норме законодательства.

Договор приватизации жилого помещения может быть признан судом недействительным как оспоримая сделка по следующим основаниям:

  • при превышении полномочий на проведение приватизации доверенным лицом -по иску доверителя (статья 174 Гражданского кодекса РФ);
  • при совершении приватизации несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей
  • по иску этих же лиц (согласие должно быть выражено в письменной форме) — статья 175 Гражданского кодекса РФ; — при совершении приватизации без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, 
  • по иску попечителя, в соответствии со статьей 176 Гражданского кодекса РФ;
  • при совершении приватизации гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (нервное потрясение, психическое расстройство, заболевание, физическая травма, глубокое алкогольное или наркотическое опьянение и т. д.),
  • по иску этого гражданина, опекуна или других заинтересованных лиц, права которых нарушены договором приватизации (статья 177 Гражданского кодекса РФ);
  • при совершении приватизации под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (незнание закона или заблуждение относительно мотива — не имеют существенного значения),
  • по иску заблуждающейся стороны (статья 178 Гражданского кодекса РФ);
  • при совершении приватизации под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения доверенного лица с представителем другой стороны — по иску потерпевшего (статья 179 Гражданского кодекса РФ).

Исковое заявление в суд о признании подобных договоров приватизации недействительными может быть предъявлено в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы либо со дня, когда истец узнал об обмене или злонамеренном соглашении доверенного лица.

Конечным итогом судебного заседания для обеих групп сделок по приватизации жилых помещений (и оспоримых, и ничтожных) при положительном решении станет приведение сторон в первоначальное состояние, так как недействительная сделка является таковой с момента ее заключения, следовательно, гражданин будет считаться не использовавшим свое право на приватизацию жилого помещения.

Расторжение договора приватизации с одновременным заключением соответствующего соглашения о сохранении права на приватизацию жилого помещения Расторжение договора приватизации возможно либо по соглашению сторон, исходя из принципа свободы договора, либо по решению суда, если соглашение о расторжении договора не достигнуто и другая сторона "существенно" нарушила договор (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Очевидно, что при расторжении договора приватизации по решению суда добиться от другой стороны (органа приватизации, с которым был подписан договор приватизации) заключения соглашения о "возвращении" права на приватизацию жилого помещения будет невозможно, так как само решение вопроса в суде говорит о наличии разногласий (спора) по данной проблеме.

Совсем иной характер отношений сторон может сложиться при расторжении договора приватизации жилого помещения, если это происходит по взаимному согласию сторон и без судебного разбирательства.

В подобных ситуациях для восстановления права граждан на приватизацию жилья необходимо заключить соответствующее соглашение с другой стороной договора о недействительности сделки приватизации жилого помещения. При разрешении этого вопроса необходимо иметь в виду, что предприятие, учреждение, организация, в которых оформлялись первоначальные документы по приватизации, чаще всего не правомочно заключать указанное соглашение, и вопрос нужно решать с бывшим собственником жилого помещения.

Если у Вас возникли проблемы при подготовке искового заявления о расторжении договора приватизации, признании его недействительным, либо Вы не можете сами представлять свои интересы в суде, обращайтесь к Нам! Квалифицированные юристы Бюро Правового Консалтинга «ЮРДИКТ» в короткие сроки подготовят Вам все необходимые документы, а при необходимости будут непосредственно представлять Ваши интересы в суде без Вашего участия.

Образец (примерный) искового заявления о признании договора приватизации квартиры недействительным в силу его ничтожности

  В ряде случаев при приватизации жилья имеют место существенные нарушения действующего законодательства, вследствие чего договор приватизации в соответствии со статьями 166 — 181 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признан недействительным.
Одной из причин признания договора приватизации недействительным может быть ничтожность сделки (статья 168 ГК РФ).
Ничтожность сделки определена Гражданским кодексом РФ:
— договор приватизации не соответствует закону — статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации;
— договор приватизации нарушает гражданско-правовые нормы (социально-экономические; права и свободы граждан) — статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации;
— договор приватизации является мнимой сделкой, — статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации;
— договор приватизации представляет собой притворную сделку, — статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание договора приватизации недействительным в силу его ничтожности осуществляется в судебном заседании при рассмотрении искового заявления, которое в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть подано в течении 10 лет со дня приватизации.
В случае положительного решения договор приватизации признается недействительным, истец считается не использовавшим свое право на приватизацию жилого помещения, а остальные стороны будут возвращены в первоначальное состояние.
Ниже приведен примерный образец искового заявления о признании договора приватизации квартиры недействительным в силу его ничтожности.
Также посмотреть иски по приватизации, юридические консультации Москва, подготовка исков и представительство в суде, а также:

Далее приведена форма искового заявления о признании договора приватизации квартиры недействительным в силу его ничтожности:

В суд _____________________ района
г.______________
___________________________________________
Истец: ____________________________________,
проживающий по адресу: г.________________,
ул. _____________________, дом ___, квартира ____
Ответчик: ____________________________________,
проживающий по адресу: г.________________,
ул. _____________________, дом ___, квартира ____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора приватизации квартиры недействительным в силу его ничтожности

В _________ году моей матери _____________________ (Ф. И. О.) (ответчица) была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью _____________________ (значение) кв. м, расположенная по адресу: _____________________ (вписать нужное), на основании ордера № _____________________ (значение) от _____________________ (число, месяц, год) г. на семью из четырех человек, с учетом мужа _____________________ (Ф. И. О.), сына _____________________ (Ф. И. О.) (истец), дочери _____________________ (Ф. И. О.).
Дочь ответчиков — _____________________ (Ф. И. О.) снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры _____________________ (число, месяц, год).
Спорная квартира была бесплатно передана в собственность ответчикам _____________________ (Ф. И. О.) на основании договора приватизации N _____________________ (значение) от _____________________ (число, месяц, год).
Право долевой собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
На момент оформления договора о передаче квартиры в собственность ответчиков я был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако по каким-то причинам был исключен из приватизации.
О нарушенном праве мне стало известно только в _____________________ (значение) году при обращении за справкой о регистрации.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, при приватизации были нарушены мои права.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

прошу:

1. Признать договор приватизации квартиры N _____________________ (значение) от _____________________ (число, месяц, год) недействительным.
2.

Порядок признания приватизации недействительной

Отменить регистрацию права общей долевой собственности _____________________ (Ф. И. О. ответчиков) на спорную квартиру.

Приложение:
1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Копии искового заявления по числу ответчиков.
3. Копия оспариваемого договора.
4. Справка о зарегистрированных на жилой площади.

«___»______________ ____ г. ______________________________(подпись заявителя, Ф.И.О.)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *