Процедура дарения квартиры

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Сегодня достаточно обыденным делом стало оформление дарственных на недвижимость, но так ли там все просто в этом процессе, в котором есть много подводных камней, если не знать о которых, то можно впоследствии наблюдать не очень приятные последствия.

Какой же должна быть процедура дарения, что бы в будущем стороны по данному договору не встречались в суде и не доказывали бы там свою правоту.

Что такое дарственная

Дарственной часто называют договор дарения, по которому предполагается, что тот человек, который его оформляет добровольно желает передать во владение другого лица свое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности, но передача которого требует особого его оформления и соблюдения установленного порядка по оформлению этого процесса. Так, например, если в дарственной указывается какое-либо недвижимое имущество, то в этом процессе будет обязательным его государственная регистрация.

Как происходит процесс оформления договора дарения

Для начала необходимо у нотариуса оформить сам договор дарения недвижимого имущества. В таком варианте нотариусом будет засвидетельствовано, что все стороны являются дееспособными и добровольно подписывают этот договор. Также нотариусом будет подготовлен и передан сторонам пакет тех документов, которые им впоследствии понадобиться, когда они пойдут проходить процедуру государственной регистрации.

В договоре дарения сторонами указываются их паспортные данные, адреса. где они проживают. Также, в пунктах, где будет описываться то имущество, которое передается в дар, необходимо четко указывать его описание, т.е. сколько комнат в объекте, на каком этаже расположен объект, номер квартиры, ее инвентарный номер, адрес расположения объекта, т.е. все в соответствии с технической документацией на объект недвижимости.

Договор дарения может быть оформлен только при жизни дарителя, а после его смерти оформляться может только завещание. Также в договоре дарения не может быть прописано то, что за данное имущество предполагается какая-то сумма денег или прописываться какое-либо встречное обязательство. А все по той причине, что договор дарения – это всегда сделка на безвозмездной основе.

Какие же документы необходимы, что бы оформить договор дарения

Итак, в нотариальную контору вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Должен быть документ, который будет подтверждать право собственности того, кто дарит недвижимость, на эту самую недвижимость.

2. также необходимо будет иметь при себе и выписку из домовой книги, которую можно получить в домоуправлении. В этой выписке должны быть указаны все те лица, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

3. Также вами должно быть получено извлечение их техпаспорта на квартиру.

Как подарить квартиру близкому родственнику

Получить такое извлечение можно в БТИ.

4. Также должно быть и согласие супруга того человека, который оформляет дарственную, если эта собственность было их совместно нажитым имуществом.

5. Также должно присутствовать и разрешение из отдела опеки и попечительства. Это разрешение необходимо будет получить, если на данной жилплощади есть зарегистрированные несовершеннолетние дети.

Когда вами будут собраны все эти документы, вы можете отправляться в нотариальную контору для оформления договора дарения. Также туда с вами должен пойти и тот человек в чью пользу этот договор дарения оформляется. После того как договор дарения будет заключен у нотариуса, можно дутее идти и оформлять его в органах государственной регистрации.

Оформление такого договора как дарение – это ответственный шаг, поэтому всегда необходимо очень хорошо подумать, так как отказаться от исполнения договора будет крайне сложно впоследствии. Прежде чем принимать такое решение, хорошенько подумайте и проконсультируйтесь у специалистов.

Получение квартиры в подарок, безусловно, очень приятно. Но, как любая другая сделка, договор дарения требует надлежащего оформления – только в этом случае можно стать полноправным собственником недвижимости и избежать притязаний на нее со стороны третьих лиц.

Форма договора дарения квартиры

В случае если по договору дарения передается квартира, гражданский кодекс РФ предусматривает заключение договора в письменной форме. В таком документе обязательно указываются имена и адреса сторон, передаваемое в дар имущество, а также его стоимость. Особенно важно при этом указать существенные признаки квартиры (площадь, этажность, количество комнат и наличие балкона) в строгом соответствии с техническим паспортом квартиры и планом БТИ.

Кто может составить договор дарения

Составить договор дарения на квартиру можно по стандартному шаблону (скачать образец можно в библиотеке нашего сайта). Но в случае, если стороны договора не имеют достаточных юридических познаний, лучше обратиться к юристу.

Порядок оформления дарственной

Такой специалист подскажет как оформить договор дарения квартиры с соблюдением всех требований закона. Все-таки квартира это весьма ценное имущество, и к оформлению сделок с ним, пусть даже и безвозмездных, необходимо подойти со всей тщательностью.

Обращение к юристу выгодно и в том случае, если стороны договора не располагают достаточным временем для получения документов в БТИ. В этом случае вы можете выдать выбранному Вами специалисту доверенность, в которой будут перечислены все полномочия этого лица, передаваемые ему для заключения договорадарения недвижимости.

Нотариальное удостоверение договора дарения

Обращение к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки по дарению квартиры не является обязательным. Вместе с тем, это не лишает Вас возможности произвести такое удостоверение. Это может быть особенно важно в случае, когда сделка совершается между малознакомыми людьми, или на передаваемое по такому договору имущество претендуют потенциальные наследники.

Независимо от юридических особенностей сделки, нотариус подскажет как составить договор дарения квартиры. Кроме того, обращение к нотариусу гарантирует вам достоверность всех предоставленных на недвижимость документов и дееспособность сторон сделки (что сильно затруднит возможное оспаривание договора). При этом за оформление договора дарения квартиры через нотариуса придется заплатить пошлину в установленном законом размере.

Где зарегистрировать договор дарения квартиры

Поскольку в Российской Федерации все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении Регистрационной службы (Росреестре), то подписанный договор дарения также должен быть зарегистрирован. И только с момента такой регистрации к одаряемому переходят все права и обязанности собственника жилого помещения.

В регистрационную службу предоставляется договор дарения в трех экземплярах, паспорт БТИ и квитанции об уплате госпошлины за регистрацию договора и регистрацию перехода права собственности. Государственная регистрация договора дарения квартиры должна быть произведена в срок не позднее месяца с момента подачи документов. В случае несоответствия документов, предоставленных сторонами сделки, требованиям закона, принимается решение об отказе в регистрации сделки.

Только в случае выполнения всех предписаний закона о том, как оформить договор дарения квартиры, сделку можно считать состоявшейся и действительной. В противном случае любой, даже уже зарегистрированный договор дарения квартиры оспорить могут родственники дарителя или прочие заинтересованные лица.

Какие еще документы необходимы для государственной регистрации договора дарения:

  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую по договору квартиру (это может быть договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя на передаваемую квартиру;
  • Технический паспорт, выданный БТИ. Сведения в нем должны полностью соответствовать всем характеристикам квартиры на момент заключения договора;
  • Общегражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • Если договор заключается не сторонами лично, а через своих представителей, к пакету документов необходимо приложить доверенности этих лиц;
  • Если передаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, для регистрации договора потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение этой сделки.
     

Как оформить обещанное дарение

Гражданский кодекс позволяет заключать договоры дарения, которые содержат обещание дарителя в будущем передать квартиру одаряемому. В этом случае в Регистрационной службе регистрируется не сам договор, а именно письменное обещание дарителя.

В случае смерти дарителя  этот документ является основанием для перехода права собственности на квартиру к одаряемому. В обратном случае, если даритель переживет одаряемого, наследники последнего не вправе требовать передачи квартиры в их собственность.

Преимущества
Недостатки
  1. Право собственности на квартиру переходит к одаряемому в момент регистрации договора в Регистрационной службе, что защищает обе стороны от возможных злоупотреблений;
  2. Договор дарения является безвозмездным, то есть даритель приобретает имущество безвозмездно и безусловно.
  1. Законом предусмотрена возможность отмены дарения. В этом случае одаряемый обязан вернуть дар дарителю;
  2. Необходимость получения документов в БТИ и обязанность государственной регистрации договора дарения квартиры на практике иногда затягивает заключение сделки на несколько месяцев.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *