Продать земельный пай

Содержание

Наследование земельного пая

Оформление наследства на земельный пай сопряжено с рядом особенностей, и отличается от процедуры принятия в собственность иного имущества только в том случае, если наследуется не как часть единого целого. Есть правило, которое гласит, что наследство можно принять только целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Нельзя выбирать какое именно имущество вы желаете наследовать. Отдельно от остального имущества земельный пай может наследоваться в случае, если другого имущества у наследодателя нет, или упущен срок обращения к нотариусу.

Что такое земельный пай

На языке закона земельный пай – это один из видов недвижимого имущества (согласно ст. 130 ГК РФ). Но, одновременно, это не земельный участок, а лишь право получить его в определённом размере. Это часть общих земель, не выделенная в натуре. Если же собственнику выделили уже земельный участок на местности, то можно оформлять Государственный акт на право собственности. Тогда собственник пая получает во владения определённый земельный участок со своими границами.

Даже до выделения пая на местности им можно частично распоряжаться.

Действия, которые можно проводить с частью земельных угодий обозначены в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В этом Федеральном законе говорится, что собственник земельного пая может поступать с ним на его усмотрение — дарить, продавать и т.д. А при желании, то и завещать, кому посчитает нужным.
Но есть ограничения, касающиеся земельных долей без выделения отдельного участка. Такую землю можно завещать, но нельзя продать/сдать в аренду пока она не будет выделена.

Наличие свидетельства о праве на пай говорит о том, что участок пока не выделен в натуре.

Это не может помешает его унаследовать и оформить земельный пай.

Начало процесса и необходимая документация

Для начала надо посетить нотариуса с целью подтверждения вашего права на наследство. Сделать на протяжении 6 месяцев после официальной даты смерти наследодателя (в юриспруденции эта дата называется открытием наследства). Если не успеть за этот период, то придется заниматься восстановлением срока через суд, то есть обращаться с соответствующим исковым заявлением.

Есть два способа унаследовать земельный пай: по завещанию и согласно закону (если всё сделать в нужные сроки и не доводить до суда).

Чтобы принять наследство понадобятся следующие документы (если наследование проходит по закону):

  1. Свидетельство о смерти наследодателя (предъявляется оригинал + копия).
  2. Документы, что подтверждают родственные связи: свидетельство о рождении, заключении или расторжении брака, справка о смене фамилии (предъявляется оригинал + копия).
  3. Копия решения суда (если были проблемы с признанием родства и оно устанавливалось в суде).
  4. Если есть завещание, то понадобиться заключение нотариуса о том, что автор завещания не вносил в него изменения при жизни и не отменял его действие.

Наличие свидетельства на земельный пай означает, что участок не был выделен в натуре. Это не может помешает унаследовать его и должным образом оформить земельный пай.

Если есть завещание

Наименее проблемным можно считать вступления в наследство по завещанию. А если завещание соответствует всем требованиям, то, можно сказать, полдела сделано. Если оно составлено по всем правилам и зарегистрировано у нотариуса, то все лица, которые в нём упоминаются, получают право на земельный пай согласно воле наследодателя.

В правиле есть исключение. Касается оно тех случаев, когда в земельном пае присутствует обязательная доля. Согласно закону имевшиеся у него иждивенцы, малолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги имеют право на наследство независимо от того вспоминается о них в завещании или нет. Сделано это для защиты граждан, которые оказались без кормильца.

Такие случаи в наследовании земельного пая являются редкостью. В 90-е годы проводилась земельная реформа, в результате которой жители сельской местности получили в собственность земельные паи. Оформлением занимались поселковые советы, местные администрации. Так как всё это происходило без должной подготовки, то до сегодня, многие просто не знают о своих паях, не понимают, каким образом ими распоряжаться. А если нет понимания ценности этого вида имущества, то нет и завещаний.

Если завещания нет

Рассмотрим случай, когда завещание отсутствует или признано недействительным. Тогда вступает в действие процедура наследования по закону. Подходит и для случаев, когда в завещании не указаны правопреемники земельных паёв умершего.

Общий порядок, касательно наследования по закону, описан в статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если право на наследование пая доказано, нужно продолжать оформление.

Вам понадобиться:

  • Справка об оценочной стоимости участка. Такой информацией ведает районный Комитет по земельным ресурсам.
  • Документально зафиксированная справка, гласящая что участок не заложен и не находиться под арестом.
  • Справка об отсутствии долгов и просрочек по налоговым платежам (получить можно в налоговой инспекции

Эти справки можно собрать самостоятельно.

  • Справка о возможности вступления в права собственника и регистрационное удостоверение выдаётся только по запросу нотариуса.

Дело движется к завершению! Об этом говорит собранный полный пакет документов. В таком случае нотариус откроет наследственное дело, в рамках которого проводятся необходимые проверки и перепроверки (факта смерти наследодателя, законности права на наследство и юридические моменты, всплывающие по ходу дела).

После рассмотрения наследственного дела подтверждается право наследования на земельный пай через выдачу соответствующего свидетельства.

Оформление земельного пая в наследство

Получив его, наследник имеет право обратиться в органы регистрации для оформления права собственности на унаследованный участок земли по закону или наследству.

Земельный пай наследуется на общих основаниях, ведь он входит в состав наследства, как и другое имущество. Эта норма описана в 65 главе части 3 раздела V ГК РФ. Теме наследования в законе выделен целый раздел «Наследственное право». Здесь можно найти информацию о наследовании разных видов имущества, и в том числе земельных паёв (ст. ст. 1176, 1177).

Если без суда не обойтись, что делать?

О существовании такого наследства как земельный пай, часто наследники узнают случайно, иногда, по истечению не то что полугода, предусмотренных ст. 192 ГПК РФ (п. 1 и 3) (когда можно оформить наследство нотариально), а года и даже десятилетия.

В любом случае надо действовать согласно процедуре. Обращаться надо в суды общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 22, п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ). Иски подают в суд по месту открытия наследства.

В зависимости от обстоятельств подачи иска в суд, будет зависеть список необходимых документов. В любом случае – это

  1. Исковое заявление по форме.
  2. Ходатайство, с просьбой вызвать свидетелей, которые вам понадобятся в суде.
  3. Документ об уплате госпошлины.
  4. Документы, что подтверждают обстоятельства, на которых основываются ваши требования. Это могут быть: копия свидетельства о смерти наследодателя; копии свидетельств о браке, рождении, усыновлении (в зависимости от статуса ответчика и наследников); завещание, другое.
  5. Если вы пропустили срок для принятия наследства, нужны веские доказательства уважительности причин, по которым наследник не смог обратиться к нотариусу вовремя. Учтите, Гражданский кодекс не даёт чёткого определения того, какие причины можно считать уважительными.
  6. Документы на земельный пай.
  7. Справка об отказе нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. Прочие документы, подтверждающие правомерность ваших требований

Если наследников несколько

Если на земельный пай претендует несколько наследников, то ссылаясь на ст.1141 ГК РФ имущество разделяется между наследниками первой очереди в равных долях, или второй и третьей, при условии отсутствия первой очереди.

Соответственно, можно сделать вывод, что оформления такого наследства как земельный пай в частную собственность – процесс длительный. Он требует терпения, времени и знаний.

Но, если вы планируете распоряжаться унаследованным имуществом согласно закону, то вам просто необходимо пройти все этапы этой процедуры.

Что еще можно прочитать:

Как и все страны, Россия защищает свои сельхоз угодья. Поэтому право пользования выдается только в отношении несельскохозяйственных земель. Также имеются ограничения по установлению права собственности. Так, запрещено изменять целевое назначение, приватизировать участки как гражданами, так и иностранцами. Если они не используются, согласно своему назначению, то подлежат изъятию.

Эти и другие ограничения обеспечивают защиту земель сельхозназначения в России. Ввиду этого, имеются специальные правовые акты, которые регулируют данные правоотношения. В то же время, имеются паи на землю, находящиеся в частных руках. В связи с этим, у собственников возникает вопрос о том, можно ли продать землю, а если это разрешается, то каким образом осуществляется.

Земельный участок сельхозназначения

Данное понятие зафиксировано в ЗК РФ. Согласно ему, объектом является территория, которая имеет особенное назначение и статус. Ее разрешается использовать только для хозяйских, научно-исследовательских и учебных целей.

Продать земельный пай в нашей стране означает осуществить традиционную сделку купли-продажи. Но покупателя нужно еще найти, так как понятно, что участок является специфическим. Поэтому, и образец деятельности здесь ограничен. Земельные паи сельхозназначения можно использовать под земледелие, садоводство или фермерское хозяйство.

Построить жилой дом здесь довольно проблематично, а иногда просто невозможно. Но из правила имеются исключения, и есть и участки, где землю продать можно по довольно дорогой цене.

При заключении сделки следует понимать ее специфические особенности. Иногда в пай на землю входят государственный лес, магистрали и участки, служащие для защиты полей. В связи с этим возникают дополнительные сложности, когда осуществляется продажа пая.

Цена при этом зависит от целого ряда факторов, а именно:

  • месторасположения участка;
  • его особенностей;
  • деятельности, которая была разрешена;
  • плодородности;
  • других факторов.

Кто может пользоваться

В зависимости от участка, собственник должен нести в отношении него те или иные обязанности. По общему правилу пай земли сельхозназначения может принадлежать и использоваться:

  • лицами, проживающими на селе на постоянной основе и владеющими наделом для целей цветоводства, садоводства и прочего;
  • заведениями учебного плана, где паевые участки используются в соответствующих целях;
  • жителями села, которые занимаются деятельностью коммерческого характера;
  • гражданами, занимающимися фермерским хозяйством;
  • организациями общественно-религиозного и коммерческого характера, кому пай нужен под ведение хозяйства (подсобного);
  • иностранные физ. и юр. лица, занимающиеся садоводством, огородничеством и прочей деятельностью и получающиеся прибыль.

Продажа земельного пая: нюансы

Безусловно, следует понимать, что продажа пая сельхозназначения является непростым процессом, хоть сделка и регулируется обычными нормами. Но сложность заключается в том, что сама земля подпадает под нормы отдельных правовых актов. Поэтому все они должны быть соблюдены.

Если на сделку решаются самостоятельно, то этот шаг является довольно рискованным. Лучше не пренебрегать в данном случае услугами опытных юристов, так как они занимаются этими вопросами постоянно и в курсе всех изменений законов, если таковые имеются. Специалист в этом деле поможет не только поставить правильную цену, но и будет регулировать сам процесс сделки, позаботится о том, чтобы извещение о продаже поступило в соответствующие инстанции, а также чтобы все моменты были реализованы юридически чисто.

Что нужно выяснить на предварительном этапе

До того, как продать участок, нужно понимать особенности. Так, например, данный земельный фонд регулируется государством. Уже поэтому проведение сделки происходит с определенными нюансами. Эти особенности заключаются в следующем:

  • продать земельный участок не смогут те, у кого не имеется российского гражданства, так как несмотря на принадлежность к частному лицу, он относится к наделу государства;
  • продать пай невозможно для пользования любым иначе, кроме как для сельского хозяйства, так как задача участка заключается в его развитии;
  • тот, кому решено продать землю сельскохозяйственного назначения, должен знать и уметь работать в этой сфере;
  • если в течение го одномесяца совладельцы, которые имеют преимущественное выкупное право, получив уведомление о данном намерении, не воспользуются им, то собственник, планы которого звучали, как «продам пай», вправе реализовать долю другим лицам;
  • региональные власти могут вернуть участок, если тот не используется по назначению. Период, сколько длится неисполнение обязанности целевого использования, составляет три года.

Как продать земельный пай сельхозназначения

Таким образом, понятно, что делать с приобретенным паем – заниматься только сельским хозяйством. Об этом напрямую сказано в законе. Если этого не делать с землей, то ее можно потерять.

В тех случаях, когда идет речь о продаже земельного участка, и на него претендуют несколько лиц, то предпочтение будет отдано членам хозяйства, к которым он относится. Земельный пай в Крыму, например, как и во всей России, оформлен в виде отдельного объекта земли. У недвижимости также не может быть обременений.

В отношении того, как заработать на земле сельхозназначения, продавец решает сам с покупателем, устанавливая, устраиваемую для обеих сторон, цену, ниже кадастровой стоимости или нет.

Способы и сроки оформления земельного пая в наследство: по завещанию и без него

Они могут решить вопрос, например, о единоразовой выплате, или с условиями рассрочки. Главное заключается в том, чтобы все эти моменты были зафиксированы в контракте.

Чтобы он не был признан недействительным, важно учитывать, что площадь продаваемой земли не может быть больше, чем та, что зафиксирована в законе на региональном уровне. Лицо, решившее так: «Продам земельный пай», должно помнить и о налогах, которые предстоит уплатить. Освобождены будут только продавцы, получившие от сделки сумму, которая не более чем в пять тысяч раз превышает минимальную заработную плату.

Всем известно, что ранее Крым был в Украине. Но с тех пор, как Украина потеряла его, и Крым вошел в состав России, там действуют все законы РФ, в том числе и в отношении земельных паев.

Это вам будет интересно:

Купля земельного участка сельхозназначения осуществляется, как юр. лицами, так и физическими, причем они могут даже не заниматься коммерческой деятельностью.

Можно ли продать свой земельный пай?

В Украине продать земельный пай нельзя, можно сделать только мену на равнозначный пай (на данный момент времени действует мораторий на продажу земель с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства) . Но после совершения мены (нотариального действия) , данный пай можно будет продать и на него действие моратория распространятся уже не будет. Так же можно получить по наследству. Все остальные действия по отчуждению земельного пая могут быть совершены на основании решений суда.

Можно Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Легко.

Можно ли продать замельный пай

земельные паи продаются через выдел сперва выделяют где ваш участок можно и без выдела тогда -это делается через общое собрание-всех пайщиков нужно собрать ( иногда и не обязательно) и продается доля ваша

Смотря в чем именно этот пай.

Если пай выделен, то можно. Смотрите в каких единицах измерения указана площадь участка в свидетельстве (в гектарах или кв. м. — пай выделен; в баллогектарах — пай не выделен).

ФЗ 101 от 2002г.

Легко…

Можно, только если покупатель будет не участником долевойсобственности в этом же колхозе, то лучше дарить, а то придется по большому кругу ходить.

Можно ли продать земельный пай с/х назначения в Киевской области?

думаю, что в России его не купят

можно в Украине продать земельный пай?

Нет.действует еще мораторий. Но есть способА обойти . Один из них-долгосрочная аренда (на 50 лет) с завещанием. Почитайте: http://biz.liga.net/ekonomika/all/stati/2350487-moratoriy-ne-pomekha-kak-kupit-selkhozzemlyu-v-ukraine.htm

можно ли отказатся от земельного пая и получить за него деньги

Можно продать пай и получить деньги. Отказаться — значит отдать (вернуть) бесплатно.

Отказаться можно только бесплатно. Сдав свидетельство. ФЗ 101 от 2002г.

От кого получить деньги, Ваня? Фамилия-то у тебя вроде русская….

нет

Куда и к кому можно обратиться с вопросом о продаже 2-х земельных паёв в орловской области?

В Гильдию риэлторов орловской области.

На портал Фермер. ру и аналогичные, в местные газеты (объявления) , на местные сайты.

Какой специалист может провести анализ чистоты сделки купли продажи и оформления земельной доли (пая). Какой специалист может провести анализ чистоты сделки купли продажи и оформления земельной доли (пая) , сельскохозяйственного назначения. Пошагово от объявления в газете на межевание продавцом и оформление ЗУ покупателем.

специалист Росреестра. сходите на консультацию.

Обратитесь в риелторскую организацию, в основном они выполняют данную функции!

По чем сейчас с Украине можно продать земельный пай 8 гектар? По чем гектар стоит?

место? область? Район? я куплю

Как продать земельный пай в общей долевой собственности? Можно ли третьим лицам?

Можно но нужно сначало предложить купить другим собственникам через нотариуса

вначале этот пай нужно выделить в натуре, а потом, пожалуйста, продавайте

После того, как остальные сособственники откажутся.

1.если согласны соопайщики они должн подписать отказную на отчуждение от вашей доли-нотариально 2зесли не сгласны-через почту отравтье, что им предлогаете эту долю 3месяц ждатьнет ответа 4..выделит свою долю -межеванием -тоже стоят денег немалых 5.найти покупателя третьеголица и продать

Нам по завещанию перешёл земельный пай, нас 3 детей, можно ли продать пай который оформлен на 3,как это лучше сделать?

жадные дети

Точно можно, обратитесь к юристам, которые занимаются земельными вопросами по месту жительства.

Паи сельхозназначения не делятся между наследниками, а наследуются одним наследником, которого суд сочтёт как перспективного в смысле использования земли по назначению.

есть земельные паи в челябинской области, в каком банке можно взять залог?

практически во всех крупных банках г. Челябинска . Ели нужна помощь пишите в личку.

Там где находятся паи…

За сколько сейчас можно продать земельный пай сельхоз назночения 9.6гек в пригороде Томска?

данный вопрос лучше уточнить в Управлении Земельного Кадастра ( Россреестр)

Какой прибыли можно добиться,купив земельный пай,разбив его на земельные участки и продать уже территорию под застройку? Во сколько процентов можно увеличить начальный капитал,вложенный в покупку пая,проведя все выше перечисленные действия???

от — 100% до 300% и то если есть связи для \"мази\" но скорей всего 300 это мечта потомучто с бумажной волокитой эта сумма значительно уменьшится

Вот введут налог на собственность, ещё свои доплатишь, что б от неё отказаться.

🙂

пай-в поле значит земля только сельхоз значения-тобишь посадить тока там чтобы в чистом поле продавать землю под строительсво частного района(ну чтобы люди согласились купить землю) ты должен сделать межевание земли с кадастровым номером перевезти землю из сельхоз значение в…забыла как называется…. вызови сэс-они тебе замерят радиацию там можно ли там строить ещё бегунок дадут пройти примерно 10инстанций от энергетиков до газовиков…можно ли там затевать это всё провезти в поле газ,воду,электрические столбы,дорогу,канализационные трубы… ну вот-теперь продавай свою землю людям) а-телефонную линию ещё туда проведи)

как правильно продать земельный пай., находящийся в общей долевой собственности? Какие документы нужно оформить.

Вам нужно произвести выдел земельного пая. Для этого местоположение надо согласовать с другими собственниками, отмежевать участок, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Подробнее процедура описана здесь http://doma-kubani.ru/blog/real_estate/39.html

Хочу продать земельный пай. Какие документы необходимо собрать?

свидетельство о праве собственности на землю. Но учти твой пай мог быть забран как невостребованный если он не оформлен как надо. В списках вы есть а свидетельства нет. Обращайтесь в управление сельского хозяйства для начала. Если пай один то лучше без межевания продавайте. Все равно дороже не продадите. Но лучше подождать. а чтобы не отобрали сдайте в аренду. Пока земля не продается… нет спроса..

Продай для начала ЧАЙ, а потом уже ПАЙ!!!!

точно ене знаю но могу сказать одно нужен тот человек которому он пренадлежит без него ни как а продавать лучшь фермерам они больше дадут чем чиновники

я физ лицо как можно доказать что я продала свой земельный пай другому физ лицу (какими документами)

Не понятно на какой стадии.Но в общем выписка из реестра вам поможет,там всё будет указано за кем числится участок.

Регпалата знает.

договором и распиской об оплате плюс свидетельство о регистрации перехода права собственности

Договором купли-продажи и зарегистрированным свидетельством о переходе права собственности.

А какие у Вас есть? Если нет никаких — то ничем не докажете. А если есть хотя бы расписка в получении денег — уже можете ею манипулировать

Договором купли-продажи ,зарегистрированным в установленном порядке.

как и кому можно продать земельный пай. земля находиться в кемеровской области рядом с разрезом

Дай объявление в газету сразу найдутся.

Наследование земельного пая

В официальную газету где все распоряжения Тулеева печатаются или можно в районную.

интересно почём у вас в России 1 Га

земельный с\\з пай на украине,кто нибудь вкурсе как его продать?

продать можно с помощью местного агента.

Какие нужны документы из сельского совета на переоформление земельного пая

Что значит переоформление? Продаете? Меняете разрешенку?

Скажите пожалуйста где в Украине можно заложить земельный пай 6.24г ???в какой банк? в какой банк?

так рыночную стоимость под него не дадут… дадут по гос расценкам 5 грн. за сотку…

Можно ли продать земельный пай? Сколько стоит?

Пай конечно же продать можно, но вопрос цены останется открытым. Т. к. цена в первую очередь зависит от место нахождения данного земельного участка и в каком он состоянии. А второе в каком состоянии находится документация на землю, если она не оформлена до конца, то цена будет минимальная из возможной. Я бы порекомендовал оформить землю в соответствии с законодательством и построить на ней к примеру небольшой дом, в этом случае стоимость возрастет в разы.

возможно ли продать земельный пай находящийся в сельськохозяйственых угодиях, и какова его цена, приблизительно.

можно…

Каким способом можно получить законно земельные паи?

скорее всего, паев как таковых уже у вас нет (в основном колхозы реорганизовались в ОАО). Бывшие пайщики стали собственниками земельных долей. По ЗК — доля в праве общей собственности на земельный участок. Берите ваше розовенькое свидетельство из земельного комитета — и отправляйтесь к геодезистам (предварительно лучше согласовать с хозяйством, которое Вашей землей пользуется, где именно будете выделять в натуре зем. участок). Когда получите кадастровый план, сможете в регистрационной службе зарегистрировать право собственности уже не на долю, а на змельный участок.

переформулируйте пожалуйста вопрос… вы наверное желаете спросить, как реально получить земельную долю /пай/, по свидетельствам 1993-97 годов?

Стать дольщиком в праве долевой собственности и спокойно покупать без доли без извещения дольщиков или местного муниципалитета. Покупка доли третьими лицами четко прописана законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Один из вариантов обойти его, это пайщик учреждает ООО своей долей, Jirf становится райщиком и покупает доли в обычном режиме без уведомлений

За какую сумму по минимум я могу продать земельный пай 4.19Га. в Киевськой области, от Киева 120км. 19Га. в Киевськой области, от Киева 120км.

Гектары конечно звучат заманчиво.. только не раскатывайте сильно губу.. . и кстати… на Украине уже разрешили землей торговать сельскохозяйственного назначения? Не так ведь давно в Раде мордобои по этому вопросу были?

Пай — акция выраженнная в гектарах почти ничего не стоит, а вот выделенный земельный участок стоит денег.

все зависит от того, есть ли с/х организация, обрабатывающая или желающая обрабатывать данную землю и в дальнейшем выделить пай (паи) в отдельный земельный участок, зависит, есть ли другие конкуренты, также от плодородности участка и есть ли там оросительная сеть. короче, много факторов

Это зависит от многих факторов.

земельный аукцион по продаже земельных паев и где, какие его координаты или его адрес хочу продать свой земельный пай в размере 3 ( трех ) гектаров чере земельный аукцион в Крыму

Портал земельных ресурсов в Крыму!

Скажите пожалуйста можно ли на Украине продавать земельный пай?

Насколько я знаю — нельзя. Мораторий все еще действует.

скажите пожалуйста можно ли на Украине продавать земельный пай?

Нет, в связи действующим мораторием на это.

скажите пож., уважаемые юристы, можно ли и какими способами передать земельный пай с не выделенной долей другому лицу прошу отвечать только знающих наверняка

да, передать-то можно, но возникают в последствии вопросы по поводу этой передачи… для передачи своей доли в общедолевой собственности, а не пай (это название доли при приватизации земли), необходимо согласие не менее 20% от общего числа дольщиков, если доля передается в \"другие\" руки, то есть: через объявление собрания… — вопрос вообще-то не очень корректно задан, но \"другими\" лицами могут быть только лица не являющися собственниками общедолевой собственности, а там есть первая рука, вторая рука…

эмммм….я не знающий наверняка — но попробую выступить. наверное можно продать не сам пай — потому что он не выделен — а право требование пая…

Если земля сельскохозяйственного назначения, то только другому пайщику (физ. лицо, организация). п.1 ст.12 ФЗ N 101-ФЗ \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\": Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

межевать надо, все эти паи — вилами по воде писано

Взятый кредит под залог земельного пая с/х назначения, под угрозой невыплаты. Какие последствия?

Пизда вам!!!

Можно лишиться земельного пая

а для чево залог брали правельно до того самого естествено с логическими последствиями

какие документы необходимо собрать для продажи земельного пая паем сейчас пользуется оао. назначение -возделываниес. х культур. необходимо ли согласие других собственников з. паев этого оао?

Мне тоже интересно стало

если выдел произведен то мнение других собственников не нужно. если нет нужно собрать собрание. и еще при любом виде администрация еще напишет не против. ФЗ 101 об обороте земель сельхоз назначения.

За сколько можно продать пай земли 5-Га. В Челябинской области. В Челябинской области у отца есть пай 5га. он хочет продать. за сколько можно продать его?

Посмотрите предложения о продаже земельных участков в Челябинской области и Цена зависит от местоположения участка

можно ли продать земельный пай по гегнеральной доверенности

По генеральной доверенности можно все продать и купить 🙂 Другой вопрос, захочет ли кто-то покупать…

За сколько можно продать земельный пай Надо продать земельные паи: 6 шт. по 8,5 га (всего — 51 га). 150 км от Москвы, расположены около д. Филимоновка (150 м). Заокский р-н тульской обл. Рядом родник. Сколько сейчас можно получить за каждый пай и где вообще искать покупателей?

сколько хочешь. 🙂
Сначала предложи остальным пайщикам.

Точную цену никто не скажет, предложи нескольким желающим и выбери наибольшую сумму.

кто хочет купить земельный пай? кто хочет купить земельный пай 3га?

а можно в личку если продаете, сколько сейчас сие удовольствие стоит??

Можно ли на земельном пае осуществить постройку частного дома? , если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?

Можно ли в этом году продать земельный пай? И какя его стоимость? Продежа земельного пая.

можно.стоимость везде разная.узнаватьнадо на месте.

можно. но можно продать только пайщику или администрации. и только выделенный пай. обычно продают на стадии оформлении доверенности сохраняя право за собой до оформления. .

Если это в Украине ,то нет.Мараторий продлён на год.

только пайщику. если же это третье лицо. ты выделяйте в натуру

что нужно сделать,для продажи земельного пая?

какие у вас документы?надо смотреть их а т=потом советовать….пишите в личку

Если есть свидетельство о госрегистрации права на пай — то заключить договор и продать.

1. предложить другим совладельцам. 2. если выделен реально с кадастровым номером, то сперва предложить государству (от областей зависит или области или муниципалитету). 3. получить отказ от покупки из соответствующей администрации. 4. в течение года продать иному лицу за цену не ниже той, которую предложили администрации.

Лучше продать без оформления. Если у вас мало. То у вас вся цена уйдет на межевание.

произвести межевание (кадастровые работы), чтобы определить границы вашего пая из общей долевой собственности, поставить земельную долю на кадастровый учет, затем зарегистрировать с вое право в Управлении Росреестра по вашему региону и только потом заключить сделку купли-продажи… Вся процедура займет ок. 6 месяцев

Здравствуйте. Вопрос: можно ли продать земельный пай, полученый в 1993 году.(документы только не давно нашлись)?

Земельный пай без выделения его в натуре необходимо оформить должным образом, потом продать.

Дмитрий прав, но с наскока на этот вопрос не ответит никто, Где участок? кто распоряжается паями и т.д. и т.п.

Что можно сделать с земельным ПАЕМ (кроме того что продать)

Знаю человека у него 5га земли,отдал в аренду колхозу,за это получает от колхоза пай в виде масло,сахар и т.д. в приличных количествах.Что-то продает,что-то раздает родственникам,и себе соответственно.

За сколько можно продать документы на владение земельным паем (5га.) в Кировской области?

Дайте объявление в газету или обратитесь к риэлторам.

за одну жизнь

В каком году ввели обязательное межевание земельного пая в случае его продажи?

ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ.

Подскажите на основании какого закона и статьи их можно поставить на место??? При оформлении земельных паев их пересчитывают в баллогектары и выдают бумагу в собственность на гораздо меньшую площадь, чем прописаны в паях. Уверен что они не имеют право так делать. Подскажите на основании какого закона и статьи их можно поставить на место???

Я тут сразу и не вспомню все. Надо начинать с тех незапамятных времен, когда на паи делили эти совхозные и колхозные земли. Надо поднимать сначала то законодательство, а потом переходить к сегодняшнему.

В св-вах на паи указывается чисто теретическая площадь, т.е. общая площадь земель делится на кол-во пайщиков= каждому ,напр, по 15,6га. При выделе з/пая в натуре несоответствие в площадях от того, что ценность з/у, конкретно выделяемых, разная: одному более плодородная земля досталась, другому — чуть похуже. Первому- будет меньше пощадь, чем в cв-ве, второму — равная или большая. О том, что з/у выделен в соответствии с конкретным cв-вом, указывается в кадастровом плане. \"Они\" тем самым права пайщика не нарушают. Можете обратиться письменно в эту контору, выдавшую кад. паспорт на з/у, попросить объяснить данное расхождение в площадях. Вот в их ответе и найдете все ссылки на законы и иные нормативные акты. Не устроит Вас их ответ — обжалуете.

Продаю земельные паи в Тверской области…600км от Москвы..14гектар…какие предложения?

Могу предложить компанию, которой нужны земли В Тверской области!

100 000р за га

Пока никто не купил — картошку посади. Хоть не скучно будет дурью мучится

засунь себе их в……

 
Самозахват
Сегодня, по данным комитета Госдумы РФ по аграрным вопросам, 80 процентов земель сельскохозяйственного назначения юридически не оформлены.

 
Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций. Собственники долей осуществили государственную регистрацию своих прав только на 18 млн. га земельных угодий из 115 имеющихся.

Передача земельного пая по наследству

Основная проблема легитимности использования земли существует и у сельскохозяйственных организаций. В собственности этих организаций оформлены 3,5 млн. га, остальные земельные доли используются без оформления каких-либо документов на землю (фактически это самозахват невостребованных земельных долей).
Принудительное изъятие паёв
В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования.
С 1 июля вступает в силу Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», который позволит местным властям в принудительном порядке изымать не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, государство сможет наконец разобраться с земельными долями и с невостребованными земельными долями, которые были в своё время щедро розданы колхозникам. Неоформленные и невостребованные доли также перейдут в собственность местных муниципалитетов.
Основанием для изъятия сельскохозяйственных земель стали следующие критерии: если участок земли используется с нарушением земельного законодательства и это повлекло существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологического состояния. Органы Россельхознадзора имеют право налагать штрафы на недобросовестных собственников. Если вы более трёх лет не используете свой земельный участок, то можете лишиться егона законных основаниях!
Муниципалитеты получили полномочия
Не осуществление сельскохозяйственных работ собственником или иным лицом, владеющим земельным участком на законном праве в течение трёх и более лет подряд, а также земельная доля, о которой отсутствуют сведения в решениях органов местного самоуправления, будет считаться невостребованной долей. Если дольщики и собственники земельных участков самостоятельно не начнут приводить свои земельные дела в порядок, к делу подключатся муниципалитеты. Местная власть согласно закону получила дополнительные полномочия и, по мнению экспертов, отныне является заинтересованной стороной. По данным комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов только невостребованных земель могут перейти около 22 млн. га. Установлен порядок, определяющий право сельхозорганизации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего земельный участок, обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка или договора аренды в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности по цене не более 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Поля заросли бурьяном
На Камчатке ситуация с землями сельхозназначения отнюдь не благополучная. Большинство полей находится в долевой собственности. Распределение паёв на сельскохозяйственные земли произошло при ликвидации совхозов. На сегодня практически все поля не обрабатываются, заросли бурьяном. Многие пайщики уехали на материк… Неопределённость с принадлежностью земли сдерживает возвращение земель в сельхозоборот, производство зелёных кормов и в целом возрождение сельского хозяйства.
Что делать с паем?
По данным риэлторских компаний, финансовые затраты собственника на оформление земельного пая могут превысить 50  тыс. руб. Подготовка землеустроительного дела, постановка выделенного земельного участка на государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности на вновь сформированный земельный участок производятся на возмездной основе. Вместе с тем, собственники земельных паёв могут отказаться от неиспользуемой земли сельхозназначения в пользу муниципалитета.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *