Продажа доли ребенка в квартире

Любая сделка с недвижимостью таит в себе подводные камни, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок. Что нужно знать о такой сделке, и как продать долю ребенка в квартире?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка, и в каких случаях?

Продать долю ребенка в квартире очень сложно, но возможно. При этом обойтись без органов опеки и попечительства не получится. Именно их согласие становится зеленым светом для совершения сделки. При обращении к органам опеки следует сразу готовиться к тому, что вы будете обязаны выделить ребенку долю в новой квартире.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Какие есть варианты? Их всего два:

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и одновременное оформление на ребенка доли в приобретаемой квартире.

• Продажа квартиры, в которой прописан ребенок, и выделение ребенку доли на иной жилплощади (например, у бабушки) – в случае, если покупка квартиры не планируется.

То есть, при продаже доли ребенка вы обязаны предоставить ему долю взамен продающейся.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним. Инструкция

Главный нюанс такой сделки – это права ребенка на продаваемую квартиру. Следует знать, что если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны. Схема продажи выглядит следующим образом:

• Получение нотариального разрешения на продажу доли ребенка.

• Обращение в органы опеки и попечительства для получения аналогичного разрешения. Обращаясь в органы опеки, следует помнить:

— Оба родителя (опекуна) должны присутствовать в органах опеки.

— При отсутствии кого-либо из родителей (опекунов) следует сказать об этом представителям органов опеки. Если, например, отец ребенка является бывшим мужем и скрывается от супруги, или принципиально не желает давать согласия на продажу доли ребенка, или его местоположение вообще неизвестно – то вопрос решается в судебном порядке. То есть, мама ребенка, в любом случае, должна либо предоставить согласие отца ребенка на продажу доли, либо решение суда о лишении родительских прав отца, либо судебное решение о том, что отец является без вести пропавшим.

— Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь.

— Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.

— Органы опеки обязаны оценить условия проживания ребенка.

— Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.

— С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.

— Помимо заявления, следует подать и необходимый пакет документов (само собой, копии и оригиналы): паспорта, заявление, св-ва о браке/расторжении/рождении детей, документы на продающееся и покупаемое жилье.

— Ребенок старше 14 лет в сделках участвует самостоятельно с согласия родителей, оформленного в письменном виде.

— Скорее всего, опека не даст согласия, если осуществляется покупка квартиры в рассрочку с одновременной продажей всех квартир в собственности; если сделка представляет собой продажу с одновременным дарением; если покупаемая квартира находится в строящемся доме.

• Предварительное разрешение от опеки выдается через 2 недели после собеседования.

• Далее ребенка выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.

• Если ребенок собственником не является, то его можно выписать без специального согласия органов опеки.

Но данная сделка, скорее всего, не будет зарегистрирована, потому что любой суд, при случае, признает выписку ребенка незаконной.

• Далее сделка осуществляется в обычном режиме:

• Заключение у нотариуса договора купли-продажи, составление акта приема/передачи, регистрация прав собственности на каждого участника сделки.

• Продажа бывшей и покупка новой квартиры должны совершаться одновременно.

• После перехода права собственности к новому собственнику ребенка прописывают по новому адресу.

• После чего следует известить органы опеки (и предоставить копии договоров) о том, что ребенок имеет равноценное имущество в собственности.

Куда обращаться?

Органы опеки по месту жительства:
http://www.sirota-spb.ru/

Где получить св-во о праве собственности на свою квартиру?

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПБ:
https://rosreestr.ru/

Поделиться в соцсети!

22 Июль 2013

Author: Редактор

Как продать дом, если в доле ребенок?

Продать недвижимость с долей ребенка достаточно сложно, но реально. Вы сможете это сделать, только изучив все тонкости дела. Если в результате права несовершеннолетнего не будут ущемлены, тогда вы без проблем сможете получить разрешение на продажу дома.

Когда можно продавать долю ребенка?

В первую очередь нужно получить разрешение в органах опеки. Сделка, не признанная попечительными органами будет аннулирована. При этом важно учитывать: продавая дом с долей ребенка, вы должны предложить взамен часть не меньшую, а то и большую прежней.

Существует два способа:

  1. Если при продаже дома, вы не собираетесь покупать взамен другую недвижимость, тогда обязательно следует предоставить равную долю ребенку в другом месте;
  2. В другом случае можно одновременно оформить долю несовершеннолетнего на новой жилплощади.

Вывод: любую недвижимость с долей ребенка просто так продать невозможно. По закону нельзя оставить ребенка без жилья, не предложив другое взамен.

Оформление документов и получение разрешения

Перед тем как собирать бумаги, нужно учитывать, что для получения решения в органах опеки должны присутствовать оба родителя или опекуна.

  • Дело отправляется в суд, если родители в разводе и один из них не хочет давать согласие на продажу;
  • Ввиду отсутствия или отъезда второго представителя ребенка, достаточно разрешения заверенного у нотариуса;
  • В случае смерти одного их представителей, предоставляется свидетельство.

Мы приведем пример стандартного набора документов для реализации собственности. В зависимости от индивидуальных нюансов, бумаги могут меняться.

  • Паспорта родителей, свидетельство/паспорт ребенка;
  • Документ, подтверждающий наличие у ребенка альтернативной жилплощади;
  • Свидетельство о браке/разводе;
  • Заявление;
  • Документы на продаваемый дом и права собственности;
  • Нотариально заверенные лицензия и разрешение на продажу для доверенных лиц ребенка;
  • Выписки лицевого счета покупаемого и продаваемого дома;
  • Выписки о количестве прописанных человек в обоих помещениях;
  • Оплата пошлины, подтвержденная квитанцией;
  • Договор о покупке нового жилища.

Для того чтобы получить разрешение опекунского органа, вместе относите туда пакет документов. В течение 14 дней идет проверка.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка

Если все прошло успешно, вы получаете документ о праве на отчуждение доли ребенка.

Когда требуется разрешение органов опеки?

Давайте разберемся, в чем отличие несовершеннолетнего и недееспособного лица.

Дееспособным считается человек, достигший 18-летнего возврата. Он вправе заключать сделки, подписывать бумаги.

До вступления в совершеннолетие (18 лет), ребенок считается несовершеннолетним, до 14 малолетним. Вот именно последние (малолетние) и считаются недееспособными. Они не имеют права на проведение любых операций. Все дела совершают законные представители.

Разрешение у органов опеки нужно получать при участии недееспособных или не полностью дееспособных детей.

Однако если ребенок вступил в брак или официально начал работать с 16-ти лет, он признается полностью дееспособным. Следовательно, разрешение органов не требуется.

В каких случаях опекунский совет может отказать/согласиться на продажу доли ребенка?

Сделку могут запретить если:

  • Жилье покупается в рассрочку и одновременно продается остальная недвижимость;
  • Если заключается одновременно продажа и дарение;
  • Если вы покупаете недостроенный дом и не можете полностью владеть имуществом;
  • Если новая площадь меньше теперешней;
  • Если замечено отсутствие коммуникаций, удобств;

Опекунский совет одобрит продажу, если на лицо признаки улучшения условий ребенка:

  • Чистая экология, хорошее месторасположение;
  • Развитая инфраструктура;
  • Хороший климат для развития ребенка;
  • Более высокооплачиваемая работа родителей.

После согласия и сбора пакета документов остается отправиться к нотариусу и заключить сделку продажи дома.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2018 году

При отчуждении жилья, одним из совладельцев которого является несовершеннолетний собственник, необходимо изучить законодательство. При реализации квартиры несовершеннолетнего следует выяснить порядок оформления. Ознакомиться придется с нормами Гражданского и Семейного кодекса.

Установленные правила

Продать недвижимость, где собственник несовершеннолетний, выйдет, если представить доказательства, что жилищное положение ребенка не ухудшится. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего? Необходимо обратиться в попечительский совет.

При отсутствии разрешения на отчуждение жилого помещения с несовершеннолетним собственником сделка не состоится. В Росреестре откажутся перерегистрировать права собственности. Если по ошибке Росреестр переоформит права на недвижимость, то сделку опека вправе аннулировать через суд.

Доля ребенка при продаже квартиры не должна уменьшаться. Родители или опекун продать квартиру в России сможет, если:

  • выделит малолетнему, несовершеннолетнему россиянину долю в другом жилье, принадлежащему ему или родственникам (бабушкам, дедушкам);
  • взамен реализованной части выделит аналогичную долю новой квартиры на несовершеннолетнего ребенка.

Условия проживания не должны ухудшаться. Решив продать жилье семьи, принадлежащее родственникам на праве общей собственности, приобрести иную недвижимость и отдельно комнату в коммуналке для ребенка, не торопитесь брать и давать задаток. Предварительно следует обратиться в органы опеки при реализации жилого помещения. В указанной ситуации разрешение вряд ли выдадут. Ведь площадь комнаты не позволяет несовершеннолетнему проживать совместно с родителями, а один он оставаться не вправе.

Запрещенные действия

Ребенок вправе быть собственником квартиры. Распоряжаться помещением он сможет после совершеннолетия. До этого разрешение на продажу квартиры должны брать родители в опекунском совете.

Защищать права малолетних россиян призваны инспекторы опекунских органов: получать согласие на продажу квартиры от органов опеки необходимо обязательно. Документы в органы опеки подаются до заключения сделки. Разрешение требуется в таких случаях:

  • отчуждение недвижимости путем продажи;
  • отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
  • отказ от приватизации;
  • предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
  • отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).

Можно ли продать квартиру без согласия опеки? Предполагается, что права несовершеннолетних детей на жилье нарушаются. Заключенные соглашения аннулируются. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми без разрешения попечительского совета не желательна. Покупатель может остаться без жилья: при признании сделки незаконной недвижимость придется вернуть. Не спешите заявлять: «Покупаю квартиру в ближайшее время!». Пусть владельцы оформят необходимую документацию.

Права детей

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником? Владельцем жилья вправе стать любой человек вне зависимости от возраста. Право распоряжения возникает после совершеннолетия.

Маленьким гражданам, которые не достигли 14 лет, слова не дают. Решение принимаются родителями по согласованию с опекунским советом. Реализация квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, старше 14, осуществляется при наличии разрешения опеки и нотариально удостоверенного согласия законных представителей.

Передать в залог недвижимость несовершеннолетних детей при оформлении кредита практически невозможно. Родители вправе подать документы в органы опеки, но рассчитывать на одобрение не стоит. Финансово-кредитные учреждения зачастую отказываются брать залоговую недвижимость, если собственник малолетний россиянин.

Отказ от приватизации признается нарушением прав детей, поэтому не стоит выяснять, можно ли сделать собственником ребенка. Родители не вправе приватизировать жилье, где прописан малолетний, без его участия.

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним помогут разобраться юристы, служащие органов попечительства, риелторы. Дарить жилые помещения с несовершеннолетним собственником запрещено. Права ребенка ущемляются.

Порядок оформления согласия

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется после получения одобрения опекунского совета. Разрешение берется, если есть доля малолетнего и не достигшего совершеннолетия россиянина. Сделки проводятся законными представителями.

Порядок, как продать долю в квартире, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, одинаков. Обращаться в попечительский совет обязаны оба родителя, если планируется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми или продажа доли несовершеннолетнего в квартире. Личное присутствие можно заменить нотариально удостоверенным разрешением, при кончине одного родителя предоставляется свидетельство о смерти. Иначе дело передается в судебную инстанцию.

При продаже квартиры с несовершеннолетним предоставить необходимо:

  • родительские паспорта;
  • свидетельство из ЗАГСа о рождении / паспорт;
  • документацию, подтверждающую, что покупка квартиры на ребенка планируется;
  • документация о продаже квартиры.

Полный перечень требуемой документации уточняйте в попечительском совете, чтобы:

  • продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка;
  • продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка;
  • продать долю в квартире с несовершеннолетним.

Аналогично оформляется обмен долями с несовершеннолетним ребенком.

Перед выдачей согласия служащие опекунского совета определяют условия проживания. Продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка выйдет при покупке равноценной части недвижимости.

Для продажи квартиры с собственниками-детьми, следует подать письменное обращение инспектору УЗСН, где прописана обязанность соблюдать интересы детей. Инспектор вправе провести собеседование с представителями, детьми старше 14, собственниками приобретаемого жилья.

Размен квартиры с несовершеннолетними собственниками проводится аналогично процедуре продажи. Размен – это отчуждение одной жилплощади и приобретение иной. Действовать необходимо в интересах несовершеннолетнего россиянина, не ущемлять права, если есть доля его в продаваемом помещении.

Отказ опекунского совета

Как продать долю в квартире, при условии, что собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, разобраться не сложно.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!

Но отказ будет получен при наличии таких факторов:

  • купить квартиру на ребенка родители решают в рассрочку: одновременно продается вся имеющаяся недвижимость;
  • условия приобретения нового объекта – дарение;
  • новое жилье семьи еще не достроено – переход прав собственности на квартиру в неготовом доме невозможен;
  • площадь приобретаемого жилья меньше;
  • в покупаемом помещении не хватает коммуникаций, удобств;
  • вблизи от нового жилья отсутствует, слабо развита инфраструктура.

Продать долю в квартире с несовершеннолетним совладельцем можно после получения отказа его представителей от приоритетного права приобретения. Данный отказ согласовывает опекунский совет.

Получение собственности

Право несовершеннолетних на жилье закреплено законодательно. Ребенок становится полноправным владельцем, собственником доли, если:

  • выделена доля несовершеннолетнего в квартире;
  • проведена приватизация жилья;
  • получено наследство;
  • проведено дарение.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Дееспособные владельцы имущества вправе распоряжаться собственностью: дарить, завещать недвижимость. Возраст получателей и степень родства не важны, поэтому подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку вправе любой россиянин. Решив продать и купить недвижимость, оформить приобретенную квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно. Это убережет семью от раздела недвижимости при разводе.

Регистрация россиян

Отдельно следует разбираться, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети. Избежать сложностей просто: на момент продажи зарегистрированных в помещении быть не должно. Если в ней прописан ребенок, возникнут проблемы.

Перед заключением сделки следует всех выписать с приватизированной квартиры с соблюдением законодательных норм. Ведь продать квартиру с прописанным несовершеннолетним не выйдет.

При выписке следует сразу указать, где прописан будет ребенок. До 14 лет местожительством малолетних россиян считается место проживания их родителей. Поэтому родители должны сразу после снятия с регистрации по старому адресу стать на регистрационный учет. Незарегистрированным россиянам грозит штраф.

Если прописан несовершеннолетний, находящийся на воспитании у неродных родителей, то разрешение опеки на выписку обязательно. Эти дети находятся в группе риска по нарушению их прав, поэтому к ним повышенное внимание.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не запрещается. Но требуемые бюрократические процедуры ее заметно усложняют. Государство действует в интересах детей, защищая их от деятельности безответственных родителей или недобросовестных опекунов.

При продаже жилого помещения, где собственником является малолетний гражданин, сложностей возникает еще больше. Выясняя, может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником, подумайте, прежде чем оформлять недвижимость на него. Дальнейшее распоряжение собственностью малолетнего, несовершеннолетнего россиянина затруднительно.

Это вам будет интересно:

В соответствии с Гражданским кодексом запрещено отчуждать недвижимое имущество, где есть собственники несовершеннолетние дети. Нельзя уменьшать имущество детей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *