Продажа доли в доме

Как продать часть дома и участка полученного по наследству, банку или ломбарду.

Здравствуйте!

В соответствии со ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом ваша сестра имеет преимущественное право покупки.

Ч.2 ст.250 ГК РФ установлено, что Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом Вам необходимо письменно известить Вашу сестру о намерении продать свою долю (лучше сделать это через нотариуса) и можете по истечении месяца продать свою долю любому лицу, если конечно сестра не согласится сама выкупить долю.

Если Вы этого не сделаете (не известите сестру) и продадите указанное имущество, то в соответствии с ч.3 чт.250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Само по себе совершение указанных действий уже подтолкнет Вашу сестру к решению вопроса о выкупе, так как не каждому захочется жить с посторонним лицом.

На главную   /   Срочный выкуп   /   Выкуп долей

Срочный выкуп долей

Одной из услуг, профессионально оказываемых Агентством недвижимости «МСК Инвест», является срочный выкуп долей в квартирах, домах и земельных участках. Продажа доли может оказаться удачным решением вопроса при возникновении необходимости в денежных средствах. Между тем, такая сделка имеет свою специфику и зачастую характеризуется большей сложностью, чем реализация всего объекта недвижимости.

Собственник доли, желающий ее продать, сталкивается с различными проблемами юридического, технического, морального характера, которые могут существенно затруднить продажу или сделать ее невозможной.

Продажа доли или части жилого дома

Обратитесь в наше Агентство недвижимости: оказывая услугу выкупа долей квартир и других объектов недвижимости, мы помогаем преодолеть любые сложности, которые могут возникнуть.

Профессиональные юристы «МСК Инвест» в совершенстве знакомы с существующими формами общей собственности и особенностями выкупа долей при разных формах. Процедуры, связанные с выделением доли в объекте недвижимости, выполняются нами в полном соответствии с действующим законодательством, а оформляемая при этом документация безупречна с юридической точки зрения. Оказывая клиентам, заинтересованным в срочном выкупе долей, весь комплекс сопутствующих юридических услуг, мы существенно упрощаем для них процесс продажи.

Отметим выгодные условия, на которых мы оказываем услугу выкупа доли в доме или квартире. Оценка объекта недвижимости, осуществляемая нами, адекватна его рыночной стоимости, а дисконт – минимален: мы предлагаем нашим клиентам до 80-90% стоимости доли.

Предложение «МСК Инвест» актуально не только для владельцев долей в квартирах или домах. Мы осуществляем выкуп долей земельных участков, при этом продавцы имеют возможность воспользоваться всеми нашими преимуществами, рассмотренными выше. Юристы нашей компании имеют большой опыт заключения сделок с земельными участками и долями в них, благодаря чему все необходимые операции выполняются быстро и качественно.

Наша компания также оказывает улуги: срочный выкуп квартир, загородных домов, земельных участков и нежилых помещений.

Звоните:
8(495)781-77-41

8(495)781-77-61

Или просто свяжитесь с нами

+7 495177-70-07
+7 495177-71-17

Главная » Недвижимость » Продажа дома в долевой собственности в 2018 году

Продажа дома в долевой собственности в 2018 году

Вернуться назад на Долевая собственность 2018

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи. Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

• жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;

• оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;

• также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;

• физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический паспорт, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

Покупка ½ доли жилого дома с участком ?

После постановки на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.


ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ВАШ ГАРАНТЪ"(22.10.2012 в 17:49:00)

Не ясно одно: указанные земельный участок и дом Вам и другим сособственникам переданы в совместное пользование без определения долей или в совместное пользование с определением долей??? Кто установил Ваше право на 1/3??? Вы (по принципу : "если нас трое, то мне принадлежит 1/3) или это подтверждают правоустанавливающие документы??? Почему возникли эти вопросы? Объясняем "на пальцах". Если доли в праве на указанную недвижимость не определены, то для заключения сделки их необходимо определить либо соглашением, удостоверенным нотариально, либо эти требовать раздела этих долей в судебном порядке. Таким образом у всех собственников образуются виртуальные доли… Если же эти собственники этого имущества установят кому какая доля принадлежит с обязательным установлением места нахождения этой доли (на земельном участке либо конкретных помещений в доме), то считается, что выделена РЕАЛЬНАЯ доля. Для выделения реальной доли требуется больше времени и средств, т.к. необходимо проводить оценку, недвижимого имущества, обмер земельного участка и строительно-техническую экспертизу для определения возможности выдела РЕАЛЬНОЙ доли в доме, исходя из расчёта долей и технической возможности здания и его помещений… Между тем, стоимость на рынке ВИРТУАЛЬНОЙ доли отличается от стоимости РЕАЛЬНОЙ доли. Теперь о согласии 2-х других совладельцев. В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

То есть, реализация доли носит уведомительный характер по отношению к другим собственникам, которым продавец сообщает о своём намерении реализовать свою долю и о цене, за которую эта доля реализуется. Необходимо помнить, что нельзя предложить другим собственникам приобрести долю за одну цену, а в случае их отказа реализовать эту долю в свободной продаже за более низкую цену!!! В этом случае другие участники долевой собственности эту сделку могут оспорить в суде и потребовать перевода прав покупателя на них. При необходимости обращайтесь индивидуально. Ждём Ваших отзывов.

При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.

  • Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.
  • Продажа отдельной части Если часть дома физически отделена и оформлена отдельно от общей собственности, согласования с остальными владельцами не потребуется.

Продажа доли или части жилого дома

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Продать долю в доме с землей

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Предварительные действия
  • Пакет основных документов
  • Описание самой процедуры
  • Выделение доли земли
  • Оценка продаваемой доли дома и земельного надела
  • Анализ правоустанавливающих документов
  • Стоимость оформления сделки
  • Как правильно составить договор?
  • Если дом достался в наследство
  • Если есть другие собственники

Предварительные действия Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам.

Продать долю в доме с землей

Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома, владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек». При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: являетесь ли Вы владельцем выделенного в натуре надела или же Вы сособственник неразделенного участка стоящего/не стоящего на учете в Едином государственном реестре.
Пакет основных документов У Вас на руках должны быть:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т.

Процедура продажи доли в доме

Важно

Если дом достался в наследство t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества. В таком случае сначала знакомятся с пакетом документов на дом, выясняют, есть ли регистрационное свидетельство нового образца на это имущество, в каком состоянии документы на землю под домом и рядом с ним. При этом не стоит забывать и о налогах. О них мы говорим в этой статье.

Если есть другие собственники В случае когда Вам принадлежит доля от общего недвижимого имущества, распоряжаться ею в полном объеме Вы сможете в случае, если каждый из совладельцев не против Ваших операций с принадлежащей Вам долей.

Продать долю в доме…

Внимание

Продать долю в доме или квартире вполне реально.Но встают два вопроса: Как продать долю в доме и кто ее купит? Однако, несмотря на эти вопросы в последнее время количество сделок с долями квартир значительно выросло. Насколько сложны такие сделки и в чем состоят основные трудности? Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.

Суть в том, что продавцам долей важно знать основное правило: сособственники — владельцы остальных долей в квартире — имеют преимущественное право покупки.По закону их нужно письменно уведомить о продаже доли в доме с указанием цены.

Продажа доли дома в общей долевой собственности

Инфо

Ответ: Как продать 1/2 дома без выделения долей Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 ГК РФ. Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, но если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Продажа дома в долевой собственности

Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев.

Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников. При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе.

В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом.

Как продать 1/2 дома без выделения долей

Понятие «несоразмерный ущерб имуществу» раскрывается в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции постановлений Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11 и от 25 октября 1996 г. № 10, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 6 февраля 2007 г. № 6 и от 2 июля 2009 г. № 14). В первом Постановлении в п.35 под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:

  • Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
  • Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
  • Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
  • Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.

Выделение может быть осуществлено физически, если устанавливается порядок пользования долевой собственностью всеми собственниками, а также организуется отдельный выход из обособляемой части дома.

Как купить часть дома в долевой собственности

Во втором Постановлении в п.12 указывается, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.Вариант решения проблемы:1) Требовать от вашего брата в судебном порядке выплату стоимости ее доли, так как согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.2) Требовать в исковом заявлении определить порядок пользования квартирой. Согласно ст.

  • произведение размера имеющейся доли дома на стоимость за весь объект,
  • или учитывая обесценивание доли на фоне общей стоимости дома,
  • или учитывая износ, дополнительные издержки собственника на поддержание части объекта в должном состоянии.

Цену на долю земельного надела определяют с учетом рыночной стоимости земли участка в целом. Анализ правоустанавливающих документов При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают:

  • действительность завещания/дарственной, если право на владение долей недвижимого имущества является унаследованным/полученным в дар,
  • действительность сделки купли-продажи, проведенной нынешним владельцем недвижимости в процессе ее приобретения.

Стоимость оформления сделки За непосредственное оформление сделки нужно уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *