Продажа доли в квартире

Выкуп доли квартиры у родственников

27.04.2015 | RLT-групп | Комментариев: (0)

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Общие правила выкупа доли в квартире у родственника

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников,
Разных спутников жизни и любимых мной собственников?
Как же быстро найти мне выход из положения,
Если сильно "достало", близкое мне окружение?

Долевая собственность – понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно.

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это доли свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правоперед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

Продавец, в свою очередь, должен известить в письменном виде о своём намерении всех участников общей собственности, указать цену и условия продажи, и дать всем месяц на раздумья.

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму. Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

Выкуп доли в квартире у родственника на материнский капитал (МК)

Выкуп доли в квартире у родственника с финансовой помощью материнского капитала, — это такая же сделка, как и все остальные, с одной разницей, что Вы не имеете права совершать сделку со своим мужем/женой. Так как МК принадлежит обоим супругам, то получается, что Вы собираетесь купить долю супруга на его же деньги.

В остальных случаях преград быть не должно. Но, при приобретении чужой доли на материнский капитал, Вы обязаны наделить ею всех членов семьи: мужа и детей. Немногим раньше, мужу разрешалось отказываться от такого подарка, но сейчас контроль за использованием МК ужесточился.

Дело в том, что выкупая доли у близких родственников, некоторые просто хотят обналичить материнский капитал. Например, супруги выкупают на материнские деньги бабушкину долю (она и так бы перешла им по наследству), бабуля получает нужную сумму в банке, и приносит назад в семью наличкой. И всем хорошо. Поэтому иногда органы опеки могут не дать разрешения на сделку, учитывая возможную взаимозависимость покупателя и продавца.

Выкуп доли в квартире у родственника в ипотеку

Можно ли взять ипотечный кредит в банке, для того чтобы произвести выкуп в квартире у родственника, если залогом будет выступать Ваша доля этой недвижимости? Этот вопрос волнует многих бедных родственников.

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка.

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками образец

Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются. Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком. В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Как оформляется выкуп доли в квартире у родственника?

Выкуп доли в квартире у родственника можно оформить как договор купли-продажи, за исключением случаев, когда оплата производится средствами МК. Кроме того, нельзя заключить такой договор, если одной стороной сделки выступают несовершеннолетние дети.

Для сделки понадобится составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, иногда может понадобиться передаточный акт к договору, а также квитанции об оплате госпошлины.

Между близкими родственниками, проще оформить договор дарения, который проходит обязательную регистрацию в ЕГРП.

Ну и напоследок, у нас есть конкретное предложение для продавцов дробной недвижимости. Если долевые собственники не хотят выкупать Вашу часть квартиры, время ушло, а покупатель так и не появился, агентство гарантированно может выкупить и оформить Вашу долю в течение 2-3 дней. 

Как выкупить долю квартиры у родственников?

Новости

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу …
подробнее>>

Самые дешевые новостройки Москвы пределах МКАД за май 2018 года
  Уважаемы читатели нашего сайта Мы представляем Вам рейтинг самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в мае 2018 г.  10 самых дешевых районов по минимальной стоимости 1 кв. м за май 2018 г.  10. Гольяново: 2-хкомнатная квартира площадью 68,9 кв. м в ЖК Level Амурская по 126 500 руб. за кв. м 9. Северное …
подробнее>>

По реновации сотня квартир в Москве предназначена для приобретения за доплату
    В рамках реализации программы реновации выделено порядка 100 квартир для приобретения за доплату. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.  Департамент городского имущества города Москвы в рамках реализации программы реновации выделил около 100 квартир для приобретения за доплату. И как уточнил руководитель департамента, квартиры находятся в домах, расположенных по четырем адресам: пр.Вернадского, д.69 и д.61 к.1; …
подробнее>>

Все новости >>

Новости АН "Правовая защита"

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи …
подробнее>>

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически …
подробнее>>

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то …
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>

Срочный выкуп квартир

МОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Риэлтор-онлайн

Задать вопрос риэлтору

Недвижимость

Москва
Здравствуйте! У меня есть 1/4 доли в 3-х комнатной квартире, у моего брата 1/4, и у отца 1/3, площадь 73м2,м Свиблово-10 минут, не далеко м. Ботанический сад и МЦК, можно ли обменять эту квартиру на 2-х комнатную, и 1-комнатную, или есть другие варианты. Спасибо.

Александр, 6 сентября 2018 года, 11:32
подробнее>>

Адвокат-онлайн

Задать вопрос адвокату

Покупка доли у сособственника

Москва
Здравствуйте! В 3-х комнатной квартире по 1/2 доли у 2-х сособственников. Один из сособственников, являясь обвиняемым по уголовному делу, сбежал из-под домашнего ареста и находится 2 года в розыске. Перед побегом он выписал доверенность своему сыну на продажу доли.

Купля продажа квартиры между родственниками

Мне, 2-му сособственнику, теперь предлагается ее …

Елена, 26 октября 2017 года, 00:59
подробнее>>

Передача квартиры между родственниками. Продать или подарить!?

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Передача квартиры между родственниками. Продать или подарить!?

Передача квартиры между родственниками. Продать или подарить!?

Фактически каждый из нас поздно или рано сталкивается с необходимостью принятия решений о том, как передать жилье своим близким родственникам. Есть два самых распространенных способа: купля-продажа квартиры и дарение. Постараемся ответить на вопрос, какой из них будет самым выгодным и удобным.

Купля-продажа квартиры будет самой распространенной операцией на рынке недвижимости. Согласно Гражданского кодекса купля-продажа квартиры звучит как: согласно договору продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество за некоторую плату. Конечно,  когда купля-продажа квартиры или передача ее совершается между собственниками, нет речи о деньгах, но существует множество нюансов, касающихся налогообложения.

Вы хотите купить квартиру?
Мы знаем как сделать это легко и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Так как продавец получает доход в сумме стоимости квартиры в случае, когда производится купля-продажа квартиры. Если даже фактически деньги не передавались, то стоимость квартиры должна быть точно указана в договоре. А бывшему собственнику квартиры придется платить налоги на доход физлиц (НДФЛ). Кажется, что можно указать в договоре меньшую сумму и никакие налоги платить не нужно. Однако обмануть фискальные органы не просто.

Сделка, когда производится купля-продажа квартиры между родственниками, привлекает внимание налоговых органов, так как здесь имеет место заключение договоров между лицами взаимозависимыми. Это основание для налоговиков, чтобы проверить правильность применения сделки по цене. В случае, когда производиться купля-продажа квартиры и выявляются отклонения цены сделки в сторону понижения или повышения в сторону более чем на 20% от рыночной цены, налоговики вправе доначислить соответствующую сумму пени и налога.

Также, когда производится купля-продажа квартиры между родственниками, делается невозможным получение налогового имущественного вычета покупателем. По статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Ещё один момент, который может заставить принять решение не передавать жилье родственникам может стать понятие «совместная собственность супругов».

Многие родители много раз задумываются, прежде чем передавать имущество своим замужним детям, так как это будет имуществом нажитым в браке и подлежащим разделу между супругами при разводе. Также могут испортится отношения между покупателем и продавцом. В соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к другому лицу является основанием для прекращения права пользования недвижимостью членами семьи прежнего собственника. 

По договору дарения передача недвижимости не так распространена на рынке, как купля-продажа квартиры. Но для родственников она более выгодна. Все вышеперечисленные минусы при договоре дарения превращаются в плюсы. По статье 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождены от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками или членами одной семьи. Кодекс включает сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. В случае, когда речь идет о дальних родственниках, подоходный налог придется платить – 13%. 9 октября 2008 года были внесены изменения в расчет налога на имущество, которое получено в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество».

Ко всему прочему, дарение гораздо удобнее, чем купля-продажа квартиры с точки зрения этических взаимоотношений между родственниками.
К тому же в случае с ребенком в браке при разводе супруг не сможет претендовать на такую недвижимость.

Также гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственного здоровья и жизни, наделяя его полной возможностью отменить дарение. Эти гарантии также касаются и сохранности имущества, так как даритель вправе потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Вы хотите приобрести квартиру?
Мы знаем как это сделать удобно для Вас.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

© МОО "Правовая защита"

Конечно,  все возможно в наше время и многим это удается. Цель, которую они этим преследуют, естественно, всегда одна — вынудить сособственника продать им долю в квартире по более низкой цене.  Цель оправдывает средства и здесь уже кто на что горазд, вариантов много. Приведем пример одного из самых распространенных и простых по срыву вариантов сделки купли-продажи доли квартиры, о которых мы слышали от очевидцев.
«Хитрый сособственник», назовем его так, получает нотариальное заявление от сособственника с предложением выкупить у него долю в квартире. Выглядит оно так . Данное заявление с предложением купить долю в квартире посылается сособственнику собственником продаваемой доли в квартире  для соблюдения условий, предусмотренных в статье 250 ГК РФ. Вкратце, статья 250 ГК РФ гласит о том, что прежде чем продать долю в квартире третьему лицу (лицо которое не является сособственником в данной квартире), продавец доли вквартире  обязан известить всех остальных сособственников о своем желании и намерении продать долю вквартире  на определенных условиях и по определенной цене.

Договор купли продажи доли квартиры между родственниками образец

 
Только в случае невысказанного желания  остальных сособственников жилья о приобретении данной доли в квартире по указанной цене и на определенных условиях, собственник доли в квартире вправе продать ее  по цене не ниже, чем та, которая была предложена сособственникам и на тех же условиях. На обдумывание и ответ на данное предложение  «хитрому сособственнику» законом предусмотрен один месяц.
«Хитрый сособственник» ждет до последнего дня, который дается ему на ответ и отправляет  нотариусу, от которого присылалось заявление с предложением выкупить долю в квартире, свой ответ,  в котором он выражает готовность купить предложенную ему долю в квартире, по указанной цене и на предложенных условиях.
Вследствие этого, возникает ситуация, что собственник продаваемой доли в квартире  успел получить свидетельство от нотариуса (ОБРАЗЕЦ) о том, что он известил сособственников, и они не изъявили желания купить данную долю в квартире. Более того, он уже подписал договор купли —  продажи доли квартиры (ОБРАЗЕЦ), заложил деньги в банковскую ячейку, возможно,  получил аванс и что — то сам заавансировал, сдал договор купли — продажи доли в квартире на регистрацию в регистрирующий орган  на основании выданного нотариусом свидетельства, заплатил из полученного аванса комиссию агентству недвижимости, которое нашло покупателя на долю в квартире и т. д.
Представляете, что происходит, когда нотариус, получив ответ от «хитрого сособственника», останавливает в последний момент сделку  в  регистрирующем органе, данной им телеграммой с просьбой остановить сделку в связи с тем, что нарушаются права сособственника, предусмотренные ст. 250 ГК РФ и свидетельство, выданное им о надлежащем извещении сособственника выдано ошибочно.
Как Вы думаете, станет ли собственник продаваемой доли в квартире  посговорчивее? Вряд ли он захочет заново пройти весь круг, начиная с Ваших «веселых» просмотров доли квартиры, которые мы описали в этой статье и потратить еще полгода на поиск покупателя доли квартиры, который,  возможно, также как и предыдущий станет жертвой сложившихся обстоятельств и Вашей смекалки. Напомню, что в  данной статье приведен только один из вариантов, а представляете, сколько таких вариантов есть в запасе у риэлтора  с десятилетним стажем работы в области продажи долевой собственности в квартире

««« Статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *