Продажа дома через материнский капитал

Программа по поддержке российских семей, имеющих двух и более детей, успешно работает уже более 5 лет.

Как купить дом за материнский капитал

За это время тысячи семей приобрели или улучшили свои жилищные условия, так как именно это направление использования материнского капитала популярно наиболее всего.

Материнский капитал – возможности

Но не стоит забывать, что данные средства можно использовать и на другие цели: образование детей, увеличение накопительной части пенсионных накоплений мамы, погашение процентов и основного долга по кредитам взятых на приобретение (строительство) жилых квадратных метров.

В настоящее время законодательно рассматривается проект, который позволял бы использовать эти средства на получение образования матерью или отцом. Сразу оговоримся, материнским капиталом нельзя погасить потребительский кредит, а его незаконное обналичивание влечет за собой уголовную ответственность.

Продажа домов под материнский капитал

Продажа домов за материнский капитал часто используется как способ обналичивания денежных средств. Но мы категорически не советуем вам пользоваться «серыми» схемами для обналичивания средств мат. капитала.

Но, если вдруг есть такая возможность, например, приобрести дом, принадлежащий по документам родственнику, то это вполне возможно. В таком случае, по договору купли-продажи, дом отчуждается и владелец выписывается, если он там зарегистрирован, и в приобретаемом жилье выделяются доли на детей и супруга (при его наличии).

В любом случае действовать самостоятельно мы вам не рекомендуем — необходимо обращаться в юридические компании, которые помогут с правильным оформлением документов на сделку.

Если же вы хотите продать дом, то потенциальному покупателю необходимо предоставить документы, необходимые для оформления сделки:

  1. Документы о праве собственности
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок
  3. Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре
  4. Расчетный счет, на который будут перечислены средства из Пенсионного фонда.

После одобрения сделки Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет продавца перечисляется необходимая сумма в течении двух месяцев.

Договор купли-продажи

Если покупка дома производится при помощи ипотечного кредитования или жилищного займа, то покупателем предоставляется согласованный с Пенсионным фондом и зарегистрированный в Росреестре кредитный договор.

Договор купли-продажи дома за счет средств мат.капитала лучше составлять при помощи опытного юриста. Обойдется это не так дорого, зато поможет избежать проблемы отказа в его регистрации и потери суммы, уплаченной государственной пошлины.

Совет: при продаже дома стоит указать о том, что его покупка возможна за счет материнского капитала, например, разместив объявление «продам дом за материнский капитал».Еще один немаловажный нюанс при покупке или продажи дома касается предыдущей истории сделок с этим недвижимым имуществом. Если этот дом уже приобретался за счет средств капитала, то скорее всего, после проверки Росреестр может отказать в регистрации договора купли-продажи. Данное правило обусловлено предупреждением мошеннических действий для обналичивания капитала. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Появление семье долгожданного второго ребенка (его рождения или же его усыновления), предоставляет родителям право на получение всем известного «маткапитала».

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Представленную возможность, напомним, дает также и рождение (само собой, и усыновление) 3-го ребенка, а также последующих детей…

Правда, вторая ситуация имеет место в том случае, если ранее «маткапитал» никак не оформлялся. Пример подобной ситуации типичен для семей, где 2-й по счету ребенок на свет появился ранее 2007 года. Суммы «маткапитала» будут достаточно солидными: на начало 2012 года он будет составлять примерно 387 000 рублей.

Воспользоваться представленными денежными средствами можно будет только по прошествии 3-х лет после осуществления окончательного оформления всех документов.

Правда, столь долгий промежуток времени не должен расстроить мам и пап: суммы индексируется каждый год.

А это значит, что всего через три года молодые родители смогут получить капитал, который целиком и полностью соответствует на этот момент существующему в стране уровню инфляции. Напомним, что программа «маткапитала» разработана на сегодняшний день до 2016 года.

Куда же стоит вложить деньги от материнского капитала?

вложить материнский капитал

Полученные средства могут быть направлены сразу, одновременно в несколько совершенно разных сфер: на осуществление образования детей (причем ,и в буквальном смысле только что родившегося, и старших, что также учатся), на приобретение собственного жилья ( причем в данной ситуации совершенно неважно будет то, является ли представленный в данной статье «маткапитал» первым взносом при осуществлении получения ипотеки или же он просто будет родителями потрачен на приобретение для семьи недвижимости: квартиры/дома.

Кроме этого, вложение денег может быть совершенно спокойно осуществлено и в реконструкцию (очень важно отметить, что не ремонт) уже имеющегося в собственности у семьи жилья.

Деньги, выделенные от государства, могут работать на открытые депозиты и вклады. В виде определенных процентов они будут приносить довольно неплохие прибыли.

Наконец, при желании можно будет осуществить пополнение имеющейся накопительной части родительской пенсии, причем того родителя, который получил от государства капитал. Правда, воспользоваться такой возможностью родитель сможет только после подачи соответствующего заявления в непосредственно федеральный или же негосударственный фонд…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂

Удобным и эффективным способом изменить условия жизни семьи с детьми стало вложение материнского капитала на строительство дома или на его приобретение. Воспользоваться маткапиталом можно не ранее трёх лет с появления в семье второго ребенка, за исключением случаев, когда маткапиталом погашаются взятый кредит, ипотека и собственные затраты на постройку дома. Погашение любого количества кредитов маткапиталом возможно, если в справках банка будет указано, что кредит взят для приобретения или постройки дома.

Сам себе строитель

Построить дом за материнский капитал можно как самостоятельно, так и с помощью строительной организации, но для этого потребуется предварительное оформление аренды или права собственности на участок. Расчёт маткапиталом (МК) при покупке участка не предусмотрен. Кроме права на участок потребуется разрешение на постройку и согласование проекта дома.

Для направления материнского капитала на строительство дома необходимо обращение в Пенсионный фонд в любом регионе страны, независимо от места регистрации, с приложением указанных выше документов, в том числе – сертификат на МК, паспорт владельца сертификата, нотариальная доверенность представителя, паспорт второго супруга, свидетельство о браке и реквизиты счета для перечисления денег.

Необходимо учитывать, что деньги из материнского капитала на постройку дома будут зачисляться частями. Сначала, после удовлетворения заявления, на счет перечисляется 50 процентов от общей суммы МК, а вторая половина – через полгода, после выполнения основных работ по возведению дома (выполнены фундамент, стены, крыша).

Для отчета о выполненных работах потребуется Акт освидетельствования построенного объекта. В его выдаче могут отказать, если при обследовании объекта установят, что не выполнен нужный объем работ. По окончании строительства дом должен быть зарегистрирован на родителей и детей. Совершеннолетний участник от получения своей доли может отказаться в пользу супруга или детей.

Дом построят подрядчики

Отличительной особенностью строительства дома под материнский капитал с помощью строительной организации является наличие договора подряда. Обращаясь с просьбой о перечислении маткапитала, надо представить подписанный договор с подрядчиком и обязательство о регистрации готового дома в собственность всех участников, по завершению работ и его ввода в эксплуатацию. Маткапитал за выполненные работы перечислят подрядной организации, и отчитываться владельцу сертификата о ходе строительства не требуется.

Покупка дома

Поскольку право на недвижимость подлежит регистрации, надо будет представить свидетельство – подтверждение регистрации права на дом.

Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал

Владелец сертификата представляет нотариальное обязательство об оформлении дома в собственность всей семьи. Потребуется составление договора на покупку дома с ипотекой в пользу продавца и акта передачи.

Договор покупки дома под материнский капитал имеет некоторые особенности. Во-первых, жилой дом может быть приобретен только с земельным участком, принадлежащим продавцу, однако средства МК засчитываются в оплату только дома, потому участок должен быть оплачен за счет личных средств.

Земельный участок приобретается в тех же долях, что и жилой дом. Во-вторых, поскольку расчет с продавцом производится не сразу, возникает ипотека в силу закона, а если покупка была произведена за счет средств займа, погашаемого из средств сертификата на МК, возникает ипотека в пользу кредитной организации.

Купить дом за материнский капитал можно сразу всей семьей с установлением долей, либо владельцем сертификата, но с последующим оформлением дома и участка на остальных членов семьи. Закон не допускает продажу дома от бабушек, дедушек своим несовершеннолетним внукам.

Реконструкция дома

Еще один путь вложения средств – использование материнского капитала на реконструкцию дома. Разница заключается в необходимости разрешения на реконструкцию, поскольку будут затронуты конструктивные элементы надежности и безопасности дома, и подтверждение права на свое строение. Планируя использование материнского капитала на ремонт дома, надо помнить, что это должен быть не просто косметический ремонт, например, в виде замены обоев, окон и побелки потолка.

Такой ремонт предполагает увеличение площади дома, причем на величину не менее нормы жилплощади на одного человека в данном населенном пункте, например, путем пристройки жилой комнаты, или возведения еще одного этажа.

Реконструкцию можно выполнять как самому, так и по договору с подрядчиком. Как и при строительстве дома, выплаты будут осуществляться в два этапа. Для окончательного расчета необходимо получение Акта освидетельствования объекта. Возможно, он не будет выдан в случае, если при реконструкции площадь дома не возросла или изменилась меньше требуемой нормы. Маткапиталом можно компенсировать затраченные деньги на постройку или реконструкцию, если право на дом оформлено на дату не раньше первого января 2007 года.

Отказать в выплате могут при условии, если не выполнен необходимый объем работ, родителем совершены противоправные действия по отношению к ребенку или он изъят из семьи, искажены, сфальсифицированы сведения о рождении детей. При строительстве, покупке дома под МК для налогоплательщика сохраняется право имущественного налогового вычета.

Главная / Полезные советы / Как построить дом на материнский капитал?

От подачи заявления о распоряжении  средствами материнского (семейного) капитала до выплаты – 1 месяц 10 рабочих дней.

В соответствии с постановлением Правительства РФ сокращены сроки выплаты средств материнского капитала.

Если ранее на рассмотрение заявления о распоряжении средствами материнского капитала закон отводил месяц и еще месяц на перечисление средств, то теперь срок перечисления средств сокращен с месяца до десяти рабочих дней.

Таким образом, получение средств материнского капитала теперь не будет превышать месяца и десяти рабочих дней с даты подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Постановление Правительства Российской Федерации от 3 марта 2017 года №253 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вступает в законную силу с 15 марта 2017 года.

Такая программа, как «Материнский капитал» предусматривает три варианта, куда можно направить деньги: пенсия матери, образование детей, улучшение жилищных условий. Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома? Какие нужны документы?

Как правило, использовать эти средства на постройку дома предпочитают не только жители небольших населенных пунктов, многие семьи из мегаполисов строят загородные дома для постоянного проживания или дачные дома в дополнение к своим уже имеющимся квартирам. Такая помощь от государства просто незаменима для тех семей, которые собираются построить собственное жилье.

Как получить права на «Материнский капитал»?

Для этого нужно соблюсти три условия:

  • рождение на свет или усыновление второго и следующих детей.
  • рождение или усыновление ребенка не ранее начала 2007 года.
  • мать или усыновитель и родившийся или усыновленный ребенок должны иметь гражданство Российской Федерации.

Важно учесть, что при рождении третьего и последующих детей право на «Материнский капитал» остается, если ранее оно не было реализовано. В 2018 году капитал составляет уже 453 026 рублей. Обналичить материнский капитал на строительство в 2018 году нельзя! Но прежде, чем думать о строительстве дома, нужно получить сертификат.

Хотите узнать, как выбрать небольшой садовый домик?

Получение сертификата

Для этого нужно подать соответствующий перечень документов в отделение ПФР. Необходимо предоставить:

  • документ, который удостоверяет личность, в том числе, паспорт,
  • свидетельство о рождении,
  • документ, который подтверждает гражданство ребенка.

Как построить дом на материнский капитал?

Материнский капитал на строительство дома, как и на другие цели можно использовать только спустя 3 года со дня появления на свет малыша. Существует лишь одно исключение.

Можно не ждать три года, если средства будут направляться на гашение ипотеки или кредита, который был потрачен на то, чтобы купить жилье.

Получается, что нужно будет взять кредит на постройку дома, а затем идти за материнским капиталом. Также можно возвести дом на свои деньги, после этого нужно будет написать заявление. которое позволит возместить на возмещение затрат за счет материнского капитала. Дом должен быть построен не ранее января 2007 года.

Читайте также: Как выбрать баню под ключ, Какой фундамент выбрать для дома из бруса?

Как использовать материнский капитал на строительство?

Шаг №1

Нужно приобрести земельный участок, как вариант: взять в аренду. Купить право собственности. Это необходимо потому, что капитал дается только на постройку, а не на приобретение земли.

Шаг №2

Определиться, как будет происходить строительство под материнский капитал: с помощью подрядной организации или своими силами. Два этих варианта позволяют потратить материнский капитал на строительство.

Шаг №3

Далее нужно подать документы в ПФР. Там от вас потребуют:

  • разрешение на строительство (копия),
  • документ о праве на земельный участок (копия),
  • обязательство, что все члены семьи будут владеть возведенной собственностью после окончания строительства.

Все эти документы необходимы и при самостоятельном строительстве, и при найме рабочих. В последнем случае нужно предоставить строительно-подрядный договор (копию).

Шаг №4

После подачи заявления Пенсионный Фонд должен вынести решение не позднее месяца.

Шаг №5

Затем происходит перевод средств на строительство дома. Это может осуществляться двумя способами:

  • перевод на счет подрядной организации,
  • перевод на ваш личный счет.

Шаг №6

Пора начинать строительство дома! Посмотрите технологию строительства домов из бруса или закажите презентацию!

Если стоимость дома превышает размер материнского капитала, то разницу доплачивает заказчик за счет собственных средств. Для Пенсионного фонда не обзательно заказывать строительство дома из бруса под ключ или каркасного дома, можно заказать строительство дома из бруса под усадку (без отделки) не дорого, выйдет на много дешевле.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома?

А отделку сделать через год самостоятельно или поручить подрядчику. Строим дома из бруса под усадку!

Может быть, вы не планируете ждать, пока вашему ребенку исполнится три года. Шанс на использование капитала у вас все же имеется. Вы можете возвести дом на свои средства, сохраняя все документы по платежам. Ну а когда малышу исполнится три года, следует обратиться в пенсионный Фонд за компенсацией ваших расходов.

Читайте также: Какой брус лучше для строительства дома, Какой дом лучше — из бруса или каркасный?

Закажите строительство дома в Компании Терем Строй!

  • ДОМА

    Площадь дома: от 50 м²

    от 327 000 руб.

  • КОТТЕДЖИ

    Площадь дома: от 112 м²

    от 736 000 руб.

  • БАНИ

    Площадь дома: от 12 м²

    от 228 000 руб.

Как правильно оформить договор купли продажи дома в деревне под материнский капитал?

Как получить материнский капитал на покупку дома

Начнем разбираться в вопросе о том, как получить материнский капитал на покупку дома. Если Вашему ребёнку исполнилось 3 года (или прошло 3 года с момента усыновления), Вы можете с помощью материнского капитала купить дом или квартиру. Деньги на счёт продавца поступят, примерно, через два месяца после того, как Вы подали заявление в ПФР.

Детально рассматривая вопрос про то, как получить материнский капитал на покупку дома отметим, что справа от текста размещены другие вопросы, интересующие большинство наших читателей. Отдельного внимания заслуживает вопрос о возможности использовать материнский капитал на покупку доли квартиры или дома. На наш запрос Пенсионный фонд Российской Федерации дал следующий ответ: "Согласно действующему законодательству, жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно: приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также ограниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц.

В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами "угол". Поэтому вопрос о возможности приобретения долей жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов". Также в рамках ответа на вопрос о том, как получить материнский капитал на покупку дома, что иной запрос можно ввести в поисковую строчку вверху страницы.

Стандартный пакет документов, необходимый для подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, можно посмотреть здесь. Ниже представлены дополнительные документы, которые Вы должны предоставить в Пенсионный фонд. Для удобства Вы можете скачать или распечатать памятку со списком документов. Заранее просим прощения за плохочитаемый язык, которым написан список, к сожалению, иначе изложить перечень, не потеряв смысла, нельзя.

Продолжаем разъяснения о том, как получить материнский капитал на покупку дома Вся информация тут — фаршированный лаваш — самая актуальная информация на сайте.. . Дополнительные документы для направления материнского капитала на покупку жилья:

копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере; Также в рамках ответа на вопрос о том, как получить материнский капитал на покупку дома напомним, что внизу страницы имеется форма для комментариев.

Далее в рамках ответа на запрос как получить материнский капитал на покупку дома. справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Рассматривая тему про то, как получить материнский капитал на покупку дома предлагаем полезное видео.

Прочитать следующие полезные советы

Выбор роддома

Размещенные на сайте материалы, включая статьи, могут содержать информацию, предназначенную для пользователей старше 18 лет, согласно Федерального закона №436-ФЗ от 29.12.2010 года "О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию". 18+.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *