Продажа квартиры через МФЦ

Договор купли продажи квартиры: как правильно оформить?

Сделка с недвижимостью — серьезный шаг, и к нему следует подготовиться и составить все необходимые документы. Образец договора купли продажи квартиры просто найти: его можно взять у юриста, в рег.палате или скачать самостоятельно.

Договор — это важная часть сделки. Чтобы он обладал юридической силой и использовался при решении некоторых вопросов, надо правильно его оформить.

Как составлять договор?

Скачать договор купли продажи квартиры в наше время легко и просто. Но лучший вариант — взять образец договора купли продажи недвижимости у юристов или в государственной рег. палате.

Правильное составление документов — это гарантия исключения ошибок и неприятных последствий. Цена договора купли продажи квартиры доступна, поэтому лучше себя обезопасить, обратившись к специалистам.

Чтобы исключить ошибки в оформлении и все правильно составить, важно подготовить следующие документы для договора купли продажи квартиры:

  • документы, подтверждающие право собственности (предшествующий договор на квартиру, приватизация и т.п.);
  • акт приема-передачи;
  • паспорт продавца, собственников имущества, покупателя;
  • выписку из домовой книги;
  • финансово-лицевой счет на помещение;
  • свидетельство о регистрации брака, а также согласие своей семьи на операции и сделки, связанные с недвижимостью.

Для покупки недвижимости многие банки предоставляют населению кредитные средства. О том, какие ипотечные программы существуют в Сбербанке, читайте здесь. С предложениями банка ВТБ24 можно ознакомиться здесь.

Содержание договора

Согласно законодательству, должны обязательно прописываться условия договора купли продажи квартиры. Их делят на 2 большие группы: существенные и обычные.

Существенные условия

Только при наличии следующей информации документ считается действительным и обладает юридической силой:

  1. Предмет договора. В тексте прописываются подробные сведения о недвижимости, которые помогут ее идентифицировать: точный адрес, номер, площадь, количество комнат, характеристика помещений, описание дома и другие признаки;
  2. Наличие обременения. Это основное препятствие для любых сделок, ведь жилье, являющееся залогом в банке, нельзя продавать без согласия кредитора.

    Пошаговая инструкция по оформлению договора купли-продажи недвижимого имущества через МФЦ

    Поэтому наличие обременения (залог, аренда, рента, ипотека и т.п.) необходимо отразить в документе;

  3. Список пользователей недвижимости. Надо в обязательном порядке расписать количество лиц, имеющих право использовать собственность после совершения сделки;
  4. Цена. Обязательно указывают реальную стоимость недвижимости, а не балансовую;
  5. Вариант оплаты. Совершить оплату можно несколькими способами: собственными сбережениями, кредитами, займами, субсидиями в рамках государственных программ, средствами материнского капитала;
  6. Стороны договора. Это продавец и покупатель. Первым участником может быть собственник недвижимости или его представитель (если есть подтверждающие документы). В роли покупателя может выступать любой человек или несколько лиц. Их количество, а также доля собственности каждого указываются в документе;
  7. Вариант расчета. Покупатель может заблаговременно завести аккредитив в банке, банковскую ячейку, счет эксроу (нововведение) и внести на них сумму, равную стоимости недвижимости. А получить все сбережения на руки можно лишь при предоставлении документов, заверенных нотариусом.

Самый небезопасный способ расчета — наличный или безналичный перевод. Если вы случайно наткнетесь на непорядочных людей или на мошенников, то вы можете остаться и без сбережений, и без недвижимости.

Перед составлением основного договора стороны подписывают такие документы, как авансовое соглашение  или предварительный документ купли продажи. Если перед покупкой покупатель оплачивает аванс, то это отражается в этих документах. Если покупатель решил отказаться от сделки, то он теряет аванс. Если продавец нарушает условия, то он возвращает штрафные санкции, прописанные в основном договоре (зачастую они равны двукратной стоимости аванса).

Прочие условия

Эти пункты в договоре являются дополнительными. Если они отсутствуют, то документ будет считаться действительным, но их лучше всего внести в документ, чтобы полностью обговорить все условия сделки:

  1. Характеристики объекта. Если продавец планирует оставить часть мебели или другие предметы интерьера, то это прописывается в договоре;
  2. Цель покупки;
  3. Обязательства сторон. Правильное составление требований к покупателю и продавцу — залог успеха сделки. В обязанности владельца недвижимости включено: снятие квартиры с регистрационного учета, оплата коммунальных услуг, передача собственности по соответствующему акту, предупреждение о негативных свойствах помещения (плохой проводке и трубах, протекании крыши, незаконной перепланировке и т.п.). Обязанность покупателя — вовремя оплатить покупку и принять ее согласно передаточному акту;
  4. Сроки освобождения помещения;
  5. Варианты решения споров. Изменение условий сделки и ее расторжения обговариваются всеми сторонами. Если какая-то из сторон не согласна с условиями и разногласия не решаются на протяжении месяца, то продолжать спор надо в суде.

Сделки с квартирами предполагают составление других документов: передаточный акт и расписка о получении средств. Важно правильно оформлять эти документы и внимательно просматривать каждый пункт, ведь сделка является завершенной после подписания договора участвующими сторонами. И если после этого вы обнаружили ошибки, то их исправляют чаще всего в судебном порядке.

Заполнить договор купли-продажи квартиры достаточно просто, но нужно знать все нюансы и тонкости такого рода сделок. Классическое соглашение, где нет никаких посторонних лиц, прописанных жильцов, супругов и дольщиков, составляется довольно быстро.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Нужно указать ФИО сторон, стоимость жилья, реквизиты правоустанавливающих документов и поставить подписи сторон. Т.е. – особых сложностей не предвидится. Но как быть со спорными ситуациями?

Как заполнить договор купли-продажи квартиры, если есть обременение?

Составить договор купли-продажи квартиры без каких-либо препятствий и обременения довольно просто. А что делать, если в квартире прописан несовершеннолетний? Очень часто мошенники обещают урегулировать все самостоятельно, вам нужно лишь подписать соглашение. В результате вы покупаете квартиру, из которой не сможете выписать подростка в ближайшие годы. Чтобы не допустить подобной ситуации – нужно сделать все, чтобы продавец предоставил вам согласие органов опеки и попечительства на сделку.

А в случае с коммунальной квартирой или с недвижимостью, находящейся в долевой собственности – должен либо пройти 30-дневный период с момента уведомления продавцом каждого дольщика о намерении продать свою часть, либо должны быть письменные отказы каждого из них от покупки.

Рекомендуем вам затребовать справку из ЕГРП, выписку из домовой книги, оригиналы всех правоустанавливающих документов, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Только в этом случае можно договор купли-продажи квартиры скачать и заполнить.

Выбираем лучший способ составления соглашения

Участникам сделки доступно несколько вариантов составления соглашения:

  • Риелтор/юрист. Первый возьмет 1-2% от стоимости сделки, второй – чуть меньше, «всего» несколько тысяч рублей;
  • Вы можете договор купли продажи квартиры 2016 скачать на любом сайте. Эффективно и бесплатно. Но с крайне серьезными последствиями;
  • Быстро и просто заполнить договор можно с помощью конструктора «ПростоДокс». Эффективно, без негативных последствий, удобно и практично, а главное – крайне быстро.

Почему не рекомендуется договор купли-продажи квартиры (образец) скачать на первом попавшемся сайте? Дело в том, что соглашения выкладываются в интернет юристами, но специалисты не следят за изменениями в законах и, уж точно, не будут исправлять эти договора через 5-10 лет. Подписывая такой договор, вы всегда рискуете тем, что любой суд признает соглашение недействительным, а возвращать деньги (или квартиру) вы будете долгие месяцы, если не годы.

Совершенно по другому принципу работает конструктор «ПростоДокс». На сайте вы можете заполнить договор купли продажи квартиры (образец), скачать его. Преимущества сервиса:

  1. Соглашение заполняется по подсказкам. Вы отвечаете на вопросы, а система сама распределяет информацию по документу;
  2. Составление даже самого сложного договора займет максимум 15 минут;
  3. Команда юристов «ПростоДокс» ежедневно отслеживает изменения в законодательстве и при необходимости сразу же правит документ.

В результате вы получаете договор, соответствующий всем законодательным нормам. ПростоДокс – это сервис, позволяющий существенно упростить составление любых соглашений!

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *