Продажа квартиры через опеку

Главная » Недвижимость » Документы для опеки при продаже квартиры в 2018 году

Документы для опеки при продаже квартиры в 2018 году

Вернуться назад на Документы на квартиру 2018

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

Какие документы нужны опеке для продажи квартиры:

• Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.

• Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.

• Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц.

• Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

• Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.

• Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи.

• Если Вы не определились со встречной покупкой — необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

Сроки рассмотрения заявления:

• 30 рабочих дней. Но, как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.

• Госпошлина не уплачивается.

Приказ на продажу может быть в двух формулировках:

• С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка.

• С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город (на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года.

Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Если Вы что-то упустили, этот срок еще увеличится.

Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

Росреестр:

• Подготовьте копию приказа.

• Сделка по продаже не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.



©2009-2018 Центр управления финансами.

Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт.

Содержание статьи, вы решили продать квартиру или другую недвижимость, принадлежащую ребенку? При наличии достаточных оснований, суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность.

У детей старше четырнадцати лет персональных опекунов нет, поэтому воспитание и соблюдение прав несовершеннолетних осуществляется органами опеки.

Документы в опеку при покупке квартиры

Ведь период ожидания разрешения из органа по опеке и попечительству порой занимает более 10 дней, а Продавец может и передумать или цену  повысить. Все остальные сделки, в частности, по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет должны совершать с письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей или попечителя.

Причины для этого очень весомые. В частности, следует предоставить: паспорта всех участников сделки (гражданин, достигший шестнадцати лет должен иметь паспорт гражданина РФ подлинники правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости, справку из БТИ, документы о постоянной регистрации несовершеннолетнего.

Составить и скачать предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки, образцы Бланки Шаблоны Пример заполнения образца предварительного договора купли продажи квартиры для органов опеки. Форма предварительного договора купли продажи квартиры. Образец предварительный договор купли продажи квартиры с задатком позволяет установить факт наличия намерений покупки квартиры в дальнейшем. договор о совместном ведении бизнеса образец


Согласие родителей или опекунов на совершение сделки. Предварительный договор для органов опеки, бесплатная консультация юриста, ваш бесплатный вопрос юристам онлайн. В большинстве случаев, предметом предварительного договора является недвижимое имущество.

Недвижимостьциан — база объявлений о продаже и аренде недвижимости /help/about/rules-legal александр, дорогие специалисты в перечни документов для органов опеки есть такой пункт, согласно которому требуется составить преддоговор для органов опеки. Встроенный конструктор позволит с легкостью создать и сформировать предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки.

К тому же Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, который так же затребует у Вас  приказ, разрешающий продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Предварительный договор для опеки, вернее для  Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости.

Нередко данный документ составляется именно для органов опеки. До оформления основного договора купли — продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли — продажи. образец приказа на внесение изменений в учетную политику в связи с применением упд

Какие документы нужны опеке при продаже квартиры

Документы из опеки при сделке ипотеки

Отказ базируется на Законодательстве Российской Федерации, которое поддерживает права ребенка перед возможность рисков. Они связаны не только с продажей имеющегося жилья, но и с выплатой долгосрочного ипотечного кредита. Федеральный закон № 102 от 1998 года содержит основные моменты взаимоотношений банка и заемщика в ипотечных сделках. В 2004 и 2017 годах в статью 77, которая регулирует эти взаимоотношения при наличии несовершеннолетних детей, были внесены корректировки. По этому закону запрещается заключать сделки по ипотечному кредитованию в том случае, когда несовершеннолетний ребенок является одним из владельцев залоговой недвижимости. По ст. 37 Гражданского кодекса РФ при продаже имущества необходимо заручиться согласием государственного исполнительного органа, на который возложены обязанности по опеке.

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки

Важно

Поскольку недвижимость в этом случае выступает залогом, а выплата кредита растягивается не на один десяток лет, возможны проблемы в случае утраты родителями основного источника доходов. Но самая главная проблема заключается в препятствиях, которые создают органы опеки и попечительства.

Приняв решение и заручившись поддержкой банка, нельзя быть уверенным на 100% в согласии этих органов. Выходом из подобной ситуации могут стать различные государственные программы.

В 2017 году также будут запущены программы поддержки молодых семей. Если супруги привыкли ни на кого не рассчитывать, то при покупке жилья или рождении ребенка не нужно делать его собственником.

Это обеспечит гарантию улучшения жилищных условий для молодых семей и их несовершеннолетних детей.

Согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку

  • Внимание

    Категории

  • Недвижимость
  • Здравствуйте! Вот какой вопрос: была продана квартира, в которой доля принадлежала моему несовершеннолетнему сыну. Его деньги на счету в банке. В настоящий момент приобретаю квартиру в ипотеку, хочу внести первый взнос детскими деньгами, нужно разрешение опеки.

Опека просит внести сына в ипотечный договор (Сбербанк), в договор об участии в долевом строительстве и соглашение об уступке. В Сбербанке мне сказали, что детей не включают в кредитные договора, а застройщик аргументирует отказ внести сына в документы след образом: залог будет оформлен в пользу банка и они не смогут сделать второе залоговое обременение в свою пользу, т.е.
это риски для продавца. В соглашение об уступке прописать несовершеннолетнего могут, нотпонадобится разрешение органов опеки, а его могут не дать. В общем, я оказываюсь, в безвыходной ситуации…

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Таким образом, фактически разрешение органа опеки на передачу в залог ( ипотеку) имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали. (Кассационное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 декабря 2010 года по делу № 33-4303/2010) Ипотека при надлежащем исполнении заемщиками обеспечиваемого ею основного обязательства не предполагает перехода права собственности на жилое помещение — предмет ипотеки к иным лицам, что означает отсутствие нарушения прав несовершеннолетнего ребенка договором ипотеки: Истец обратилась в суд с иском о признании незаконным распоряжения органа местного самоуправления, признании недействительным договора ипотеки, прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, указав, что истец с супругом выступили созаемщиками по кредитному договору, назначением кредита выступил ремонт жилого помещения.

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Согласно статье 37 Гражданского кодекса России при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина или его отказа от права собственности необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. Защита прав ребенка На практике получить согласие органов опеки довольно сложно, так как работники тщательно проверяют каждый случай и придерживаются принципиальной позиции:

  • часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
  • это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.

Особенность законодательства ипотеки и несовершеннолетних детей заключается в том, что ребенок ни при каких обстоятельствах не должен навсегда лишиться своей недвижимости.

Ипотека и дети

Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

Перечень документов для опеки при продаже квартиры 2018

И даже при согласии опеки банки не всегда одобряют кредит, так как продать квартиру, владельцем которой является несовершеннолетний, намного сложнее, чем обычное жилье.
Трудности у получателей займа возникают, если залоговым имуществом выступает квартира, собственником которой является малолетний гражданин. Даже сам покупатель не может гарантировать своей платежеспособности на протяжении всего периода кредитования, ведь можно:

  • потерять работу;
  • заболеть;
  • попасть в сложную финансовую ситуацию.

Поэтому органы опеки и попечительства не могут допустить того, чтобы несовершеннолетний ребенок остался без крыши над головой и настороженно относятся к выдаче ипотеки супругам с малолетними детьми.

Ипотека. разрешение опеки

Инфо

Стоит напомнить также о технической сложности проведения сделок с участием несовершеннолетних собственников. Если процесс регистрации при простой ипотечной сделке проходит путем единовременного заключения договора купли-продажи и оформления квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на две части.

Сначала проходит заключение договора купли-продажи и выделение доли несовершеннолетнему и только затем подписывается договор ипотеки о передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека.

Оформление ипотеки, если есть несовершеннолетние дети

Законодательно не установлено и официально нигде не сказано, что несовершеннолетние дети могут каким-либо образом повлиять на решение банка при оформлении ипотеки. При выдаче кредита, ориентируются лишь на доходы клиентов, а не на их семейное положение.

Сделки с такой квартирой ограничиваются органами опеки. На практике функцию государственных органов по опеке выполняют специальные отделы органов местного самоуправления.
Законодательная база Такое развитие событий — не личная инициатива банков или органов опеки и попечительства.
Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления. 3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. 4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется присовокупить его заявление о согласии на данную сделку. Пакет документов, предоставляемый в органы опеки, зачастую больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи. Теоретически органы опеки могут отказать в проведении сделки. Ведь, рассуждая здраво, переезд из ничем не обремененной однокомнатной квартиры в более просторную, но находящуюся в залоге у банка можно счесть ухудшением условий проживания ребенка. Ни один заемщик не гарантирован от дефолта, а значит, дитя рискует однажды оказаться на улице, чего органы опеки допустить не должны. В муниципалитетах, как правило, работают здравомыслящие люди, понимающие, что небольшой риск в данном случае допустим – иначе семья никогда не сможет перебраться из «хрущобы» в нормальное жилье. Потому в большинстве случаев согласие на продажу квартиры все-таки дается.

Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи

Здравствуйте, Светлана!

Вам нужно будет обратиться в орган опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

Порядок действий для получения справки от ООП по месту регистрации ребенка:

1. Получить справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол со следующими документами: своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка, свидетельством о праве собственности на квартиру (в котором должен быть указан ребенок)

2. Обратиться в орган опеки и попечительства. Оба родителя, даже если они находятся в разводе, должны посетить это учреждение и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: (в соответствии с письмом Минобразования от 20 февраля 1995 г. N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних")

-свои паспорта,

-свидетельство о рождении ребенка,

— свидетельства о праве собственности на покупаемую и реализуемую недвижимость,

— технические паспорта на обе квартиры.

— копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,
— справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам.

Письмо Минобразования РФ от 09.06.1999 N 244/26-5 "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних" предусматриват возможность попросить ООП предоставить так же следующие документы:

— справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения;

— разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6);

— выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства.

3. Написать заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно быть подписано родителями (усыновителями или опекунами).

4. Получить решение. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *