Продажа квартиры действия продавца

Приобретение жилья требует чрезвычайно серьезного подхода со стороны всех участников сделки. Крайне желательно участие профессионального риэлтора для оказания квалифицированной поддержки, обеспечения соблюдения двусторонних прав и всех процедурных вопросов.

Самостоятельно совершать сделку купли-продажи, начиная с подбора вариантов до момента закрепления права на собственность, очень сложно.

Итак, с чего начинается сделка. Продавцу объекта недвижимости необходимо иметь на него соответствующие правоустанавливающие документы и получить согласие на проведение операций по продаже всех других собственников, если таковые имеются.

Содержание

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция. С чего начать

Одного желания «продать» недостаточно, продавец должен иметь полное право на совершение продажи жилья.

Покупателю, кроме желания приобрести выбранный объект недвижимости, также нужно удостовериться в юридической «чистоте» объекта и четко представлять, каковы будут источники финансирования данного мероприятия.

После того, как принято предварительное решение о сделке купли-продажи, наступает подготовительный период, требующий особой тщательности и терпения со стороны всех участников.

Рекомендуется составление Предварительного договора купли-продажи, где продавец и покупатель заявят в письменной форме о своих намерениях, и покупатель, зафиксировав обязательно этот факт в договоре, передаст аванс продавцу. Авансирование сделки формально закрепляет желание сторон совершить куплю-продажу.

Повторяем, обязательно покупатель или его представители должны проверять юридическую чистоту предполагаемой сделки самым тщательным образом, чтобы исключить факторы, которые могут впоследствии привести к опротестованию сделки в судебном порядке.

По окончании подготовительного периода, сбора пакета всех необходимых для совершения сделки документов и справок нужно, между участниками сделки составляется договор, по которому продаваемая квартира отчуждается в пользу нового собственника.

При этом заранее обговаривается, какая стоимость будет указана в договоре – реальная рыночная цена, стоимость по оценке бюро технической инвентаризации или другая, к примеру, ниже 1 млн. руб., в чем заинтересованы собственники, владевшие продаваемой недвижимостью менее трех лет.

Выбирается также форма договора: нотариальная или простая письменная (данная форма часто используется при совершении сделки между знающими друг друга людьми или при перераспределении прав собственности на недвижимость между членами семьи). Определяется, кто именно возьмет на себя соответствующие расходы по оформлению.

После подписания договора у нотариуса документы подают на регистрацию. Если сделка оформляется в простой письменной форме, а договор и прочие документы уже готовы, то модно сразу подавать на госрегистрацию.

Окончание сделки – это получение денег продавцом (у нотариуса, под расписку, через банковскую ячейку, другим способом) и получение покупателем объекта недвижимости, что фиксируется документально – составляется акт приема-передачи.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

Купля-продажа недвижимости на собственные средства (без привлечения кредита). Общая схема:

В современном мире сделки с недвижимостью становятся все более и более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, наследование и прочие сделки. Приняв решение продать квартиру, а также собрав необходимую сумму, и решившись на покупку квартиры, каждый встает перед вопросом – что делать дальше. В настоящей статье мы рассмотрим основные этапы (шаги) при совершении указанных выше сделок на собственные деньги (без привлечения кредита).

Для ПОКУПАТЕЛЯ:

А) До момента начала поиска квартиры и для облегчения последующих поисков, Вам необходимо определиться, что именного Вы хотите, а именно:

  • Район расположения квартиры, который для Вас предпочтителен ( в том числе удаленность от остановок общественного транспорта);
  • Количество комнат в квартире;
  • Предпочтительный этаж, на котором квартира должна располагаться;
  • Этажность и конструктив дома (из чего дом сделан- кирпичный, панельный, блочный, год постройки);
  • Требования к квартире по отделке ( с ремонтом, без ремонта, без отделки);
  • Вид из окон (в том числе сторона света);
  • Инфраструктура района ( детские сады, школы, магазины, прочее);
  • Готовность или нет к заключению ипотечной сделки;
  • Иные индивидуальные требования.

Б) Самостоятельно или через компанию сопровождения сделок купли продажи, осуществляющую услуги по подбору квартир ( агентство недвижимости) с учетом пожеланий и финансовых возможностей по заданным параметрам начать поиск квартиры. В обоих случаях поиск квартиры – достаточно нелегкая процедура и потребует от Вас времени и сил на поездки по просмотру предварительно выбранных вариантов.

Г) Вы, наконец, подобрали квартиру своей мечты и наступает самый ответственный момент – выход на сделку. Как правило, заключение сделки происходит в два этапа:

1) Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с условием внесения аванса или задатка. Основное отличие аванса от задатка в том, что в случае отказа от выхода на сделку одной из сторон, аванс подлежит возврату, а сумма задатка не возвращается ( либо возвращается в двойном размере в случае, если продавец раздумал по каким-то причинам продавать свою недвижимость на условиях уже заключенного предварительного договора). При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Вам следует ознакомиться с оригиналами документов на квартиру (свидетельством о праве на собственность, договором, на основании которого квартира приобретена в собственность продавцом, с передаточным актом, пр.). Кроме этого, на данном этапе необходимо определить банк, в котором Вы будете совершать сделку, а также обратить внимание на сумму, которая будет указана в договоре (она должна соответствовать реальной цене продажи).

2) После заключения предварительного необходимо осуществить дополнительную проверку «чистоты» квартиры. Для этого надо:

  • получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют):
  • запросить выписку из домовой книги ( лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;
  • запросить выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;
  • запросить справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете;
  • убедиться, что в квартире не была произведена перепланировка, а если была произведена, то запросить и получить соответствующие документы ( разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки, технический паспорт (кадастровый) на квартиру.

На данном этапе могут появиться нюансы, которые могут повлиять как на цену квартиры, так и на само заключение сделки. К таким моментам относятся – постановка на учет продавца в один из диспансеров, временная выписка лиц из квартиры ( в армию, в места лишения свободы, пр.), технические ошибки в реестре ( отсутствие отметок о снятии обременения), нарушение прав несовершеннолетних и пр.

3) В случае, если проверка прошла успешно и Вы готовы к заключению сделки в дату, указанную в предварительном договоре, Вы совместно с продавцом бронируете сейфовую ячейку в банке, либо определяете условия аккредитива для последующих расчетов, готовите и согласовываете с продавцом текст договора и порядок подачи его на государственную регистрацию, а также составляете у нотариуса заявление о гражданском состоянии ( в случае, если Вы не состоите в браке) или Ваш супруг составляет согласие на совершение сделки (также нотариальное). В случае, если государственную регистрацию осуществляет Ваше доверенное лицо, то – нотариально удостоверенную доверенность для регистрации.

4) В назначенный день Вы и продавец встречаетесь в банке или в любом удобном для Вас месте и вы подписываете договор купли-продажи квартиры и, затем, осуществляете проверку купюр и «закладку» денег по сделке. Одновременно продавец выписывает Вам расписку в получении денег, которая до государственной регистрации договора остается у него. Ключ от ячейки остается у Вас и передается продавцу после государственной регистрации взамен на расписку. Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается либо после государственной регистрации договора, либо в момент подписания договора – в зависимости от желания сторон и требований отделения Росреестра. Будьте внимательны при подписании акта – осматривайте квартиру тщательно во избежание обнаружения впоследствии скрытых дефектов.

В случае открытия аккредитива, Вы направляете деньги в банк – эмитент ( в котором у Вас открыт счет и находятся деньги) и даете распоряжение о перечислении денег в банк – исполнитель ( который будет выдавать деньги продавцу после регистрации сделки).

5) Документы подаются на государственную регистрацию ( государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру. О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать здесь.

6) Подписание акта приема-передачи квартиры ( в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и получение ключей от квартиры.

После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи. При этом необходимо помнить о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (или ТСЖ) или единый расчетный центр.

Для ПРОДАВЦА:

Если Вы решили продать свою недвижимость, остановимся на основных этапах, которые Вам предстоит пройти:

1) Проверить, все ли документы на квартиру у Вас имеются для совершения сделки. Это- свидетельство о праве на собственность и документы, на основании которых эта собственность была приобретена ( это- договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный договор и пр.)

2) Оценить стоимость квартиры по текущему рынку. Это Вам поможет сделать специалист агентства недвижимости по сопровождению сделок купли продажи. Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно. Также Вы можете самостоятельно провести оценку, опираясь на рыночные предложения, представленные на интернет-сайтах.

3) Дать максимальное количество объявлений в интернете, в газетах ( в том числе и местного значения), а также вывесить ( при возможности) рекламное объявление на окнах квартиры и отвечать на полученные звонки.

4) После того, как Вы нашли потенциального покупателя, Вы заключаете с ним на начальном этапе предварительный договор купли-продажи квартиры. На этом этапе Вам надо быть внимательным, поскольку именно в предварительном договоре купли продажи квартиры указываются все существенные условия сделки купли-продажи. Вам одновременно надо принять решение – берете ли Вы аванс или задаток ( в случае, если спрос на квартиру невелик, Вам выгоднее заключить предварительный договор купли продажи квартиры на условиях получения задатка, а если интерес покупателей к квартире большой, для Вас выгоднее взять аванс, который без потерь можно вернуть, отказавшись от заключения основного договора купли-продажи).

5) Снятие с регистрации.

Сага о выборе квартиры 3. Сделка купли-продажи квартиры или как правильно обращаться с деньгами?

Этот этап по договоренности с покупателем можно совершить и до и после государственной регистрации договора. В случае необходимости, на данном этапе получается согласие органов опеки и попечительства.

6) Получение необходимых для покупателя документов – справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, согласие супруга на совершение сделок, выписки из домовой книги, выписки из финансово-лицевого счета, технический (кадастровый) паспорт на квартиру ( в случае необходимости).

7) Согласование текста основного договора с покупателем, бронирование ячейки ( или согласование условий аккредитива) в банке, в котором планируется проведение сделки.

8) Выход на сделку. Вы подписываете договор купли-продажи квартиры в банке или любом удобном для Вас месте, в кассе банка проверяете купюры на подлинность ( в случае расчетов наличными деньгами) и осуществляете «закладку» денег в банковскую ячейку. Ключ остается до момента государственной регистрации договора у покупателя. Одновременно Вы пишите расписку в получении денег по договору, которая остается у Вас и передается покупателю только после государственной регистрации договора в обмен на ключ от ячейки. Доступ к ячейке осуществляется Вами при предъявлении ключа от ячейка, паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры ( в ряде банков требуются дополнительные документы).

В случае осуществления расчетов по аккредитиву, Покупатель направляет деньги из банка – эмитента ( в котором у него открыт счет и находятся деньги) и в банк – исполнитель – Ваш банк.

После регистрации сделки и при предъявлении документов, определенных Вами и покупателем, банк выдает деньги.

9) Документы подаются на государственную регистрацию ( государственная пошлина оплачивается через банк или через терминалы, которые установлены в отделениях Росреестра). Спустя 2-4 недели право регистрируется и Вы получаете Ваш комплект документов на квартиру для представления в банк и получения денег.

10) Подписание акта приема-передачи квартиры ( в случае, если он не подписан в момент подписания договора) и передача ключей от квартиры.

11) В случае, если в квартире остались зарегистрированные лица, осуществить все действия для снятия их с регистрационного учета.

В случае, если на каком-либо этапе Вы столкнетесь со сложной ситуацией по сопровождению сделки купли продажи, специалисты компании «Хеопс» всегда будут рады Вам помочь!

Начнем с того, что покупка жилой недвижимости – это очень серьезное (по объему задействованных, а иногда, единственных и последних средств), ответственное (могут возникнуть различные судебные иски) и, соответственно, сложное (по количеству необходимых документов; знанию подводных камней в различных ситуациях и т.д.) мероприятие. Вовсе нет желания запугать покупателей действовать самостоятельно (без посредников), скорее, наоборот, хочется предупредить о потенциальных неприятностях и подсказать, как этого избежать, действуя без помощи риэлторов, взимающих очень немалые гонорары (зачастую ни за что) и, главное, не несущих никакой ответственности при возникновении неприятных последствий.

Если Вы собираетесь покупать жилую недвижимость в первый раз я бы порекомендовал привлечь профессионального риэлтора (по рекомендации знакомых) для оказания квалифицированной поддержки, обеспечения соблюдения Ваших прав и всех процедурных вопросов. Самостоятельно совершать в первый раз сделку купли-продажи, начиная с подбора вариантов до момента закрепления права на собственность, очень сложно, но возможно. 

Итак, с чего начинается сделка. Продавцу объекта недвижимости необходимо иметь на него соответствующие правоустанавливающие документы и получить согласие на проведение операции по продаже всех других собственников, если таковые имеются. Одного желания «продать» недостаточно, продавец должен иметь полное право на совершение продажи жилья.

Покупателю, кроме желания приобрести выбранный объект недвижимости, также нужно удостовериться в юридической «чистоте» объекта и четко представлять, каковы будут источники финансирования данного мероприятия.

После того, как принято предварительное решение о сделке купли-продажи, наступает подготовительный период, требующий особой тщательности и терпения со стороны всех участников. Рекомендуется составление Предварительного договора купли-продажи, где продавец и покупатель заявят в письменной форме о своих намерениях, и покупатель, зафиксировав обязательно этот факт в договоре, передаст аванс продавцу. Авансирование сделки формально закрепляет желание сторон совершить куплю-продажу.

Хочется повторить: обязательно покупатель или его представители должны проверять юридическую «чистоту» предполагаемой сделки самым тщательным образом, чтобы исключить факторы, которые могут впоследствии привести к опротестованию сделки в судебном порядке.

Например, квартиру продает женщина, являющаяся 100%-собственницей жилого объекта. Необходимо проверить была ли собственница в момент покупки данного объекта в браке, если была, то каким образом она стала 100%-собственницей (всё ли было оформлено законно, в т.ч. с учетом возможных наследников ее мужа на момент покупки).

Другой пример. Покупаемая Вами квартира находится в собственности у продавца с 199х года (до 1998 года). Необходимо проверить каким образом продавец приобрел данную квартиру. Если квартира продавцом была приватизирована, надо выяснить, не ущемлены при приватизации интересы других лиц (особенно несовершеннолетних), зарегистрированных на момент приватизации в данной квартире.

Если у Вас возникли подозрения в дееспособности продавца (продавец пьющий; либо сильно пожилой; либо заметно, что страдает какими-то отклонениями), не стесняйтесь, требуйте справки из наркодиспансера и психдиспансера (могут найтись родственники, которые подадут иск о признании сделки недействительной ввиду недееспособности продавца). Правда, получив эти справки, успокаиваться рано, т.к. учет в этих диспансерах – дело добровольное. Гарантировать отсутствие в дальнейшем исков по этой причине может только соответствующее врачебное заключение на момент совершения сделки.

Различных ситуаций (особенно сложных при наличии несовершеннолетних) может возникнуть бесконечное количество. Все ситуации невозможно упомянуть, поэтому в каждом конкретном случае надо держать «ухо востро», собирать побольше информации, консультироваться и ни в коем случае не торопиться. Рекомендую собрать справки по форме 7 (технические характеристики квартиры), по форме 9 (состав зарегистрированных лиц) и по форме 12 (архивная, о ранее зарегистрированных), а также обязательно взять в Регпалате справку об отсутствии обременений (выдают любому) и попросить продавца получить справку о переходе прав (выдают собственнику).

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Главное: если вдруг у Вас возникли ощущения, что что-то неладно, лучше отступиться от этой квартиры. Других вариантов много.

По окончании подготовительного периода, сбора пакета всех необходимых для совершения сделки документов, между участниками сделки составляется договор, по которому продаваемая квартира отчуждается в пользу нового собственника. Обязательно в договоре прописывайте реальную стоимость квартиры (не соглашайтесь ни на какие уговоры занизить стоимость в договоре). Это убережет Вас от потери Ваших средств, в случае если суд признает сделку недействительной. Выбирается также форма договора: нотариальная или простая письменная (данная форма часто используется при совершении сделки между знающими друг друга людьми или при перераспределении прав собственности на недвижимость между членами семьи). Определяется, кто именно возьмет на себя соответствующие расходы по оформлению.

Окончание сделки – это получение денег продавцом (под расписку, у нотариуса, через банковскую ячейку, другим способом) и получение покупателем объекта недвижимости, что фиксируется документально – составляется акт приема-передачи (обязательно).

В данной статье показана только «верхушка айсберга» операций с недвижимостью. Даже если кто-то проделает немалый труд и напишет фолиант, где будут прописаны рецепты действий при покупке квартиры на все случаи жизни, через некоторое время возникнет ситуация, для которой не найдется рецепта.

Рекомендация одна: если желаете купить квартиру в первый раз самостоятельно, надо очень «дружить с головой», а конкретно, заблаговременно изучить форумы и сайты, посвященные недвижимости, изучить законодательство (гражданский, семейный, жилищный кодексы) в части, касающейся приобретения и отчуждения жилой недвижимости, поговорить со знающими знакомыми (кто-то что-то подскажет) и придерживаться рекомендаций, изложенных в данной статье. 

Опубликовано комментариев — 1

Похожие материалы

Порядок действий при аренде жилой недвижимости

Вначале несколько слов о различных видах мошенничества в этой сфере. Все виды данного мошенничества можно разделить на три класса: мошенничество риэлторов (лже-риэлторов); мошенничество знакомых или родственников собственника жилого помещения; наконец, просто мошенничество проходимцев.Рассмотрим на примерах более подробно каждый класс мошенничества.Мошенничество лже-риэлторов.Один из вариантов: лж…

Новгородские дома из Пестово

Загородный дом — это мечта очень многих людей, которые проживают в крупных городах. Приобрести участок для постройки дома или дачи сейчас не является проблемой. Чем дальше от городской черты и чем менее организована инфраструктура, тем дешевле участки. Поэтому каждый может выбрать наиболее подходящий вариант для себя. А чтобы строительство не влетело «в копейку», профессионалы рекоменд…

Аренда квартиры в Ижевске: что происходит на рынке

Многие съемщики хорошо знают, что летом всегда больше выбора квартир, всвязи с тем, что бизнес сезон закончен, да и многие уезжают жить за город. Отом, что происходит сейчас на рынке аренды, какие квартиры в настоящее времяпользуются большим спросом среди клиентов, рассказали эксперты рынканедвижимости. Сейчас предложений на рынкеболее чем достаточно — есть выбор во многих сегментах. Однако все р…

База коттеджных поселков

Наш партнер — сайт "Квадратный метр" предлагаетвашему вниманию базукоттеджных поселков расположенных недалеко от Ижевска, база собрана в видетаблицы, также реализован поиск по карте. На данный момент в базе находятся 50поселков, информация отсортирована по трактам, есть возможность подробногопросмотра детальной информации по каждому коттеджному поселку. Якшур-Бодьинскийтракт Название по…

Правительство Удмуртии планирует строительство доступного жилья для граждан с невысоким доходом.

Исполняя Указ президента от 7 мая прошлого года, касающийся доступного жилья для лиц, обладающих невысоким доходом, вышло распоряжение правительства Удмуртской республики о создании специальной группы. Ее рабочей задачей будет создание эффективного плана для формирования рынка доступного жилья для граждан с небольшим доходом. Руководить вновь созданной командой призван Юрий Питкевич, председатель …

Если вы хотите продать квартиру, будьте готовы к тому, что сделка – процесс небыстрый и не очень простой. В среднем он может занять от месяца до года. Да и на рекламу квадратных метров, а также получение документов, придется потратить определенную сумму. В этой статье мы рассмотрим возможные пути продажи недвижимости и определим, насколько они затратные.

Шаг первый. Определение стоимости для продажи квартиры.

Прежде чем выставлять квартиру на продажу, необходимо установить стоимость объекта.

Как правильно это сделать? Можно просто посмотреть объявления и вывести нечто среднее на основе стоимости аналогичных квартир в том же районе. Но нужно учитывать, что цены в объявлениях несколько завышены. Обычно это делается, чтобы собственник имел пути для маневра: возможность торга привлекает покупателей, а продавец может себе позволить «делать скидку». А в агентстве недвижимости «ДомЭль» стоимость жилья клиентов определяет лицензированный оценщик. И в этом случае им не грозит завышение стоимости, при котором квартиру почти невозможно продать, или занижение, которое невыгодно собственнику.

ТОП-10 районов по стоимости дорогого жилья в Москве

Район г. Москва Стоимость кв.м, у.е.
Остороженка 10 300 у.е.
Тверской 9 700 у.е.
Арбат 9 600 у.е.
Китай-город 9 400 у.е.
Якиманка 9 250 у.е.
Хамовники 8 300 у.е.
Красносельский 7 900 у.е.
Дорогомилово 7 400 у.е.
Мещанский 7 200 у.е.
Гагаринский 7 050 у.е.

ТОП-10 районов Москвы по стоимости недорогого жилья

Район г. Москва Стоимость кв.м, у.е.
Зеленоград 3 420 у.е.
Бирюлево Восточное 3 550 у.е.
Бирюлево Западное 3 560 у.е.
Внуково 3 680 у.е.
Ново-Переделкино 3 700 у.е.
Южное Бутово 3 800 у.е.
Северное Бутово 3 840 у.е.
Вешняки 3 850 у.е.
Выхино-Жулебино 3 860 у.е.
Новокосино 3 910 у.е.

Шаг второй. Подготовка к продаже.

Когда цена определена, можно подавать рекламу. Но есть одно «Но»: срочная продажа квартир требует наличия всего пакета документов, начиная от правоустанавливающих и заканчивая обычными справками. Так что бумаги надо привести в порядок еще до того, как найдется покупатель. Ведь на получение необходимых разрешений может уйти до нескольких – а порой и многих – недель.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

А без них сделка не состоится.

Где получать справки и документы

  1. Первая организация, которую следует посетить, это Бюро технической инвентаризации. В БТИ необходимо получить поэтажный план, экспликацию и технический паспорт. Срок их подготовки от нескольких дней до одного месяца. Чем быстрее требуются эти бумаги, тем больше денег придется за них отдать. Если же в продаваемой квартире проводилась перепланировка, которая не была согласована, то срок выдачи требуемых документов может отодвинуться на бесконечное время.
  2. Второй пункт назначения – паспортный стол. Здесь следует взять Выписку из домовой книги, чтобы покупатель видел, кто прописан в квартире. Если в списке нет детей до 18 лет, то проблем не возникнет. Разве только кто-то из пользователей жилплощади не может или не хочет подавать заявление на выписку. Но самые сложные проблемы возникают, если владельцу известны не все прописанные или выйти с ними на контакт не представляется возможным. Если по месту жительства зарегистрированы (или являются совладельцами) несовершеннолетние, то для снятия их с учета необходимо разрешение из органов опеки и попечительства. Также потребуется копия Финансового лицевого света. Получение всех этих документов занимает до двух недель.
  3. Следующее действие – оплата всех коммунальных услуг. В том числе счетов за телефон, электричество, газ и воду. И разумеется, получение справки об отсутствии задолженности в Едином Расчетно-кассовом центре.
  4. Остальные бумаги нужны в зависимости от ситуации. Кому-то требуется согласие супруга/супруги на сделку, кому-то – отказ совладельцев или соседей по коммунальной квартире от покупки доли или комнаты и так далее. Чтобы грамотно сформировать пакет документов, необходимо точно знать, что именно требуется в каждой конкретной ситуации, или получить консультацию специалиста. Ведь отсутствие одной-единственной справки затормозит, а то и отменит регистрацию сделки.

Людям, который обратились в агентство недвижимости, специалисты не только помогут продать квартиру, но займутся решением всех сопутствующих проблем, включая сбор справок.

Шаг третий. Продажа квартиры

После того как все документы получены, нужно приступить к поиску покупателя. Можно разместить объявление о продаже в специализированных изданиях, Интернете и ждать результатов. При этом ведение переговоров с потенциальными клиентами продавцу придется взять на себя.

Другой вариант – продажа квартир с помощью агентства. В этом случае сделкой займутся специалисты, которые будут общаться с потенциальными покупателями, разъяснять преимущества продаваемого объекта. Как правило, работа специалистов позволяет реализовать квартиру намного быстрее. Кроме того, имеется услуга «Срочная продажа», при которой сделка завершается в рекордные сроки. В этом случае комиссионные агентства выше, но и результат налицо: специалисты найдут покупателя за одну-две недели, в то время как самостоятельная продажа той же самой квартиры займет несколько месяцев.

Особого отношения требует продажа ипотечных квартир. Тут просто необходима помощь специалистов, самостоятельно с этой задачей справиться почти невозможно: покупатели не хотят связываться с квартирами под залогом, и контрагента можно искать до бесконечности.

Шаг четвертый. Сделка

Итак, покупатель найден. Продажа квартир на этом не завершается, впереди самое главное – заключение и регистрация сделки. Для надежности и гарантий с контрагентами заключается предварительное соглашение или авансовый договор. Такие документы делают невыход на сделку невыгодным для обеих сторон.

Затем следуют взаиморасчеты (обычно деньги закладываются в ячейку банка до окончания регистрации сделки) и подписание договора купли-продажи. Его можно заполнить самостоятельно, скачав бланк из интернета, но лучше обратиться к специалистам: в шаблоне договора не содержится «индивидуальных» пунктов, и их придется вписывать. Но юридический документ требует абсолютной точности формулировок, чтобы не было возможности для разночтения. А как показывает практика, многие, даже кажущиеся точными фразы такие возможности содержат. Клиенты, обратившиеся в агентство недвижимости «ДомЭль», избавлены от этой головной боли: сопровождением сделки занимаются наши сотрудники, документы составляют опытные юристы.

Завершающий этап сделки – государственная регистрация. Когда совершается переход прав собственности, новый владелец недвижимости получает соответствующий документ, а продавец – деньги.

Хотите продать квартиру по реальной цене? Мы бесплатно поможем её оценить +7 (495) 508-02-02!

ГлавнаяВопросы и заказы Продажа квартиры: какая должна быть последовательность действий?

Автор вопроса —

Россия

Продажа квартиры: какая должна быть последовательность действий?

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры. Дом сдан в мае 2013г. Собираюсь продать квартиру. Помогите, пожалуйста, разобраться в последовательности, что за чем следует!

1. После того, как я найду покупателя, составляется и подписывается договор купли-продажи (можно у нотариуса, можно самим) В договоре прописываются все условия сделки. Допустим, что расчет производится с использование банковской ячейки.

(вопрос-а) Можно ли в договоре купли-продажи указать, что ключ от банковской ячейки покупатель передает в момент подачи документов на регистрацию?

(вопрос-б) Если с 01.01.2013г. отменили регистрацию договору купли-продажи, то на основании каких документов при предъявлении в банк я могу получить доступ к ячейки? Какие документы указывать для предъявления в договоре аренды банковской ячейки?

(вопрос –в) Какие документы я получу после того, как собственником станет покупатель?

2. Следующий этап — арендовать ячейку, провести закладку оговоренной суммы сделки.

3. Далее продавец и покупатель подают документы на регистрацию.

(вопрос-г) Расписку в сдаче документов получает только покупатель или обе стороны?

(вопрос-д) Если в этот период, до получения готовых документов, покупатель передумал (допустим, нашел квартиру подешевле и хочет отменить сделку, подает заявление), то как забрать свои документы на собственность, если расписка у покупателя?

(вопрос-е) В какой момент сделки пишется расписка в получении денег за квартиру?

(вопрос-ж) В какой момент передаются ключи от продаваемой квартиры покупателю?

(вопрос-з) Если дом сдан в мае 2013г. какие документы я должна подать на регистрацию при продаже квартиры?

Приношу свои извинения за возможно неточно сформулированные вопросы и благодарю за ответы на них.

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Зубков Сергей Васильевич(28.07.2013 в 14:30:11)

Уважаемая Ольга! Вопрос А. Можно и даже нужно. Вопрос Б. Предусмотрите в договоре купли-продажи, что доступ к ячейке осуществляется на основании расписки в сдаче документов на регистрацию, которую выдают и продавцу и покупателю, предъявленной продавцом. Вопрос В. Возьмите в регистрирующем органе экземпляр договора купли-продажи. Вопрос Д. И Вы так легко хотите согласиться с покупателем, который передумает покупать квартиру? Конечно, "хозяин-барин", но Вы не обязаны это делать. Тогда покупатель в судебном порядке может потребовать расторжения договора. А по каким основаниям? "Нашёл квартиру по дешевле" — это не основание для расторжения договора.

Как правильно происходит процесс продажи квартиры: порядок и этапы

Вопрос Е. Расписка пишется, когда расчёт производится сразу при подписании договора (даже до сдачи документов на регистрацию). Если же Вы расчёт производите через ячейку банка, то расписка теряет смысл. Вы ведь в банк можете идти без покупателя. Но в любом случае расписка пишется тогда, когда деньги в кармане. Вопрос Ж. Тогда же, когда и расписка. Вопрос З. Обратитесь в регистрирующий орган.

Удачи и обезопасьте себя. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа квартиры должна совершаться человеком, хорошо понимающим, что и как именно он делает, чтобы не быть обманутым покупателями или нечистыми на руку посредниками в момент заключения договора. Внимательно изучайте текст, который вам предлагают подписать.

Купля-продажа квартиры – основной вид сделок, совершаемых на российском рынке жилой недвижимости. Конечной целью таких сделок чаще всего является обмен одной квартиры на другую ради улучшения жилищных условий или получения доплаты. Рассмотрим отдельные аспекты процесса купли-продажи недвижимости с точки зрения продавца.

Оценка квартиры

Первый этап – оценка стоимости недвижимости. Идеальный вариант, если вам удастся максимально приблизиться к среднерыночной стоимости квартиры с аналогичными характеристиками. Продешевить и потерять часть денег никому не хочется, но если выставить завышенные цены, то процесс продажи квартиры может неоправданно затянуться на многие месяцы.

Получить достоверную информацию по ценам на жилую недвижимость можно из разных источников. Если вы предпочитаете действовать самостоятельно, то можно изучить объявления в газетах, печатных риелторских изданиях, на тематических интернет-порталах. Последний вариант очень удобен, поскольку на большинстве таких сайтов есть возможность быстрой сортировки объявлений.

Если у вас планируется срочная продажа квартиры, и вам нужна максимально точная информация по ценам в сжатые сроки, то стоит обратиться к профессионалам. Как правило, риелторы достаточно хорошо ориентируются на рынке, и в большинстве агентств недвижимости вас проконсультируют бесплатно. Кроме того, существуют фирмы, которые специализируется на оценке недвижимости. За вполне разумные деньги они предоставят вам исчерпывающую информацию, подкрепленную документально.

Поиск покупателей

Продажа квартиры с помощью профессиональных участников рынка – самый простой вариант. Риелторы внесут вашу квартиру в свою базу и будут методично подыскивать покупателей. Кроме того, продажа через агентство недвижимости более безопасна, поскольку вы имеете дело с профессионалами, знакомыми с многочисленными «подводными камнями» сделок с недвижимостью, с различными мошенническими схемами. Риелторы окажут вам помощь и проконсультируют по любым вопросам, включая и то, как вести себя на показе квартиры.

Самостоятельная продажа квартиры несет в себе определенный риск нарваться на мошенников. Но если вы готовы к такому риску, то следует донести информацию о продаваемой квартире до максимального количества потенциальных покупателей. Для этого можно использовать газетные объявления и объявления на интернет-порталах. В последнем случае, вы сможете дать более подробное описание квартиры, снабдив его фотографиями, что поможет ускорить продажу.

Задаток и договор купли-продажи квартиры

Когда покупатель найден, обычно он в качестве подтверждения намерений вносит денежный задаток. Для этого в письменной форме составляется договор задатка, где необходимо указать:

  • ФИО, паспортные данные, место проживания покупателя и продавца;
  • адрес и описание объекта недвижимости;
  • сумму задатка;
  • сроки выполнения обязательств обеих сторон.

Заверять договор задатка у нотариуса не требуется. Согласно ГК РФ, внесение задатка накладывает определенные обязательства: если сделка сорвется по вине покупателя, то задаток останется у продавца, в обратном случае, продавец будет обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Следующий этап – подготовка документов для составления договора купли-продажи квартиры. С перечнем всех документов, необходимых для составления договора, вы можете ознакомиться на нашем сайте (документы для договора купли-продажи квартиры). Обратите внимание, что некоторые бумаги (например, справка из БТИ) имеют ограниченный срок действия. Сам договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации, и только после нее он обретает юридическую силу.

Передача денег

Этот момент обычно вызывает наибольшее беспокойство у участников сделки купли-продажи квартиры. Однако это наименее проблемный этап, поскольку способы безопасной передачи денег давно отработаны риелторами. Как правило, для этой цели используется депозитная банковская ячейка, куда покупатель вносит средства. Обе стороны заключают с банком договор, в соответствии с которым продавец может получить деньги, предъявив документ о регистрации сделки.

Совет напоследок

В процессе продажи квартиры наименее защищенным является покупатель, но продавцу также следует быть предельно внимательным. При малейших сомнениях в тех или иных аспектах сделки лучше обращаться к специалистам – риелторам или профессиональным юристам. Опыт показывает, что большая часть проблем возникает из-за того, что обыватель не обладает достаточными познаниями в области современного законодательства. Экономия на услугах профессионалов иногда может обернуться серьезными потерями, ведь квартира – это самая весомая часть имущества у подавляющего большинства граждан.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *