Продажа квартиры по переуступке прав собственности

Агентство недвижимости »»» Статьи о недвижимости »»» Переуступка прав собственности 2018

Переуступка в новостройке

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Если коротко, то это покупка недвижимости в недостроенной новостройке по договору долевого участия ( ДДУ). Покупка — продажа по переуступке проходит, чаще всего, между физическими лицами. Продавец в свое время купил квартиру у застройщика и теперь перепродает её не дождавшись, пока достроится дом.

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке широко практикуется в Москве и области. Сегодня одним из распространенных видов приобретения жилой площади является долевое строительство. Будущий собственник недвижимости заключает договор с застройщиком, согласно которому по окончании строительных работ, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он получает в собственность квартиру.

Поскольку строительство процесс достаточно длительный, за то время, пока оно продолжается, обстоятельства могут сильно измениться. Обладатель права покупки может изменить свои намерения и захотеть передать это право третьему лицу. В этом случае совершается особая сделка, называемая переуступкой права требования или цессией.

Продажа по переуступке

Продажа по переуступке — что это? Переуступка прав требования по договору цессии имеет ряд особенностей, которые регулируются специально принятым федеральным законом – №214 ФЗ.

При продаже, чаще всего, требуется письменное разрешение застройщика, а также письменное согласие супругов обоих участников сделки.

Покупатели. Причина, по которой соглашаются на уступку в недостроенном здании вполне понятна: цена квадратного метра в такой квартире существенно ниже, чем аналогичной в готовом к эксплуатации здании.

Купить квартиру по переуступке в новостройке можно на очень выгодных условиях.

Застройщики еще на начальном этапе строительства стремятся распродать в собственность строящиеся площади, нередко прибегая к демпингу, при котором скидки могут составлять до 25 %, поэтому к концу строительства свободной площади просто не остается.

Продать. А вот причины, побуждающие продавца недостроенной недвижимости, могут быть различными. Установить истинную цель чрезвычайно важно, поскольку от этого напрямую зависит рискованность такой сделки.

Так, если продажа в новостройке происходит по причине невозможности выплачивать ее стоимость застройщику, стоит обязательно уточнить сумму текущей задолженности, сроки ее выплаты и другие условия непосредственно у застройщика.

Стремление продавца также может быть вызвано изменениями обстоятельств, нежеланием долго ждать, необходимостью сменить место жительства или получением более выгодного предложения. По мере приближения срока сдачи жилья в эксплуатацию цена существенно вырастает и выгода вполне очевидна.

Возможны и неблагоприятные варианты, когда причиной продажи является информация о существенных технических недостатках строящегося объекта, замораживании строительства или других подобных обстоятельствах.

Собирайте побольше информации о застройщике, а лучше у покупателей в этом доме. Наверняка есть социальные сети, группы и форумы, на которых все это обсуждается.

Договор переуступки прав

Где почитать примерный договор переуступки прав? Что нужно знать о уступке прав?

Прежде всего, это передача прав требований от одного лица другому.

Что такое переуступка квартиры в новостройке в 2018 году

И долги в том числе. И продавцу и покупателю полезно полностью прочитать все пункты договора с застройщиком. Эталонного образца договора нет, у каждого застройщика он свой. Договор в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.

А надо ли покупать?

При покупке недостроенной недвижимости необходимо просчитать целесообразность. Выгоднее всего приобретать жилье на начальных стадиях строительства. Цены в почти достроенных домах почти не отличаются от сданных. К тому же, чаще всего, новостройки продаются вообще без отделки, на которую в дальнейшем придется потратить немало денег. Поэтому нужно трижды подумать и возможно присмотреться к покупке вторичного жилья.

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится помощь риэлтора

Важная информация и полезные статьи

ДОГОВОР N (предварительный) уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве (с условием об обеспечении исполнения обязательств поручительством) г. » » г. , именуем в дальнейшем «Предприятие», в лице , действующего на основании , с одной стороны и , именуем в дальнейшем «Сотрудник», паспорт: серия , N , выдан » » г. , зарегистрирован , с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав и перевода долга (далее — «договор») по договору N участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: от » » г., основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре. 1.2.

Предварительный договор об уступке права (требования)

Сегодня на Habrealty.ru: Рассмотрим договор переуступки права на квартиру — образец договора, его составляющие и особенности оформления, которые снизят ваши риски. Для покупки квартиры в новостройке существует два варианта: купить ее непосредственно у застройщика либо у инвестора. Во втором случае сделка будет оформляться через договор цессии – это частный вид договорных отношений (продавец – цедент, покупатель – цессионарий).

ИнфоЕсли дом уже сдан, то продажа квартиры осуществляется по договору купли-продажи, а это предмет другого разговора. В одной из статей мы уже говорили о переуступке права на квартиру — зачем нужна и как оформить, рассмотрели нюансы и риски договора переуступки прав на квартиру. Настала очередь рассмотрения образца договора уступки права требования квартиры.

Договор цессии

При необходимости судебной защиты права требования, являющегося предметом настоящего договора, Цедент обязуется принять участие в арбитражном процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне и за счет Цессионария. 2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие право требования, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, в том числе:1) Предварительный договор № 1 А (с условием о задатке) от г.;2) все приложения и дополнительные соглашения к Предварительному договору, а также переписку Должника и Цедента, связанную с его исполнением;3) письмо Должника Цеденту от г.

Панель ручного поиска договоров

Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п.4.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора. 5. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ 5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ. 5.2. Задатком признается денежная сумма, эквивалентная долларов США и передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Оплата задатка производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. 5.4. При заключении сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п.1.2.

Договор переуступки права требования квартиры образец

Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата. 6. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 6.1. Основной договор должен быть заключен в письменной форме и вступит в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. 6.2.

Квартира по переуступке: как ее можно купить и безопасна ли такая сделка ?

Расходы по государственной регистрации основного договора несет .


6.3.

ВниманиеАрбитражный суд г. с требованием о понуждении заключить договор. 3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 4. ФОРС-МАЖОР 4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, разрушение коммуникаций и энергоснабжения, взрывы, возникшие во время действия настоящего договора, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.2.
ГК РФ наличие возмездных начал в договорном обязательстве полностью исключает признание соответствующего договора договором дарения (п.9 п.10 Обзора Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).

  • Прежний кредитор отвечает:
  • — за недействительность переданного ему требования;
  • — за исполнение обязательства должником в случае если он выступает поручителем обязанного лица перед новым кредитором;
  • — и другие пункты статьи 390 ГК РФ «Ответственность цедента».
  • Исходя из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 допустима уступка не всего требования, а только его части.

Предварительный договор уступки скачать

Перед заключением договора переуступки права на квартиру:

  1. убедитесь, что лицо, передающее вам право требования, действительно уполномочено совершать эти действия
  2. изучите внимательно договор долевого участия и предварительный договор купли-продажи
  3. проверьте, не имеются ли права третьих лиц на этот объект.

Важно проверить, не приобретался ли данный объект по ипотеке, т.к. если это так, вам придется переводить долг на себя или выплатить кредит, чтобы приобрести объект. Не забывайте, что прежний дольщик обязан известить о предстоящей переуступке застройщика в письменном виде и вам надо это проконтролировать.

ВажноПредприятие отвечает перед Сотрудником за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком. 2.10. Уступка прав и перевод долга по договору осуществляется безвозмездно. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора (п.
1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере , либо (вариант: а также) будет иметь право требовать заключения основного договора в судебном порядке в соответствии с положениями п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. 4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1.
Это специфический договор, по которому, передается не право собственности на квартиру, а право требовать ее у застройщика. Договор этот еще носит название — договора цессии, где, сторона, передающая право требовать квартиру — цедент, а приобретающая это право — цессионарий. Согласно ГК РФ и закону 214-ФЗ, заключая договор уступки требования, покупатель приобретает право на получение квартиры и обязанность оплатить ее стоимость.
Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке При заключении договора Зачастую на рынке предлагают заключить договор цессии на строящиеся квартиры по предварительному договору купли-продажи, на основании которого вы не приобретете право собственности на жилье, а лишь право на заключение основного договора купли-продажи. Такой договор не подлежит обязательной регистрации, что дает поле для деятельности мошенникам.Рубрика: Консультация юриста

Какие документы нужны для сделке по переуступки прав

Переуступка прав на квартиру — правильное оформление.

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)

Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)

Переуступкой права на квартиру называется переход всех прав собственности и различных обязательств, касающихся жилого помещения, от настоящего собственника к новому. Основанием для этого считается договор, который заключается между этими двумя собственниками.

Переуступить права на квартиру возможно при любом типе сделки: по договорам купли – продаже или инвестирования, и при ипотечном кредите. Покупателем может являться как физическое лицо, так и организация. Чаще всего этот вид соглашения возникает на этапе строительства нового дома.

Почему это происходит? В наше время большое распространение получило такое явление, как участие в долевом строительстве. Между будущим собственником и застройщиком заключается договор, по которому, после сдачи жилого объекта в эксплуатацию, собственник становится полноправным хозяином квартиры. Но так как, строительство является довольно длительным процессом, у будущего собственника могут измениться обстоятельства, и он может передать права на свою квартиру третьему лицу. Вот такая сделка и называется уступкой права требования на квартиру или, говоря юридическим языком, цессией.

Продавец считается цедентом, а покупатель – цессионарием.

Что нужно знать о продаже квартиры по переуступке

Но данная сделка возможна только в том случае, если в основном договоре отсутствует пункт, запрещающий любую переуступку права требования на квартиру.

На основании статьи 11 Федерального закона № 214 сделка по переуступке права на квартиру может быть заключена только до момента подписания передаточных документов на объект сделки. Если же акт о приемке квартиры уже подписан, то заключать такой договор нельзя. В этом случае, возможно только заключение договора о купле – продаже, либо, использование другого способа, разрешенного российским законодательством.

Договор на переуступку прав заключается только в письменной форме, устные договоренности запрещены. Все права на квартиру переходят к новому собственнику в том же объеме, в каком они были у предыдущего владельца этого имущества. К нему также переходят всевозможные поручительства и обязательства, оставшиеся от прежнего собственника, в полном объеме и на тех же условиях. Важно знать, что продавец имеет полное право на заключение договоров о переуступке прав сразу с несколькими покупателями, но только, если в квартире имеется больше двух комнат. Так же законом не запрещается переуступать одну и ту же квартиру неограниченное количество раз. Поэтому, до подписания всех бумаг, необходимо узнать достоверную информацию о судьбе жилплощади у застройщика, который обязан вести свой независимый реестр.

Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрена обязательная регистрация переуступки права собственности на квартиру в соответствующих государственных органах. Запрещается заключать сделки переуступки прав с людьми, являющимися недееспособными или несовершеннолетними. Новый собственник должен быть работоспособным, т.е. в состоянии выполнять все финансовые обязательства, перешедшие к нему от предыдущего собственника.

На основании действующего законодательства, собственник может передавать свои права и на квартиру, которая находится в ипотечном кредите, но только при условии, что ипотечным кредитом это не запрещено и банк, выступающий в качестве кредитора, дал свое согласие. Именно банком выдвигаются условия договора переуступки, которые могут отличаться от тех, которые были заключены с предыдущим собственником.

После того, как договор о переуступке подписан, на руках у покупателя должны остаться следующие документы:

— договор (основной) или его копия, заверенная нотариусом;

— бумаги, подтверждающие финансовые расчеты между сторонами;

— согласие второй стороны на переуступку;

— акт передачи всех вышеперечисленных документов.

Тем, кто занимается оформлением сделки по переуступке, лучше всего, для расчетов между сторонами, воспользоваться банковскими ячейками. Это необходимо для того, что бы продавец смог забрать денежные средства только после переоформления всех документов на покупателя.

На основании пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса Российской Федерации эти сделки облагаются налогом, который оплачивает первоначальный инвестор. Сумма рассчитывается из общей суммы сделки. Иногда возникают ситуации, когда первый собственник пытается переложить на плечи нового собственника всю финансовую ответственность перед государством, что в корне не верно. Правильнее будет договориться о разделе этих финансовых затрат поровну.

В связи с тем, что сделка по переуступке права собственности имеет множество тонкостей, необходимо, прежде чем подписывать документы, проконсультироваться с юристами, занимающимися сделками с недвижимостью.

3.  Третья схема: путем приобретения векселя, которым впоследствии можно расплатиться за квартиру.

4.  Четвертая схема: путем вступления в кооператив.

5.  Пятая схема: путем приобретения жилищных сертификатов (облигаций) по номиналу стоимости квадратного метра.

6.  Шестая схема: переуступка права требования.

Итак, вы выбрали фирму или строительную компанию, а дальше вам необходимо оформить на бумаге ваши взаимоотношения с этой организацией. Основным документом, по которому вы будете взаимодействовать со строительной фирмой, является договор. Общие принципы составления любого договора следующие: договор должен обязательно содержать четкое описание предмета договора, стоимость договора и порядок оплаты, обязанности сторон, сроки исполнения этих обязательств и ответственность за их неисполнение, условия расторжения или переуступки прав и порядок возврата денежных средств при расторжении.

Даже имея исходную информацию о строительной компании и объекте строительства, разобраться во всех тонкостях договора долевого участия не так просто.

Основными и необходимыми элементами договора долевого участия являются:

• 

в преамбуле договора должно быть указано, кто его заключает, с указанием полных реквизитов фирмы (организационно-правовая форма, название, ИНН, ОГРН, адрес и т.д.), и каким документом определены полномочия лица, которое подписывает договор от имени фирмы;

• 

точный строительный адрес, характеристика дома (эскизный проект), ссылки на правовые документы, регламентирующие право на строительство дома (распоряжение органа исполнительной власти о проектировании и строительстве или протокол о признании победителем торгов за право строительства на выбранном земельном участке, инвестиционный договор аренды земельного участка или свидетельство о регистрации права собственности, разрешение на строительство по форме, утвержденной Правительством РФ);

• 

подробное описание квартиры (общая и жилая площадь, планировка, отделка, комплектация) и ее местонахождение в доме, с нанесением на поэтажный план, с указанием строительных осей;

• 

размер долевого взноса, исходя из стоимости квадратного метра (возможна привязка к иностранной валюте), сроки внесения и порядок индексации, максимально допустимая задержка платежей и соответствующие штрафные санкции (пени);

• 

основания и условия изменения долевого взноса в связи с возможным удорожанием строительства;

• 

порядок целевого распоряжения средствами дольщика строительной компанией (какие договоры и с кем заключались, кто подрядчики, кому и как передаются средства дольщика);

• 

механизм и условия расторжении договора;

• 

порядок возврата внесенных дольщиком средств в случаях:

 

досрочного расторжения договора по инициативе строительной компании (из-за длительной задержки дольщиком платежей);

 

досрочного расторжения договора по инициативе дольщика (неисполнение компанией своих обязательств по срокам или качеству строительства);

 

порядок переуступки прав по договору другому лицу;

 

порядок и сроки ввода дома в эксплуатацию и подключения к инженерным сетям;

 

уточнение параметров квартиры после ее обмеров ПИБом и согласование конечной цены квартиры;

 

порядок приемки жилья дольщиком и устранения строительной компанией недоделок (дефектов), размер неустойки выплачиваемой фирмой за невыполнение обязательств по качеству жилья;

 

гарантийный срок (срок, в течение которого застройщик безвозмездно устраняет обнаруженные дефекты и недоделки);

 

порядок и сроки оформления прав собственности в ГУ ФРС;

 

ответственность сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору;

 

порядок организации общего собрания для выбора способа управления домом.

Если в договоре долевого участия отражены все эти элементы, дольщик получает дополнительную гарантию защиты своих средств. Как правило, дольщику самому бывает не под силу составить грамотный договор долевого участия. Поэтому целесообразно обратиться за помощью в составлении договора в юридическую консультацию, специализирующуюся на вопросах долевого строительства. Вообще желательно, чтобы сделка сопровождалась юристом на всех этапах, начиная с консультации, составления договора, ведения переговоров со строительной компанией и до получения свидетельства о собственности из УФРС. Данный перечень рекомендаций должен помочь снизить риски, с которыми сталкиваются дольщики. В дальнейшем в разделе "Основные риски" мы постарались разобрать детально отдельные составляющие договора долевого участия.

Договор предварительной купли-продажи — договор ПКП

Самая скользкая схема — предварительный договор купли-продажи.

Риски при покупке квартиры по переуступке прав

Среди юристов нет однозначного мнения по поводу того, насколько законны действия застройщиков, предлагающих заключить договор ПКП. В соответствии с ГК РФ, договор купли-продажи может заключать только собственник имущества, следовательно, и предварительный договор должен подписывать тоже собственник. Есть еще один нюанс — для заключения предварительного договора необходимо определить все существенные условия основного договора, но пока дом не построен и не зарегистрирован, невозможно четко идентифицировать предмет договора купли-продажи, так как квартиры еще не существует.

В Гражданском кодексе описан механизм заключения предварительного договора, но там ничего не сказано об оплате. По мнению многих специалистов, оплата по предварительному договору не должна быть стопроцентной, иначе он может быть признан притворной сделкой и средством ухода от заключения договора долевого участия в соответствии с законом №214 "Об участии в долевом строительстве…", то есть ухода из-под действия этого закона.

Еще один момент — по предварительному договору купли-продажи дольщику невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру. Право собственности дольщик может получить, только заключив договор купли-продажи, но его можно заключить только после того, как застройщик зарегистрировал право собственности на себя — естественно, предварительно введя дом в эксплуатацию. Однако может случиться, что застройщик не сумеет получить такое право — в силу разных причин или умышленно будет уклоняться от регистрации права собственности на себя. Тогда дольщику придется обращаться в суд, но суд вряд ли сможет заставить застройщика заключить договор купли-продажи, так как застройщик сам еще не является собственником.

Чтобы этого не случилось, необходимо в договоре подробно описать все этапы строительного процесса со сроками и обязанностями застройщика на каждом отдельно, а также штрафные санкции на случай, если застройщик вовремя не зарегистрировал свое право собственности или не заключил договор купли-продажи.

Векселя

Компания-застройщик может выпустить векселя (долговые обязательства) на определенную сумму и продать их участнику строительства. Затем заключается предварительный договор купли-продажи, где векселя служат залогом.

По завершении строительства обладатель векселей может или получить за них квартиру (предварительный договор купли-продажи перерастает в окончательный), или погасить векселя у застройщика с обещанными в начале выпуска процентами.

Объем выпуска векселей известен заранее. Номинал векселей привязан к средней стоимости квартиры, зависит от продажной цены на начальной стадии строительства и предполагаемой конечной — после завершения строительства. Доходность векселей также объявлена. Она не может меняться.

Как известно, за период строительства (средний срок — 1,5 года) стоимость квадратного метра растет в цене. В разные годы — по-разному. Например, в 2004 году этот рост составлял около 40% в год, а 2005-й был для рынка недвижимости годом стагнации цен. Однако по результатам I полугодия 2006 года, по некоторым оценкам, продажные цены увеличились на 40% и продолжают расти. Не исключено, что к окончанию строительства "доходность" от приобретения квартиры перевесит доходность по векселям.

Вексель — безусловное обязательство, поэтому, если он не будет оплачен, можно обращаться в суд, который сразу примет сторону держателя векселей. Также в этом случае (по закону!) все владельцы векселей вправе потребовать досрочного погашения.

Если векселедержатель решит разорвать отношения с застройщиком (расторгнет договор), он получит выплаченные деньги с процентами.

Возможно, в сегодняшних условиях стремительного роста цен вексельная схема не выглядит для покупателя привлекательной, однако на спокойном рынке векселя выступают эффективным инструментом.

Векселя — инструмент, близкий к фондовому рынку. Они выставляются на некоторых площадках в Интернете — РБК (РосБизнесКонсалт), НКС (Национальная котировальная система).

Пример:

Строительная компания "Н" и финансовая компания "А" организовали выпуск векселей, которые используют на строительстве жилого дома. Для начала консультант провел анализ предприятия. Как при выпуске любых ценных бумаг был опубликован инвестиционный меморандум, раскрыты финансовые показатели застройщика. Теперь консультант ежеквартально отслеживает движение средств.

Выпуская векселя, компании рассчитывают привлечь обезличенного инвестора, заинтересованного в деятельности этой компании. Уже позже может быть принято решение привязать часть векселей к конкретному строительному проекту.

Предварительный договор купли-продажи заключается в обеспечение векселей. В договоре обозначена фиксированная цена квадратного метра, но с учетом процента по векселю — около 10-15% годовых. Для удобства расчетов выпускаются векселя различным номиналом — 10 тыс., 100 тыс., 500 тыс. и 1 млн. рублей.

Если клиент хочет выйти из строительства, имея на руках векселя, то сделать это проще, чем во всех других случаях, — не надо составлять договор цессии, испрашивать разрешение на переуступку прав у застройщика и т.д.

Держатель векселя останется в выигрыше в любом случае, погасит ли он векселя по окончании строительства или получит за них квартиру.

Уступка права требования — цессия

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) (статья 382 Гражданского кодекса РФ).

Основные положения по данному вопросу см. в статьях 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под уступкой права требования — цессией — понимается замена кредитора в обязательстве. Кредитор, передающий свое право требования, называется цедентом, а принимающий право требования (новый кредитор) — цессионарием.

Согласие должника на уступку права требования не требуется, однако, если личность кредитора имеет существенное значение для должника, то необходимо согласие должника (пункт 2 статьи 388 Гражданского кодекса). Должника следует поставить в известность о состоявшейся уступке права требования, в противном случае исполнение, произведенное должником первоначальному кредитору, должно считаться надлежащим исполнением (статья 382 Гражданского кодекса).

Права, неразрывно связанные с личностью кредитора, не могут быть переданы третьим лицам (например, требование об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью) (статья 383 Гражданского кодекса).

Цессионарий приобретает права в том объеме и на тех условиях, которые имел первоначальный кредитор на момент заключения соглашения об уступке права требования. Равным образом и должник имеет право предъявлять новому кредитору все те претензии, которые он имел к первоначальному кредитору на момент уведомления должника об уступке права.

Уступка может быть совершена только в той форме, которая установлена для совершения сделки, права по которой уступаются.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *