Продажа квартиры полученная по наследству

Наследование имущества по завещанию или по закону – процедура трудоемкая и требующая профессионального юридического сопровождения. Часто распределение наследства не обходится без форс-мажорных ситуаций.

Получение недвижимости в наследство происходит в течение 6 месяцев, если завещание не было оспорено. Для оформления собственности необходимо получить свидетельство о праве наследования у нотариуса и предоставить его в Росреестр. После чего право собственности считается приобретенным и наследник может совершать с недвижимостью любые коммерческие действия: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду. В этой статье мы расскажем о продаже квартиры, полученной по наследству с соблюдением всех законодательных норм.

Порядок продажи квартиры после вступления в наследство

Искать покупателя можно с момента получения регистрационного свидетельства о праве собственности. Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Договор между покупателем и продавцом.
  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о принятии квартиры в наследство.
  • Свидетельство о праве собственности из Росреестра.
  • Выписка из государственного реестра недвижимости об отсутствии обременения.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии других наследников, имеющих имущественные права на эту приобретаемое жилье. Лучше всего, сделать официальный запрос в ЕГРП и получить письменное подтверждение о том, что другие наследники отсутствуют. Если же они имеются, то перед подписанием договора необходимо получить от них письменный отказ от прав на владение.

Договор о купле-продаже составляется между сторонами письменной форме.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Условия, которых необходимо придерживаться при продаже квартиры после вступления в наследство:

  1. Указание полной рыночной стоимости объекта. Если возникнет необходимость аннулирования соглашения и возврата уплаченной суммы, то покупатель сможет претендовать на сумму, указанную в содержании контракта.
  2. Информация о сторонах сделки.
  3. Адрес места нахождения, технические характеристики, площадь.
  4. Сроки и способ передачи денег.
  5. Дополнительные условия, если в них есть необходимость.

После подписания сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого подается заявление в регистрационный орган, паспорта сторон, договор о сделке, квитанция об уплате госпошлины. В течение 10 дней в договор будет зарегистрирован.

Продажа квартиры, полученной по наследству, которая менее 3 лет в собственности

Согласно новым поправкам в законодательстве, унаследованные квартиры позднее 01.01.2016 можно продать спустя 5 лет после оформления наследства без уплаты подоходного налога. Для жилья, полученного до этой даты, срок использования составляет 3 года.

Сегодня налог с продажи квартиры, полученной по наследству, составляет:

  • 13% — для физических лиц.
  • 30% — для иностранцев.

Налог должен быть выплачен с суммы более 1 млн. рублей. Подоходный налог не взимается, если имеют место условия:

  • Жилье использовалось более 3 лет (более 5 лет для унаследованных после 01.01.2016).
  • Цена недвижимости менее 1 млн. рублей.

Категории лиц, которые по закону имеют льготы при выплате налогов:

  • Инвалиды I и II групп.
  • Инвалиды с детского возраста.
  • Пенсионеры.

Граждане, которые имеют официальные удостоверения о статусе инвалида или пенсионера, должны обратиться в налоговую службу с заявлением о предоставлении льготы.

Продажа унаследованной доли в квартире

Первоначальный собственник может распределить недвижимость между наследниками в долях, то есть, одним объектом наследования владеют несколько собственников.

Каждый владелец имеет право поступить со своей долей по своему желанию. Продать ее можно как другим собственникам этой же квартиры, так и третьим лицам. Оптимальный вариант для владельцев долей – договориться между собой и предпринять общие действия по применению унаследованного имущества:

  • Продать квартиру как единое целое и поделить между собой деньги. Это удобно, если недвижимость поделено между преемниками в равных частях. Если это условие не соблюдается, то разделить деньги равноценно будет сложнее и расчет стоимости долей должен производиться специалистами.
  • Один из владельцев может скупить доли других собственников и стать единоличным хозяином. После этого можно свободно совершать сделки.

Если один из владельцев доли решает продать свою часть третьему лицу, то он обязан предупредить остальных о своем намерении, известив всех о назначенной цене и об условиях продажи. Другие собственники должны дать письменное согласие или отказ от совершения сделки.

Мирное урегулирование долевого владения или продажи унаследованной квартиры – наиболее приемлемый вариант для всех владельцев. В случае несогласия хотя бы одной стороны на продажу или выкуп доли решение спорных вопросов перемещается в суд.

Продажа наследства, вне зависимости от типа имущества, может быть осуществлена только после того, как будет оформлено право собственности. После того, как будут законно установлены права на данное имущество и проведена регистрация государственного уровня на недвижимость или транспортное средство, может быть осуществлена продажа наследства.

Документы, необходимые для продажи недвижимости

Для того, чтобы осуществить процесс продажи недвижимости, в частности квартиры, которая является наследственным имуществом, необходимо собрать следующие документы:

  • документ, который является подтверждение наследственного права;
  • документ, который подтверждает регистрацию прав и который имеет юридическую силу;
  • в случае, если продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется супругами, у которых был составлен брачный контракт и наследство считается общей собственностью, необходим документ и согласие второй стороны на совершение сделки продажи;
  • паспорт на данную недвижимую площадь;
  • документ, который подтверждает отсутствие каких-либо долгов по коммунальным платежам;
  • договор купли продажи наследства.

Договор купли продажи квартиры по наследству будет считаться заключенным, как только будет завершен процесс государственной регистрации. Перед продажей недвижимости, которая была получена по наследству, необходимо заранее получить документы, в которых указано, что иные лица, имеющие права на данную недвижимость, отказываются от них.

Продажа квартиры: какой налог уплачивается?

На территории РФ налогом не облагается имущество, которое переходит по наследству. Однако, остальные манипуляции с данным имуществом подлежат уплате определенных налогов. При реализации имущества, правообладатель должен уплатить налог с продажи наследства.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Налоговая база представляет собой оценку имущества (ее инвентаризационную стоимость), по состоянию на 1.01 каждого года.

Налог при продаже квартиры по наследству составляет 13%. На сегодняшний день у продавца квартиры есть право использовать один из предоставленных законом вычетов:

  • в ситуации, когда квартира, полученная по наследству до момента продажи, находилась в собственности менее 3 лет. Сумма вычета от реализации данной недвижимости не может превышать 1 млн. рублей.
  • в ситуации, когда осуществляется продажа квартиры полученной по наследству, находившаяся в праве собственности от 3 лет и более. В данном случае у продавца есть право не уплачивать данный обязательный платеж.

Право собственности на жилую недвижимости начинает исчисляться тогда, когда умирает лицо, передавшее право собственности на данную недвижимость. Но есть ряд лиц, которые при продаже недвижимости налог на наследство не уплачивают – это физические лица, которые входят в перечень лиц, имеющих ряд налоговых льгот:

  • инвалиды I, II группы;
  • лица, которые получили инвалидность еще в детстве;
  • лица, старше порога пенсионного возраста и т.д.

Но для того, чтобы воспользоваться льготой и не платить налог после продажи квартиры, перешедшей по наследству, этим категориям лиц необходимо своевременно представить в налоговые органы ряд требуемых документов для получения льгот.

Налог на транспорт

По наследству можно получить не только объекты недвижимости, но и транспортное средство. Как только новый правообладатель пройдет государственную регистрацию автомобиля, его прямая обязанность будет заключаться в уплате транспортного налога. Прежде, чем осуществить продажу автомобиля, перешедшего по наследству, необходимо погасить все задолженности, если такое имеются.

Взимание налога осуществляется со всех граждан, которые являются официальными собственниками данного имущества. Размер налога за наследство после его продажи может быть рассчитан только налоговыми органами. На основе информации о данном автомобиле после того, как транспортное средство будет находиться на государственном учете.

Оценка имущества

Купля продажа наследства может быть осуществлена только при уплате всех обязательных государственных платежей. Для этого наследнику необходимо обладать информацией о сумме общей стоимости своей доли имущества. Продажа дома по наследству осуществляется на основе точной цены имущества.

Для этого понадобится пройти процедуру оценки стоимости у независимого эксперта и получить его заключение, помимо этого должны быть установлены рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимости, на основе которых можно будет законно производить продажу участка по наследству.

Оценку стоимости недвижимости могут произвести сотрудники отдела БТИ, за исключением оценки земельного участка. Для того, чтобы оценить стоимость недвижимого имущества, необходимо будет воспользоваться услугами независимых экспертов или юридических специалистов, которые имеют на проведение данной деятельности.

Продажа доли

Продажа доли наследства – это процесс, который имеет массу особенностей. При продаже недвижимости, перешедшей по наследству, преимущественное право на приобретение дои от квартиры или земельного участка, имеют другие лица, которые также обладают определенной долей данного недвижимого имущества.

Право на преимущественное приобретение жилья, при продаже наследства, срок нахождения, в праве собственности которого менее 3 лет, есть у лиц, которые участвую в долевом праве собственности имущества, в случае, если бы заключен договор мены. Если был составлен договор дарения, то данное право отсутствует.

При продаже права доли на наследство, лицам, которые не входят в круг других дольщиков, продавец должен оповестить об этом других владельцев и процесс продажи может быть совершен только со взаимного согласия.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

Подготовка и сбор документов

Необходимо учесть один момент. Само оглашение завещание и принятие наследственного имущества является только отправной точкой, поскольку продажа квартиры по завещанию станет возможна по истечении шести месяцев и лишь после получения свидетельства о наследстве. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на полученное жилье.

Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.

Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа.

Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей, кредитные обязательства). Их надо либо оплатить, либо отказаться от наследства. Сегодня налог на наследство квартиры отменен, но госпошлина за услуги нотариуса и оформление наследственного имущества осталась. Данный платеж в пользу государства предусмотрен в следующих размерах:

  • Близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры платят 0.3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей.
  • Для других наследников госпошлина обойдется в 0.6 процентов, но не более одного миллиона рублей.
  • Несовершеннолетние, а также те наследники, что проживали и продолжают жить в квартире, госпошлину не платят.

Если документы на руках, и препятствий нет, то можно смело приступать к поиску покупателя самостоятельно или при помощи риэлтора

Вступление в наследство

Нотариус, для того чтобы открыть наследственное дело, должен увидеть следующие документы:

  • Предоставляется свидетельство о смерти.
  • Потребуется справка о месте последней регистрации наследодателя.
  • Нужны документы, подтверждающие права на квартиру или другое имущество.
  • Завещание или документы, доказывающие родственную связь.

Если весь пакет собран и других претендентов нет, то придется дождаться шести месяцев, чтобы вступить в законные права наследника. В течение полугода (пока нет свидетельства, подтверждающего право на наследственное имущество) продажа квартиры по завещанию невозможна.

Есть категория лиц, которые так или иначе все равно имеют право на свою долю в наследстве. Это касается несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев. Они получают половину доли вне зависимости от упоминания данных лиц в завещании.

Нотариусу придется только убедиться, что все имеется в наличии, а также в том, что других наследников нет. После чего он должен выдать свидетельство о праве на наследство. С ним необходимо отправиться в городское бюро регистрации прав на недвижимость.

Там проверят подготовленный пакет документов и возьмут необходимую сумму за услуги и оформление. После этого квартира полностью перейдет к новому владельцу и ее уже можно продавать.

Процедура продажи квартиры наследниками

Продавцам недвижимости, которая досталась им по завещанию, необходимо учесть ряд моментов:

  • Нужно, чтобы в договоре купли-продажи был пункт, в котором была оговорена не только сумма, но и доля каждого наследника.
  • Если новым собственником квартиры стал несовершеннолетний, то придется получить разрешение не только родителей или опекунов.

    Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

    Органы опеки и попечительства должны выдать как положительную резолюцию, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы ребенок не мог пострадать и остался без жилья. Деньги же, полученные от продажи, нужно просто перевести на специально открытый банковский счет.

Взимаемый налог

Если завещанная квартира находится в собственности наследника свыше трех лет, то налог при продаже жилья не взимается.

Другая ситуация возникает, когда человек не прожил в полученной по наследству квартире трех лет, и решил ее продать. Здесь придется заплатить 13 процентов от стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере миллиона рублей).

Если вы столкнулись с трудностями при продаже квартиры, которая была вам завещана, стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу, который решит задачу любой сложности и подскажет, как следует поступить, чтобы сделку было невозможно оспорить.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *