Продажа квартиры родственнику

Содержание

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить?

Очень часто в отношениях между родственниками возникает необходимость переоформления права собственности на недвижимость: квартиру, дом, дачу и т.д. в таких моментах чаще всего возникает вопрос – каким образом оформить такую сделку, в виде дарения или купли-продажи? С одной стороны, проще всего оформить сделку купли-продажи и обжаловать её уже практически невозможно; но с другой – часто у продавца возникают обязанности по уплате налога с полученного от продажи дохода, пусть денег как таковых не было. Поэтому необходимо знать несколько нюансов оформления договоров дарения и купли-продажи имущества.

Суть договора купли-продажи недвижимости понятна: продавец передаёт за определённую сумму покупателю все права на недвижимое имущество. Если такая сделка происходит между родственниками, то риэлторы тут не понадобятся, ведь никаких махинаций опасаться не стоит и фактически денег продавец не получит. Необходимо будет составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в государственных органах, уплатив при этом пошлину. Важно помнить, что если продавец владел объектом недвижимости менее 3-х лет, то с того дохода, который он получит в результате продажи, он будет обязан уплатить налог 13% (даже если фактически денег он не получал).

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Также в области применения налогового вычета покупателем – вернуть НДФЛ за квартиру, которая была куплена у близких родственников нельзя. Если же покупатель состоит в законном браке, то купленная таким образом недвижимость становится общей совместной с супругом собственностью, и он может претендовать на выделение своей доли.

При дарении недвижимость переходит на праве собственности к одаряемому безвозмездно. Как и при договоре купли-продажи, необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его в государственных органах.

Оформление квартиры на родственника в порядке дарения позволяет избежать ряда проблем, таких как:

  1. У бывшего собственника жилья (дарителя) не возникает дохода, а, следовательно, нет обязанности уплачивать налог в бюджет;
  2. У одаряемого также не возникает обязанности по уплате налога, т.к. в налоговом законодательстве России существует норма, согласно которой подарки от близких родственников не подлежат налогообложению;
  3. Собственность, полученная в результате дарения, становится единоличной, и даже если одаряемый состоит в браке, супруг не вправе требовать выделения доли в таком имуществе.

Однако, даритель в последствии может оспорить договор дарения и в судебном порядке требовать отмены дарения и возврата себе имущества. Такие случаи прописаны в Гражданском кодексе РФ: если одаряемый совершал покушение на жизнь дарителя или его близких; одаряемый плохо обращается с имуществом, что может привести к его гибели. Поэтому родственникам, решившим совершить переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому, следует между собой договориться и определиться, в каком виде лучше всего совершить сделку.

Статьи по теме: Наследование недвижмости

ЖК «Гжель Плюс»

Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

ЖК «Чеховский посад»

Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

«Вклад под Ключ»

Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

Пошаговая инструкция и образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

В то же время он не лишается прописки, ведь у него в собственности остается некоторая доля жилья. Часто проводится купля-продажа доли в квартире между родственниками. Так делают, когда имеется риск конфискации или раздела имущества, разгорается имущественный спор между бизнес-партнерами. Чтобы не потерять всю квартиру, человек продает ее большую долю брату или тетушке. Себе же при этом оставляет, например, 1/20 часть собственности. В итоге получается, что, вроде бы, и имущество есть, и взять с такого «собственника» особо нечего. В некоторых ситуациях не остается другого выхода, как продать долю в квартире по наследству. Так поступают, когда полюбовно договориться с остальными наследниками не удалось, а самостоятельно пользоваться частью квартиры для проживания нет возможности или желания.

Продажа доли в квартире близкому родственнику

Важно

Сам размер доли никого не интересует, однако свидетельство о праве собственности дает основание прописаться на имеющуюся квадратуру. Кстати, проживать по указанному адресу вовсе не принципиально.

В отдельных случаях купля-продажа доли квартиры совершается с намерением впоследствии выкупить и оставшуюся недвижимости. Это весьма рискованно. Ведь если в дальнейшем не удастся уговорить остальных жильцов продать свои части существует вероятность вместо отдельной квартиры получить коммуналку.

Возможные риски и препятствия к содержанию ↑ Прочие владельцы Основное, в чем стоит удостовериться человеку, желающему купить долю в квартире, получил ли продавец документы, подтверждающие отказ прочих совладельцев от приобретения части, предложенной к продаже. Внимание! Когда такого документа нет или продающая сторона не торопится его демонстрировать, откажитесь от сделки.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Инфо

В порядке наследства.После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.3. Приобретение доли в квартире.Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Продажа доли в квартире. Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом.
В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа.

Как проходит продажа доли в квартире

Вернуться к содержанию ↑ ○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры? Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже? Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы: 1.

Продажа доли в квартире другому собственнику

Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела. С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст.

Оформление договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ.

Продажа части квартиры другому совладельцу

Вот тут-то и начинаются неприятности:

  • со дольщики, вроде бы, соглашаются выкупить часть, на которую имеют преимущественное право, но на практике тянут с оформлением сделки;
  • одного из собственников невозможно найти (уехал, сидит в тюрьме, проходит лечение за границей);
  • дольщик умышленно избегает получения письма с предложением о покупке.

Внимание! Если права остальных собственников нарушены, они имеют 3 месяца на оспаривание сделки в судебном порядке. Продать долю третьим лицам разрешено по цене не меньше, чем была предложена остальным дольщикам.
Нарушение этого правила ведет к оспариванию сделки. к содержанию ↑ Как продать долю в собственности, когда другие дольщики препятствуют совершению сделки Существуют способы, при которых продажа доли в квартире родственнику или стороннему лицу возможна, даже при отсутствии отказа уже имеющихся собственников.

В последнее время все чаще у людей стала возникать потребность в том, как оформить куплю продажу квартиры между родственниками. Часто такие операции совершаются, исключая выплату продавцу денег. Для наглядности приведем пример, старшее поколение приобретает у детей малогабаритную недвижимость, а им отдает свою просторную жилплощадь.

И необходимо знать, как оформить куплю продажу квартиры между родственниками.

Надо сказать, что эта сделка совершенно не имеет различия от похожей процедуры с обычными людьми, не имеющими родственных связей. Сначала, согласно статье №131 ГК РФ, нужно получить в присутствии нотариуса и оформить на бумаге согласие всех владельцев на операцию куплю-продажу. При этом, если в числе обладателей квартиры есть дети, не достигшие возраста 18 лет, а также люди ограниченно способные или недееспособные, то статья №28 и №29 ГК РФ, обязывает взять согласие в органах опеки и попечительства. Также нужно взять выписку из кадастрового паспорта и, при ее существовании, из домовой книги, справку с лицевого счета о его состоянии, техпаспорт БТИ, паспорта владельцев недвижимости и его приобретателей. После происходит сама сделка, посредством проставления подписей в договоре.

Купля продажа недвижимости между близкими родственниками налогообложение

Это взаимное согласие по финансовым вопросам, которое считается исполненным в случае наличия в документе подписей обоих сторон. Затем составляется акт приема-передачи объекта, который регистрируется Росреестре, с целью изменения информации о собственниках недвижимости в кадастровом учете. После того, как регистрация акта завершена, покупателю вручается документ на право собственности. Теперь квартира принадлежит новому владельцу.

Одним из существенных отрицательных моментов таких сделок является то, что согласно статье 220 Налогового Кодекса, для оформления налогового вычета продавец и покупатель не должны состоять в родственных связях.

Также надо заметить, что эта сделка не освобождает от уплаты налогов. В договоре указывается сумма продажи, которая используется для расчетов налога. Но схитрить и занизить сумму сделки не удастся. Налоговая служба отслеживает сделки с недвижимостью по сомнительной цене и могут законным способом увеличить размер налога до полагающейся суммы и прибавить пеню за уклонение. Не смотря на то что купля-продажа происходит между родственниками случаи мошенничества все же происходят, по этому лучше все делать согласно закону.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *