Продажа недвижимости нерезидентом налоги

Как иностранцу купить недвижимость в России

При продаже имущества иностранцы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Размер налога, зависит от того является ли иностранец налоговым резидентом или нет. То же относится и к гражданам РФ, потерявшим статус налогового резидента.

Кто является налоговым резидентом и налоговым нерезидентом?

В соответствии с п.2 ст.207 НК РФ налоговыми резидентами признаются лица, фактически пробывшие на территории РФ более 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Данный период не прерывается на количество дней выезда заграницу РФ с целью лечения, обучения.
Налоговыми резидентами всегда признаются:
— российские военнослужащие, проходящие службу за границей;
— сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации;
— работники на морских месторождениях углеводородного сырья.
Резиденты обязаны платить налог со всех источников дохода, полученных за пределами РФ и в пределах РФ.
Нерезиденты должны отчитываться только по доходам, полученным от источников в РФ.
Статус резидента определяется по итогам года, а не на дату осуществления продажи.
Согласно Письму Минфина РФ от 21.10.2014 Г. № 03-04-05/53035.

Налог при продаже имущества налоговым нерезидентом

Если Вы является иностранцем и пробыли на территории РФ менее 183 дней по итогам года или стали налоговым нерезидентом по причине выезда заграницу на длительный период, то при продаже имущества Вы должны:

  1. заполнить декларацию 3-НДФЛ (заказать оформление на «ВсеВычеты.Ру») и сдать ее в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи;*
  2. заплатить налог с продажи.**

* Подать декларацию можно с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом продажи.
** В соответствии с п.4 ст.210 НК РФ доходы нерезидентов облагаются налогом в размере 30%. Уменьшить доходы от продажи на величину расходов по покупке проданного имущества нельзя.
(В соответствии с Письмом Минфина РФ ОТ 21.10.2014 № 03-04-05/53035.)

Налог при продаже имущества налоговым резидентом

Если по итогам года Вы пробыли на территории РФ более 183 дней, то есть стали налоговым резидентом, то расчет налога производится в общем порядке.

Сумма дохода от продажи может быть уменьшена на величину имущественного вычета или на величину понесенных расходов.

Статья: 3-НДФЛ при продаже автомобиля: расчет налога при продаже, список документов.
Статья: 3-НДФЛ при продаже недвижимости: расчет налога при продаже, список документов.

Список документов для налоговой инспекции при продаже имущества

Иностранцы, ставшие налоговыми резидентами, должны подтвердить свой статус документом, который подтверждает количество дней нахождения в РФ (документ, в котором стоят отметки о пересечении границы).

Остальной перечень документов общий как для резидентов, так и для нерезидентов:

  1. Список документов при продаже автомобиля
  2. Список документов при продаже недвижимости

Налогообложение НДФЛ доходов нерезидентов.

Краткая характеристика элементов налога на доходы физических лиц.

Налогоплательщики:

1. Физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ,

2. Физические лица, получающие доходы от источников в РФ и не являющиеся налоговыми резидентами РФ.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения в РФ не прерывается на периоды выезда за границу на срок менее 6 месяцев для лечения или обучения.

Независимо от фактического времени нахождения в РФ налоговыми резидентами признаются российские военнослужащие, сотрудники органов государственной власти и местного самоуправления, работающие за пределы РФ.

Объект налогообложения:

Доход, полученный налогоплательщиками:

1. от источников в РФ или за пределами РФ — для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ;

2. от источников в РФ — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Ряд доходов не подлежит налогообложению НДФЛ.

Налоговая база:

Налоговая база — все доходы налогоплательщика, полученные в денежной и в натуральной формах, и доходы в виде материальной выгоды.

Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки.

Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налоговая база — денежное выражение доходов, уменьшенных на сумму налоговых вычетов.

Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база — денежное выражение доходов, при этом налоговые вычеты не применяются.

Налоговый период:Календарный год

Налоговые вычеты:

· Стандартные налоговые вычеты

· Социальные налоговые вычеты

· Имущественные налоговые вычеты

· Профессиональные налоговые вычеты

Налоговые ставки:

1. 13%, если иное не предусмотрено ниже

2. 35% в отношении доходов:

· стоимости выигрышей и призов, в части превышающей 2000 рублей;

· страховых выплат по договорам добровольного страхования в части превышения установленных размеров

· процентных доходов по вкладам в банках в части превышения суммы, рассчитанной исходя из действующей ставки рефинансирования в течение периода, за который начислены проценты, по рублевым вкладам и 9% годовых по вкладам в иностранной валюте

· суммы экономии на процентах при получении заемных средств в части превышения установленных размеров

3. 30% в отношении доходов, получаемых нерезидентами РФ.

Налог при покупке квартиры иностранцем

9% в отношении доходов

· от долевого участия, полученных в виде дивидендов

· виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, эмитированным до 1 января 2007 года, доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, выданных до 1 января 2007 года.

Исчисление налога:

Сумма налога исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, которые относится к соответствующему налоговому периоду.

Уплата налога и отчетность:

Налоговые агенты перечисляют суммы налога не позднее дня фактического получения в банке наличных денежных средств на выплату дохода или дня перечисления дохода на счет налогоплательщика в банке.

Отдельные категории физических лиц уплачивают налог по месту учета налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом авансовые платежи уплачиваются такими налогоплательщиками на основании налоговых уведомлений:

· за январь — июнь — не позднее 15 июля текущего года в размере 1/2 годовой суммы авансовых платежей

· за июль — сентябрь — не позднее 15 октября текущего года в размере 1/4 годовой суммы авансовых платежей;

· за октябрь — декабрь — не позднее 15 января следующего года в размере 1/4 годовой суммы авансовых платежей.

Налогоплательщики, получившие доходы, при выплате которых налоговыми агентами не была удержана сумма налога, уплачивают налог равными долями в два платежа: первый — не позднее 30 календарных дней с даты вручения налоговым органом налогового уведомления об уплате налога, второй — не позднее 30 календарных дней после первого срока уплаты.

Налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом представляют:

· отдельные категории физических лиц

· физические лица в отношении отдельных видов доходов

Понятие физических лиц для целей налогообложения.

физические лица— граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства;

индивидуальные предприниматели — физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями;

Для целей уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) физические лица делятся на:

· налоговых резидентов Российской Федерации

· налоговых нерезидентов

К доходам резидентов и нерезидентов применяются разные налоговые ставки — 13 % и 30%

Налоговыми резидентами признаются физические лица, находящиеся на территории нашей страны не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Данный период не прерывается даже тогда, когда физическое лицо выезжает за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Подтвердить нахождение за границей в целях лечения или обучения можно следующими документами:

– договором (либо справкой) с образовательным (медицинским) учреждением;

– копией паспорта с отметками органов пограничного контроля о пересечении

Независимо от фактического времени нахождения в РФ налоговыми резидентами признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ.

Плательщики налога на доходы физических лиц; категории плательщиков и их характеристика.

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

3. Независимо от фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, а также сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы Российской Федерации.

Налогообложение НДФЛ доходов нерезидентов.

Налоговые нерезиденты Российской Федерации — физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Статьей 6.1 НК РФ установлено, что течение срока, исчисляемого днями, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события (совершения действия), которым определено его начало. В связи с этим течение срока фактического нахождения работника на территории РФ начинается на следующий день после календарной даты, являющейся днем его прибытия на территорию РФ. День отъезда за рубеж считается днем нахождения в РФ.

При определении налогового статуса имеет значение только фактическое, документально подтвержденное время нахождения физического лица в РФ. Намерения физического лица относительно времени нахождения в Российской Федерации при определении его налогового статуса в расчет не принимаются. Определение налогового статуса исходя из предполагаемого (в том числе исходя из трудового договора) времени нахождения в Российской Федерации Кодексом не предусмотрено

Ставка налога:

— для нерезидентов — 30% (за исключением доходов, получаемых в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка равна 15%).

В случае изменения налогового статуса работника перерасчет сумм НДФЛ производится с момента, когда его статус за налоговый период более изменяться не может, либо по окончании налогового периода. Если по итогам налогового периода сотрудник будет являться налоговым резидентом, то по его доходам от источников в РФ сумму налога, ранее рассчитанную по ставке 30%, следует пересчитать по ставке 13% как с резидента

Если по итогам какого-либо налогового периода физическое лицо не будет являться налоговым резидентом (например, в случае окончательного отъезда из РФ до достижения 183 дней нахождения в РФ в данном календарном году), а налог с доходов, выплаченных до отъезда, удерживался исходя из наличия на каждую дату фактического получения дохода (с учетом предшествующего каждой такой дате 12-месячного периода) статуса налогового резидента по ставке 13%, то сумма налога, подлежащая уплате, должна быть пересчитана по ставке 30%.

Как избежать 30%-ый налог с продажи недвижимости для нерезидентов?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *