Продажа неприватизированной квартиры

Согласно последнему заявлению Константина Куликова, консультанта управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Беларуси, жильё, которое не будет приватизировано, будет сдаваться в аренду за очень низкую цену либо вообще бесплатно.

Тем не менее, в министерство продолжают приходить жалобы от людей, которые проживают в неприватизированных квартирах, недовольных указом № 563. Этот указ вынуждает их приватизировать жилье или использовать его по договору найма. Напомним, в случае отказа граждан от приватизации занимаемая ими площадь переходит в государственный арендный жилой фонд.

Однако Константин Куликов отмечает, что приватизация является добровольным правом каждого гражданина. Если у гражданина плохо с деньгами, если у него есть право на жилье социального пользования, то по его заявлению государственное жилье будет переведено в разряд помещения социального пользования.

Для одиноких пенсионеров, детей-сирот, многодетных семей, семей, усыновивших более трех детей, людям с определенными заболеваниями жилье будет предоставляться в аренду бесплатно. Плата взиматься будет только за коммунальные услуги. При этом получают право бесплатного пользования данным помещением также члены семей человека, имеющего льготу, – главное, чтобы общий метраж жилого помещения социального пользования не превышал 15–20 кв. м. на каждого (данное ограничение не касается 1-комнатных квартир).

Также Куликов подчеркнул, что граждане, не желающие приватизировать занимаемые ими квартиры, которые в то же время не могут рассчитывать на социальное жилье, получат эти же квартиры в качестве арендных по очень низким ценам.

Какой будет стоимость аренды для неприватизированного жилья?

Куликов отметил, что оплата будет не больше, чем палки колбасы за месяц.

Общий порядок начисления плат за пользование каждого квадратного метра, исчисляется следующим образом: текущая базовая величина умножается на 0,2. Затем умножается на понижающий коэффициент 0,2 для Минска и 0,1 для остальных регионов.

При умножении на минимальный коэффициент выходит, что 1 квадратный метр в Минске обойдется в 6 тыс. рублей, для остальных регионов – в 3 тысячи. Таким образом, квартира в столице метражом 60 квадратных метров обойдется отказавшимся от приватизации в 360 тысяч ежемесячно, для жителей остальных регионов – в 180 тысяч.

Неприватизированные квартиры в соответствии с действующим законодательством является жильём, относящимся к муниципальной собственности. Поэтому субъекты, проживающие в таких квартирах, считают их нанимателями, и не могут свободно распоряжаться ими. Что соответствующим образом отражено в действующем российском законодательстве, согласно котором, сделки купли-продажи такого жилья запрещены. Однако, возможности для того, чтобы купить неприватизированную квартиру в принципе существуют.

Покупка неприватизированной квартиры — схема

Вообще, метод, при помощи которого можно осуществить приобретение неприватизированной квартиры, достаточно прост и эффективен. Все необходимые действия проводятся при помощи обмена. При реализации данной схемы применяется достаточно недорогое жилое помещение, которое принадлежит агентству недвижимости на праве собственности. Данное помещение приобретается субъектом, желающим купить неприватизированную квартиру, после чего он проводит обмен с продавцом муниципальной квартиры.

После того как обмен совершается, продавец возвращает агентству приватизированную квартиру, которая была получена при обмене, а покупатель соответственно становится нанимателем. При этом правовой статус обоих объектов недвижимости не меняется, купленная квартира так и остаётся неприватизированной, а второе жилое помещение после совершения обмена по-прежнему считается приватизированным.

Обычно, данная схема, при помощи которой осуществляется покупка неприватизированной квартиры, применяется в тех случаях, когда покупатель не располагает достаточно большим количеством денежных средств, а продавцу, по тем или иным причинам, требуется достаточно быстро реализовать свою неприватизированную квартиру.

Документы, которые требуются для обмена

Для того, чтобы провести все необходимые действия по обмену требуется представить в бюро, занимающееся обменом жилых площадей, пакет следующей документации:

  • написанное по установленной форме заявление на обмен жилья;
  • копия финансово-лицевого счёта;
  • договор найма конкретного жилого помещения;
  • выписка из соответствующей домовой книги.

Запрет на проведение обмена неприватизированного жилища

Разбираясь с тем, как купить неприватизированную квартиру следует учитывать, что согласно законодательству, в некоторых случаях обмен неприватизированного жилья запрещается. Так в частности, последний не может проводиться, если жилое помещение располагается в зданиях, подлежащими сносу или являющихся аварийными, а также, если данное помещение считается непригодным для проживания. Кроме того, обмен не может быть осуществлён, если после его проведения, участвующие в нём субъекты, будут нуждаться в улучшении жилищных условий.

Некоторые вопросы по покупке

В том случае, когда проводится покупка неприватизированной квартиры необходимо обратить особое внимание на прописку. Проводя процедуру обмена жилой площади, следует тщательно проконтролировать, чтобы из неприватизированной квартиры были выписаны все субъекты, проживающие в ней.

Жилищный Консультант

В противном случае если последние в ней остаются, то они в последующем могут иметь все законные основания для того, чтобы претендовать на данную квартиру. Также приобретатель помещения для того, чтобы беспрепятственно владеть последним, должен обязательно зарегистрироваться в нём.

Таким образом, рассматривая вопрос о том, можно ли купить неприватизированную квартиру, имеет смысл прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые смогут оказать квалифицированную помощь в получении положительного результата. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Жилье: успеть приватизировать, чтобы не платить за аренду

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ

Об этом сказано в п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Приватизировав часть квартиры (жилую комнату), собственнику переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может продавать, дарить комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой. Владелец приватизированного жилья (комнаты в «коммуналке») должен помнить, что право первоочередной покупки принадлежит соседям. По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется на продажу другим лицам.

Для того чтобы продать комнату в коммунальной квартире необходимо соблюсти несколько условий

  • Комната в коммунальной квартире должна принадлежать продавцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности и документом — основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта — квартиры.

    Сколько будет стоить аренда неприватизированной квартиры с 1 июля?

    Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, собственник комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире. Цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть идентичной цене, предлагаемой третьим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ (ч. 1) предусматрена обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

В данном положении законодателем установлен четкий срок, в течение которого собственники других комнат коммунальной квартиры могут приобрести продаваемую комнату.

Таким образом, законодатель избавил продавца от обязанности получать письменное согласие соседей на продажу комнаты.

Для ускорения процесса продавец комнаты может попытаться получить письменные отказы соседей от приобретения комнаты. Отказы должны быть оформлены надлежащим образом: заверены нотариусом либо оформлены в органе, осуществляющем регистрацию прав.

Также можно составить письменные уведомления каждому соседу в коммунальной квартире и отправить их по почте заказными письмами с уведомлениями. Уведомления о вручении писем с подписями соседей будут свидетельствовать о том, что соседи извещены надлежащим образом.

Ч. 3 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о госрегистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о госрегистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем госрегистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае госрегистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о госрегистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, госрегистратор обязан приостановить госрегистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о госрегистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при госрегистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке».

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, регорганы при госрегистрации прав на недвижимое имущество требуют от продавца соблюдения вышеизложенных прав соседей.

Непредставление документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки, может повлечь отказ в регистрации вашего договора (ст. 20 ФЗ N 122-ФЗ), что сделает невозможным оформление перехода права собственности.

Таким образом, продать приватизированную комнату в коммунальной квартире можно только при наличии отказа соседей от права преимущественной покупки либо при истечении месячного срока после направления им уведомления о продаже комнаты. При попытке продать комнату с нарушением права преимущественной покупки продавец рискует получить отказ в госрегистрации договора либо начать судебные тяжбы с соседями.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение.

Как обменять неприватизированную квартиру

Квартира без приватизации передается людям по социальному найму. Подразумевается, что снимая жилплощадь у государства, вы не имеете ее в собственности. У вас не имеется законных оснований для продажи, дарения или передачи ее в наследство. Исключительно верное решение для изменения своих условий проживания без приватизации – поменяться на другое жилье, принадлежащее муниципалитету.

Как обменять неприватизированную квартиру, руководство.

1. Подберите варианты для осуществления обмена. Подходящая квартира должна находиться в любом городе. Главное, чтобы она территориально находилась в РФ. Есть возможность обменяться исключительно на жилье муниципалитета, при этом не должно произойти ухудшения условий проживания. На одно лицо минимальное количество площади составляет 12,5 квадратов. Прочие ограничения отсутствуют.

2. Заручитесь написанным согласием каждого арендатора данной квартиры. Статьей 72 Жилищного кодекса РФ прописано, что наниматель может обменять место проживания при разрешении всех прописанных на данной площади лиц, включая тех, кто пока отсутствует по каким-то причинам.

Каждый арендатор может востребовать в суде обменяться по принуждению, если отсутствует вышеуказанное разрешение. Судебно будут рассматриваться лишь имеющиеся варианты.

3. Предоставьте для собственника жилья заявление поменяться жильем, заполненное по образцу. К нему прикрепите все обязательные документы на обе жилплощади: ордер, копию паспортов, выписки из кадастра, заключения о санитарном состоянии квартиры, если вы хотите взять квартиру в ипотеку в Москве то необходимо предоставить все подтверждающие банковские документы подписанные у нотариуса, нотариально заверенные согласия всех членов семьи, записи из домовой книги .

В случае имеющихся прописанных детей, не достигших совершеннолетия, надо, чтобы согласились органы опеки. Вы должны обратиться к ним с заявлением и приложить ксерокопии бумаг на жилплощадь, куда хотите въехать. Разрешение данных органов принимается за 14 рабочих дней в письменном виде.

4. Возьмите право обменяться у муниципалитета города, то есть наймодателя. Когда обстоятельства подходят под статью 73 ЖТ Российской Федерации, наймодатель вправе не дать это согласие. Это происходит в следующих случаях, когда:

арендатору помещения для обмена предъявляется требование об аннулировании либо о переменах в соглашении социального найма жилья;

квартира законно признается негодной для жилья;

проживание в этой квартире решается судом;

имеется заключение о снесении данного помещения;

в коммуналку обменялось тяжело больное лицо (заболевания представлены в Жилищном кодексе).

Продажа неприватизированной квартиры: алгоритм прост

Получив одобрение межведомственной комиссии, оформите договор на обмен и зарегистрируйтесь в ФУГРЦ. Заключите новый документ по найму с собственником жилья. Зарегистрируйтесь на новом месте проживания.

6. Какой банк выбрать для ипотеки, решать только вам!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *