Проект электроснабжения квартиры в новостройке

Заказывая проект электрики в компании «Перестройка МСК”, вы можете быть уверенными: вам не придется ничего переделывать. Штат квалифицированных специалистов, профессиональный подход к работе позволяют нам поручиться за состоятельность любого разработанного нами проекта электроснабжения. Звоните:+7(495)7891094

Принято считать, что сегодня владельцам новых квартир абсолютно не нужен проект электроснабжения. Якобы, требование предоставить проект электроснабжения – это развод на деньги. Так ли это, давайте разберемся.
Согласно Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об электроэнергетике” (статьи 29.1.) деятельность потребителей электрической энергии, связанной с эксплуатацией энергопринимающих устройств, использующихся для бытовых нужд суммарная максимальная мощность которых не превышает 150 киловатт с номинальным напряжением до 1000 вольт, госэнергонадзор не осуществляется.
Проще говоря, это означает, что электросети и оборудования квартир и домов, потребляемая мощность которых не превышает 150 киловатт, не требуют согласования в главном надзорном органе и его территориальных подразделениях.
Именно эта статья закона и побудила утверждение, что теперь новоселам не требуется проект электрики.
Однако, если ваша новостройка без чистовой отделки (коммуникаций) и официально является «объектом, не завершенным строительством” ( стройплощадкой), без проекта электрики не обойтись. Поскольку электрощиток у вас изначально установлен с ограничением по энергопотреблению – одна фаза и 16А. Предполагается, что вы можете пользоваться электроэнергией для завершения ремонта и компенсировать (а не платить за электричество) расходы управляющей компании, исходя из показаний прибора учета, расположенного на лестничной клетке.
В отношении электроснабжения таких «объектов» существует порядок оформления документов и проведения работ: проект электрики – > электромонтаж – > приемо-сдаточные электроиспытания.
Без бумаг, подтверждающих эту последовательность, поставщик ресурсов не имеет права заключить с вами договор электроснабжения, а управляющая компания не имеет права подавать вам электроэнергию, кроме как на обеспечение строительных работ (т.е. временно, как на стройплощадку).
Поставщику энергоресурсов заключить договор на электроснабжение, а УК включить вам три фазы, мешает перекрестная комбинация двух документов: Правила устройства электроустановок (ПУЭ ) и Постановление Правительства РФ №861 от 27.12.2004. А именно – по ПУЭ УК обязана согласовать, а как согласовали, поставщик ресурсов по постановлению обязан заключить договор. Но, если электропроекта нет, то и согласование ставить некуда.
В общем, хотите превысить установленный лимит, заказывайте проект и согласовывайте его либо в территориальном подразделении энергонадзора, либо в эксплуатирующих органах по данному объекту.
Хотим подчеркнуть, что проект – это не только документ электробезопасности, оговаривающий распределение мощностей и предусматривающий оптимальную работу электрооборудования. Он выступает еще и своеобразной индульгенцией для поставщика ресурсов – позволяет беспрепятственно заключать договоры с поставщиком электроэнергии, минуя посреднические услуги обслуживающих организаций. Так же проект довольно часто запрашивают при покупке недвижимости или аренды нежилых помещений с тем, чтобы заключить новый договор с поставщиком электроэнергии.
Ориентируясь на нашу практику заметим, что в большей части проекты требуются при так называемом трехфазном подключении на 380 В, с тем, чтобы грамотно распределить нагрузку по фазам и оптимизировать использование выделенной электромощности.
Наличие электропроекта в этом случае крайне важно для заказчика. Из-за частых случаев отсутствия должной квалификации у исполнителей, горе-монтажники собирают все на одинаковые схемы, не учитывая фазы сечения кабеля, ампераж автоматики.
Проект электрики нужен и по другой причине. Вы получаете новостройку, в которой нет разводки кабелей. На практике это выглядит как смонтированный у входа в квартиру временный электрощит и в нем один автомат и одна розетка. При этом электрическая мощность, как мы говорили выше, выделена по временной схеме, т.е. заниженной в несколько раз.
А ведь при обустройстве жилья вам наверняка потребуется значительное количество электророзеток для подключения всевозможной бытовой техники, часть из которых (например, кондиционеры, стиральная машина) требуют подведения отдельных кабелей с автоматическими выключателями. Без отдельных сетей эти электроприборы будут создавать перегрузку и вводной автомат станет постоянно обесточивать квартиру со всеми вытекающими последствиями.
В общем, как ни крутись, вам потребуется проект электрики. Проект электроснабжения нужен для того, что бы реализовать свое законное право на потребление электроэнергии. И здесь, главное, не ошибиться с разработчиками проекта электрики. Наш вам совет – изучайте рынок, читайте отзывы, сравнивайте цены и пользуйтесь услугами тех компаний, который могут предложить спектр услуг – от проекта электрики и монтажа до услуг электролаборатории.

Комментарий специалиста:

Тема затронута очень важная, и ее, на мой взгляд, нельзя преподносить языком специалиста.
Проект электроснабжения квартир в новостройках необходим потому что, почти все потребители изменяют монтажную схему прибора учета для достижения более комфортных условий проживания. Любое переоборудование системы электроснабжения требует составления проекта специализированной организацией – гл. 4, ст. 25 и 26 ЖК РФ . Требовать исполнения этих обязанностей от собственников должен исполнитель коммунальных услуг, который в соответствии со ст. 81 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” проверяет монтажную схему подключения прибора учёта. Изменение однолинейной схемы, запроектированной застройщиком, является основанием для отказа в опломбировке ПУ без согласованного проекта.

Вячеслав Новогородов, директор Управляющей компании «ЖКХ Заречье»

В зданиях старой постройки электропроводка смонтирована для обеспечения электроэнергией в количестве, необходимом для питания приборов общей мощностью 1-2 кВт на квартиру. Такая мощность не отвечает потребностям современного человека, и проводку приходилось заменять на новую. В новостройках учитывается уровень потребления электроэнергии с учетом использования кондиционеров, компьютеров, стиральных машин и прочей техники. Применяются более надежные автоматы, современные УЗО, медные провода. Как же прокладывают электропроводку в современных зданиях?

Состояние на этапе сдачи

Проводка в любой новостройке уже на стадии проектирования рассчитывается с учетом того, чтобы обеспечить бесперебойное, безопасное снабжение жилья. При этом проект электроснабжения учитывает устройство всей проводки в здании, включая телефонные линии, радиотрансляционные сети, сети пожарной сигнализации. Этот вариант используется, когда квартиры в новостройках сдаются «под ключ».

Второй вариант, по которому выполняется электропроводка в новостройке, предусматривает ввод в каждую квартиру только питающего кабеля, рассчитанного для снабжения потребителей необходимой мощности. Далее установка счетчиков, электроустановочных изделий (розеток, выключателей), разводка схемы проводки по квартире осуществляется владельцем жилого помещения самостоятельно. При этом либо привлекаются специалисты, либо работы производятся своими силами при наличии необходимых знаний и навыков. Такой вариант уместен, если помещения передаются владельцу без отделки, что очень часто практикуется на рынке современного жилищного строительства.

Нормативные документы

Создание проекта и монтаж электропроводки в новостройке осуществляется в строгом соответствии с требованиями норм, отмеченных в документации. Основными документами являются:

  1. Свод правил по проектированию и строительству СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
  2. Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

Последние редакции ПУЭ требуют, чтобы проводка, выполняемая скрытым способом в строящихся зданиях, обязательно была заменяемой, поэтому ее прокладка проводится в специальных электротехнических трубах из поливинилхлорида (ПВХ), которые заделываются в строительные конструкции.
В новостройках работы эти производятся сразу после возведения конструкции зданий и закрытия проемов. Очень часто они проходят параллельно с работами по устройству отопления.

Технология устройства электропроводки

Для начала работ потребуется схема электропроводки, на которой будут показаны места крепления розеток, выключателей, распределительных коробок, линии, по которым будут прокладываться провода. Также указываются параметры и характеристики проводки. Схема разрабатывается с учетом требований к будущей отделке помещений, так как некоторые решения при проектировании проводки, будут зависеть от материала конструкций и отделочных материалов.

Удобное расположение

Расположение электроустановочных приборов должно отвечать потребностям будущих владельцев новостройки, требованиям эргономики. При этом схема должна учитывать минимальные расстояния удаленности элементов проводки от сантехнических приборов, газопроводов. По согласованию со службами Энергонадзора возможна установка внутри квартир новостройки коммунальных щитков со счетчиками потребленной электроэнергии. Их расположение также должно быть отражено на схеме.

В соответствии со схемой, в квартирах новостройки размечают расположение будущей электропроводки, и устанавливают корпуса розеток, выключателей, распределительных коробок, распределительных щитов. Гнезда и ниши под них могут быть выполнены в стенах. При этом корпуса распределительных щитов должны быть выполнены из металла и заделаны в конструкции с использованием строительного раствора марки М150.

Прокладка проводов

Далее все розетки, выключатели и места установки осветительных приборов соединяются ПВХ трубками в соответствии со схемой подключения. Трубки эти заглубляются в конструкции стен. При этом в несущих стенах из железобетонных панелей штробление не допускается. Трубки монтируются под слоем штукатурки. По потолкам проводка выполняется в трубах, замоноличенных в железобетон перекрытия, либо проводится в пустотах плит перекрытия. Если трубы не были замоноличены в перекрытия на стадии возведения коробки здания, то они также скрываются слоем штукатурки либо за конструкциями будущих подвесных или натяжных потолков в новостройке. На каждом участке трубки должны быть целыми, без стыков.

Соединение и подключение защиты

На следующем этапе работ все будущие распределительные коробки, розетки и выключатели соединяются между собой и с местами монтажа осветительных приборов кабелями указанного в схеме типа и сечения, протягиваемыми в трубках с использованием специальных протяжек. Концы кабелей помечаются, чтобы избежать путаницы при подключении.

Далее производится соединение проводов в распределительных коробках. Делать соединения вне распределительных коробок, а также в установочных коробках и корпусах розеток и выключателей не допускается.

В распределительных щитах устанавливаются автоматические выключатели для защиты каждой отдельной цепи. Для цепей во влажных помещениях устанавливаются устройства защитного отключения (УЗО) или дифференциальные автоматы.

В коммунальном щите вместе со счетчиком должен устанавливаться вводной автомат, который, так же как и счетчик, впоследствии пломбируется.

Исполнительная документация

После устройства проводки в новостройке обязательно нужно составить исполнительскую документацию, отражающую расположение электропроводки по квартире. Когда собственник квартиры будет устанавливать мебель, предметы интерьера, проводить дополнительные коммуникации, делать отверстия в стенах, он должен знать расположение проводов. В противном случае их можно повредить, а ремонт потребует существенных затрат времени и денег.

Такая документация выполняется в виде актов на производство скрытых работ, составления схем, использования фотографий, изображающих элементы электропроводки до оштукатуривания.

Дополнительно к этому в распределительном щите маркируются и подписываются все автоматы и УЗО по назначению цепей, защищаемых ими.
Сведения, которые указаны в исполнительской документации впоследствии будут использованы при оформлении технического паспорта жилого помещения (квартиры).

Но не всегда существующий проект удовлетворяет собственника квартиры в новостройке. Владелец может быть недоволен качеством работ, надежностью прокладки, расположением счетчика или распределительного щитка. В этом случае возникает необходимость изменить электропроводку.

Менять розетки, выключатели, делать удобную разводку внутри квартиры новостройки можно без разрешения. Но в изменения схемы электропроводки вне квартиры просто так вмешиваться не стоит.

Изменения в проекте

Если проводка в здании выполнялась в процессе строительства, всегда существует вероятность того, что владелец жилья в новостройке захочет изменить ее, ориентируясь своими соображениями о функциональности и удобстве.

Любые изменения в схеме электропроводки, касающиеся ее характеристик, считаются переустройством помещения, и должны производиться по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения. Это может быть изменение сечения проводов, замена автоматов, распределительного щитка, кабеля, подведение дополнительной линии питания и тому подобное.

Для этого собственник подает:

  • заявление о переустройстве;
  • договор купли-продажи, дарственная или другие документы, подтверждающие право на пользование квартирой;
  • проект переустройства;
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя;

Заключение органа по охране памятников в случае новостройки вряд ли понадобится.

Решения придется ждать дольше месяца – 45 дней. Причем может прийти как разрешение, так и отказ. Отсчет начинается со дня представления собственником всех необходимых документов. Орган, уполномоченный проводить согласование, после принятия решения, выдает или высылает подтверждающий документ в течение 3 рабочих дней.

Полученный собственником документ впоследствии будет являться основанием, дающим право на переустройство помещения.

С этого дня разрешается проводить работы по изменению электропроводки. При этом надо помнить, что новые линии и параметры прокладки будут отмечены в техническом паспорте на квартиру.

Нужен ли проект электроснабжения квартиры в новостройке

Многие собственники, которые приобрели жилье в новых многоквартирных домах, интересуются вопросом необходимости проектирования электрики в таких помещениях. Чтобы ответить на вопрос, нужен ли проект электроснабжения квартиры в новостройке, следует изучить сам электрифицируемый объект собственника.

Пример электропроекта для квартиры в новостройке

Достаточно распространенным считается случай продажи квартир гражданам в новостройках, где в помещениях полностью отсутствуют электрические системы. В этом случае организация внутренней электросети полностью ложиться на плечи новых собственников, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если в вашей квартире нет электрической сети, то проект однозначно нужно заказывать, причем, обращаться за помощью следует только к профессиональным электрикам.

В случае приобретения жилья в новостройке с уже организованной электрической сетью вопрос создания нового проекта электроснабжения не так однозначен. Обычно электросети в новых жилищах не отличаются высокой функциональностью и удобством эксплуатации, потому собственников интересует возможность внесения определенных изменений в проект или полное перестроение электросети. При существующей внутренней электрике заказывать для жилища проект электроснабжения – дело добровольное и необязательное.

Создание электропроекта квартиры

Правила проектирования систем внутреннего электроснабжения зависят от индивидуальных особенностей помещений. Сложность выполнения электропроекта однокомнатной квартиры зависит от размеров электрифицируемого сооружения и мощности будущей электрической системы. Проекты электрики в квартирах считаются самыми простыми, так как в таких помещениях обычно организуются системы малых и средних мощностей.

Несмотря на то, что спроектировать внутреннюю электрику квартиры проще, чем электросеть частного дома или другого помещения, в действующем законодательстве четко указано, что любыми проектными работами должны заниматься только профессиональные специалисты, прошедшие проверку в государственных органах контроля и получившие соответствующие удостоверения и сертификаты.

Несмотря на небольшую мощность, требования к функциональности и удобству электрических систем в квартирах очень высоки. В квартирах к электросетям принято подключать большое число электрического оборудования, это и мощные приборы, такие как микроволновые печи, электрические плиты, и стандартная бытовая электроника, не создающая высокой нагрузки на электрическую систему. В любом случае электросеть должна справляться с нагрузкой, создающейся всем оборудованием, которое планируется установить в пределах внутренних помещений.

Техническое задание и проект

Чтобы специалисты проектного предприятия смогли подготовить документацию, на основе которой будет создана безопасная и удобная в использовании электросистема, им потребуется четкое техническое задание на выполнение работы. Техническое задание включает в себя план-схему электрифицируемых помещений, а также ряд других важных документов, составленных собственником.

В первую очередь, в техническом задании должна содержаться схема, на которой будут отмечены места установки в помещениях мебели и электрических устройств, а также предпочтительные места расстановки точек электрического потребления при выполнении монтажа внутреннего электроснабжения. Очень важно правильно подобрать места для установки выключателей и розеток и грамотно рассчитать требующееся их количество. Если розеток в квартире будет сделано мало, собственнику и жильцам придется использовать разнообразные удлинители и другие подручные средства для подключения к сети всего оборудования, что не только неудобно, но еще и опасно для человека.

Собственник должен понимать важность составления грамотного технического задания и, если имеющихся у владельца квартиры знаний не достаточно для подготовки ТЗ самостоятельно, следует попросить сотрудников выбранной проектной компании помочь с выполнением такой работы. Следует помнить, что даже если собственник сможет подготовить задание сам, это еще не значит, что в нем нет никаких ошибок и нарушений. При выезде на объект заказчика специалисты не только осматривают электрифицируемые помещения, но и изучают подготовленное ТЗ. Нередки случаи, когда собственник, не обладая знаниями о действующем законодательстве, создает задание, некоторые положения которого противоречат нормативным положениям ГОСТа. При выявлении таких несоответствий специалисты заранее уведомляют о них собственника и могут предложить другие безопасные и соответствующие действующим законам технические решения по электрификации квартиры в новостройке.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для рассчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Поделитесь ссылкой

Дата публикации: 29.06.2015

Скажу сразу, в этой статье я выскажу свое личное мнение по данному вопросу и приведу пример из моей практики.

Начнем с того что же такое проект электроснабжения. В его основе — планы помещения, на которых указана расстановка электропотребителей и их объединение в группы плюс однолинейная схема распределительного щита (или щитов) на которой указано какие кабели, и какие автоматы защиты применяются для этих групп.

После того как мы определились что же такое проект электроснабжения, рассмотрим случай, когда Вы делаете ремонт в своей квартире и решили переделать электрику. Не имеет значения новостройка это или Вы давно в ней живете, главное, что электрика в ней уже сделана и сдана. После переделок Вам никому ничего сдавать и показывать нет необходимости.

План расстановки розеток, выключателей и светильников должен быть в любом случае. Не обязательно красиво нарисованный на чертеже, можно просто в голове, но он должен быть. Как их объединить в группы, какой кабель использовать и какие автоматы защиты поставить, может решить электрик, который выполняет работы. И если это грамотный электрик, и Вы ему доверяете, то проект Вам не нужен. Если быть точным, Вам не нужен распечатанный и оформленный проект электроснабжения, т.к. сам проект все-таки будет, просто будет он в головах. Часть проекта в Вашей, часть в голове электрика.

Как показывает практика голова не всегда надежное место для хранения проекта электроснабжения. И если количество комнат в Вашей квартире превышает одну, то грамотный электрик начнет что-то зарисовывать на листочках (а очень грамотный в тетрадке, т.к. листочки имеют особенность теряться в самый неподходящий момент).

Теперь рассмотрим случай, когда Вы счастливый обладатель новой квартиры вообще без электрики. Возле входной двери у Вас висит временный щит, в котором одна фаза на время проведения ремонтных работ. Три фазы управляющая компания Вам подключит после того как Вы им предоставите проект электроснабжения и сдадите выполненные электромонтажные работы. В этом случае без оформленного проекта электроснабжения Вам не обойтись.

Все вышесказанное можно отнести и к проекту электроснабжения частного жилого дома с одной лишь разницей, что объем информации, который в нем содержится гораздо больше, и заранее выполненный проект позволяет сэкономить много нервов и избежать переделок на стадии строительства.

А теперь, как я и обещал, случай из практики. Квартира в новостройке без электрики, проект нужен для управляющей компании. Когда нас пригласили для проектирования, ремонт был закончен, электрика уже была выполнена специалистом. Что бы проект максимально соответствовал действительности, нам пришлось вызвонить проводку всей квартиры. Оказалось, что щит выполнен по однофазной схеме, а автоматический выключатель в этажном щите 25А 3фазы. Т.е. без переделки распределительного щита больше 5кВт на квартиру не получить. Но это, на мой взгляд, небольшая проблема, щит можно переделать, вводной кабель 5-ти жильный.

Но вот то, что на плиту был заложен 3-х жильный кабель, позволяет подключить ее только по 1-фазной схеме. Даже если после переделки щита все остальные потребители убрать на другие фазы, то максимальная мощность на плиту составит 5кВт, в то время как максимальная мощность современной плиты составляет 8кВт и выше. Если к этому добавить, что управляющая компания выделяет на эту квартиру 12кВт и разрешает вводной автомат не более 20А, получим максимум 4кВт на плиту, этого явно не достаточно. Работать будет, но не более 2 конфорок одновременно, и это при условии что на плиту стоит автомат 20А (при его перегрузке отключится вся квартира). Если мы хотим соблюсти селективность, то на плиту надо ставить 16А, а это 3,3кВт. Замечу что по 3-х фазной схеме автоматический выключатель 16А это 10кВт, т.е. и селективность соблюдаем и мощности хватает.

Что хотелось бы сказать в итоге. Если Вы планируете делать электрику, а все эти «кВты», «амперы» и «селективности» Вам ни о чем не говорят, возможно имеет смысл заказать проект.

Главная » Услуги » Проект электроснабжения » В каких случаях требуется проектирование электроснабжения?

Если вы начинаете монтаж электропроводки с самого начала, либо в случае реконструкции имеющейся электропроводки, также в случае увеличения потребляемой мощности вам необходим проект электроснабжения. Если вы приобрели квартиру в новом многоэтажном доме, либо построили коттедж, то постановлением Правительства РФ от 12.08.1998 № 938 «О государственном энергетическом надзоре в РФ» вам необходимо согласовать и предоставить проект электрики в Ростехнадзор, затем для предоставления энергии вашему объекту заключить договор с Энергосбытом. Проект электроснабжения вам будет нужен в том случае, если вы будете менять электропроводку на новую с увеличением мощности и количеством электроточек во вторичном жилье. Если же у вас офисное помещение, то при аналогичных ситуациях вам также понадобиться проект электрики.

Для безопасной работы электрической установки основой является проект электрики.

Во-первых, для объекта существует определенная допустимая мощность. Изначально в распределительном щитке установлен вводной автомат, ограничивающий потребляемую мощность. В случае перегрузки вводной автомат может обесточить ваш объект, если вы значительно превысили допустимую мощность, самостоятельно выполняя монтаж проводки. Нельзя самостоятельно менять вводной автомат на более мощный – это может привести к перегрузке и возгоранию проводки, а также штрафными санкциями при проверке.

Во-вторых, в проекте электрики есть четкие указания, где должна располагаться скрытая электропроводка. Через какое-то время вы будете делать капитальный ремонт в квартире, либо забивать гвоздь в стену, скорей всего вы не сразу вспомните где прокладывали провод. Случайно заденете электропроводку – за этим следует короткое замыкание и соответственно неработающую электролинию. С проектом электрики вы сможете избежать ненужных затрат на ремонт электроточек и стен. С таким проектом электрики у вас будет умный дом!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *