Промназначения это что такое

В нашей собственности находится достаточное количество объектов, среди которых вы обязательно найдете свой вариант. Наши специалисты помогут сделать выбор земельного участка, оптимального для вас по характеристикам.

Особенности предлагаемой земли коммерческого назначения

Москва и Московская область– это инвестиционно привлекательные территории, которые пользуются стабильно высоким спросом. Недвижимость в этих районах постоянно растет в цене. Поэтому стремление приобрести земельный участок для последующего коммерческого использования – выгодное вложение денежных средств, которое быстро принесет хорошую прибыль. Предприятия, предприниматели, физические лица – все заинтересованы в использовании недвижимости в столице и близлежащих районах.

Приобретая участок под коммерцию, вы получаете возможность:

  • построить дом, чтобы использовать его как гостиницу;

  • возвести здание для последующего применения как офисного, торгового, складского или развлекательного центра;

  • соорудить боксы для обслуживания автомобилей или предоставления других услуг.

Близость к Москве делает такую инвестицию постоянно востребованной. Вдобавок к этому, покупая участок, вы приобретаете актив, который никогда не обесценится. Даже внеблагоприятных экономических условиях стоимость либо остается неизменной, либо растет.

Дополнительные преимущества

Компания «Химки-Молжаниново» предлагает:

  • востребованные земельные участки разных размеров с возможностью подведения электроэнергии, газа, воды и других коммуникаций;

  • консультационную и юридическую поддержку при выборе объекта и оформлении сделки;

  • только прозрачные условия, подтвержденные хорошей репутацией.

Проводим:

  • комплексное управление землями нескольких категорий;

  • правовую экспертизу объектов недвижимости;

  • строительные и геодезические работы.

Для этого трудятся сотрудники с 10-летним опытом, знающие тонкости ленд-девелопмента.

«Химки-Молжаниново» – проверенный временем партнер на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья!

Несмотря на то, что вопросы земельного права слишком сложны для восприятия, мы решили рассказать, как выбираем земельный участок для строительства склада, помогая заказчику проводить глубокий анализ собственных перспектив.

Концептуальное стратегическое управление проектом «под ключ» объединяет три его части: производство, строительство и монтаж. Что касается проекта строительства склада — это бизнес-проект, в котором объединены две части: коммерческая и производственная. Все это учитывается, когда мы выбираем земельный участок для строительства склада, максимально соответствующий целям строительства.

Сведения о земле на которой планируется строительство не ограничиваются двумя-тремя показателями. В равной степени внимание уделяется экономическим вопросам и практическим представлениям использования участка.

  • Если мы выбираем земельный участок для строительства склада вместе с заказчиком, в-первую очередь, обращаем внимание на автомобильную доступность и транспортные магистрали, серьезно улучшающие работу складу.

Разумеется, не все заказчики готовы потратить определенную сумму денег, чтобы приобрести землю, близко расположенную к железнодорожным станциям и транспортным магистралям регионального и федерального значения. Зачастую и мы не обращаем внимание на этот «неоспоримый плюс» и выбираем земельный участок для строительства склада вдали от крупных дорог. Участок земли, находящийся на большом расстоянии от магистральных развязок будет стоить на порядок дешевле. Если к складу будет удобно подобраться объездными дорогами, то логично подумать об экономии денежных средств заказчика на этом этапе и выделить их на что-нибудь другое, не менее полезное.

Когда мы выбираем земельный участок для строительства склада вдали от города, обращаем внимание на рельеф участка. Земля в малопересеченной и малопригодной для сельского хозяйства местности с благоприятными гидрологическими и геологическими условиями наиболее подходит для нового строительства склада, при условии современного планирования складских помещений в соответствии с потребностями клиентов и системой дистрибуции, широко используемой в странах развитых рынков.

Все элементы проекта строительства тщательно прорабатываются. Учитывается маркетинговый анализ, удаленность рынков сбыта и поставщиков, количество сторонних складских комплексов, которые непременно создадут конкуренцию, если будут находится поблизости.

  • Когда мы выбираем земельный участок для строительства склада в черте города, обращаем внимание на перспективы развития района застройки: строительство крупных автомобильных дорог, производственных баз, жилых районов, социальной инфраструктуры.

Чтобы покупка земли оправдалась быстрей, необходимо, чтобы участок был полностью застроен и склад работал на полную мощь. Использовать потенциал земли полностью можно только совместив «приятное с полезным». Поэтому мы выбираем земельный участок для строительства склада, в соответствии с предписанием СанПиНов и СНиПов, которые разбивают многие планы о существующую реальность, не хуже, чем в научно фантастическом романе Дугласа Адамса «Автостопом по Галактике». Если помните сюжет, то главный герой Артур Дент ложится перед бульдозером, который пытается снести его дом для постройки новой автодороги.

Современные клиенты предпочитают пассивные роли активным. Ложится перед бульдозером, скорей, предпочтет исполнитель проекта. И то, считая подобный метод теоретическим подходом к своим обязанностям, а не предметом рационального достижения результатов. Когда мы выбираем земельный участок для строительства склада для клиента с ограниченными средствами, вначале обсуждаем перспективы работы его бизнеса, внедряя в проект типовые работающие модели дистрибуции, идеи которых воплощены в готовых проектах быстровозводимых зданий и сооружений. Однако надежды владельца склада действительно касаются только его, и ждать каких-то милостыней от проектировщиков и строителей — не приходится.

  • В НТП-АПК 1.10.17.001-03 «Нормы технологического проектирования баз и складов общего назначения предприятий ресурсного обеспечения» плотность застройки составляет 60%, поэтому первоначальные планы заказчика по максимальному 100% использованию потенциала земли, обычно, корректируются с учетом оптимального распределения площадей.

Для удобства выявления существующих ограничений мы держим под контролем многие сделки заказчиков, приобретающих или арендующих земельные участки под строительство склада. Зачастую, пониманию этих ограничений способствует эскизный проект, создаваемый в рамках разработки архитектурно-строительной концепции. Оценивать потенциал использования земельного участка, где особое место занимают санитарные зоны прилегающих объектов инфраструктуры, существующих коммуникаций и прочих защитных зон, не пригодных под застройку, гораздо проще, видя собственными глазами будущий склад, расположенный в строгих границах определенного участка.

Таким образом, чтобы заказчик после приобретения участка не столкнулся с фактом нехватки земли для реализации первоначально планируемых складских мощностей, мы выбираем земельный участок для строительства склада, с одновременным формированием эскизного проекта, для возможности совершенствования бизнес-планов клиента.

Покупка участка земли под строительство склада подчиняется Градостроительному кодексу РФ, в котором сказано, что для складских комплексов можно выбирать земельные участки определенных категорий:

  • Земли промышленности иначе: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;
  • Земли поселений, с разрешенным типом использования — для расположения складских сооружений.

Категории земель: с/х, лесного и водного фондов, земли особо охраняемых территорий и объектов, а также земли запаса не подходят для строительства склада. В исключительных случаях на с/х землях возводятся складские сооружения и комплексы, если они используются для ведения основной функции — сельского хозяйства. В этом случае ограничения рассматриваются в рамках закона о фермерских хозяйствах.

Когда мы выбираем земельный участок для строительства склада, подбираем земли поселений и промышленности, на территории которых в основных или условно-разрешенных видах использования, обозначена возможность строительства складов, в соответствии с генпланом территории и правилами землепользования и застройки.

Наше сотрудничество — это результат решений, принятых и нами, и вами. Было бы предпочтительней сразу снизить затраты на строительство и определить способы максимальной работоспособности склада. И это всего лишь некоторые позиции из тех многих, связанных с реализацией эффективных проектов, о которых сегодня говорит весь мир. Если вы согласны с тем, что мы грамотно работаем с заказчиком и правильно выбираем земельный участок для строительства склада, звоните нам по телефону 209-09-40 и договаривайтесь о личной встрече! Мы всегда рады новым клиентам!

+7 (351) 246 26 54

Производственная база «БОВИД», расположенная по адресу: ул. Линейная, 98, представляет собой современный офисно-складской комплеск.

Производственная база открывает перед собственниками или арендаторами возможности по аренде офисов и иных помещений на немалой своей территории. Подведенные железнодорожные пути позволят организовать на территории производство строительных материалов или мебели, металлобазу, переработку промышленных материалов, складской терминал, способный принимать, хранить и отгружать нефтепродукты, битумы и любые другие грузы. Одним из вариантов использования производственной базы является организация процессов приема, хранения, переработки, утилизации вторсырья (металлолом, резина, полиэтилен и др.). Кроме того, холдинг «БОВИД» предоставляет в пользование производственную базу в черте города.

База группы компаний «БОВИД» представляет собой территорию общей площадью более 40 гектаров, объединяющую в себе профильные помещения, 12000 кв.м. открытых площадей, офисные помещения класса «B» и т.п. и обладающую широкими возможностями по предоставлению в аренду нежилых помещений в Челябинске.

База обладает выгодным расположением, находясь в непосредственной близости от основных транспортной магистралей и остановок общественного транспорта (троллейбуса, автобуса, маршрутного такси), сравнительно недалеко от планируемой к открытию станции метро. Аренда помещений на территории базы обеспечит Вас железнодорожной развязкой для приёма, разгрузки и отправки вагонов, а также обособленными подъездными путями, предназначенными для большегрузных автомобилей. Для погрузочно-разгрузочных работ на базе используется козловой кран, что является оптимальным решением, принимая во внимание обширную площадь базы.

Помимо этого, как для легкового, так и для большегрузного транспорта, предусмотрены охраняемые стоянки.

Предлагаемые помещения на базе «БОВИД» обладают полной и достаточной инфраструктурой: офисное здание телефонизировано, оснащено оптоволоконной связью, противопожарной и охранной сигнализацией, вентилируемым фасадом с двойными пластиковыми стеклопакетами. Все инженерные коммуникации – канализация, электроснабжение, водоснабжение и т.п. – осуществляется от действующих городских сетей. База круглосуточно охраняется, вход на территорию осуществляется согласно пропускному режиму. База обладает ресурсом 18 складских помещений с ровными обеспыленными полами, в числе которых 6 «холодных» складов и 12 – отапливаемых. Класс офисных помещений, предлагаемых в аренду на территории базы – «В».

База «БОВИД» расположена в черте города с удобным подъездным путём как для грузовых, так и для легковых автомобилей. Аренда помещений на базе группы компаний «БОВИД» может стать идеальным вариантом для тех, чей бизнес подразумевает процессы, связанные с машиностроением и сервисным обслуживанием, складированием ТМЦ и подобными процессами. На территории базы также располагаются обособленные друг от друга мойка легковых и мойка грузовых автомобилей, магазин запчастей, сервисный центр, кузовной цех, два отдельных цеха по ремонту грузовых и легковых автомобилей. Для организации комфортного рабочего процесса для ваших сотрудников на территории базы действуют конференц-залы, которые могут быть использованы для проведения семинаров и обучения сотрудников, а также столовая, для организации корпоративного питания рабочих офисных помещений.

Законодательство определяет земли промышленного назначения как те, что находятся вне черты поселений, и могут предназначаться или предназначаются в настоящее время для эксплуатации промышленных объектов, либо обеспечивают саму деятельность организации.

То есть, земельные участки под промышленность – это те, что используются или могут быть использованы для таких целей, как размещение производственных, административных построек, а также разного рода сооружений для осуществления деятельности организации, для эксплуатации промышленных объектов.

Также земля промышленного назначения – это тот участок, что предоставляется для работы организации по добыче нефти или газа, организациям, занимающимся горными разработками, добывающим полезные ископаемые. Соответственно и подразделяются они на участки для размещения промышленных объектов, и на участки для добычи полезных ископаемых.

Права на такие земельные участки у участников различных земельных отношений возникают на основаниях Земельного Кодекса, законов субъектов РФ и федеральных законов. Земельное законодательство нашей страны позволяет отдавать такие участки в государственную собственность, в частную и коммунальную собственность. Быть собственниками такой земли могут быть как физические, так и юридические лица.

Особенности продажи земель промышленного назначения

На рынке наиболее широко представлены два типа земель промышленного назначения: такие, на которых расположены старые промышленные объекты, реконструировать которые сложно, и которые проще сносить, либо промышленные земли, находящиеся в глубинке, вдали от коммуникаций, фактически, в чистом поле.

Земли первого типа доставляют неудобства в виде старых негодных коммуникаций, а вторые оказываются порой дорогими и требуют вложений. Как правило, инвесторы стремятся договариваться касательно предоставления таких земель с государственными структурами, которые распоряжаются промышленной землей, или с местными властями, и предпочитают арендовать такие земли с правом их последующего выкупа.

Ведь каждый инвестор желает сделать свои затраты минимальными, и получить землю, не вкладывая в нее излишние средства. Поэтому для местных властей выгодна покупка таких земель или их аренда с последующей регистрацией предприятия, которое будет пополнять бюджет и создавать рабочие места.

Кто и зачем покупает земли промышленного назначения?

Как правило, покупают промышленную землю российские компании средней руки, поскольку иностранцы после экономического кризиса перестали активно участвовать в таких сделках. Также охотно берут эти земли и спекулянты, чтобы перепродать их в последующем. Покупают их и для постройки сборочных цехов, складов, однако таких сделок совершается очень мало.

Перед тем, как начать на участке строительство промышленного объекта, нужно подготовить участок и все необходимые бумаги, а процесс этот может растянуться на несколько лет. Подвод коммуникаций, проектирование, получение необходимых бумаг все еще проходят с большими затруднениями.

Наибольшим спросом пользуются участки средней площадью в 0,5-2 га, которые находятся не дальше 70-80 километров от Москвы, и имеют удобный подъезд, поскольку находятся недалеко от крупных транспортных магистралей.

Поскольку цена земель промышленного назначения, как правило, на порядок ниже стоимости земель другого назначания, в частности, земель поселений, предприниматели нередко покупают их для последующего переоформления в новую категорию и перепродажи.

Закон и земли промышленного назначения

Земельный кодекс РФ повествует о землях промышленного назначения в ст. 8, 78, 88, где говорится о прямом назначении семи видов земель (подробнее читайте в статье «Назначение земли»). Эти территории не могут использоваться для ведения лесного, водного или сельского хозяйства, однако органы местного самоуправления должны признавать возможность организации на этих землях промышленного производства.

Располагаться они должны вне поселений или жилой зоны, на своей территории могут иметь дороги, а также инженерные коммуникации, трубопроводы, разного рода охраняемые объекты. Состав почв на таких участках большой роли не играет, ведь о сельскохозяйственной деятельности тут речи не идет.

Зато важность имеет близость населенных пунктов, в особенности – крупных, а также значимых дорог, транспортных развязок, ландшафтные характеристики местности и климат. Именно по этим признакам и определяют ценность того или иного участка земли промышленного назначения.

А если подробнее характеризовать такие земли, то можно выделить:

  • участки для пользования недрами,
  • земли для атомной энергетики,
  • участки для транспорта,
  • участки для обороны и безопасности, и
  • земли, предназначенные непосредственно для размещения промышленных объектов – заводов, производств.

Всего в России насчитывается порядка 18 миллионов гектаров таких земель, что составляет 1,2% от общей площади нашей страны. Процент этих земель имеет тенденцию к увеличению, поскольку в категорию земель под промышленность нереко переводят участки, которые ранее относились к землям другой категории.

Дефицит земель промышленного назначения наблюдается в Москве и области, а также в ряде других крупных городов. В Москве и области причиной такого дефицита стала увеличенная антропогенная нагрузка как на почву, так и на другие объекты, и потому многие земли не отвечают промышленному назначению.

Инвесторы ищут выход из данной ситуации, выкупая сельскохозяйственные наделы у собственников и переводя их в данную категорию. Несмотря на бюрократическую сложность таких сделок, они проводятся весьма часто, поскольку прибыль от успешно проведенной операции может достигать 500%. Земли, расположенные в 30-50 километрах от МКАДа, в юго-восточной и южной сторонах, пользуются особым спросом, и их стоимость особенно высока.

Ключевые понятия:
Землеустройство, Земли поселений, Назначение земли

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 13 августа подписал закон «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения», принятый Законодательной палатой 26 апреля и одобренный Сенатом 3 мая.

В январе президент подписал указ о совершенствованию процессов урбанизации в стране. Документом с 1 июля была разрешена приватизация земельных участков несельскохозяйственного назначения юридическими и физическими лицами. Новый закон, который регламентирует порядок приватизации земельных участков и правовой статус приватизированных участков, вступит в силу с 1 марта 2020 года. Согласно указу президента, до 1 февраля 2020 года в Сырдарьинской области будет проводиться правовой эксперимент по апробации процедуры приватизации земельных участков.

Под приватизацией понимается отчуждение земельного участка, находящегося в публичной собственности, в собственность физических лиц — граждан Узбекистана или юридических лиц — резидентов Узбекистана. Основные принципами приватизации земельных участков определены законность, добровольность, возмездность, единство приватизируемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, а также открытость и прозрачность.

Какие земли можно приватизировать

Объектами приватизации земельных участков, согласно закону, могут быть:

  • земельные участки, на которых расположены принадлежащие юридическим лицам на праве собственности или приватизируемые ими здания и сооружения, объекты производственной инфраструктуры, а также
  • прилегающие к ним земельные участки в размерах, необходимых для осуществления производственной деятельности;
  • земельные участки, предоставленные гражданам Узбекистана для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома;
  • свободные земельные участки;
  • земельные участки, предоставленные Фонду развития урбанизации при Министерстве экономики и промышленности.

Приватизации не подлежат земельные участки:

  • расположенные на территориях, не имеющих утвержденных и опубликованных схем планировки;
  • на которых расположены месторождения полезных ископаемых, стратегические объекты государственной собственности, не подлежащие приватизации (их перечень определяется согласно законодательству);
  • входящие в состав земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, а также земли лесного и водного фондов, общего пользования городов и поселков (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары);
  • зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;
  • предоставленные участникам свободных экономических и малых промышленных зон.

Иностранные граждане и юридические лица — нерезиденты Узбекистана, а также лица без гражданства не могут быть субъектами приватизации земельных участков.

Приватизация земельных участков может производиться в следующих формах:

  • выкуп юридическими и физическими лицами земельных участков, находящихся на правах постоянного пользования (владения) либо пожизненного наследуемого владения;
  • продажа земельных участков через электронный онлайн-аукцион.

Средства, поступающие от приватизации земельных участков, направляются в Фонд развития урбанизации.

Решение о приватизации

Решение о приватизации земельных участков принимают органы государственной власти на местах, которые определяют свободные участки для приватизации через онлайн-аукцион, а также участки, предоставляемые Фонду развития урбанизации.

Заявление о приватизации подается через центры государственных услуг или Единый портал интерактивных госуслуг на имя хокима района (города) по месту расположения земельного участка. Комиссия по рассмотрению вопросов предоставления (реализации) земельных участков в течение 10 рабочих дней должна рассмотреть заявление и составить положительное или отрицательное заключение. Заключение является основанием для принятия решения хокима о приватизации или об отказе.

Законом определен список конкретных оснований для отказа в приватизации (по другим основаниям отказ не допускается):

  • отсутствие оснований для приватизации;
  • наличие незавершенных судебных разбирательств в отношении приватизируемых участков;
  • наличие запрета или ареста, наложенного на объекты недвижимости, расположенные на приватизируемых участках;
  • наличие утвержденных генеральных планов населенных пунктов, а также актов уполномоченных государственных органов об изъятии участков для государственных и общественных нужд, строительстве инфраструктурных объектов, принятых до подачи заявления и непосредственно препятствующих приватизации;
  • обнаружение в заявлении недостоверных, противоречивых или искаженных сведений;
  • неосуществление или неполное осуществление оплаты за приватизируемый участок в установленный срок.

После получения письменного или электронного уведомления о положительном заключении комиссии плата за участок должна быть внесена в течение 10 рабочих дней. Размер платы, на котором расположены объекты недвижимости, определяется Кабинетом Министров в кратных размерах ставки земельного налога с юридических лиц и физических лиц.

При определении размера платы за приватизируемый участок Кабинет Министров вправе устанавливать дифференцированные коэффициенты в отношении отдельных категорий участков, юридических и физических лиц, в том числе освобожденных от уплаты земельного налога.

Решение о приватизации принимается в течение 3 рабочих дней после проведения оплаты за приватизируемый участок. Решение о приватизации участков не подлежит пересмотру во внесудебном порядке.

Решение об отказе в приватизации принимается в день составления отрицательного заключения и может быть обжаловано в административный суд.

Приватизация свободных участков

Свободные земельные участки определяются органами государственной власти на местах в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и территорий. Они могут продаваться в собственность юридических и физических лиц через электронный онлайн-аукцион по согласованию с Агентством урбанизации. Свободные участки могут быть проданы через электронный онлайн-аукцион с инвестиционными обязательствами.

Заявка на участие в онлайн-аукционе может подаваться юридическим лицом — резидентом Узбекистана — для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности, а физическим лицом — гражданином Узбекистана — для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, а также для осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности.

Стоимость приватизируемого свободного участка определяется по результатам проведенного онлайн-аукциона. Стартовая цена устанавливается равной рыночной стоимости участка на момент выставления на аукцион.

Право собственности

Приватизированные земельные участки являются частной собственностью и объектами гражданского оборота. «Право частной собственности на приватизированные земельные участки неприкосновенно», — гласит закон.

Собственники приватизированных участков имеют право:

  • свободно владеть, пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению и в своих интересах, в том числе использовать его в качестве предмета залога, вносить в качестве вклада в уставный капитал (уставный фонд) юридического лица, предоставлять в аренду, не нарушая права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц и государства;
  • требовать устранения всяких нарушений права собственности на приватизированный земельный участок;
  • самостоятельно хозяйствовать на приватизированном участке;
  • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос.

Изъятие приватизированного участка допускается только при обращении взыскания на этот участок по обязательствам собственника в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами, а также в порядке национализации, реквизиции и конфискации. Закон подробно описывает каждый из таких случаев.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *