Прописаться в ипотечной квартире

Можно ли законно прописаться в обремененной ипотекой квартире? Наложение законом ограничений существенно нарушают права заемщика. Нужно разобраться, как осуществить регистрацию в ипотечной квартире.

Как прописаться в квартире, взятой в ипотеку, и у кого имеется на это право? Можно ли взять ипотеку, имея временную регистрацию? Каков порядок постановки на учет ребенка в обремененной квартире?

Содержание

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и что говорит закон

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Любой заемщик может стать на учет в квартире, взятой в ипотеку. Гарантом этого выступает закон и заключенный договор на кредит. Этим правом обладают и члены семьи заемщика.

Кого можно прописать в ипотечную жилплощадь? Закон не препятствует прописке в ипотечной квартире детей и супругов. Ведь заемщик становится собственником и тем самым, может реализовать право владения и пользования. Кредитор это право должен прописать в договоре.

Если возникает желание прописать сторонних лиц, то понадобится разрешение банка. Пишется заявление кредитору, получается положительный ответ и можно обращаться в ФМС. Весь процесс займет 7 дней. На интересующий вопрос, по поводу, когда можно прописаться в ипотечной жилплощади, можно ответить, что после получения свидетельства о праве собственности.

В случае отсутствия ограничений в прописке по договору, собственник смело регистрируется сам и своих близких.

Доказательства для паспортных служб:

  1. В договоре указано право на пребывание в жилье и регистрацию людей.
  2. Бумажное согласие банка прописать в ипотечную квартиру.

Документы

Чтоб зарегистрироваться в квартиру, купленную в кредит нужно иметь при себе:

  1. Паспорт РФ.
  2. Военный билет (если есть).
  3. В случае отсутствия в паспорте штампа о постоянном учете – листок убытия.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Документ на ребенка (свидетельство или паспорт).
  6. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.

В миграционной службе заполняется заявление под №6. Вместе документами сдается работнику. Прописка в ипотечной квартире занимает 3 дня. Заявление может подавать другое лицо, но в присутствии хозяина жилья.

Существуют ли ограничения на регистрацию?

Банки в договоре указывают условия регистрации, если квартира в собственности с обременением. Как правило, кредитная организация указывает обязательность согласования этого вопроса.

Есть случаи настаивания банка на том, чтоб прописанные дети были выписаны с жилой площади, в случае неисполнения обязательств по договору.

Есть ограничения и по родственным признакам. Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру? Да. А вот посторонних, только с разрешения банковской фирмы. И они не всегда дают тот ответ, который хотелось бы получить. Все требования созданы для защиты займодавца от уклонения исполнения обязательств заемщика.

Нужно отметить, что эти пункты не совсем законны. Их можно попробовать оспорить в судебном порядке. Но такой процесс может затянуться. Поэтому стоит предусмотреть эти ситуации и выяснить сразу, можно ли прописать человека в ипотечную квартиру.

В случае несогласия банка прописать в квартиру человека, ничего не остается, как следовать этому. В противном случае итоги будут не в пользу заемщика. Если на предварительной стадии контракт не нравится в отношении вопроса, как прописаться в ипотечной квартире, то стоит сразу идти в другой банк, например, сбербанк.

Временная прописка и ипотека

Законы страны утверждают, что регистрация должна быть оформлена при перемене места проживания. Это временный учет. Этого достаточно для многих организаций. Банки исключением не являются. Многим достаточно временного учета, как правило, 1 год.

Банки выдают ипотечный кредит с временной регистрацией, мотивируя тем, что после приобретения жилья, гражданин сможет там зарегистрироваться. При этом нужно соблюдать условия:

  • Первоначальный взнос равный нижнему порогу.
  • Чистая история по кредитным операциям.
  • Длительный период работы на одном месте работы.

В этом случае размеры платежей первое время будут огромными. Но все закончится, как только произойдет регистрация квартиры по ипотеке и человек зарегистрируется постоянно. Срок кредитования будет продлен и платежи станут в разы меньше.

Временная постановка на учет

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна. Но с соблюдением все тех же требований кредитной организации. То есть получение соответствующего разрешения на осуществления данного дествия. В данном случае другого пути нет. Но банки не всегда идут на это с охоткой, Ведь это может создать рискованную ситуацию в случае не выплат по кредитному договору.

Ребенок в ипотечной квартире

Когда квартира в ипотеке, ребенка тоже можно прописать. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов:

  • Паспорта родителей.
  • Свидетельство о рождении чада.
  • Документ о браке или отцовстве.
  • Заявление собственника.
  • Выписка по счету.
  • Поквартирная карточка.
  • Справку о том, что ребенок не зарегистрирован по месту жительства другого родителя (если это имеет место быть).
  • Согласие другого родителя (если родители стоят на учете в разных местах).

Перечень документов не ограничен. Чтоб сэкономить время пакет бумаг нужно уточнять в паспортном столе. Срок оформления равен 7 дням.

Это только в той ситуации, если договором не была предусмотрена прописка в квартире по ипотеке через одобрения сделки с банком. Если же такой пункт существует, то процесс регистрации протекает с согласия кредитора. В миграционную службу нужно будет представить доказательство согласования. Это письменное согласие по форме банка.

Законодательные нюансы в отношении детей

Здесь существует небольшой пробел в законе. Права ребенка не работают в сфере ипотечного кредитования. Когда заемщик не платит по обязательствам, квартиру выставляют на торги и принудительно выписывают несовершеннолетних с жилой площади. Вопрос о том, куда их выписывают, остаются нерешенными. Законопроекты об этом не говорят ни слова, хотя по факту нарушаются права ребенка, которые предусмотрены Конституцией РФ. Единственным вариантом решения проблемы становится судебный спор, который затянет решение проблемы на не определенный срок.

Практика показывает, что часто для погашения ипотеки используется материнский капитал. В этом случае кредит закрывается. Но родители обязаны позаботится о том, чтоб выделить доли своему ребенку. Это обязательное условие при обналичивании материнского капитала подобным способом. Для этого нужно у нотариуса составить гарантийное обязательство. Срок на выделение этой доли дается 6 месяцев. За это время несовершеннолетний должен получить свидетельство о праве собственности.

Выводы

Таким образом, вопрос – можно ли прописаться в квартире с обременением полностью отпадает. Прописывать в таком жилье можно своих близких родственников. А третьих лиц в соответствии с определенными правилами. Для этого просто необходимо соблюдать определенные условия.

Как и когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Для их выяснения необходимо тщательно ознакомится с кредитным контрактом. При чем делать это нужно до его подписания. В случае несогласия, обращаться лучше в другой банк. Но, как правило, банки прописывают, что для совершения данной операции необходимо письменное согласие кредитора. Это предусматривается для избегания рисков. За невыполнение данного требования договор расторгается, а заемные средства подлежат досрочному погашению. Чего конечно бы не хотелось никому. Так что нужно быть внимательнее.

Это вам будет интересно:

Важно! Не исполнения данных условий, может привести к расторжению соглашения в одностороннем порядке. И тогда придется долг вернуть досрочно.

Важно! Ипотеку с временной регистрацией можно получить на срок, не превышающий период учета по месту пребывания.

Как можно прописаться в ипотечной квартире

Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации. Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика. Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы Регистрация производится органами ФМС. Для прописки потребуются следующие документы:

  • паспорта собственника и прописываемого + копии;
  • заявление по форме 1 (заполняет лицо, которое прописывается на жилплощадь);
  • документ-основание для вселения: договор найма или заявление собственника.

При регистрации согласие залогодержателя не требуется.

Можно ли прописаться в квартиру с обременением?

Важно

Кого можно прописать в ипотечную квартиру Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Ближайшие родственники и супруг Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству.
Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.

Временная регистрация постороннего лица в квартире под обременением.

Внимание

Многие банки включают в договора об ипотеке определенные требования, касающиеся прописки родственников заемщика и третьих лиц в ипотечной квартире. Чаще всего в договоре содержится требование об уведомлении кредитной организации о регистрации в квартире, обремененной ипотекой, любых лиц кроме заемщика. Кроме того, встречаются также условия договоров об ипотеке, которые требуют от заемщика получения согласия банка на прописку граждан в квартиру, выступающую в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Как прописаться в ипотечной квартире

Что говорит закон «Об ипотеке» Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

  1. Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
  2. Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

Регистрация в недвижимости с обременением пожизненной ренты можно только с согласия второй стороны сделки. Несмотря на то, что плательщик ренты является собственником недвижимости, до кончины второй стороны договора он лишен какого-либо права распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Получатель ренты вполне обоснованно может отказать в прописке, как фигуранту договора, так и третьим лицам.

Инфо

Это делается для того, чтобы избежать возможных осложнений в случае расторжения соглашения. Заключение по теме Однозначно ответить на вопрос, можно ли прописаться в квартире с обременением, нельзя. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая, вида ограничения и личных качеств людей в них участвующих.

Жилищный консультант

Если банк разрешает прописаться в квартире родственникам заемщика, то необходимо обратиться в паспортный стол с таким комплектом документов:

  • паспорт заемщика или лица, которое действует от его имени;
  • доверенность на представителя владельца жилплощади;
  • свидетельство о рождении для детей;
  • удостоверение личности для военнослужащих;
  • справка о выписке с прежнего места жительства;
  • свидетельство на право собственности на объект недвижимости;
  • договор по ипотеке, в котором имеется положение о порядке регистрации граждан в квартире, находящейся в залоге;
  • разрешение банка кредитора на прописку, оформленное в письменном виде.

Как правило, на то, чтобы зарегистрироваться уходит не более трех дней.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы. Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры.

Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру

Это связано с тем, что в федеральном законодательстве отсутствует прямое урегулирование данного вопроса, а некоторые банки-кредиторы в своем договоре запрещают или ограничивают прописку в ипотечной квартире отдельных категорий граждан. Тем не менее, исходя из смысла норм федеральных законов все условия соглашений об ипотеки между банком и заемщиком, которые ограничивают право происки, ничтожны и могут быть оспорены в суде. Так, в российском Гражданском кодексе (статья 346 часть 1) и в федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (статья 29) установлено, что при ипотеке залогодатель может использовать свое имущество, заложенное по ипотечному договору, по своему усмотрению, если это не противоречит назначению имущества и нормам российского законодательства.

Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий. Временная регистрация в ипотечной квартире В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет.

Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства.
Можно ли прописаться в квартире с обременением?

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

(Наложено двойное обременение: первое — деньги взяты у компании под материнский капитал; второе — оставшаяся сумма будет передана продавцу наличными через месяц) номер вопроса №3830831 прочитан 1013 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Да можно если вы собственник, или с согласия собственника Личная консультация Спасибо за ответ!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Можно ли прописать в квартиру с долгами. Можно ли прописать в квартиру дочь 27 лет без согласия второго собственника (отца) Можно ли прописаться, в домовладении, с обременением права собственности, до снятия обременения, дом приобретен через мат. капитал, у меня и троих детей по 1/4 доли, уже выделены.

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *