Прописка в апартаментах

By Семен Зелькин / 20th Июль, 2018 / Таможенное право / No Comments


Можно ли временно прописаться в нежилом помещении?

Жильё без прописки. Что нужно знать об апартаментах

Вопрос регистрации интересует многих лиц, а также тех, которые периодически приезжают в разные регионы для работы, либо являются гражданами другой страны. Государство установило жесткие рамки для этой процедуры, нарушение которых может привести к большим штрафным санкциям. Некоторые интересуются можно ли зарегистрироваться в нежилых помещениях, поэтому рассмотрим данный вопрос детально.

Законодательная база

Законодательство об условиях проживания граждан. Фото № 1

Под пропиской (регистрацией) подразумевается подтверждение юридического факта нахождения (проживания) человека в определенном помещении, которое по своим техническим и санитарным особенностям пригодно для проживания (является жилым).

На данный момент существует два вида регистрации:

  • постоянная, когда конкретный гражданин является собственником жилого помещения, постоянно проживает в нем, такая регистрация не ограничена временными барьерами (бессрочная, то есть длиться до момента отчуждения имущества);
  • временная, она подразумевает прописку в жилом помещении, которое не принадлежит гражданину (не является его собственностью), и ограничивается определенным сроком (от 30 дней до 5 лет).

Регулирует данные вопросы следующее законодательство.

  1. Закон РФ о регистрации граждан нашей страны и лиц, которые временно пребывают на ее территории. Это основоположный нормативный акт, который и дает понятие временной и постоянной регистрации, а также регламентирует порядок прописки. Согласно его нормам любой человек может прописаться только в жилое помещение. Кроме этого данный нормативный акт устанавливает четкие сроки проведения регистрации.
  2. Различные Постановления Правительства, которые регулируют сам порядок проведения регистрации, перечень необходимых для этого документов, а также права и обязанности должностных лиц Федеральной миграционной службы (они осуществляют прописку).
  3. Кодекс об административных правонарушениях. Его нормы говорят о том, что в случае нарушения сроков регистрации на виновного составляется протокол, и он обязан заплатить штраф. Сумма может колебаться в размере от 1 до 9 тысяч рублей.

Важно запомнить, что административные протокола за несвоевременную регистрацию могут составлять сотрудники миграционной службы, а также участковые инспекторы полиции.

Прописка в нежилом помещении

Можно ли прописаться в нежилом помещении? Фото № 2

Теперь нужно разобраться в вопросе, можно ли зарегистрироваться в нежилом помещении. Закон в этом плане категоричен, и разъясняет, что прописывать могут только в жилые помещения, к которым относят квартиры, домовладения, комнаты в общежитиях, а также коммунальных жилых помещениях.

Кроме этого временная прописка разрешается в местах временного пребывания граждан, это могут быть номера в гостиницах, медицинские учреждения, места отбывания наказания (колонии), а также съемное жилье. В помещениях, которые выведены из жилого фонда, либо построены для целей производства, предоставления услуг, проводить регистрацию граждан нельзя (даже если такие действия желает осуществить собственник).

Но если говорить о юридических лазейках в этом вопросе, то решить такую проблему можно только путем перевода нежилого помещения в жилое.

Важно запомнить, что в некоторых общежитиях существует такая услуга, как временная регистрация без привязки к какому либо помещению (комнате). Это допускается нормативными актами, но прописка в данном случае будет временной, и не даст права на занятие конкретного жилого помещения даже под временное проживание.

Можно ли прописаться на даче?

Можно ли прописаться на дачном участке? Фото № 3

Бывают ситуации, когда у конкретного гражданина есть дача, которая расположена в кооперативе, или выкуплена и находится в частной собственности. Поэтому такие лица начинают считать, что туда можно зарегистрироваться.

Сразу нужно сказать, что это не так, и чтобы осуществить такие манипуляции, ее нужно перевести в жилой фонд.

Ни для кого не является секретом, что по своей сути дачные домики предназначены для проживания и имеют для этого все необходимые условия. Но бывает два вида собственности на них:

  • коллективная, то есть дачный дом расположен в кооперативе на конкретном земельном участке (называется пай), и не приватизирован гражданином;
  • частная, когда дачный дом приватизирован (оформлено на него право собственности другим образом).

Сразу нужно сказать, что в первом случае, ни о какой регистрации не может быть речи, поскольку человек владеет земельным участком, а не жилым помещением. Тем более что у такого пая нет юридического адреса, то есть фактически придется прописываться в кооператив, а это не жилое помещение.

Во втором случае факт регистрации возможен только в том случае, если дачному дому присвоен номер, кооператив имеет улицы с их названиями, то есть фактически переведен в статус поселка (небольшого населенного пункта), либо привязан к административному району (территории). В таком случае дачным домам присваивается статус жилых помещений, а его собственники имеют право не только прописываться там, но и оформлять договора на предоставление коммунальных услуг (свет, газ, вода).

Интересно знать, что переход кооператива в поселок может происходить, только если будет соответствующее решение муниципального органа.

Ответственность за манипуляции с регистрацией

Какая ответственность наступает в случае нарушения законодательства о регистрации? Фото № 4

Как было уже указано выше ответственность за нарушения, связанные с регистрацией граждан предусмотрена Кодексом административных правонарушений. При этом ей подвергаются не только те граждане, которые своевременно не прописываются, но и те, кто отказывается это сделать (например, те кто сдает свое жилье в найм).

За такие нарушения накладывается штраф. Кроме этого, если такие нарушения допускают иностранцы, либо лица без гражданства, то помимо больших штрафных санкций, им грозит выдворение из страны, а также полный или частичный последующий запрет на въезд в РФ.

Важно запомнить, что принять решение о выдворении из страны или запрете на въезд могут только судебные органы, либо должностные лица миграционной службы.

Прописаться в нежилое помещение нельзя, поскольку это прямо запрещено действующим законодательством. За нарушение таких правил гражданам грозит штраф, а лицам, приехавшим из других стран, и не имеющих нашего гражданства помимо него может быть вообще запрещено в дальнейшем посещать территорию РФ.

О том, как перевести жилье из нежилого фонда в жилой, вы можете узнать, посмотрев видео:

13 Авг 2017 kasjanenko 42

  • Похожие записи
  • Что такое место фактического проживания? Как зарегистрироваться?
  • В каком порядке осуществляется временная регистрация через почту
  • Какова она «прописка по месту пребывания»?
  • Что такое временная прописка: сроки оформления и документы

Обсуждение: 4 комментария

Добавить комментарий Отменить ответ

Апартаменты – эксклюзивный продукт на рынке недвижимости. По закону это нежилое помещение и прописаться в нем нельзя, однако в Москве этот вид недвижимости вытесняет квартиры. По данным компании Est-a-Tet апартаменты отвоевали 14 % первичного рынка столицы, весь рост новостроек за последний год пришелся на этот сегмент. «Предложения квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1 % (до 568 тысяч кв. м). При этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13%». Что такое апартаменты? По закону апартаменты являются нежилым помещением. Адвокат Олег Сухов разъясняет, что в соответствии с 16 статьей Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям может относиться жилой дом, квартира или комната, которые предназначены для проживания граждан. Согласно нормам жилищного законодательства жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т. е. отвечающее установленным санитарным и техническим нормам. Эти нормы не распространяются на апартаменты, которые по закону предназначены для временного проживания. Однако апартаменты интересны людям, у которых вопрос с пропиской решен. Эти помещения перевести в жилой фонд невозможно. Кто покупатель? Олег Артемьев, президент компании «Высота», считает, что «апартаменты пока штучный продукт и могут быть интересны только в пределах ТТК. Это специфический продукт, на который есть свой специфический спрос. Как правило, апартаменты покупают как второе жилье. Обычно покупателями становятся работающие в Москве экспаты или российские топ-менеджеры, предпочитающие иметь жилье в непосредственной близости от офиса». Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED, также отмечает, что апартаменты чаще всего не первое жилье. «К примеру, есть дом за городом, но нужно на всякий случай иметь квартиру в центре». Но достаточно часто апартаменты приобретаются компаниями для представительских целей, для приема статусных гостей. Многие же просто покупают апартаменты для проживания. Зачастую дом с такими помещениями ничем не отличается от жилого, разница лишь в документах. Чем привлекают? Основной плюс апартаментов – стоимость. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ – Недвижимость», отмечает, что в виду своего «нежилого» статуса апартаменты обходятся значительно дешевле аналогичной квартиры, причем зачастую расположены в центре или прилегающих к центру районах. Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков также объясняет повышенный интерес к апартаментам их низкой ценой при, как правило, очень удачном расположении и хороших видовых характеристиках.

Можно ли временно прописаться в нежилом помещении?

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит о том, что на данный момент в Москве есть дефицит предложений среднего ценового сегмента на первичном рынке, и именно поэтому апартаменты выглядят конкурентоспособным предложением. Он также отмечает, что спрос на каждый объект имеет свои собственные причины, которые зависят от изобретательности маркетологов и истинных достоинств объекта. «Например, «Остров Фантазий» изначально проектировался как «Оздоровительный комплекс», в котором должны были отдыхать и восстанавливать силы москвичи. Сейчас там на постоянной основе «оздоравливаются» собственники этих апартаментов, включая крупных госчиновников. Комплекс расположен в уникальном месте, и природные прелести с лихвой окупают отсутствие прописки». Апартаменты могут привлечь и людей креативных, любящий нестандартный подход ко всему. Очень часто их интерьер отображает особое отношение к миру. Однако отделка таких пространств — трудная задача. По мнению управляющего партнера PRIDEX Сергея Кудрявцева, «строительство интерьерного проекта в апартаментах, расположенных в высотном здании, является сложной задачей со специфической проблематикой, включающей обязательное соблюдение строгого регламента управляющей компании комплекса, жесткие временные рамки ведения работ, ограниченный доступ к лифтам». Именно поэтому иногда апартаменты выкупаются оптом на начальной стадии строительства, а потом реализуются на рынке в формате «под-ключ». Апартаменты и застройщик Апартаменты привлекают не только покупателя, но и застройщика. Данный формат жилья может быть реализован там, где традиционное жилье невозможно, ведь на нежилые помещения не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции, обязательной социальной инфраструктуре. Олег Артемьев рассказывает, что «апартаменты строить намного проще, чем традиционные квартиры. При их возведении предусмотрены более мягкие санитарные нормы, условия по озеленению, требования по инсоляции и паркингу. Однако для застройщика строительство апартаментов – это не вопрос выбора, а вопрос необходимости. Апартаменты строят там, где не могут согласовать строительство жилья». Не стоит забывать, что такие объекты являются прибыльными и окупаемыми. Предложения Может показаться, что апартаменты занимают сегмент элитного жилья или стремятся к нему. Однако по данным компании Est-a-Tet сегодня они представлены во всех классах жилья: от эконом до элит. Недорогие апартаменты можно купить на Ярославском шоссе на вторичном рынке, вскоре на рынок выйдет новый проект с апартаментами в сегменте «стандарт» — Борисовский дом, бизнесс-класс в этом году пополнился новыми предложениями – «Флотилией», «Штаб-квартирой на Мосфильмовской», Tivoli, Clerenwell House, «Деловой дом в Лефортово». Апартаменты премиум-класса можно приобрести в Москва-Сити, элитные апартаменты сегодня расположены в новых или реконструированных домах в историческом центре: «Неглинная плаза», «Резиденция Знаменка».
http://news.ners.ru/digest/apartamenty-sobstvennost-bez-prava-propiski.html

Можно ли прописаться в жилом помещении

Регистрация в нежилом помещении

Здравствуйте. У меня вопрос. Я являюсь владельцем ООО на которое зарегистрированно нежилое помещение.

Фактически это две совмещенные квартиры выведенные из жилого фонда.

Могу ли я сделать себе временную регистрацию в этом помещении?

28 Января 2015, 12:32 Алексей, г. Петропавловск-Камчатский

Если статус помещения в свидетельстве о праве собвтенности указанно как не жилое, то Вы не при каких обстоятельствах не сможете сделать в ней регистрацию, даже временную.

В соответствии с абзацем вторым статьи 1 Приложения к Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

» в качестве места жительства указаны другие помещения, нежилое помещение по законодательству РФ не является местом жительства.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Россиянам разрешат регистрироваться в нежилых помещениях

В России становится все больше «юридически бездомных» людей.

Причем многие из них далеко не бедные люди. Но у них нет «прописки». Из-за этого они лишены многих социальных прав. Региональных пенсионных и детских доплат, детских садов и школ.

Не могут они и голосовать на выборах. Не имея «прописки», невозможно получить региональные доплаты к пенсии, региональные пособия и выплаты.

Сложно получить медицинское обслуживание, детский сад и школу для ребенка. Несмотря на узаконенную «свободу передвижения», поликлиникам до сих пор привычнее и удобнее иметь дело с пациентами по «участкам».

Кроме того, немалые сложности возникают с оформлением медицинских полисов, получением кредитов и открытием счетов. Очень многие вещи можно сделать и без «прописки», но из-за бюрократических стереотипов людям приходится доказывать, что они имеют на это право.

Положение закона о временной регистрации

Также нововведения в законе коснулись такого понятия, как фиктивная регистрация.

Длительный период в этом пункте было много пробелов, благодаря которым люди, приезжающие на территорию РФ с целью заработать, могли длительное время работать в различных регионах страны без регистрации в ФМС.

Теперь фиктивной считается та регистрация, где гражданин на самом деле не проживает, что может быть обнаруженным во время проверки. Кроме того, для иностранных граждан произошли изменения касательно получения временной прописки в Москве.

Теперь, приехав в данный город гражданин обязан уведомить ФМС о своём пребывании в течение 120 суток .

Прописка ребенка без согласия собственника возможна в определенных случаях, четко указанных в действующем законодательстве.

Особенности временной регистрации: в другом городе, в гостинице, в неприватизированной квартире, в нежилом помещении и др

Как получить прописку в другом городе? Точно также, как и в своем! Причины могут быть разные, например вы переехали в другой район, ребенка нужно оформлять в новую школу или детский сад.

Нередко чиновники отказывают в запросе о временной прописке, ссылаясь на то, что, дескать, вы уже числитесь в этом же городе, пусть и по другому адресу.

Это неправомерно.

Жилплощадь для временной регистрации

В этом случае нужно затребовать официальный отказ и пригрозить обратиться в прокуратуру.

Жильё без прописки. Что нужно знать об апартаментах

Временная регистрация дает возможность жильцу постоянного проживания на квадратных метрах наравне с другими проживающими и пользования общедомовым имуществом. Но не только это: устройство на новую работу (где есть ограничения по прописке); оформление детей в учебные заведения; возможность получения субсидий и пособий, ИНН, регистрация ИП.

Регистрация помещений

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации бесплатны.

  1. помещение должно иметь границы;
  2. помещение должно являться изолированным и обособленным объектов внутри единого целого строения;
  3. помещение должно обладать параметрами и характеристиками, позволяющими его индивидуализировать в процессе постановки на кадастровый учет.

Регистрационные действия в отношении отдельного помещения или нескольких могут проводиться как одновременно с регистрацией основного строения, так и в процессе выдела обособленных помещений в процессе эксплуатации.

Формирование нежилого помещения возможно и после ввода основного объекта в эксплуатацию.

По данным компании Est-a-Tet апартаменты отвоевали 14 % первичного рынка столицы, весь рост новостроек за последний год пришелся на этот сегмент. «Предложения квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1 % (до 568 тысяч кв. м). При этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13%».

Что такое апартаменты?

По закону апартаменты являются нежилым помещением. Адвокат Олег Сухов разъясняет, что в соответствии с 16 статьей Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям может относиться жилой дом, квартира или комната, которые предназначены для проживания граждан. Согласно нормам жилищного законодательства жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т. е. отвечающее установленным санитарным и техническим нормам. Эти нормы не распространяются на апартаменты, которые по закону предназначены для временного проживания. Однако апартаменты интересны людям, у которых вопрос с пропиской решен. Эти помещения перевести в жилой фонд невозможно.

Кто покупатель?

Олег Артемьев, президент компании «Высота», считает, что «апартаменты пока штучный продукт и могут быть интересны только в пределах ТТК. Это специфический продукт, на который есть свой специфический спрос. Как правило, апартаменты покупают как второе жилье. Обычно покупателями становятся работающие в Москве экспаты или российские топ-менеджеры, предпочитающие иметь жилье в непосредственной близости от офиса».

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED, также отмечает, что апартаменты чаще всего не первое жилье. «К примеру, есть дом за городом, но нужно на всякий случай иметь квартиру в центре». Но достаточно часто апартаменты приобретаются компаниями для представительских целей, для приема статусных гостей.

Многие же просто покупают апартаменты для проживания. Зачастую дом с такими помещениями ничем не отличается от жилого, разница лишь в документах.

Чем привлекают?

Основной плюс апартаментов – стоимость. Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ – Недвижимость», отмечает, что в виду своего «нежилого» статуса апартаменты обходятся значительно дешевле аналогичной квартиры, причем зачастую расположены в центре или прилегающих к центру районах. Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков также объясняет повышенный интерес к апартаментам их низкой ценой при, как правило, очень удачном расположении и хороших видовых характеристиках.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, говорит о том, что на данный момент в Москве есть дефицит предложений среднего ценового сегмента на первичном рынке, и именно поэтому апартаменты выглядят конкурентоспособным предложением.  Он также отмечает, что спрос на каждый объект имеет свои собственные причины, которые зависят от изобретательности маркетологов и истинных достоинств объекта. «Например, «Остров Фантазий» изначально проектировался как «Оздоровительный комплекс», в котором должны были отдыхать и восстанавливать силы москвичи. Сейчас там на постоянной основе «оздоравливаются» собственники этих апартаментов, включая крупных госчиновников. Комплекс расположен в уникальном месте, и природные прелести с лихвой окупают отсутствие прописки».

Апартаменты могут привлечь и людей креативных, любящий нестандартный подход ко всему. Очень часто их интерьер отображает особое отношение к миру. Однако отделка таких пространств — трудная задача. По мнению управляющего партнера PRIDEX Сергея Кудрявцева, «строительство интерьерного проекта в апартаментах, расположенных в высотном здании, является сложной задачей со специфической проблематикой, включающей обязательное соблюдение строгого регламента управляющей компании комплекса, жесткие временные рамки ведения работ, ограниченный доступ к лифтам». Именно поэтому иногда апартаменты выкупаются оптом  на начальной стадии строительства, а потом реализуются на рынке в формате «под-ключ».

Апартаменты и застройщик

Апартаменты привлекают не только покупателя, но и застройщика. Данный формат жилья может быть реализован там, где традиционное жилье невозможно, ведь на нежилые помещения не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции, обязательной социальной инфраструктуре. Олег Артемьев рассказывает, что «апартаменты строить намного проще, чем традиционные квартиры. При их возведении предусмотрены более мягкие санитарные нормы, условия по озеленению, требования по инсоляции и паркингу. Однако для застройщика строительство апартаментов – это не вопрос выбора, а вопрос необходимости. Апартаменты строят там, где не могут согласовать строительство жилья». Не стоит забывать, что такие объекты являются прибыльными и окупаемыми.

Предложения

Может показаться, что апартаменты занимают сегмент элитного жилья или стремятся к нему.

Россиянам разрешат регистрироваться в нежилых помещениях. Новое в законе о "прописке"

Однако по данным компании Est-a-Tet сегодня они представлены во всех классах жилья: от эконом до элит. Недорогие апартаменты можно купить на Ярославском шоссе на вторичном рынке, вскоре на рынок выйдет новый проект с апартаментами в сегменте «стандарт» — Борисовский дом, бизнесс-класс в этом году пополнился новыми предложениями – «Флотилией», «Штаб-квартирой на Мосфильмовской», Tivoli, Clerkenwell House, «Деловой дом в Лефортово». Апартаменты премиум-класса можно приобрести в Москва-Сити, элитные апартаменты сегодня расположены в новых или реконструированных домах в историческом центре: «Неглинная плаза», «Резиденция Знаменка».

Департамент консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood сообщает, что апартаменты есть и в Подмосковье. На данный момент на рынке Московской области представлено 6 комплексов с апартаментами.

Местоположение

Название комплекса

Площади апартаментов, кв. м

Девелопер

Кол-во апартаментов в комплексе

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

г. Видное

Rastorguevo Village

45 — 110

АРС

от 90

Ногинский р-н

31 км Горьковского ш.

Яхонтовый лес

48,6 – 91,7

Авантель Инвест

от 46,5

Мытищинский р-н 20 км Дмитровское ш.

Пестово

88 — 160

Процион

 (9пентхаусов)

от 170

г. Балашиха

МФЦ «Штаб квартира»

33,2 – 60,4

Мортон

г. Балашиха

мкр. Щитниково

от 30

Мортон

от 57,5

Истринский р-н 23 км Новорижского ш.

Гринфилд

26 — 128

Инком

от 105

Итак, апартаменты становятся для рынка недвижимости не штучным товаром, а привычным форматом. Они находят своих покупателей не только в центре столицы, но и в спальных районах, и даже в пригороде.

Наталья Бухтиярова

ПоделитьсяТвитнутьПоделиться

Прописка в нежилом помещении

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *