Прописка в коммунальной квартире

Данная статья расскажет о том, как можно получить прописку в муниципальной квартире, что для этого понадобится, какие существуют для этого ограничения и каков порядок процесса и есть ли какие-то преимущества при регистрации у родственников.

Также указан перечень необходимых для регистрации документов.

Содержание

Особенности регистрации

Общими в коммунальной квартире являются помещения, предназначенные для пользования всеми жильцами, такие как санузел, кухня, ванная, коридор.

Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?

А комната, в которой проживает человек, является его собственностью и никак не связана с другими владельцами.

Поэтому прописка в коммуналку связана в первую очередь не с согласием на это соседей. Важным здесь является желание владельцев комнаты, в которую будет прописан человек, а также достаточное количество жилых метров.

У владельца жилплощади есть право распоряжаться своей собственностью согласно своим желаниям (ст. 228 ГК РФ). Поэтому, если речь идет о совершении регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и справки о состоянии здоровья не нужны. Требования об их предоставлении не имеют под собой законных оснований и противоречат гражданскому кодексу.

В отношении временной регистрации действуют те же правила. Если нужно прописаться при отсутствии права собственности у человека, то потребуются все указанные документы.

Но при осуществлении временной регистрации в собственную долю понадобятся только удостоверение личности и документы на право владения жилой площадью.

В случае возникновения проблем с пропиской, из-за которых она не осуществляется, нужно получить письменное подтверждение отказа. Опираясь на него, это решение можно обжаловать, подав заявление в суд.

Регистрация родственников

Если собственнику понадобилось прописать родственников на свою жилую площадь, он вполне может это сделать. Это позволено, если он является хозяином доли в муниципальной квартире, поэтому на свою площадь он может прописывать кого захочет. При этом согласие других проживающих в этой комнаты нужно, только если они тоже являются собственниками этого помещения.

Есть право прописывать всех своих родственников при необходимости, если хватает жилой площади.

Норма жилой площади, предназначенной каждому человеку, различается в разных регионах.

Если после регистрации нового жильца эта норма будет нарушена, то проведение прописки могут запретить. Но при возникновении спорных вопросов в этом случае все можно отрегулировать с помощью суда.

Если собственников у одного помещения двое и больше, для прописывания родственника одного из них потребуется письменное согласие других владельцев. В случае необходимости прописки родственника такого человека, который просто проживает в комнате коммунальной квартиры, согласие владельца или владельцев потребуется обязательно.

При этом согласие будет нужно не только от проживающих, но и от тех, кто временно не проживает.

Необходимые документы

Процедура регистрации, как постоянной, так и временной, осуществляется согласно особому комплекту документов. В него входят:

  • Удостоверение личности человека, желающего прописаться;
  • Правоустанавливающие документы владельца площади в квартире;
  • Заявление о необходимости регистрации (постоянной или временной);
  • Заявление от проживающих в комнате, касающееся их согласия на проведение процедуры;
  • Документы, которые подтверждают согласие других владельцев и прописанных;
  • Справка, подтверждающая отсутствие у нового прописанного серьезных заболеваний, которые затрудняют проживание других с ним вместе.

Порядок регистрации

Осуществление регистрации в коммунальной квартире происходит почти так же, как и в любом другом жилье. Его регуляцией занимаются органы местного самоуправления, опираясь при этом на жилищное законодательство и вспомогательные акты, имеющие отношение к этой области.

Чтобы получить временную или постоянную прописку, будущий жилец должен посетить отделение ФМС (Федеральной Миграционной Службы) вместе с собственником жилплощади, на которую он собирается регистрироваться.

С собой нужно иметь все необходимые документы, а также потребуется написать заявление на совершение прописки.

Последовательность действий:

  1. Получение письменного разрешения от проживающих.

    Если один из жильцов является владельцем этой комнаты на основе приватизации, потребуется только его согласие. Остальные к данной регистрации отношения не имеют, и их разрешение не нужно;

  2. Посещение ФМС или паспортного стола, имея при себе удостоверение личности и удостоверение личности собственника;
  3. Предъявление договора социального найма, ордера на комнату, лицевого счета – чтобы подтвердить владение площадью;
  4. Если необходимо, нужно предъявить справку о состоянии здоровья, поскольку наличие тяжелого заболевания может стать причиной для отказа в регистрации. Это будет необходимо, если человек, к которому прописываются, не является владельцем на основе приватизации;
  5. Написание заявления на регистрацию по данному адресу.

Бывают случаи, когда регистрацию могут запретить – из-за недостаточного количества жилой площади либо по другим причинам. Обжалование этого решения с помощью суда возможно, нужно только получить письменный отказ и составить исковое заявление.

Препятствием для получения регистрации может стать отсутствие согласия остальных жильцов комнаты, наличие тяжелого заболевания у прописываемого, недостаток жилой площади в квартире. Но почти все эти проблемы можно решить либо через суд, либо постараться договориться с другими проживающими.

Материалы по теме:

Прописка в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей и сколько человек можно прописать?

ГлавнаяВопросы и заказы Можно ли выписаться из квартиры и прописаться в комнате коммунальной квартиры с ребенком, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий?

Автор вопроса —

Россия

Можно ли выписаться из квартиры и прописаться в комнате коммунальной квартиры с ребенком, чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, могу ли я , мать ребенка, выписаться вместе с дочкой 8-ми месяцев из неприватизмрованной квартиры общей площадью 60,1 метр, в которой помимо нас прописано еще 3 человека (мой отец,тетя и бабушка) и прописаться к мужу (где по факту и живем, снимая соседнюю комнату у хозяев), который сам прописан в комнате в комунальной трех комнатной кв.квартире (15 метров комната и + еще общая площадь),находящейся в собственности у его родителей, где прописан муж,его сестра папа и мама (все они дадут свое согласие). И еще вопрос: мы все это хотим сделать ,чтобы я, мать, с ребенком могли встать на очередь по улучшению жилищных условий так как муж и его родные не могут встать в связи с тем ,что в Питере живут 3 года, а я не могу встать ,так как по прописке очень много метров на человека( я петербурженка).

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Плясунов Андрей, юрисконсульт ООО "Деловой Стандарт"(09.05.2013 в 17:51:32)

Наталья, добрый день! К сожалению, ответ на Ваш вопрос будет не совсем гладким. Есть два нюанса, на которые я советовал бы вам обратить своё внимание:

  1. Выписаться с ребёнком, а точнее, прописаться с ним после выписки в условия, более худшие, нежели те, в которых Вы проживали, Вам могут не позволить органы опеки. Не стоит привлекать их внимание в период укрепления в нашей многострадальной стране ювенальной юстиции.
  2. Все региональные программы по улучшению жилищных условий содержат одно из ограничений на участие в таких программах — это сознательное ухудшение жилищных условий с целью признания нуждающимися в улучшении жилищных условий, т. е. продажа жилья, его размен на меньшее и менее комфортабельное и т. д. Совершение подобных действий не допускает граждан к участию в жилищных программах на определённый срок (3-5 лет в зависимости от региона).

А в остальном — желаю удачи!

Проничкина Яна Игоревна(10.05.2013 в 14:04:35)

Здравствуйте! Все что вы хотите сделать это намеренное ухудшение жилищных условий. Согласно статье 53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Удачи Вам!

Жилищный Консультант

Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта.

Муниципальное жилье

Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:

  • получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
  • прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
  • кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
  • написать заявление.

Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.

Если площадь жилого помещения после вселения будет меньше учетной нормы, то наймодатель может и не разрешить прописку. Учетная норма в каждом регионе различна. Например, для московских коммунальный квартир размер учетной нормы составляет 15 квадратных метров на 1 человека. В случае несогласия с таким решением, его можно обжаловать в суд.

Разрешения наймодателя не требуется, если необходима регистрация в коммунальной квартире несовершеннолетних детей, супруга или родителей нанимателя.

Порядок регистрации в муниципальной коммунальной квартире точно такой же, как и в обычном жилье, предоставленного по договору соцнайма. Он регулируется жилищным законодательством и иными подзаконными актами российского Правительства и органов местного самоуправления. После регистрации нового жильца, в договор соцнайма вносятся соответствующие изменения.

Если регистрация в коммунальной квартире, находящейся в собственности

Жилые комнаты в «коммуналке», как правило, находятся в общей долевой, а места совместного пользования: коридор, ванная, туалет и кухня — в общей совместной собственности.

Правомерно ли проживание гражданина в коммунальной квартире, без согласия соседей?

Соседи по коммунальной квартире имеют одинаковые права только на места общего пользования. И запреты законом установлены исключительно на общее имущество.

По закону собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, том числе и прописывать других граждан. Поэтому, владелец жилого помещения в «коммуналке» вправе регистрировать на своей жилплощади других жильцов. Никаких ограничений для их регистрации в законе не имеется. Согласие остальных членов семьи, своих соседей и ФМС получать не нужно.

Какие документы представить?

Собственник жилого помещения в «коммуналке» вместе с новым жильцом должны явиться в отделение ФМС и представить:

В юридической практике встречаются случаи, когда ФМС отказывает в прописке члену семьи собственника комнаты. Если регистрация в коммунальной квартире самостоятельно не получается, то нужно обратиться к юристу для составления искового заявления в суд и обжалования действий ФМС. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

8782 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Сколько человек можно прописать в частном доме по закону?

Согласно статье 50 ЖК РФ существуют определенные нормы, которые определяют право прописки в помещении. Средняя ориентировочная норма в нашей стране представляет собой 10кв.

Особенности прописки в коммунальной квартире

метра на одного человека. Но, это лишь в том случае, если речь идет о муниципальной собственности. Что же касается собственного жилья, то в данном случае, никаких ограничений нет. Так что, можно прописывать то количество людей, которое вы считаете нужным. В тоже время, нужно помнить, что в нашей стране есть своеобразная ответственность за использование «резиновых квартир».

ФЗ РФ от 21 декабря 2013 г. N 376-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» говорит о том, что использовать квартиру или же дом для продажи регистрационных мест, то есть, прописки, ни в коем случае нельзя. По статье 322.2 УК РФ при регистрации без проживания, может наступить уголовная ответственность. С данными изменениями вносится новая норма по регистрации в жилой площади, которая равна 18 кв. метров на одного человека.

Сколько именно человек можно прописать в частном доме по закону?

  1. Можно прописать ровно то количество людей, которое «вписывается» в минимальные нормы, определенные законодательством;
  2. Если речь идет о несовершеннолетних, новорожденных детях, родителей, которые уже зарегистрированы в том или же ином помещении, то в данном случае, формируется возможность прописать их без всяких сложностей и проблем, так как законодательство определяет право детей на проживание со своими родителями;
  3. При регистрации огромного количества людей в одной квартире — «резиновая квартира», может наступить уголовная ответственность, которая предусмотрена уголовным кодексом нашей страны.

Еще буквально пару лет тому назад, в данном вопросе все было не так сложно. Не было законопроекта, определяющего необходимость курировать количество прописанных граждан в той или же иной, собственности. Речь шла исключительно о нормативах для муниципальной недвижимости. Сегодня же нормы установлены и для частной собственности.

Важность нового законопроекта

Наверное, вы все знаете о том, что для получения разрешения на временное проживание, а также для последующего получения разрешения на работу, непременно нужно предоставить в ФМС документы о временной прописке. В принципе, получить такие документы можно при аренде помещения, но в данном случае, аренда должна быть произведена по закону, при регистрации договора. Такое возможно не всегда. Чаще всего, владельцы съемных квартир и слышать ничего не хотят о временной прописке. Именно по этой причине, приходилось идти, на определенные ухищрения, чтобы получить возможность законно оформить свое пребывание в стране. Так появились компании, предлагающие вам приобрести временную регистрацию, а регистрировали людей в одной квартире, а то и комнате. Сегодня такая спекуляция регистрацией приостановлена внесениями изменений в законодательные акты, касающиеся вопроса регистрации граждан в собственной недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *